2020.7.6广州黄埔区双沙旧村改造拆迁补偿方案（街道2020.6.29、社长会2020.6.24讨论稿）(递减计发临迁费）

广州市黄埔区双沙社区旧村改造房屋

拆迁补偿安置方案

6上午街道、社长会讨论稿）



为切实做好双沙社区旧村改造的拆迁补偿安置工作，保障改造建设工程顺利进行，保护居民群众的合法权益，改善居住环境和城市面貌，根据国家有关法律、法规的规定以及相关文件的精神，同时根据旧村改造一村一策的原则，并结合的实际情况，制定本。





第一部分总则

"的原则

双沙社区旧村改造范围内所有建筑面积，将参照房屋测量核实数据为依据，并结合房屋的凭证进行核实。

社区的房屋拆迁安置及补偿

房屋拆迁补偿以面积四层（含四层）以下的建筑面积为面积，拆一补一为准则

本补偿安置方案中所称的被拆迁人，是指拥有改造范围内被拆迁的房屋及宅基地使用权的人。

被拆迁人分两类，第一类为本村村民，第二类为非本村村民。

第一类：本村村民的身份界定为：

在本村内房屋，并属于的股东。

在本村内房屋的原本土村民。原本土村民是指在本村出生或有合法的迁入村手续的村民。

在本村建有或继承合法房屋的原本土村民的外嫁女及其合法继承人

原有本土血统，在本村有房屋，现侨居海外、港澳台的村民。

凡符合上述4条件之一的房屋合法所有权人以下简称为“本村村民”。

在本村内房屋

七、改造后，改造范围内的集体土地全部转为国有土地。每套回迁安置房办理一个国有土地（未缴土地出让金）上房屋的不动产权证。



第二部分本村村民的补偿方法

村民的回迁总面积计算方法：



=基底面积×4+阳台面积+飘楼面积（四层内，阳台按100%、飘楼按100%计算，不含楼顶飘出的部分（飘板））。

若阳台面积、飘楼面积投影与基底面积有重叠的，重叠部分不计入回迁安置总建筑面积，下同。

超出四层或不足四层的补偿方法：

四层以上面积不作回迁安置，只材料补偿，：

框架、混合结构：1500元/平方米。

结构1500元/平方

砖木结构：100元/平方米。

有墙体的棚架等简易结构：500元/平方米。

无墙体的棚架等简易结构300元/平方米

楼面栏河：300元/平方米。

不足的房屋允许屋主以1000元/平方米购买余下不足面积

可以购买的回迁权益面积=回迁安置总建筑面积-房屋四层以下（含四层）现状建筑面积（包括100%阳台和飘楼面积

关于房屋基底面积宅基地证证载用地面积情况的补偿方法

对于房屋退缩、三间两廊的自留通道、上穿下插的房屋、重建后退缩空间等地（即房屋现状基底面积小于宅基地证证载或其他资料证明用地面积），在各方没有争议的前提下，以宅基地证证载或其他资料证明用地面积为依据进行回迁补偿，允许村民以1000元/平方米购买退缩用地的面积

回迁安置总建筑面积=宅基地证载或其他资料证明用地面积×4+阳台面积+飘楼面积（四层内，阳台按100%、飘楼按100%计算，不含楼顶飘出的部分（飘板））。

=回迁安置总建筑面积-房屋四层以下（含四层）建筑面积100%阳台和飘楼面积）

除主体房屋外，剩余有证或其他资料证明的宅基地地块，在地面建有简易构筑物的情况下，先按照附件1分类补偿地上构筑物完毕后，允许宅基地地块权属人以1000元/平方米购买四层的回迁权益面积

如果房屋现状大于宅基地证证载或其他资料证明用地面积的，以现状实测基底面积为依据进行回迁补偿，计算方法详见本方案第八条。

关于空地的安置补偿方法：

经和经济社确认的没有建筑物的投标建房用地合法持有宅基地证或为原历史遗留房屋用地（指旧村庄、旧房屋用地范围内，集体承包地除外）允许人以元/平方米购买基底面积四层的面积。

和经济社

关于弃产的补偿：

被拆迁人放弃回迁安置的，可以选择货币补偿。对，按照15000元/平方米进行补偿；对放弃购买的回迁权益面积，按照14000元/平方米进行补偿。

被拆迁人确认选择弃产的补偿方式后，对应弃产的面积不作回迁安置，且不得再作调整，相关权益归出资补偿的中标合作企业所有和按政策处理。

关于房屋内的复式、夹层、阁楼、棚屋、围墙等补偿方法

关于房屋改建成商铺的解决方法

对于在2019年12月31日之前房屋改建成商铺的情况，先对首层实际商铺面积进行一次性货币补助（二层及以上不补助），补助完毕后，原整栋房屋再按照住宅房屋的回迁安置办法进行回迁安置，货币补助的分类如下：

