填表指引
各类产品建筑标准
车库
底商商业
商业中心
D高层不带
BC高层精
A高层精装饰
六类公摊费用及期间费
跨期成本分摊表
附-分期收入及支出表
工程支出计划
开发销售计划
Sheet1
总体规划指标
成本汇总
结算面积均价
增值税底表
土地增值税
各月销售计划
附-工期表
创造利润面积均价
创造利润
利润测算
现金流量
合作方投资收益
万科投资收益
经济指标
勾稽关系
汇总表
阿瑟
比例
产品成本分摊表
产品成本分摊表
待发生成本预测
核算项目明细账_1133_06_00
开间费
科目余额表
利息总额
面积
明细分类账
全项目动态成本表
全项目动态成本表
现金流量表
雕塑数量
注：工程量及单价说明中，标注橙色和绿色字体的内容填表时必须详细完整，黑色字体内容应尽量完整。
注：对于标注蓝色字体的成本科目明细，测算时可根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明中，标注绿色字体的内容填表时必须详细完整，标注黑色字体内容应尽量完整。
各公司根据当地政策情况自行调整编制本级科目
分摊标准
一期
一期分摊
后期分摊
二期
成本汇总表的总价从各表自动取数，分摊公式请根据相应分摊原则确定（详见《万科集团房地产开发企业成本核算指导》）；
占地面积比
建筑面积比
建筑面积比
直接归属
跨期分摊
车位及其他
总建筑面积:
建筑面积比:
占地面积比:
引自跨期分摊费用
松山湖概念设计645008=516000元，指标：516000/77099=6.7元/平米
规划设
详勘
球场
市政设施用房
专用临时停车位
红线外市政设施费
基础工程费
防火门
屋面装修
红外线道路
电话系统费用
对讲系统费用
三表远抄费用
有线电视费用
宽带网络费用
居家防盗系统费用
弱电系统费
室内设备及安装费
通风空调系统及安装费
人防设备及安装
室内水暖气电管线设备
室内给排水系统费用
室内采暖系统费用
室内燃气系统费用
室内电气系统费用
中水（含室内）系统
发电机及其安装费
电子巡更系统
电子公告屏
室外背景音乐
幼儿园引入
学校建设引入
造价咨询费
市场咨询
销售模型费
广告设施费
电梯公寓
高层住宅
连排别墅
底层商业
桩基础、独立基础
斜屋面、平屋面
木制防火门
200mm加气混凝土砌块
100mm加气混凝土砌块、灰砂砖
高级铝合金门
刮水泥腻子
刮水泥腻子
不锈钢栏杆
同外墙
18层\3m
18层\3m
3层\3.3m
框架
平屋面
1层为底商、2-18楼平层
钢结构、夹胶玻璃，按每平米600元/平米计算
实际数量
电表集超、战略价格
彩色可视分机1700元/台+线路及门口分机500元/台
室内价格190元/户、室外部分由电信部门承担
参考高尔夫价格
基地面积
一期
建筑面积
砌块含量0.18m3/m2，单价380元/m3
1：2.5的水泥砂浆找平、2厚聚氨酯防水涂膜
参考高尔夫三期价格
按20平米/个，综合单价2000元/平米
钢筋含量60kg/m2，单价4700元/吨（其中材料费4500元/吨+施工费1200元/吨）
砌块含量0.15m3/m2，单价380元/m3
窗地比0.4，价格900元/平米，按low－e玻璃、亚铝、格屋配件考虑，系统门窗，现代古典风格，有上下层连窗，包梁效果
可售面积
厨卫地面防水层
找平及抹灰
砌体
钢筋
面积
楼栋数
参考松山湖项目
基底面积
规划方案设计（8元/平米）、方案修改费用（8元/平米）
前期放线、+0.00验线、竣工验线、竣工管线测量
混凝土
模板工程
厅房墙面与总建筑面积比值为1.93：1，厨、卫间墙面与总建筑面积为0.47：1,包含3遍水泥腻子
景观设计费25元/m2
参考松山湖项目结算
城市基础设施配套费
基础投资额
交易金额
城市建设专用金及监管费
预售查账
1、工程分期图住宅（高层、小精、大精）在各期中划分
2、销售节奏高层请小赖按成本表中各产品再拆分
竣工查账
与广州汇志测绘所签的战略价格
地震检测
白蚁防治
与东莞震安签署战略价格18000/点
与拓朴签署战略价格高层1.8元/㎡；别墅5元/㎡；室外1元/㎡
场内挖填土
销售围挡：167.81元/㎡，4米高
参考松山湖项目预算，考虑总包施工提高20%
造价咨询费10元/㎡
交通标识系统
儿童游乐设施
土建装饰，标准参照松山湖
参照松山湖泳池设备
开发间接费
参考高尔夫幼儿园结算
参考松山湖建筑造标准
无此项费用发生
标识等
设备用房
架空层
人防
参照集团战略价格
总占地面积
建筑用地面积
建筑密度
计容积率面积
容积率
道路用地合计
沥青路面车行道
砼路面车行道(停车场）
硬质铺装车行道
硬质铺装广场
硬质铺装人行道
绿化用地合计
重要公共绿地
组团宅间绿化
底层私家花园
产品构成
面积比例
平均每户面积
A高层
B\C高层
D高层
公共商业建筑
需分摊所有八大类费用
公共配套
成本核算说明
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
幼儿园在大一期中不存在，该面积是分摊面积
小学
设备用房
居委会
垃圾转运站
停车
地下停车
根据是否可售及收入配比原则自行确定
架空层停车
不单独留成本
地下人防
项目总体规划指标
绿地率
物业
A高层精装
B\C高层精装
商业中心
中心
楼梯间门每层2个规格1.22.1；设备房每层3个、规格0.82.1；单价450元/平米
花岗岩350元/m2+施工费270元/m2
涂料
按铝合金空调百业考虑，
参照高尔夫三期结算包含甲供管材,考察90/70的折分要求,考虑1.3的系数
厨卫墙面防水
花岗岩350元/m2+施工费270元/m2，入户面石材，三层高
二个游泳池
钢筋含量140ｋｇ/㎡，钢筋主材3500，人工1200
挖深6米，系数基底面积1.4倍
地下室面积
人防地下室
防洪渠
营销设施建造费
?设备费用?
挡土墙
消防控制室
新光老人之家
社区图书
垃圾站及公厕
煤气站
地面停车
模板
墙面抹灰12/平米；彩色防霉涂料29元/平米
防霉涂料彩色防霉涂料29元/平米
水泥砂浆找平保护、40厚细石混凝土保护层；环样树脂地坪56元、平米
包含甲供材
基底面积
米
暂按5米高考虑，157/立方
预计250万元
设备用房1700元/平米
居委会1700元/平米
煤气站1200元/平米
消防控制室1200元/平米
垃圾站及公厕1200元/平米
社区居委会1700元/平米
星光老人之家1700元/平米
社区计生服务中心
社区计生服务中心1700元/平米
社区综合办
社区综合办1700元/平米
社区警务室
社区警务室1700元/平米
党员活动室
党员活动室1700元/平米
人防及地下车库
人防地下室
㎡
车库面积补差
总地下车库面积113131.26，人防17249.2，连排车库12668.34；每车位2.451.5＝18
会所
开发前期准备费
勘察设计费
拆迁补偿费
楼梯间门每层2个规格1.22.1；设备房每层3个、规格0.82.1；单价425元/平米
考虑屋顶的造型需要
外墙：建筑面积＝1.4：1；花岗岩：小面砖＝1：5
小面砖
花岗岩
阳台内顶涂料，空调板涂料
花岗岩铺地,残积人坡道
残疾人坡道栏杆
电梯轿箱
红线外的防洪渠
1-18楼平层
小瓷砖+下三层干挂石材
干挂石材
种植屋面
结构266元/㎡、面层1000/㎡、设备100元/㎡
总占地面积:
水井周边景观
周边景观
结构266元/㎡、面层300/㎡
外立面零星装饰
含绿化、乔木、灌木－参照松山湖入口造价，考虑１００棵大树
组团围墙
考虑芬兰木
引自跨期分摊费用
保温层（21）、细石混凝土保护（25）、瓷片或佛甲草（８5）
建筑
开发成本
管理费用
干挂花岗岩
原始指标
系数
工程量
单价(元)
基底面积
混凝土框架
混凝土含量取高尔夫三期、运河东二期平均值
含模板
找平及抹灰
外墙面防水砂浆
脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目
参考广东省2006定额计价及以往结算价综合得出
垂直运输
技术措施费用
平开门
推拉门
公共部位装修
地面
吊顶
墙面乳胶漆
踢脚线
楼梯间铺贴
水平投影面积
钢化玻璃顶棚
电梯厅数
含地面材料、装饰雨篷等
楼梯栏杆
楼栋数
区域定点采购协议价
总包给排水
PPR给水管材
钢塑管
PVC排水管材
总包电气安装
PVC穿线管
电线、电缆
开关、插座
水消防系统
电消防系统
场内强夯
配电箱－户内
使用ADSL
配电箱－除户内
临电设备（台变）
台变个数
高压电缆（含保护管）
含高、低压柜
高压配电柜
低压配电柜
配电房安装
高压柜数量
土地获得价款
给排水外线工程费
市政给水开口费300万
引自跨期分摊费用
场地平整
场内挖填土
场地强夯
公交车站建设及引入
现金流量及内部收益率
售价敏感系数：
面积单位：平方米
成本敏感系数：
万科现金流入
现金流入现值NPV
三、净现金流量
八、项目内部收益率IRR
说明：
2、现金流量项目中应扣除非付现成本，如折旧等；
3、平均资金占用指现金净流量为“零”以前各期累计净现金流量的平均数。年平均资金占用=第1-4季末累计净现金流量之和/4；
4、现值可使用NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：Bn）+B1，B指各期现金流量（期数次序不得颠倒）；
5、内部收益率可使用IRR函数，表达式=IRR（B1：Bn），B指各期净现金流量（期数次序不得颠倒）；本公式不适用于以物业抵付地价款的情况
6、当年销售现金回款，一般按当年销售额的70%计算，加上年销售额的30%计算；
7、当年工程支付款，一般按当年工程开发成本的80%，加上年工程开发成本的20%计算；
8、资金成本以累计净现金流量为零以前的各期资金占用乘以同期银行利率计算。
9、年度期望贴现率定为10%年利率、则季度贴现率为2.5%；
窗地比0.4，价格650元/平米，按单层离线low－e玻璃（5+6+5）季华、合和配件考虑
假山
考虑设置6套车场道闸系统（含图像识别）
第2年
第3年
第4年
第5年
可售面积
一、现金流入
销售额
回款额
二、现金流出
四、累计净流量
2008年2季度
2008年3季度
2008年4季度
2009年1季度
2009年2季度
2009年3季度
2009年4季度
2010年1季度
