0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
房地产资产负债表（中国）
房产名称：____________房产地址_______________________
日期：_____年______月________日货币单位：元
项目
原值
现值
资产总计
负债总计
净资产
房地产现金流量表（中国）
房产名称：_____________________
房产地址：__________________________________
日期：____年____月____日--____年____月____日
货币单位：元
附注
金额
一、经营活动产生的现金流量
租金收入
押金
经营活动现金流入小计
物业费
房屋维护费
房屋保险费
租金税
房产税
房屋出租托管费
持有房产产生的其他费用
押金退还
经营活动现金流出小计
经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量
售房款
卖房时发生
投资活动现金流入小计
购房款
买房时发生
购房产生的税费
售房产生的税费
房屋装修、改造产生的费用
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量
房贷
其他借款
筹资活动现金流入小计
偿还房贷本息
偿还其他借款本息
筹资相关的其他费用
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
本期现金流量净额
本期租金净额
持有房屋产生的税费
注释
1、物业费
一般0.8——3元/㎡/月
2、房屋维护费
因情况而定
3、房屋保险费
房屋估价的0.1%——0.2%
4、租金相关税
税率一般为租金的5%，实际上一般为0
5、房产税
上海应税税率为0.6%；重庆为0.5%——1.2%；其他城市暂无
6、房屋出租托管费
中国还没有成熟的托管机构
房屋持有税费总计
一般为租金的5%-15%左右
1、契税
（1）首套：①面积≤90㎡，网签价的1%；②面积〉90㎡，网签价的1.5%
（2）二套：①北上广深，网签价的3%；②其他城市，面积≤90㎡，网签价的1%，面积〉90㎡，网签价的2%
2、中介佣金
购买价的1%——2%
购房税费总计
一般为购买价的2%——5%，但在实际生活中，如果楼市较热，卖家的税会转嫁给买方。买家的实际税费可能为成交价的5%——25%
1、增值税及附加
①普通住房≥2年，免征；②普通住房〈2年，网签价的5.5%
2、个人所得税
①满5年且家庭唯一住房，免征②房价净收益（售价－买价－相关费用）的20%或现价的1%
3、中介佣金
售价的1%——2%
售房税费总计
一般为售价的2%——20%，但在实际生活中，如果楼市较热，卖方的税以转嫁给买方，卖方实际只付中介费及一些小的费用
房地产买卖的关键指标
指标名称
公式
评判标准
数值
买卖评价
买入指标
房龄
房龄<10年，优先买；房龄<15年，买入；房龄>15年，不买；
净租金收益率
净租金收益率=年租金净额÷（房屋首付+购房产生的税费）×100%
净租金收益率≧10年期国债收益率中位数（3.8%），买入；
净租金收益率<10年期国债收益率中位数，不买
贷款比率
贷款比率=房贷金额÷房屋价格×100%
贷款比率>70%，利用银行资金多，优先买；
50%<贷款比率<70%，利用银行的资金较多，买入；
贷款比率<50%，利用银行的资金少，占用自有资金过大，不买
房贷期限
贷款期限>25年，优先买；15≦贷款期限<25年，买入；贷款期限<15年，不买
空置率
空置房屋面积÷房屋总面积×100%
空置率<10%，房屋供不应求，优先买；
10%≦空置率<20%，房屋供需平衡，买入；
空置率>20%，房屋供过于求，不买
卖出指标
售租比
房价÷月租金
售租比>540，房价出现泡沫，卖出；
|
|