位于黄埔东路、黄岗大街主干道两旁，首层实际商铺面积按照1000元/平方米

村内大街两旁的，首层实际商铺面积按照800元/平方米

除上述1、2点外的所有房屋改建商铺，首层实际商铺面积按照600元/平方米

村民的回迁安置全部以住宅安置。

回迁安置房的建筑面积

整体拆迁后分期回迁安置，回迁安置区位于双沙旧村复建区地块内。

回迁安置房装修标准详见附件2

提供多种户型供被拆迁人选择回迁。

出现选择的总建筑面积小于回迁总建筑面积的情况，可在本村村民之间合法流转，或由按以下标准购回：

如果部分权益面积，按14000元/平方米购回。

如果部分按照15000元/平方米购回。



每栋被拆迁房屋，超出回迁面积在5平方米以内（含5平方米），以15000元/平方米价格购买。

超出回迁在5平方米以上的，按当时市场价格购买。





十七、非本村村民的回迁安置总建筑面积的计算方法：

非本村村民的回迁安置总建筑面积=房屋4层以下（含4层）建筑面积（不含四层以上面积的补偿方法材料补偿权益面积

十八、其他补偿参照本村村民的标准执行。



第三部分搬迁费用、临迁费用及奖励



搬迁费用

100%阳台和飘楼面积10元/平方米计算给予搬迁补偿4000元4000元计发。500元/栋包干计算。

临迁费

临迁费的计算标准：

1、临迁费按房屋四层以下（含四层）现状建筑面积（不含简易构筑物和板房，本村村民包括100%阳台和飘楼面积阳台和飘楼面积38元/㎡/月之后按每月计付。

符合如下情况的，临迁费按如下方式进行支付：

（1）0%（以栋计算，下同）后15个工作日内一次性补支付从已经支付临迁费月份的次月起至在发布签约公告之日起两年半届满日止的临迁费，之后按每月计付。

（2）

2、自之日起，从第年开始未回迁安置临迁费在上一年基础上每年递增20％。

3计算

4、临迁费发放期间内，由被拆迁人自行解决居住问题。

临迁费的起止日期：

临迁费自在

临迁费计算至回迁安置房达到交楼标准向发出书面《收楼通知》0日止。

如收楼时发现房屋存在结构裂缝、漏水等重大质量问题，经房屋质量鉴定机构确认，达不到验收标准的，则继续发放临迁费至维修完好并30日止。

如未能在通知的期限内交付房屋拆迁的，则原给予的签约奖励取消，同时临迁费自实际交付房屋之日起开始计算并发放。

若提前回迁安置的，被拆迁人应退还多领取的相应临迁费给改造主体。

签约奖励：

6个内20000元/栋的签约；改造主体通知的期限内交付房屋的，给予0000元/栋的交楼80%，另外奖励10000元/栋。



整体拆迁改造前，改造主体将设立安置房的专项资金账户，用于支付临迁费和工程款，专款专用。该账户应由共同进行监督，按工程进度和临迁费发放时间对款项分批进行解付，具体办法根据实际情况另行制定。

改造主体不得将回迁安置房所占土地使用权予以抵押。







回迁安置房的选房按照公平、公正、公开的方式进行抽签选房。具体的选房抽签程序及操作细则另行制定并解释。

回迁安置房的物业管理由自主安排。具体办法由另行制定并解释。

回迁安置房的保修范围、保修期限、保修责任等参照《建筑工程质量管理条例的相关规定如下：

工程质量保修范围和内容



质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。

根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

装修工程为2年；

电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为1年。



本补偿方案未尽事宜，最终解释权归广州市黄埔区街双沙股份经济联合社。





年月日

















分类 补偿标准 备注 复式 1500元/ 不计入回迁面积 棚屋、棚架（铁瓦、石棉瓦、泥瓦等结构） 有墙体 500元/平方米 没有墙体 300元/平方米 围墙、挡土墙 单砖围墙 200元/平方米 18墙及以上 300元/平方米 夹层、阁楼 水泥结构 800元/平方米 复式以上下层楼面2.2米的高度作为最低标准，2.2米的高度归入夹层结构中 300元/平方米 房屋储水设施 水泥池 1500元/立方米 1.5立方米以内（含1.5立方米）水塔 2000元/个 容量1.5立方米以上水塔 3500元/个 2000元/个 3000元/个 1个太阳能热水器计算 3000元/栋 1：房屋内的复式、夹层、阁楼、棚屋、围墙、附属物等补偿方法



















室内裝修部分



内墙：厅、房涂乳胶漆,卫生间、厨房贴瓷片至天花板

天花：厅、房及阳台涂乳胶漆，厨房、卫生间铝板吊顶

户内门：入户大门为实木装饰门，房门为实木装饰门、厨房门为铝合金门，阳台门为铝合金门，洗手间门为实木装饰或铝合金门

窗户：全屋选用铝合金窗

飘窗台：贴原石抛光砖

工作阳台：设洗衣机水管接驳位及洗衣机、燃气热水器电源插座、热水器

供电设施：一户一表；厅、卧室、厨房、卫生间均按标准设置吸顶灯及插座；厅、主次室及书房设空调专用电源插座；电线暗装（初装费由改造主体承担）

给排水：集中设置独立水表，给水（冷、热）水管道均暗埋（初装费由改造主体承担）

燃气：预设燃气管道至户，一户一表（初裝费由改造主体承担）

电视：客厅和主人房设有线电视接收插座

电话及网络：客厅、主人房和书房（如有）设电话插座

空调位：厅、主次卧室及书房预留空调机位及设置专用电源插座门禁：可视楼宇对讲门禁系统

厨房：配置品牌（消毒柜、炉灶、抽油烟机）

公共部分装修



地面：室内铺贴抛光砖

内墙：涂乳胶漆

天花：涂乳胶漆

入户大堂：精装修大堂

























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