2010年2季度
2010年3季度
2010年4季度
2011年度1季度
2011年度2季度
2011年度3季度
2011年度4季度
2012年1季度
2012年2季度
2012年3季度
2012年4季度
项目利润/销售收入×100%
项目净利润/销售收入×100%
均价
基础开工
主体开工
开盘
竣工
销售均价
销售总价
会所
幼儿园
学校
架空车库
车库
其他
小计
建筑面积合计
项目类型(普通/非普通项目):
项目
金额单位
结算收入
万元
土地增值税前可扣除项目
其中:
开发费用
税金
其他扣除
20%加计扣除
增值额
增值比例
-
按税法规定计算应纳税额
已预缴或经营计划中已体现预缴税额
对项目利润的影响额
对净利润的影响额
补缴额
小计
各表间勾稽关系检查表
项目名称
地价及规划
成本估算
税费说明
开发及销售计划
现金流量
利润预测
检查式
备注
建筑面积
销售收入
项目总投资
总地价
开发成本
期间费用
营业税金及附加合计
企业所得税
项目利润
税后利润
现金流入
现金流出
净现金流
资金成本
检查式合计
项目名称：南城项目
可行性研究经济指标
敏感系数：100%
项目
指标值
计算式
说明
核心指标：
1、内部收益率%
使累计净现值为零的贴现率
2、销售净利率%
项目净利润/销售收入×100%
项目净利润=项目利润-期间费用-所得税
参考指标：
3、单位面积净利
项目净利润/销售面积
4、销售毛利率%
项目利润/销售收入×100%
项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加
5、资金峰值比例
资金峰值/项目总投资
资金峰值为累计负向净现金流量的最大值
6、地价支付贴现比
各期支付地价现值之和/地价总额
贴现率为8%
7、各年资金占用回报率
第1年
现金流量及内部收益率
售价敏感系数：
面积单位：平方米
成本敏感系数：
项目
合计
销售面积（m2）
小计
现金流入现值NPV
1-1、付地价款
2、付工程款（不含利息）
3、开发间接费
4、期间费用
项目投资合计
5、营业税及附加
6、所得税
小计
现金流出现值NPV
三、净现金流量
五、平均资金占用
六、资金成本
七、资金计划
考虑使用预制管桩，3.2平米/根，15米/根
1、资金期初余额
2、筹资计划
来源
支出
3、资金期末余额
八、项目内部收益率IRR
九、资金峰值比例
十、地价支付贴现比
说明：
2、现金流量项目中应扣除非付现成本，如折旧等；
3、平均资金占用指现金净流量为“零”以前各期累计净现金流量的平均数。年平均资金占用=第1-4季末累计净现金流量之和/4；
4、现值可使用NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：Bn）+B1，B指各期现金流量（期数次序不得颠倒）；
5、内部收益率可使用IRR函数，表达式=IRR（B1：Bn），B指各期净现金流量（期数次序不得颠倒）；本公式不适用于以物业抵付地价款的情况
6、当年销售现金回款，一般按当年销售额的70%计算，加上年销售额的30%计算；
7、当年工程支付款，一般按当年工程开发成本的80%，加上年工程开发成本的20%计算；
8、资金成本以累计净现金流量为零以前的各期资金占用乘以同期银行利率计算。
9、年度期望贴现率定为10%年利率、则季度贴现率为2.5%；
利润测算表
售价敏感系数：
成本敏感系数：
项目
合计
利润体现
说明
结算面积
销售单价
营业收入
营业税及附加
平均成本
销售成本
期间费用
项目利润
税后利润
利润测算表
售价敏感系数：
成本敏感系数：
项目
合计
利润体现
说明
结算面积
销售单价
营业收入
营业税及附加
平均成本
销售成本
其中：管理费用
销售费用
财务费用
税前利润
所得税（25%）
单位毛利(元/m2)
项目利润/结算面积
单位净利(元/m2)
税后利润/结算面积
销售净利率（%）
销售毛利率%
销售净利率%
各年资金占用回报率%
=-各年项目净利润/各年累计净现金流（含利息）×100%，当净现金流为正时，将该值设为1000%
结算安排
合计
均价
各期结算比例
当期总结算面积
销售均价
销售总价
税金及附加
10年
11年
12年
销售面积
销售金额
结算金额
结算利润
?唀?
08年
09年
合计
项目利润
期间费用
其中：管理费用
销售费用
财务费用
税前利润
所得税（25%）
税后利润
单位毛利(元/m2)
项目利润/结算面积
单位净利(元/m2)
税后利润/结算面积
销售净利率（%）
销售毛利率%
销售净利率%
各年资金占用回报率%
=-各年项目净利润/各年累计净现金流（含利息）×100%，当净现金流为正时，将该值设为1000%
交付时间
填报公司:
结算安排
合计
均价
各期结算比例
当期总结算面积
销售均价
销售总价
开发销售计划
售价敏感系数：
单价
2007年2季度
2007年3季度
2007年4季度
2008年1季度
2008年2季度
2008年3季度
2008年4季度
2009年1季度
2009年2季度
2009年3季度
2009年4季度
2010年1季度
2010年2季度
2010年3季度
2010年4季度
2011年1季度
2011年2季度
2011年3季度
2011年4季度
商业中心
新基项目（B10-01地块，占地面积129265.75平方米，建筑密度17.3%，容积率2.6）
户型
户型面积
层数
栋数
户数/梯
电梯/栋
标准层面积
总基地面积
总建筑面积
总户数
占总面积百分比
A（高层住宅）
75+75+75+65+65+65
B（高层住宅）
95+95+85+85
C（高层住宅）
105+105+100+100
D（高层住宅）
140+140+130
底层商铺
总计
车位比
1个/户
车位数
每个车位面积
人防面积
新基项目（A11-03地块，占地面积60662.29平方米，建筑密度23.4%，容积率2.6）
土地
A型
B型
C型
D型
底商:
物业
地下室车位
人防
2012年1季度
2012年2季度
2012年3季度
2012年4季度
主体建安工程费
基地面积
注：对于标注蓝色字体的成本科目明细，测算时可根据项目实际情况选择性使用。工程量及单价说明中，标注绿色字体的内容填表时必须详细完整，标注黑色字体内容应尽量完整。
单元数
户数
原始指标
系数
工程量
单价(元)
合价(万元)
可售单方
1
基础工程费
土方
基底面积
挖深6米，系数基底面积1.4倍
护壁（坡）
护坡面积
基础
桩数
桩基础
桩基检测费
降水
项
2
结构层高按3.2米,
混凝土框架
含条基或独立柱基等浅基础
混凝土含量取高尔夫三期、运河东二期平均值,层高加20CM,砼含加大0.02m3;
含模板
水泥砂浆楼地面
内墙面混合砂浆抹面
外墙面防水砂浆
按公司统一做法施工，外墙：建筑面积1.7：1
墙面挂钢丝网
天棚批腻子刮腻子
2遍水泥腻子
防水
厨卫墙面防水砂浆
1：2.5的水泥砂浆找平、1.5mmJS防水，向上返300mm
屋面防水
脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目
综合脚手架
参考广东省2006定额计价及以往结算价综合得出
里脚手架
、、
垂直运输
技术措施费用
变更
签证
外墙面内保温
3
门窗工程
单元门
铝合金地弹门、规格3.42.3、单价800元/平米
入户门
考虑木纹豪华门
防火门
实际数量
户内门
是否精装修？
平开门
考虑90/70的折分要求,考虑2的系数,考虑夹板门
推拉门
窗、阳台门
4
大堂精装修
大堂面积平均为50m2，单价4000/平米，地下室电梯大堂按4000元/平方？
地面
考虑双大堂标准，地下室电梯大堂
吊顶
墙面乳胶漆
踢脚线
楼梯间装修
楼梯间铺贴
水平投影面积
45元/m2材料费+35元/m2施工费
楼梯间墙面
涂料面积
2遍腻子，2遍涂料
考虑屋顶的造型需要
屋面装修
会不会考虑空中花园？
屋面瓦
建筑面积
上人屋面瓷砖
保温层（21）、细石混凝土保护（25）、瓷片或佛甲草（８5）
排水沟
长度
PVC排水沟，
外立面装修
外墙：建筑面积＝1.4：1；花岗岩：小面砖＝1：5
面砖材料75元/平米，人工47元/平米，勾缝17.5元/平米
阳台内顶涂料，空调板涂料
外立面零星装饰
遮阳格栅,木质或热转印铝合金
电梯厅装修
电梯厅数
按20平米/个，综合单价2000元/平米
电梯轿箱
2块料面层（
含地面材料、装饰雨篷等
入口地面铺贴
花岗岩铺地,残积人坡道
单元玻璃雨蓬
钢结构、夹胶玻璃，按每平米1000元/平米计算
建筑外保温
栏杆
楼梯栏杆
参考高尔夫三期价格
阳台栏杆
每户考虑13米栏杆玻璃栏杆
残疾人坡道栏杆
窗户护栏
安不锈钢护栏考虑
空调板装饰
单元门牌
参考高尔夫三期指标,高1元
门槛石
栋门牌
1.2mm厚不锈钢钢板喷塑
保洁箱
信报箱
装修造价
按造价的3％考虑
按造价的2％考虑
5
室内装修
厨房精装修
见《精装修成本控制表》
卫生间精装修
厅房精装修
阳露台地面精装修
四
室内水暖气电管线设备
室内给排水系统费用
总包给排水
PPR给水管材
钢塑管
PVC排水管材
室内采暖系统费用
地采暖工程
电散热器采购
室内燃气系统费用
参照高尔夫三期结算包含甲供管材,考率90/70的折分要求,考虑2的系数
室内电气系统费用
总包电气安装
参照高尔夫三期结算
PVC穿线管
电线、电缆
弱电箱
配电箱－户内
配电箱－除户内
参照高尔夫三期结算包含甲供管材,考率90/70的折分要求,考虑1.3的系数
开关、插座
安装造价
室内设备及安装费
通风空调系统及安装费
是否送空调？新风系统237元/建筑平米6万/台
电梯供货及安装
参照集团战略价格
消防系统及其安装费
水消防系统
电消防系统
通风系统
3
弱电系统费
居家防盗系统费用
宽带网络费用
使用ADSL
有线电视费用
参考高尔夫价格
三表远抄费用
电表集超、战略价格
对讲系统费用
彩色可视分机1700元/台+线路及门口分机500元/台
电话系统费用
室内价格190元/户、室外部分由电信部门承担
花岗岩500元/m2+施工费227元/m2,入户面采用石材，三层高
合计
一、开发计划（m2）
竣工面积小计
二、销售开盘（m2）
三、销售比例
三、销售面积
四、销售额（万）
工程支出计划
成本
一、开发计划（m2）
二、工程支出比例
三、工程支出额（万）
小计
平均建造成本
不含地价开发成本：
税负
单方成本
开发面积小计
品牌管理费
三通一平
平均上涨300元/吨，单方造价上涨（634+13552+3869+865+948+6301）300=785万元
钢筋含量55kg/m2，单价5700元/吨（其中材料费4500元/吨+施工费1200元/吨）
原始指标
系数
工程量
单价(元)
合价(万元)
可售单方
工程量及单价说明
1
基础工程费
土方工程
基底面积
护壁护坡
护坡面积
桩基础
桩数
桩基检测费
降水
项
变更
签证
2
结构及粗装修
混凝土框架
建筑面积
钢筋
钢筋含量110kg/m2，单价5500元/吨（其中材料费4500元/吨+施工费1000元/吨）
砌块含量0.25m3/m2，单价380元/m3
外墙面砂浆抹面
外墙外保温
新材料应用，88元/平方。
磁砖
总包给排水
建筑面积
包含总包施工及甲供材
PPR给水管材
钢塑管
PVC排水管材
室内采暖系统费用
地采暖工程
电散热器采购
室内燃气系统费用
户数
室内电气系统费用
总包电气安装
建筑面积
包含总包施工及甲供材,电容量大于住宅
PVC穿线管
电线、电缆
弱电箱
户数
配电箱
开关、插座
变更
安装造价
签证
安装造价
2
室内设备及安装费
通风空调系统及安装费
建筑面积
电梯供货及安装
单元数
发电机供货及安装
人防设备及安装
消防系统及其安装费
建筑面积
水消防系统
电消防系统
建筑面积
3
弱电系统费
居家防盗系统费用
宽带网络费用
户数
有线电视费用
三表远抄费用
对讲系统费用
电话系统费用
联排,方案\设计
建筑面积
高层,方案\设计
幼儿园,方案\设计
精装修设计费
商业中心设计,精装修
小区内景观施工图
公共部位装修设计费用
装修面积
景观照明及泛光照明设计
晒图费
一期立面研究效果图
建筑研究用房
红线内外共享景观
车库公共面积
五
社区管网工程费
发电机及其安装费
实际数量
台
山体公园
公园面积
二期
引自跨期分摊
垫层35元/M2+铺贴费35元/M2+平均280元/M2块料面层（主要是商铺前、会所周边、人行道）
变压器
低压柜数量
电缆安装
套数
红线外市政设施费
电力红外线工程费
红外线电缆总长８５００米
根据传统车行道做法＋花岗岩路牙石（192/米）
2cm黄锈石人行道
物业用房1700元/平米
安不锈钢护栏考虑
建筑面积比
施工控制点每个点2954元/点、验线费952元/点
商业中心为钢结构、费用按56元/平米计
外审5元/平米、内审1.5元/平米+奖金
、、
1-3楼为跃层复式房
高级铝合金窗中空玻璃
宜兴陶瓦屋面、PVC天沟、GRC线条
防滑地砖
无
花岗石地面+铝合金雨篷
地砖地面+不锈钢+背漆玻璃+肌理+局部吊顶
地砖地面
不锈钢+背漆玻璃+花岗岩
全部吊顶
防滑地砖+水泥砂浆地面
乳胶漆
铁艺栏杆
铁艺栏杆+玻璃栏杆
铝合金百叶
水泥砂浆找平
有
进口非可视
UPVC管、BV普通导线
配电箱、组装电表箱
阳台吸顶灯,楼梯间吸顶灯
西蒙
无
铝合金栏杆
铁艺栏杆
金蝶成品烟道
水渗砖、花岗岩
广州日立
防滑地砖
墙面砖
铝塑板吊顶
花岗石
卫生洁具
人造石台面、防潮板、含冼菜盆
复合木地板
ICI乳胶漆
采用外墙涂料
混凝土
内墙面混合砂浆抹面
天棚批腻子刮腻子
土方
基础
考虑使用预制管桩，3.2平米/根，26米/根
建筑外保温
通风系统
外墙面内保温
铝合金地弹门、规格3.42.3、单价650元/平米
考虑“霍曼”门
大堂面积平均为50m2，单价3000/平米
每户考虑13米栏杆其中玻璃栏杆8米、钢制栏杆5米
参考高尔夫三期指标
参照高尔夫三期结算包含甲供管材,考察90/70的折分要求,考虑1.3的系数
参照高尔夫三期结算包含甲供管材,考察90/70的折分要求,考虑2的系数
是否送空调？
护壁(坡)
55元/m2材料费+35元/m2施工费
面砖材料55元/平米，人工47元/平米，勾缝17.5元/平米,不含防水
1：2.5的水泥砂浆找平、1.5mmJS防水，向上返300mm
按基础投资额的4%记取,拍卖地块不计
1：2.5的水泥砂浆找平、2厚聚氨酯防水涂膜
2遍水泥腻子
按公司统一做法施工，外墙：建筑面积1.7：1
成本科目
◆
占地面积
前期概念设计招标
m2
幼儿园方案及施工图
水环境评估
总体规划调整
会所设计费用
会所施工图费用
景观面积
入口景观
含商铺外铺贴等内容
含车行道基层及面层
人工湖建设
土方工程（机械开挖）
土方工程（人工捡底）
降水费用
湖区硬景工程
湖区景观照明
初次蓄水费用
景观车道桥
m
蓄水水闸
人工湿地费用
设备费用
沿河代征地绿化
河堤费
市政道路
人行道
场地平整
绿化费
硬铺费
临时建筑或构筑物
运动设施
室外家私
室外照明
绿化用水
游泳池
万科借款
合作方借款
当地银行筹资
归还合作方借款
归还万科
归还当地银行
利润分配
1、流出
借款期末余额：
利息：
泳池土建部分
泳池设备
会所
独立商业
物业用房
开闭站及电缆专线
洋房样板间
联排样板间
注：分摊成本确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本。
六类公摊费用及期间费
金额单位：万元
原始指标
系数
工作量
单价(元)
合价(万元)
一
土地出让金
占地面积
合作款项
拆迁补偿费
建筑面积
勘察丈量费
点位
规划设计费
个数
道路面积
临时围板
五
1
室外给水系统
雨污水系统
2
3
4
室外电气及高低压设备
高低压配电设备及安装
变压器数量
室外强电管道及电缆敷设
室外弱电管道埋设
停车管理系统
小区闭路监控系统
周界红外防越
小区门禁系统
雕塑
钢构
硬质铺装停车场
硬铺装车道
硬质铺装广场
铺装面积
硬质铺装人行道
室外零星设施
零星设施
儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞
工程管理费
工程监理费
项目人数
工程质量监督费
工程保险费
建安费用
可售面积
场地面积
资本化利息
样板间费用
数量
九
期间费用
销售费用
原始指标
工程量
单位
发生期
序号
单价（元）
总成本
（万元）
合作款项
会所面积
桩基工程
外立面精装修费
室内精装修
会所设备
会所设施
桩基工程
室内精装修
配套设施费
硬质铺贴车行道
硬质铺贴人行道
草坪
一般绿化
?设计费?
?装修?
?空调设备?
?家私?
?饰品及销售展示?
?洁具?
销售卖场
核心区域景观
毗河保护绿地方案
项
测绘
初勘
施工放线
绿地灌木部分
绿地草坪部分
绿化大乔木部分
绿化中小乔木部分
项
水景结构
水景铺贴
喷泉及设备
水景面积
占地面积
填土量
水坑、垃圾坑填土
垃圾外运
厨房精装修
卫生间精装修
厅房精装修
厨卫厅房阳露台
天然气增容费
工程造价的千分之0.36
四季花城卖场
物业维修基金
物业前期管理费用
住宅
停车位
钢材价格上涨
风险概率
总包竞争性不足
后期规划不确定性
商品混凝土要求
营销费用突破
设计方案颠覆与图纸修改
室外土方道路的设计调整
RS产品外墙保温板使用
按150万考虑
增加200万元
预计100万元
其他
公司年费用1600万，按年结算18万摊，约90元/m2
财务提供
项目环境影响评测费
强电管道施工
电缆供货
成人健身体育设施
垃圾桶、桌椅、阳伞等
岗亭
花钵
泛光照明
景观照明
项目整体规划沙盘
一期沙盘
一期户型模型
建筑单体模型
多层样板间
会所卖场
设计费?
装修?
空调设备?
家私?
饰品及销售展示?
洁具?
政府报批报建费
政府综合报建费
防雷验收费
招投标代理服务费
图纸审查费
考虑雕塑15处，
主体建安工程费
原始指标
系数
工程量
单价(元)
合价(万元)
可售单方
工程量及单价说明
1
基础工程费
2
结构及粗装修
建筑面积
3
门窗工程
4
公共部位装修
5
室内装修
主体建安工程费
原始指标
系数
工程量
单价(元)
合价(万元)
可售单方
工程量及单价说明
1
基础工程费
2
结构及粗装修
3
门窗工程
4
公共部位装修
5
室内装修
四
室内水暖气电
设备及安装费
3
弱电系统
建造标准
结构及初装修
结构形式
框架
层数\层高
基础形式
开发成本（含地价）
现金流量及内部收益率
售价敏感系数：
面积单位：平方米
成本敏感系数：
项目
合计
现金流入现值NPV
三、净现金流量
八、项目内部收益率IRR
说明：
2、现金流量项目中应扣除非付现成本，如折旧等；
3、平均资金占用指现金净流量为“零”以前各期累计净现金流量的平均数。年平均资金占用=第1-4季末累计净现金流量之和/4；
4、现值可使用NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：Bn）+B1，B指各期现金流量（期数次序不得颠倒）；
5、内部收益率可使用IRR函数，表达式=IRR（B1：Bn），B指各期净现金流量（期数次序不得颠倒）；本公式不适用于以物业抵付地价款的情况
6、当年销售现金回款，一般按当年销售额的70%计算，加上年销售额的30%计算；
7、当年工程支付款，一般按当年工程开发成本的80%，加上年工程开发成本的20%计算；
8、资金成本以累计净现金流量为零以前的各期资金占用乘以同期银行利率计算。
9、年度期望贴现率定为10%年利率、则季度贴现率为2.5%；
万科现金流入
桩基础、独立基础
平屋面\斜层面
斜屋面、平屋面
户内平层\错层\复式
单元间有高差\无高差
无高差
屋面防水
1.5mm厚聚氨脂涂料防水层
厨卫防水
外墙防水
无单独防水层、涂料防水
屋面隔热
30mm厚聚苯板
门窗工程
单元门
入户门
阳台门
户内门
窗
公共部位
精装修
外墙装饰
外墙保温
单元入口装饰
花岗石
屋面装饰
电梯厅装饰
墙面装饰
天棚装饰
楼梯间
栏杆
楼梯栏杆
阳台栏杆
私家花园栏杆
空调板装饰
室内装修
厅房
楼地面装饰
窗台及护栏
厨卫
门槛
厨卫设备
橱柜
烟道
阳台
同外墙
采用外墙涂料
室内给排水
给水管材
立管钢塑管、户内PPR、排水UPVC
洁具及五金件
国产全套
室内供暖
无
室内燃气
室内电气
穿管布线
UPVC管、BV普通导线
配电箱\电表箱
配电箱、组装电表箱
开关插座
灯具
阳台吸顶灯、厨卫筒灯
室内通风空调
???
发电机
电梯
室内消防
弱电系统
居家防盗
对讲系统
有
三表远传
进口非可视
进口可视
有线电视
电话
宽带网
室外给排水
室外智能化
停车管理系统
小区闭路监控
周界红外防越
小区门禁系统
电子巡更系统
园林环境
绿化
建筑小品
道路及广场
围墙
室外照明
零星设施
设备用房
居委会
建筑面积
幼儿园
序号
成本项目
一
土地获得价款
二
开发前期准备费
勘察设计费
◆
三通一平费
临时道路
临时用电
临时用水
场地平整
临时设施费
临时围墙
临时办公室
三
主体建筑工程费
室内装修
主体安装工程费
社区管网工程费
室外给排水系统
室外采暖系统
室外燃气系统
室外智能化系统
六
园林环境费
绿化建设费
建筑小品
道路广场建造费
围墙建造费
室外照明
室外零星工程
七
配套设施费
游泳池
八
开发间接费
物业完善费
管理费用
销售费用
财务费用
项目总投资
合作款项
拆迁补偿费
合计
报批报建费
一
安全监督费
门窗工程
1
2
3
4
5
3
四
工程量及单价说明
增容费
土方工程
填表指引
总建筑面积
建筑物占地面积
其它
主体建安工程费
合价(万元)
户数
入户门
户内门
大堂
楼地面装饰
楼梯间
栏杆
混凝土框架
可售单方
桩基础
桩基检测费
护壁护坡
降水
结构及粗装修
砌体
防水
找平及抹灰
窗、阳台门
外立面装修
大堂精装修
电梯厅装修
单元门
单元数
单元入口装修
楼梯栏杆
阳台栏杆
空调板装饰
室内给排水
室内采暖
室内燃气
室内电气工程
消防系统
电梯供货及安装
发电机供货及安装
通风空调系统
人防设备及安装
水景
绿化面积
基底面积
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、
1、
本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。
本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。
可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。
9、
10、
项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。
11、
12、
营销设施建造费
普通车行道
表中各成本项目所包括的内容详见《万科集团目标成本管理实施细则》
新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到集团成本审算中心。并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。
涂料面积
面砖
涂料
新材料应用，120元/平方。
窗地比0.36，价格650元/平米，按单层离线low－e玻璃（5+6+5）季华、合和配件考虑
外立面零星装饰
屋面
屋面瓦
排水沟
外墙外保温
建筑面积
垂直运输
技术措施费用
钢化玻璃顶棚
其它
卖场费用
销售环境改造费
建筑面积
可售面积
合计
楼梯间铺贴
水平投影面积
楼梯间墙面
2遍腻子，2遍涂料
窗户护栏
建筑面积
上人屋面瓷砖
综合脚手架
里脚手架
厨卫墙面防水砂浆
厨卫地面防水层
屋面防水
水泥砂浆楼地面
墙面混合砂浆抹面
墙面挂钢丝网
天棚批腻子刮白
钢筋
混凝土（含模板）
变更
签证
按造价的3％考虑
单元门牌
栋门牌
保洁箱
单元玻璃雨蓬
1.2mm厚不锈钢钢板喷塑
长度
入口地面铺贴
信报箱
桩数
户数
护坡面积
总包给排水
PPR给水管材
编制说明:
1.本测算按照运河东项目结构和外立面标准进行配置.
2.本项目D型大户型采用毛坯交楼
3.本项目ABC户型采用精装饰标准按照750元/平米考虑配置.
4.外墙面设计按照常规设计,不考虑砼外墙体系
5.半地下车库按照可销售进行核算.
D高层毛坯
住宅均价
一期（15万）
二期（10万）
三期（13万）
四期（8万）
其中住宅可售面积
上会指标
地面价：
（为不含车库楼面价）
楼面价：
拍卖地价总额：
南城新基项目土地增值税测算表
南城新基项目分产品类型成本汇总表
拍卖楼面价：
钢塑管
PVC排水管材
PVC穿线管
电表箱
弱电箱
电线、电缆
总包电气安装
户配电箱
开关、插座
项
单元数
水消防系统
电消防系统
按造价的2％考虑
分摊标准说明
平均
政府地价及相关费用
红线外市政设施
报批报建增容费
基础工程
结构及粗装修
门窗工程
公共部位装修
室内装修
四
室内水暖气电
设备及安装费
弱电系统
五
室外高低压线路
幼儿园
工程管理费
资本化利息
营销设施建造费
九
期间费用
项目总体景观设计
湖区面积
会所面积
水景面积
土方量
土方面积
蓄水量
湿地面积
翡丽山08年月度销售计划
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
合计
面积
单价
金额
金额（万元）
翡丽山
一、住宅
单价（元）
总金额（万元）
A项目公寓
A项目两梯三户平层
B项目联排别墅
B项目独栋别墅
B项目高层豪宅
翡丽山09年季度销售计划
第一季度
第二季度（尚苑二期5月顺开）
第三季度（东第二期8月开盘）
第四季度
翡丽山10年季度销售计划
按照100平米考虑5棵中小乔木（均价1000元/棵）
按照100平米考虑1.5棵大乔木（均价20000元/棵）
小区围墙
新材料应用，100元/平方。
A项目230平米两梯二户
翡丽山11年季度销售计划
A项目190平米板式高层
A项目230平米板式高层
底层商业
工作日
车道面积
人行道面积
幼儿园面积
道路长度
河堤长度
道路面积
场地面积
草坪面积
硬铺面积
房屋面积
泳池面积
m2
引自《地价分摊表》
按照政府－－号文
围墙长度
区域沙盘
住宅、景观效果图
总包平均造价增加3%
项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的建筑面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
跨期成本分摊表
5M宽，200MM厚，作法确定为素土夯实+石粉渣掺5%水泥，多次碾压
地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并按售价的50％承担自身成本，其余建安成本作为配套分摊进入住宅等其他产品类型。如其不可售时，其建安成本应作为配套设施费全部摊销。
结构及粗装修
公共部位装修
车位
底商
《招标代理服务收费管理暂行办法》
电缆长度
埋地长度
临电电缆工程
临电电缆埋地
建筑面积
座
◆
管道系统
调压站
室外燃气工程
地下燃气调压箱供货安装
此项目不发生
含结构粗装修、精装、市政园林监理，含奖金
户数
地采暖工程
电散热器采购
小区内景观方案设计
小品
按单价1.35元/m2考虑
按单价2.94元/m2考虑
区域定点采购协议价
外墙
内墙
铝合金门
标牌
标识牌
见《精装修成本控制表》
车库大门
个数
厅房装修
成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
第二级的八大类成本项目及其下的第三级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
实际长度
管道系统
热交换站
锅炉房
有
韩昌
含条基或独立柱基等浅基础
水增容费
补水水泵及管道
桩数
指示牌
车行道面积
架空层
配电箱
长度
包括材料及施工费用
行政管理费用
施工合同外奖金
风险费
政府地价及相关费用
政府地价及相关费用
物业及设备用房
临时场地占用费
占用面积
此项费用不发生
楼梯间装修
阳露台地面精装修
消防系统及其安装费
工程量及单价说明
装修造价
安装造价
玻璃雨篷
灯箱
橱窗、地弹门
估算
风险费用列项应根据各项目情况自行编制科目
绿化面积
销售均价
A高层精装
B\C高层精装
D高层毛坯
商业中心
底商
车位
价格调整
yes
no
调整幅度
.40
胡宏:
仅装修房
148028.34
148028.34
148028.34
.11
15542.98
10000.00
1050.00
1.20
.50
140.00
.70
5.60
.05
1.00
.80
1.00
2.00
.70
1.00
1.00
2220.43
10000.00
150.00
.02
1.00
1.00
1.00
1.00
1200.00
12983.00
120.00
12983.00
3063.99
2360.00
77.90
10000.00
60.00
1233.39
10000.00
950.00
454.40
10000.00
350.00
1298.30
10000.00
1000.00
194.75
10000.00
150.00
2510.00
3000.00
3000.00
3000.00
4000.00
1200.00
10000.00
4300.00
1.00
3000.00
100.00
30.00
10000.00
100.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
1.00
3000.00
1500.00
450.00
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1500.00
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.00
.00
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.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
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.00
.00
10000.00
.00
.00
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.00
.00
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.00
.00
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.00
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500.00
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.00
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.00
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.00
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.00
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.00
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.00
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.00
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.00
.00
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.00
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.00
.00
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.00
.00
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.00
.00
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.00
.00
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.00
.00
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.00
.00
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.00
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.00
.00
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.00
.00
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.00
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.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
.00
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.00
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.00
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.03
.00
.00
.00
.00
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1.00
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.00
.00
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.00
.00
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.00
.00
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.00
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.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
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高层住宅（18）－精装
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137760.00
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.00
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10000.00
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19699.68
1775.00
panys:
该表可在精装修做法确定后形成。
C04D02.鲍莹:
是否考虑安防门禁
高层住宅（18）－精装
10470.00
244910.00
27.00
2524.00
244910.00
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20.00
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6.50
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10000.00
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10000.00
.20
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.60
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.96
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5.05
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10000.00
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.05
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10000.00
1.75
10000.00
.19
.14
.05
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35.00
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10000.00
6.65
10000.00
1.00
10470.00
43.50
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9.00
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10000.00
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10000.00
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110.60
.80
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1.00
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12.50
306.14
12.50
1.00
244910.00
.00
.00
.00
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247.72
1.00
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21.60
10000.00
.88
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1.00
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10000.00
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10000.00
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2.10
1.00
2.00
.80
2.10
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10000.00
11.00
10000.00
.30
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10000.00
174.00
10000.00
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100.00
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50.00
10000.00
2.04
10000.00
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1.63
10614.24
20.00
21.23
10000.00
.87
10000.00
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137.16
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5.60
10000.00
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98.96
.10
1.20
1.00
12.00
8100.00
620.00
270.00
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10000.00
20.51
10000.00
1.60
1.60
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45.00
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10000.00
72.00
10000.00
.15
36736.50
43.00
157.97
10000.00
6.45
10000.00
1533.60
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20.00
23.00
12420.00
1200.00
1490.40
10000.00
60.86
10000.00
2.00
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8000.00
43.20
10000.00
1.76
10000.00
30.19
1.23
20.00
540.00
400.00
21.60
10000.00
.88
10000.00
5.30
5.30
143.10
600.00
8.59
10000.00
.35
10000.00
1.00
244910.00
88.00
2155.21
10000.00
88.00
10000.00
2621.92
107.06
179.52
4.80
2.00
1.10
17.00
4847.04
180.00
87.25
10000.00
3.56
10000.00
13.00
13.00
32812.00
450.00
1476.54
10000.00
60.29
10000.00
20.00
540.00
384.62
8.00
450.00
5.00
280.00
13.00
20.77
10000.00
.85
10000.00
20.00
50480.00
120.00
605.76
10000.00
24.73
10000.00
6.00
2.00
3.00
15144.00
285.00
431.60
10000.00
17.62
10000.00
1.00
244910.00
3.00
73.47
10000.00
3.00
10000.00
1.00
2524.00
140.00
35.34
10000.00
1.44
10000.00
1.00
244910.00
750.00
18368.25
10000.00
750.00
10000.00
8870.28
362.19
5210.20
212.74
1649.22
67.34
1.00
244910.00
42.90
33.00
1.30
1050.66
10000.00
42.90
10000.00
1.00
244910.00
7.54
5.80
1.30
184.66
10000.00
7.54
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
1.00
244910.00
16.90
13.00
1.30
413.90
10000.00
16.90
10000.00
.00
.00
1.00
2524.00
4300.00
2150.00
2.00
1085.32
10000.00
44.32
10000.00
2475.65
101.08
1.00
244910.00
59.80
46.00
1.30
1464.56
10000.00
59.80
10000.00
1.00
244910.00
10.40
8.00
1.30
254.71
10000.00
10.40
10000.00
1.00
2524.00
220.00
110.00
2.00
55.53
10000.00
2.27
10000.00
1.00
2524.00
1200.00
600.00
2.00
302.88
10000.00
12.37
10000.00
1.00
244910.00
11.05
8.50
1.30
270.63
10000.00
11.05
10000.00
1.00
244910.00
5.20
4.00
1.30
127.35
10000.00
5.20
10000.00
2649.22
108.17
1.00
2524.00
.00
10000.00
.00
10000.00
2.00
54.00
350000.00
1890.00
10000.00
77.17
10000.00
759.22
31.00
1.00
244910.00
15.00
367.37
10000.00
15.00
10000.00
1.00
244910.00
8.00
195.93
10000.00
8.00
10000.00
1.00
244910.00
8.00
195.93
10000.00
8.00
10000.00
1010.86
41.27
1.00
2524.00
800.00
201.92
10000.00
8.25
10000.00
1.00
2524.00
600.00
151.44
10000.00
6.18
10000.00
1.00
2524.00
215.00
54.27
10000.00
2.22
10000.00
1.00
2524.00
2200.00
555.28
10000.00
22.67
10000.00
1.00
2524.00
190.00
47.96
10000.00
1.96
10000.00
60994.71
2551.55
panys:
该表可在精装修做法确定后形成。
C04D02.鲍莹:
是否考虑安防门禁
高层住宅（18）－精装
3780.00
89460.00
9.00
1278.00
89460.00
20163.17
2253.88
659.17
73.68
1.40
31752.00
6.00
20.00
63.50
10000.00
7.10
10000.00
1.45
32886.00
6.00
60.00
197.32
10000.00
22.06
10000.00
398.35
44.53
10000.00
3.20
28350.00
24.00
120.00
340.20
10000.00
38.03
10000.00
1.00
89460.00
6.50
58.15
10000.00
6.50
10000.00
7636.51
853.62
89460.00
4743.17
530.20
10000.00
50.00
4473.00
1000.00
5700.00
2549.61
10000.00
285.00
10000.00
.37
33100.20
360.00
1191.61
10000.00
133.20
10000.00
4.00
357840.00
28.00
1001.95
10000.00
112.00
10000.00
.20
17892.00
380.00
679.90
10000.00
76.00
10000.00
885.07
98.94
1.00
89460.00
12.00
107.35
10000.00
12.00
10000.00
2.20
2.40
196812.00
17.05
12.00
5.05
335.56
10000.00
37.51
10000.00
1.70
152082.00
23.50
357.39
10000.00
39.95
10000.00
.50
44730.00
8.50
38.02
10000.00
4.25
10000.00
.95
84987.00
5.50
46.74
10000.00
5.23
10000.00
120.66
13.49
.20
17892.00
25.00
44.73
10000.00
5.00
10000.00
.19
.14
.05
16997.40
35.00
59.49
10000.00
6.65
10000.00
1.00
3780.00
43.50
34.50
9.00
16.44
10000.00
1.84
10000.00
984.06
110.00
.80
71568.00
30.00
214.70
24.00
1.00
89460.00
9.00
80.51
9.00
1.00
89460.00
35.00
313.11
35.00
1.00
89460.00
42.00
375.73
42.00
1.00
89460.00
12.50
111.83
12.50
1.00
89460.00
12.50
111.83
12.50
1.00
89460.00
.00
.00
.00
1960.34
219.13
1.00
9.00
8000.00
7.20
10000.00
.80
10000.00
1.00
1278.00
4500.00
575.10
10000.00
64.29
10000.00
221.76
2.10
1.00
2.00
.80
2.10
3.00
24.00
1995.84
450.00
89.81
10000.00
10.04
10000.00
2.00
1278.00
1500.00
191.70
10000.00
.30
26838.00
480.00
1288.22
10000.00
144.00
10000.00
3197.65
357.44
100.00
900.00
4000.00
360.00
10000.00
40.24
10000.00
18.58
2.08
419.33
2.80
4.80
24.00
1.30
3773.95
.00
.00
10000.00
.00
10000.00
1032.19
3.20
1.30
9289.73
20.00
18.58
10000.00
2.08
10000.00
50.00
450.00
.00
.00
10000.00
.00
10000.00
49.52
5.54
1.00
3780.00
131.00
21.00
25.00
85.00
49.52
10000.00
5.54
10000.00
811.51
90.71
300.00
300.00
2700.00
620.00
270.00
350.00
167.40
10000.00
18.71
10000.00
1.50
134190.00
45.00
603.86
10000.00
67.50
10000.00
.10
8946.00
45.00
40.26
10000.00
4.50
10000.00
.10
8946.00
.00
.00
10000.00
.00
10000.00
545.40
60.97
480.00
20.00
24.00
4320.00
1200.00
518.40
10000.00
57.95
10000.00
2.00
18.00
15000.00
27.00
10000.00
3.02
10000.00
15.57
1.74
20.00
180.00
600.00
10.80
10000.00
1.21
10000.00
5.30
5.30
47.70
1000.00
4.77
10000.00
.53
10000.00
1397.08
156.17
179.52
4.80
2.00
1.10
17.00
1615.68
180.00
29.08
10000.00
3.25
10000.00
13.00
13.00
16614.00
450.00
747.63
10000.00
83.57
10000.00
20.00
180.00
384.62
8.00
450.00
5.00
280.00
13.00
6.92
10000.00
.77
10000.00
20.00
25560.00
120.00
306.72
10000.00
34.29
10000.00
6.00
2.00
3.00
7668.00
400.00
306.72
10000.00
34.29
10000.00
1.00
89460.00
4.00
35.78
10000.00
4.00
10000.00
1.00
1278.00
200.00
25.56
10000.00
2.86
10000.00
1.00
1278.00
140.00
17.89
10000.00
2.00
10000.00
6709.50
10000.00
750.00
3274.99
366.08
1855.82
207.45
602.42
67.34
1.00
89460.00
42.90
33.00
1.30
383.78
10000.00
42.90
10000.00
1.00
89460.00
7.54
5.80
1.30
67.45
10000.00
7.54
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
1.00
89460.00
16.90
13.00
1.30
151.19
10000.00
16.90
10000.00
.00
.00
1.00
1278.00
2700.00
345.06
10000.00
38.57
10000.00
908.34
101.54
1.00
89460.00
59.80
46.00
1.30
534.97
10000.00
59.80
10000.00
1.00
89460.00
10.40
8.00
1.30
93.04
10000.00
10.40
10000.00
1.00
1278.00
220.00
110.00
2.00
28.12
10000.00
3.14
10000.00
1.00
1278.00
1200.00
600.00
2.00
153.36
10000.00
17.14
10000.00
1.00
89460.00
11.05
8.50
1.30
98.85
10000.00
11.05
10000.00
907.33
101.42
1.00
1278.00
.00
10000.00
.00
10000.00
2.00
18.00
350000.00
630.00
10000.00
70.42
10000.00
277.33
31.00
1.00
89460.00
15.00
134.19
10000.00
15.00
10000.00
1.00
89460.00
8.00
71.57
10000.00
8.00
10000.00
1.00
89460.00
8.00
71.57
10000.00
8.00
10000.00
511.84
57.21
1.00
1278.00
800.00
102.24
10000.00
11.43
10000.00
1.00
1278.00
600.00
76.68
10000.00
8.57
10000.00
1.00
1278.00
215.00
27.48
10000.00
3.07
10000.00
1.00
1278.00
2200.00
281.16
10000.00
31.43
10000.00
1.00
1278.00
190.00
24.28
10000.00
2.71
10000.00
2619.96
panys:
该表可在精装修做法确定后形成。
C04D02.鲍莹:
是否考虑安防门禁
189928.60
8182.00
155399.58
10000.00
3183.68
10000.00
1.00
2.00
3.00
4.00
15900.31
10000.00
240.00
1.00
.00
15.00
80.00
2.00
110.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1200.00
1.00
1.00
10.00
3.00
15.00
4.00
20.00
11593.98
10000.00
175.00
60.00
95.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
5.00
6.00
20.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
10931.46
10000.00
165.00
1.00
40.00
.60
.40
2.00
10.00
1.00
3.00
80.00
4.00
10.00
5.00
15.00
6.00
10.00
9377.37
146.86
1.00
1500.00
2000.00
300.00
10000.00
4.72
10000.00
3.00
4500.00
1800.00
810.00
10000.00
12.73
10000.00
4.00
2000.00
31.44
10000.00
5.00
50.00
1.20
6.00
7.00
1400.00
1500.00
210.00
10000.00
3.30
10000.00
178.50
2.81
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
8.00
.00
.00
10000.00
.00
10000.00
9.00
20321.66
2300.00
4673.98
10000.00
73.47
10000.00
10.00
.00
10000.00
.00
10000.00
11.00
.00
10000.00
12.00
.00
10000.00
13.00
.00
.00
10000.00
14.00
1333.39
20.00
48640.18
787.12
1.00
8218.58
121.70
662513.00
18.00
1192.52
18.75
10000.00
662513.00
6.00
397.51
6.25
10000.00
513428.56
.01
5134.29
80.71
10000.00
662513.00
20.00
1325.03
10.00
662513.00
1.50
99.38
2.00
662513.00
1.00
66.25
2.00
10012.00
8700.00
1312.00
3.60E-04
3.60
1.00
1.00
2.00
513428.56
.01
6161.14
96.85
96.85
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
.00
10000.00
3.00
29696.81
466.83
10000.00
4.00
1.00
4563.66
71.74
10000.00
2655.23
.02
41.74
10000.00
636141.00
30.00
1908.42
10000.00
30.00
10000.00
5.00
30.00
.80
.70
.40
1500000.00
60.00
.94
10000.00
.70
2000000.00
140.00
2.20
10000.00
.30
1000000.00
30.00
.47
10000.00
.60
2500000.00
150.00
2.36
10000.00
.00
.00
10000.00
29778.86
468.12
10000.00
1.00
23104.29
363.19
10000.00
513428.56
.01
5134.29
80.71
10000.00
513428.56
.04
17970.00
282.48
10000.00
2.00
513428.56
.01
6674.57
104.92
10000.00
662513.00
111128.54
392765.13
.17
.59
189928.60
64891.06
107255.94
.34
.56
38682.65
103482.97
1.00
38322.37
102887.48
2.00
3.00
1054.50
360.28
595.49
8500.00
970.00
824.50
10000.00
281.70
465.61
1.00
500000.00
50.00
10000.00
17.08
28.24
500.00
1600.00
80.00
10000.00
27.33
45.18
5000.00
200.00
100.00
34.17
56.47
4.00
.00
.00
890.00
.00
.00
6.69
516000.00
77099.00
1.00
.00
.00
.00
662513.00
.00
10000.00
.00
.00
662513.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
370668.52
556.00
666.67
662513.00
.00
.00
.00
600000.00
662513.00
.00
.00
.00
4500.00
.00
.00
.00
1.62
4500.00
.00
.00
.00
100000.00
2.00
890.00
149.29
527.63
890.00
304.08
502.60
540.00
184.50
304.95
350.00
119.58
197.65
1.00
2.00
360000.00
72.00
10000.00
12.08
42.68
1236.12
207.34
732.82
66667.00
100.00
666.67
1.00
415.38
69.67
246.25
1.50
4082.00
4082.00
400.00
163.28
10000.00
27.39
96.80
1.00
1500000.00
150.00
10000.00
25.16
88.93
3296.00
265.00
87.34
10000.00
14.65
51.78
7378.00
20.00
14.76
10000.00
2.48
8.75
2.00
8949.00
820.74
137.67
486.57
2552.00
1283.00
500.00
783.00
327.42
10000.00
54.92
194.11
1.00
500000.00
50.00
10000.00
8.39
29.64
49.87
8.37
29.57
1882.00
265.00
49.87
10000.00
8.37
29.57
.00
10000.00
.00
.00
8949.00
20.00
17.90
10000.00
3.00
10.61
1500.00
1366.00
266.00
1000.00
100.00
204.90
10000.00
34.37
121.47
3015.00
566.00
266.00
300.00
170.65
10000.00
28.62
101.17
3.00
.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
4.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
3992.89
1876.15
2718.18
1.00
4500.00
4180.00
3800.00
1.10
1881.00
10000.00
414.84
1466.16
.00
.00
.00
.00
.00
.00
2.00
.00
1700.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
3.00
178.50
29.94
105.82
1050.00
1700.00
178.50
29.94
105.82
1200.00
.00
.00
.00
1700.00
.00
.00
.00
1200.00
.00
.00
.00
1200.00
.00
.00
.00
1700.00
.00
.00
.00
1700.00
.00
.00
.00
1700.00
.00
.00
.00
1700.00
.00
.00
.00
1700.00
.00
.00
.00
1700.00
.00
.00
.00
1200.00
.00
.00
.00
4.00
600.00
100.64
355.70
3000.00
1600.00
480.00
10000.00
80.51
284.56
3000.00
400.00
120.00
10000.00
20.13
71.14
5.00
1333.39
223.66
790.49
1.00
.00
10000.00
.00
.00
70000.00
150.00
1050.00
176.12
622.48
2110.00
1177.50
1.50
5.00
157.00
248.45
41.67
147.29
1587.88
220.00
34.93
5.86
20.71
6.00
1107.07
3912.75
30000.00
2200.00
6600.00
10000.00
1107.07
3912.75
48203.72
113131.26
17249.20
12668.34
1945.00
12.00
1.50
1600.00
.00
.00
.00
.00
.00
1.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
m2
.00
.00
.00
m2
.00
.00
.00
m2
.00
.00
.00
m2
.00
.00
.00
m2
.00
.00
.00
m2
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
40766.14
106933.98
.37
C04D02.鲍莹:
是否含游池周边的景观；以及游池后的假山，建议会所后的景观放入核心区域
C04D02.鲍莹:
放在这个位置是否合适，防洪沟等设计费50万元
一期（15万）
二期（10万）
三期（13万）
四期（8万）
合计
202825.00
154821.34
161697.74
116796.92
636141.00
12010.00
A高层精装
28980.00
30240.00
30240.00
.00
89460.00
B\C高层精装
80270.00
59560.00
52280.00
52800.00
244910.00
D高层毛坯
39360.00
19680.00
49200.00
29520.00
137760.00
商业中心
1000.00
.00
.00
2000.00
3000.00
底商
6212.00
.00
.00
6771.00
12983.00
车位
47003.00
45341.34
29977.74
25705.92
148028.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
A高层精装
4133.95
4133.95
4133.95
4133.95
B\C高层精装
4065.53
4065.53
4065.53
4065.53
D高层毛坯
3288.99
3288.99
3288.99
3288.99
商业中心
6043.99
6043.99
6043.99
6043.99
底商
4023.99
4023.99
4023.99
4023.99
车位
1200.00
1200.00
1200.00
1200.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
66304.12
48629.06
53534.81
38193.25
.00
.00
.00
.00
206661.24
A高层精装
11980.18
10000.00
12501.06
12501.06
.00
.00
.00
.00
.00
36982.29
B\C高层精装
32634.03
24214.31
21254.61
21466.01
.00
.00
.00
.00
99568.97
D高层毛坯
12945.45
6472.73
16181.82
9709.09
.00
.00
.00
.00
45309.09
商业中心
604.40
.00
.00
1208.80
.00
.00
.00
.00
1813.20
底商
2499.70
.00
.00
2724.64
.00
.00
.00
.00
5224.34
车位
5640.36
5440.96
3597.33
3084.71
.00
.00
.00
.00
17763.36
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
3269.03
10000.00
3140.98
3310.79
3270.06
10000.00
3248.67
10000.00
1.00
2007年2季度
2007年3季度
2007年4季度
2008年1季度
2008年2季度
2008年3季度
2008年4季度
2009年1季度
2009年2季度
2009年3季度
2009年4季度
2010年1季度
2010年2季度
2010年3季度
2010年4季度
2011年1季度
2011年2季度
2011年3季度
2011年4季度
2012年1季度
2012年2季度
2012年3季度
2012年4季度
一期（15万）
.00
.00
.00
.00
202825.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
202825.00
二期（10万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
154821.34
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
154821.34
三期（13万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
161697.74
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
161697.74
四期（8万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
116796.92
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
116796.92
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
202825.00
.00
154821.34
.00
161697.74
.00
636141.00
一期（15万）
3269.03
.05
.10
.10
.15
.15
.15
.10
.10
.05
.05
1.00
二期（10万）
3140.98
.05
.10
.10
.15
.15
.15
.10
.10
.05
.05
1.00
三期（13万）
3310.79
.05
.10
.10
.15
.15
.15
.10
.10
.05
.05
1.00
四期（8万）
3270.06
.05
.10
.10
.15
.15
.15
.10
.10
.05
.05
1.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
一期（15万）
.00
.00
.00
.00
3315.21
6630.41
6630.41
9945.62
9945.62
9945.62
6630.41
6630.41
3315.21
.00
3315.21
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
66304.12
二期（10万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
2431.45
4862.91
4862.91
7294.36
7294.36
7294.36
4862.91
4862.91
2431.45
.00
2431.45
.00
.00
.00
.00
.00
.00
48629.06
三期（13万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
2676.74
5353.48
5353.48
8030.22
8030.22
8030.22
8030.22
5353.48
5353.48
2676.74
.00
2676.74
.00
.00
.00
.00
53534.81
四期（8万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
1909.66
3819.33
3819.33
5728.99
5728.99
5728.99
3819.33
3819.33
1909.66
.00
1909.66
38193.25
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
3315.21
6630.41
9061.87
14808.52
17485.26
22593.46
19278.25
21954.99
18118.00
16712.45
14919.47
11082.47
10837.18
5728.99
6496.07
3819.33
1909.66
.00
1909.66
206661.24
206661.24
.00
1.00
一期（15万）
202825.00
202825.00
二期（10万）
154821.34
154821.34
三期（13万）
161697.74
161697.74
四期（8万）
116796.92
116796.92
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
202825.00
.00
154821.34
636141.00
一期（15万）
.00
.00
二期（10万）
.00
.00
三期（13万）
.00
.00
四期（8万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
一期（15万）
.25
.15
.30
.25
.05
1.00
二期（10万）
.15
.20
.35
.20
.10
1.00
三期（13万）
.20
.15
.30
.25
.10
1.00
四期（8万）
.15
.20
.45
.20
1.00
.00
.00
.00
.00
一期（15万）
7519.25
.00
.00
.00
.00
.00
.00
50706.25
30423.75
60847.50
50706.25
10141.25
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
202825.00
二期（10万）
6913.64
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
23223.20
30964.27
54187.47
30964.27
15482.13
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
154821.34
三期（13万）
8214.07
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
32339.55
24254.66
48509.32
40424.44
16169.77
.00
.00
.00
.00
161697.74
四期（8万）
10365.15
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
17519.54
23359.38
52558.61
23359.38
.00
116796.92
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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.00
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.00
.00
.00
.00
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.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
50706.25
30423.75
60847.50
50706.25
33364.45
30964.27
54187.47
30964.27
47821.68
24254.66
48509.32
40424.44
33689.31
23359.38
52558.61
23359.38
.00
636141.00
一期（15万）
.00
10000.00
.00
.00
.00
.00
.00
38127.32
22876.39
45752.78
38127.32
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
152509.26
二期（10万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
16055.69
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21407.58
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
107037.91
三期（13万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
26563.92
19922.94
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33204.90
13281.96
.00
.00
.00
.00
132819.59
四期（8万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
18159.27
24212.36
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24212.36
.00
121061.80
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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38127.32
23681.15
21407.58
37463.27
21407.58
37267.71
19922.94
39845.88
33204.90
31441.23
24212.36
54477.81
24212.36
.00
513428.56
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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7519.25
7519.25
7519.25
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6913.64
6913.64
7793.06
8214.07
8214.07
8214.07
9332.70
10365.15
10365.15
10365.15
.00
8070.99
vk:
实际测算时替换为别墅、多层、高层等
24.00
6.00
6.00
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2.00
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420.00
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360.00
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410.00
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960.00
.30
24.00
10.00
3.00
20.00
2.00
410.00
410.00
4100.00
98400.00
720.00
.30
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6771.00
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1.00
.00
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2.00
1000.00
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3280.00
1.00
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.02
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6.00
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420.00
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414.00
.20
23.00
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4.00
8.00
2.00
360.00
360.00
1440.00
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368.00
.22
23.00
5.00
4.00
10.00
2.00
410.00
410.00
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460.00
.32
24.00
4.00
3.00
8.00
2.00
410.00
410.00
1640.00
39360.00
288.00
.26
16.00
32.00
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1530.00
1.00
1.00
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6212.00
1.00
600.00
1000.00
1.00
.00
400.00
2.00
1000.00
1500.00
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157722.00
1530.00
1.00
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.02
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Zhoujr:
户型面积：75+75+90+90
Zhoujr:
户型面积：75+75+90+90
Zhoujr:户型面积
170+170
Zhoujr:
户型面积：145+145+130
Zhoujr:
含人防面积
Zhoujr:
户型面积：75+75+90+90
Zhoujr:
户型面积：75+75+90+90
Zhoujr:户型面积
170+170
Zhoujr:
户型面积：145+145+130
Zhoujr:
含人防面积
189928.60
189928.60
662513.00
36573.00
.19
.42
79770.01
.42
2.60
32287.86
.17
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79770.01
.42
89460.00
89460.00
24.00
9.00
1278.00
244910.00
244910.00
24.00
27.00
2524.00
137760.00
137760.00
24.00
14.00
1008.00
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472130.00
50.00
4810.00
12983.00
12983.00
3000.00
3000.00
15983.00
15983.00
4500.00
150.00
1200.00
200.00
6050.00
148028.34
148028.34
20321.66
168350.00
148028.34
662513.00
636141.34
A高层精装
B\C高层精装
D高层毛坯
商业中心
底商
车位
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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148028.34
89460.00
244910.00
137760.00
3000.00
12983.00
148028.34
636141.34
89460.00
244910.00
137760.00
3000.00
12983.00
148028.34
89460.00
244910.00
137760.00
3000.00
12983.00
148028.34
636141.34
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3183.68
3183.68
3183.68
3183.68
.00
2442.85
.00
10000.00
28481.21
10000.00
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10000.00
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10000.00
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10000.00
.00
10000.00
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1.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
10000.00
2.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
10000.00
3.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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4.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
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240.00
240.00
240.00
240.00
.00
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10000.00
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10000.00
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10000.00
72.00
10000.00
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10000.00
.00
10000.00
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1.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
10000.00
2.00
.00
.00
.00
.00
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.00
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.00
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.00
.00
.00
.00
.00
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1.00
.00
.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
10000.00
.00
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.00
.00
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-5524.70
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-4705.97
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.00
.00
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.00
.00
.00
.00
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-49130.38
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-28437.96
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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-12617.31
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-6562.94
4.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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-24777.43
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-14302.55
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.00
.00
.00
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.00
.00
.00
.00
.00
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-27270.88
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-23176.00
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150.00
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10000.00
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1.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
2.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
3.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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165.00
165.00
165.00
165.00
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.00
10000.00
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1.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
2.00
.00
.00
.00
.00
.00
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3.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
4.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
5.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
.00
.00
6.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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175.00
175.00
175.00
175.00
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.00
10000.00
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1.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
2.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
3.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
4.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
5.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
6.00
.00
.00
.00
.00
.00
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7.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
146.86
146.86
146.86
146.86
146.86
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2023.19
10000.00
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.00
10000.00
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1.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
2.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
3.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
4.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
5.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
6.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
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787.12
787.12
787.12
787.12
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1021.92
10000.00
.00
10000.00
38420.52
1.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
2.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
3.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
4.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
5.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
7317.63
7249.21
6472.67
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1200.00
5691.52
.00
10000.00
65463.49
177540.49
89167.47
2768.30
9357.71
17763.40
362060.86
7035.59
10000.00
610.08
610.08
610.08
610.08
610.08
.00
468.12
5457.79
14941.50
8404.48
183.02
792.07
29778.86
1.00
473.34
473.34
473.34
473.34
473.34
363.19
4234.49
11592.54
6520.72
142.00
614.54
23104.29
2.00
136.74
136.74
136.74
136.74
136.74
104.92
1223.30
3348.96
1883.76
41.02
177.53
6674.57
3.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
7927.71
7859.29
7082.75
9837.75
7817.75
1200.00
6159.63
70921.28
192481.98
97571.95
2951.32
10149.78
17763.40
391839.72
4133.95
4065.53
3288.99
6043.99
4023.99
1200.00
3248.67
36982.29
99568.97
45309.09
1813.20
5224.34
17763.40
206661.28
panys:
各类费用成本采用的分摊标准将在拟修订下发的《万科集团成本核算指导》中予以明确。
采用不同的分摊标准时，注意对相应公式进行修改。
2008年2季度
2008年3季度
2008年4季度
2009年1季度
2009年2季度
2009年3季度
2009年4季度
2010年1季度
2010年2季度
2010年3季度
2010年4季度
2011年度1季度
2011年度2季度
2011年度3季度
2011年度4季度
2012年1季度
2012年2季度
2012年3季度
2012年4季度
一期（15万）
1.00
1.00
二期（10万）
1.00
1.00
三期（13万）
1.00
1.00
四期（8万）
1.00
1.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
202825.00
.00
.00
.00
154821.34
.00
.00
.00
161697.74
.00
.00
116796.92
.00
636141.00
.00
.00
A高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
28980.00
.00
.00
.00
30240.00
.00
.00
.00
30240.00
.00
.00
.00
.00
89460.00
B\C高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
80270.00
.00
.00
.00
59560.00
.00
.00
.00
52280.00
.00
.00
52800.00
.00
244910.00
D高层毛坯
.00
.00
.00
.00
.00
.00
39360.00
.00
.00
.00
19680.00
.00
.00
.00
49200.00
.00
.00
29520.00
.00
137760.00
商业中心
.00
.00
.00
.00
.00
.00
1000.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
2000.00
.00
3000.00
底商
.00
.00
.00
.00
.00
.00
6212.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
6771.00
.00
12983.00
车位
.00
.00
.00
.00
.00
.00
47003.00
.00
.00
.00
45341.34
.00
.00
.00
29977.74
.00
.00
25705.92
.00
148028.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
一期（15万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
202825.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
202825.00
.00
A高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
28980.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
28980.00
B\C高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
80270.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
80270.00
D高层毛坯
.00
.00
.00
.00
.00
.00
39360.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
39360.00
商业中心
.00
.00
.00
.00
.00
.00
1000.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
1000.00
底商
.00
.00
.00
.00
.00
.00
6212.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
6212.00
车位
.00
.00
.00
.00
.00
.00
47003.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
47003.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
二期（10万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
154821.34
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
154821.34
.00
A高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
30240.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
30240.00
B\C高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
59560.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
59560.00
D高层毛坯
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
19680.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
19680.00
商业中心
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
底商
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
车位
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
45341.34
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
45341.34
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
三期（13万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
161697.74
.00
.00
.00
.00
161697.74
.00
A高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
30240.00
.00
.00
.00
.00
30240.00
B\C高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
52280.00
.00
.00
.00
.00
52280.00
D高层毛坯
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
49200.00
.00
.00
.00
.00
49200.00
商业中心
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
底商
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
车位
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
29977.74
.00
.00
.00
.00
29977.74
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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.00
.00
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.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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.00
四期（8万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
116796.92
.00
116796.92
.00
A高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
B\C高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
52800.00
.00
52800.00
D高层毛坯
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
29520.00
.00
29520.00
商业中心
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
2000.00
.00
2000.00
底商
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
6771.00
.00
6771.00
车位
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
25705.92
.00
25705.92
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
7519.25
.00
.00
.00
6913.64
.00
.00
.00
8214.07
.00
.00
10365.15
.00
8070.99
10000.00
.00
A高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
8500.00
.00
.00
.00
9000.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
.00
9176.06
B\C高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
8200.00
.00
.00
.00
8500.00
.00
.00
.00
9500.00
.00
.00
10500.00
.00
9046.32
D高层毛坯
.00
.00
.00
.00
.00
.00
8000.00
.00
.00
.00
8200.00
.00
.00
.00
9000.00
.00
.00
10000.00
.00
8814.29
商业中心
.00
.00
.00
.00
.00
.00
15000.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
25000.00
.00
21666.67
底商
.00
.00
.00
.00
.00
.00
25000.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
35000.00
.00
30215.28
车位
.00
.00
.00
.00
.00
.00
2880.00
.00
.00
.00
2880.00
.00
.00
.00
2880.00
.00
.00
2880.00
.00
2880.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
10000.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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22128.50
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.00
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.00
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115912.87
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￥-4,575.28
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￥-3,805.10
￥3,966.15
-7625.37
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.06
.00
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.02
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.00
作者:
不含20%的加计扣除。请以附注形式加以说明
作者:
只计算项目合计数
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.00
.00
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112800.00
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.40
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14520.00
10000.00
13200.00
33000.00
.40
11000.00
14520.00
10000.00
9900.00
33000.00
.30
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11385.00
10000.00
36300.00
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10000.00
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.30
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54000.00
.40
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16200.00
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.30
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.00
10000.00
.00
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.40
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.30
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1590.00
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.30
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.40
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5160.00
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6708.00
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.30
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.40
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54000.00
.30
12000.00
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16200.00
54000.00
.30
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10000.00
54000.00
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.40
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.20
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34400.00
.20
15000.00
10320.00
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6880.00
34400.00
.20
15000.00
10320.00
10000.00
34400.00
15000.00
10000.00
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.25
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2625.00
10000.00
1050.00
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2625.00
10000.00
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4200.00
.25
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2625.00
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25000.00
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?2010?/?11?/?30
?2011?/?10?/?30
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A高层精装
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30240.00
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.14
B\C高层精装
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16040.00
52800.00
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.39
D高层毛坯
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39360.00
19680.00
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19680.00
29520.00
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.22
商业中心
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2000.00
3000.00
4.72E-03
15.54
7.50
8.04
底商
6212.00
6771.00
12983.00
.02
车位
47003.00
45341.34
29977.74
25705.92
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.23
.00
.00
.00
8070.99
9003.20
10000.00
A高层精装
8500.00
9000.00
10000.00
9176.06
B\C高层精装
8200.00
8500.00
9500.00
10500.00
9046.32
D高层毛坯
8000.00
8200.00
9000.00
10000.00
8814.29
商业中心
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21666.67
底商
25000.00
35000.00
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车位
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3200.00
.90
2880.00
3200.00
.90
2880.00
3200.00
.90
2880.00
3200.00
.90
2880.00
.00
.00
.00
152509.26
107037.91
132819.59
121061.80
513428.56
8070.99
A高层精装
24633.00
27216.00
30240.00
.00
82089.00
9176.06
B\C高层精装
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50626.00
49666.00
55440.00
221553.40
9046.32
D高层毛坯
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16137.60
44280.00
29520.00
121425.60
8814.29
商业中心
1500.00
.00
.00
5000.00
6500.00
21666.67
底商
15530.00
.00
.00
23698.50
39228.50
30215.28
车位
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13058.31
8633.59
7403.30
42632.06
2880.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
7519.25
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6913.64
10000.00
8214.07
10000.00
10365.15
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
C04C04.丁东风:
第2次开盘09年5月1日
yuwei:
第二次开盘10-5-1
C04C04.丁东风:
12年5月1日第2次开盘
C04C04.丁东风:
11年5月1日第2次开盘
2008年2季度
2008年3季度
2008年4季度
2009年1季度
2009年2季度
2009年3季度
2009年4季度
2010年1季度
2010年2季度
2010年3季度
2010年4季度
2011年度1季度
2011年度2季度
2011年度3季度
2011年度4季度
2012年1季度
2012年2季度
2012年3季度
2012年4季度
一期（15万）
￥.00
￥.00
￥.25
￥.15
￥.30
￥.25
￥.05
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
1.00
二期（10万）
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.15
￥.20
￥.35
￥.20
￥.10
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
1.00
三期（13万）
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.20
￥.15
￥.30
￥.25
￥.10
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
1.00
四期（8万）
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.00
￥.15
￥.20
￥.45
￥.20
￥.00
1.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
50706.25
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50706.25
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30964.27
54187.47
30964.27
47821.68
24254.66
48509.32
40424.44
33689.31
23359.38
52558.61
23359.38
.00
636141.00
.00
.00
A高层精装
.00
.00
7245.00
4347.00
8694.00
7245.00
5985.00
6048.00
10584.00
6048.00
9072.00
4536.00
9072.00
7560.00
3024.00
.00
.00
.00
.00
89460.00
B\C高层精装
.00
.00
20067.50
12040.50
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20067.50
12947.50
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20846.00
11912.00
16412.00
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10560.00
.00
244910.00
D高层毛坯
.00
.00
9840.00
5904.00
11808.00
9840.00
4920.00
3936.00
6888.00
3936.00
11808.00
7380.00
14760.00
12300.00
9348.00
5904.00
13284.00
5904.00
.00
137760.00
商业中心
.00
.00
250.00
150.00
300.00
250.00
50.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
300.00
400.00
900.00
400.00
.00
3000.00
底商
.00
.00
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1553.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
1015.65
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3046.95
1354.20
.00
12983.00
车位
.00
.00
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14100.90
11750.75
9151.35
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15869.47
9068.27
10529.68
4496.66
8993.32
7494.44
6853.66
5141.18
11567.66
5141.18
.00
148028.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
一期（15万）
.00
.00
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50706.25
10141.25
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
202825.00
.00
A高层精装
.00
.00
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4347.00
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7245.00
1449.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
28980.00
B\C高层精装
.00
.00
20067.50
12040.50
24081.00
20067.50
4013.50
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
80270.00
D高层毛坯
.00
.00
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5904.00
11808.00
9840.00
1968.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
39360.00
商业中心
.00
.00
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150.00
300.00
250.00
50.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
1000.00
底商
.00
.00
1553.00
931.80
1863.60
1553.00
310.60
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
6212.00
车位
.00
.00
11750.75
7050.45
14100.90
11750.75
2350.15
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
47003.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
二期（10万）
.00
.00
.00
.00
.00
.00
23223.20
30964.27
54187.47
30964.27
15482.13
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
154821.34
.00
A高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
4536.00
6048.00
10584.00
6048.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
30240.00
B\C高层精装
.00
.00
.00
.00
.00
.00
8934.00
11912.00
20846.00
11912.00
5956.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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.00
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30964.27
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23359.38
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.00
.00
.00
.00
.00
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21407.58
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.00
.00
.00
.00
.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
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38889.86
25125.77
21634.94
35857.70
23013.15
35681.70
21657.42
37853.58
33869.00
31617.60
24935.25
51451.27
27238.91
2421.24
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192181.70
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8000.00
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8000.00
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.60
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.60
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.60
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.60
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.00
.00
.00
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.00
1635.25
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.00
.00
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.00
.00
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.00
.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
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.00
.00
.00
.00
8000.00
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.00
.00
.00
-8000.00
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77703.79
.00
.00
.00
-8000.00
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.00
.00
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.00
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.00
.00
.00
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.00
.00
.00
.00
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.00
.00
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.00
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-1.00
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-26845.40
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.00
.00
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245.66
-501.34
-501.34
-501.34
24116.99
Vanke:
按资金平均占用计算的项目资金利息，应≥开发间接费用中的资本化利息。资金成本=平均资金占用6.435%
Vanke:
插入NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：Bn）+B1。B为各期的现金流量
Vanke:
插入NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：Bn）+B1。B为各期的现金流量
Vanke:
插入IRR函数，表达式=IRR（净现金流量数组）
Vanke:
各期地价支付的现值，可插入NPV函数计算（同上）
vk:不包括资本化利息
1.00
1.00
2007年2季度
2007年3季度
2007年4季度
2008年1季度
2008年2季度
2008年3季度
2008年4季度
2009年1季度
2009年2季度
2009年3季度
2009年4季度
2010年1季度
2010年2季度
2010年3季度
2010年4季度
2011年1季度
2011年2季度
2011年3季度
2011年4季度
2012年1季度
2012年2季度
2012年3季度
2012年4季度
.00
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.50
.00
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.50
.00
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.50
.00
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.50
.00
40.00
.50
.00
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.50
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.50
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.50
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.50
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.50
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.50
108.29
40.00
.50
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40.00
.50
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.50
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40.00
.50
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.50
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.50
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.50
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.50
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.00
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.00
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.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
.00
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.00
.00
-20400.00
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108.29
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.00
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.22
4.00
Vanke:
插入NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：Bn）+B1。B为各期的现金流量
Vanke:
插入IRR函数，表达式=IRR（净现金流量数组）
1.00
1.00
2007年2季度
2007年3季度
2007年4季度
2008年1季度
2008年2季度
2008年3季度
2008年4季度
2009年1季度
2009年2季度
2009年3季度
2009年4季度
2010年1季度
2010年2季度
2010年3季度
2010年4季度
2011年1季度
2011年2季度
2011年3季度
2011年4季度
2012年1季度
2012年2季度
2012年3季度
2012年4季度
.00
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3.00
.00
60.00
3.00
.00
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19617.49
13630.01
22590.35
14498.28
24480.84
3480.17
1135.61
1016.07
6325.67
748.06
1543.54
817.17
17709.83
71052.23
44206.83
3.00
60.00
.00
.00
.00
-8000.00
-8000.00
-60000.00
-78970.56
-78238.52
-76934.56
-56540.87
-36923.37
-23293.36
-703.01
13795.27
38276.11
41756.28
42891.89
43907.96
50233.63
50981.69
52525.23
53342.39
71052.23
.35
4.00
Vanke:
插入NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：Bn）+B1。B为各期的现金流量
Vanke:
插入IRR函数，表达式=IRR（净现金流量数组）
8182.00
3183.68
10000.00
80399.58
2419.55
332291.00
10000.00
.19
.16
.09
.07
754.65
.18
.24
.81
.00
各表勾稽关系正确
勾稽关系不正确，请检查！
各表勾稽关系正确
vk:
=-各年项目净利润/各年累计净现金流（含利息）×100%，当净现金流为正时，将该值设为无穷大
.00
636141.34
636141.34
.00
636141.00
.34
2.00
A高层精装
89460.00
89460.00
89460.00
.00
B\C高层精装
244910.00
244910.00
244910.00
.00
D高层毛坯
137760.00
137760.00
137760.00
.00
商业中心
3000.00
3000.00
3000.00
.00
底商
12983.00
12983.00
12983.00
.00
车位
148028.34
148028.34
148028.00
.34
.00
.00
.00
.00
513428.56
513428.56
513428.56
.00
2.00
1.00
.00
2.00
A高层精装
82089.00
82089.00
.00
B\C高层精装
221553.40
221553.40
.00
D高层毛坯
121425.60
121425.60
.00
商业中心
6500.00
6500.00
.00
底商
39228.50
39228.50
.00
车位
42632.06
42632.06
.00
.00
.00
.00
.00
391839.32
391839.68
-.36
155399.58
155399.22
155399.22
.00
206661.28
206661.24
206661.60
-.28
2.00
29778.86
29778.86
29778.86
.00
57580.05
57580.05
.00
16002.21
16002.21
.00
93788.05
93787.69
.36
48006.98
48006.62
.36
513428.56
513428.56
.00
1.00
.00
465421.58
465421.94
-.36
48006.98
48006.62
.36
29696.81
29696.81
-1.00
.00
57580.05
57580.05
.00
.00
2.00
.00
.00
各表勾稽关系正确
勾稽关系不正确，请检查！
各表勾稽关系正确
zhangq:
不包含利息
50706.25
175341.95
163937.69
146877.73
99277.38
636141.00
38127.32
130437.63
117546.14
124414.94
102902.53
513428.56
.00
202825.00
154821.34
161697.74
116796.92
636141.00
.00
152509.26
107037.91
132819.59
121061.80
513428.56
-1658.54
10678.21
4765.17
12802.72
21419.06
48006.62
2429.52
8071.91
6915.51
12432.33
18157.26
48006.54
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