新塘群星村村民公寓楼工程
建筑装饰装修工程质量监理实施细则
（暨监理内容要求交底）
根据监理规范、监理合同和监理规划的要求，结合本公寓楼工程的实际情况编制本工程的建筑装饰装修工程质量监理实施细则（暨监理内容要求交底），要求施工方积极配合共同贯彻执行。
一、建筑装饰装修工程概述：
本公寓楼工程为一类高层建筑。结构体系为框支剪力墙结构。.本工程的装饰装修工程，种类有：
室外装修，外墙采用外墙涂料，其材质、颜色按立面图在施工前拿出样板再定。
室内装修内容有：磨光大理石（入口大堂）；面砖（电梯厅、公共走廊）；混合砂浆墙面（厅、卧室等，面层用户自理）；瓷砖墙面（厨房、卫生间，面层用户自理）；乳胶漆墙面（楼梯间、电梯机房）；水泥砂浆墙面（电井）；踢脚线高100，地砖或水泥砂浆；顶棚，乳胶漆，石膏板吊顶等。
本工程的门窗有不同材料和种类：FM--防火门；FMa--防火、防盗门；M--木门；C--塑钢窗；等。数量另见有关资料。
二、建筑装饰装修工程质量控制要点：
装修图纸质量，材料进场验收，施工队伍资质，施工过程监控，质量检查验收。
三、建筑装饰装修工程质量要求：
（一）、木门窗的制作安装工程质量要求
木材的品种、材质、规格、尺寸及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。
木材的烘干、含水率应符合有关要求。
木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合有关要求。
木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。
门窗安装特别是外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
木门窗的结合处和安装配件处不得有木节。木门窗框和门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，胶漆加紧。胶合板门、纤维板门、模压门不得脱胶。
木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式、配件型号等应符合设计及规范要求。
木门窗的制作安装允许偏差、表面平整度等应符合有关规定。
（二）、金属门窗安装工程质量要求
金属门窗的品种、规格、型号、尺寸、开启方向、安装位置以及配件型号等必须符合设计要求，且有出厂合格证及进场送检报告。
金属门窗的防腐处理及嵌缝、密封处理应符合设计及规范要求。
金属门窗应事先拼装样板，经验收合格后方可大量组装。
2、金属门窗与墙体预留孔位置应吻合，且安装牢固。若有问题应提前处理。
3、金属门窗的外观质量应符合要求，如发现有翘曲不平、严重损伤、外观色差大等缺陷时，应经修整并检查合格后才能安装。
4、金属门窗安装后，应及时处理门窗框与墙体的缝隙，填缝材料要符合设计要求和施工规范的规定。
5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，漆膜或保护层完好。门窗附件应齐全，安装位置正确、牢固、并达到各自的功能要求。
（三）、特种门（防火门、防盗门）安装工程质量要求
特种门窗的质量、规格、型号、开启方向、安装位置、防腐处理以及各项特种性能必须符合设计要求。有出厂合格质量证明文件、性能检测报告。
带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其各项功能、性能应符合设计要求和有关标准的规定。
3、特种门应安装牢固。其预埋件应先预埋好，并经检查符合要求后方可安装特种门。
安装前应对特种门窗进行检查，如有翘曲不平、开焊、变形等缺陷应先进行处理：经校正或补焊处理后补刷防腐漆等，并经检查符合要求后方可安装。
特种门的配件应齐全完整，安装牢固，位置准确，满足特种门的各项性能要求。
特种门框与墙体的缝隙处理，填缝材料等要符合设计及规范的规定。
7、特种门的外观、平整度、几何尺寸等要符合设计规范的规定。
（四）、塑料门窗（塑钢门窗）安装质量要求
1、塑钢门窗的品种、规格、型号、尺寸、开启方向、安装位置以及配件型号等必须符合设计要求，且有出厂合格证及进场送检报告。
2、塑钢门窗内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求。
3、塑钢门窗与墙体预留孔位置应吻合，且安装牢固。固定点距窗角、中横框、中竖框150~200mm。固定点相互间距应不大于600mm。若有问题应提前处理。
4、塑钢门窗安装后，应及时处理门窗框与墙体的缝隙。填缝材料要符合设计要求和施工规范的规定。
5、塑钢门窗外观质量应符合要求，表面应洁净、尺寸准确、平整、光滑、色泽一致，塑料层、保护层完好。门窗附件应齐全，安装位置正确、牢固、并达到各自的功能要求。
（五）、抹灰工程质量要求
A、一般抹灰工程质量要求
1、抹灰前基层表面应清理干净，并应洒水润湿。其抹灰工程的等级应符合设计要求。
2、抹灰工程所用的砂浆配合比，材料品种，性能应符合设计要求。砂浆掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。
抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施，如采用加强网等。
室内墙壁面、柱面和门洞的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应少于2米，每侧的宽度不应少于50mm。
外墙抹灰施工前，应安装好门窗、阳台栏杆、预埋件等，并将墙上的施工孔堵塞密实。
外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台，压顶和突出的腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线（槽），并整齐一致。
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。抹灰层无脱层、空鼓、爆灰和裂缝等。
抹灰工程的允许偏差应符合规范规定。
B、装饰抹灰工程质量要求：
1、抹灰前基层表面应清理干净。装饰抹灰面层应做在已硬化、粗糙、平整的找平的砂浆面上，涂抹前应洒水湿润。
2、装饰抹灰工程所用的砂浆配合比，材料品种，性能应符合设计要求。
3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施，如采用加强网等。
4、装饰抹灰面层的厚度、颜色、图案等应符合设计要求。
5、装饰抹灰面层的分格缝的留置应符合设计要求，横平竖直、交接处严密平整、宽度、深度均匀、美观。
6、装饰抹灰面层施工前应先做样板，经验收合格后方可大。
涂饰（油漆、涂料）工程使用的材料品种、型号和性能应符合设计要求。材料有产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录。
涂饰（油漆、涂料）工程颜色、图案、光泽应符合设计要求。
涂饰（油漆、涂料）工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。
涂饰（油漆、涂料）工程的基层应平整、坚实、牢固，不得粉化、起皮、开裂。底层腻子要按基层、底涂料和面涂料的性能配套使用。腻子干燥后，应打磨平整、光滑，并清理干净。每遍不宜施涂过厚，做到涂层均匀，颜色一致。
5、涂饰（油漆、涂料）工程施工前应先做样板，经验收合格后方可大面积推广。
6、涂料应按产品说明的配合比，充分均匀搅拌，并在规定的时间内用完。
7、室外的涂饰如分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处或落水管等为分界线。
8、涂饰（油漆、涂料）工程的外观质量应符合规范有关要求。
（七）、饰面板（砖）工程质量要求
1、饰面板（砖）的品种、规格必须符合设计要求。
2、饰面板（砖）的表面应平整、洁净、色泽一致、尺寸准确、边缘整齐，楞角不得损坏；饰面板（砖）不得有裂纹、隐伤、风化等缺陷。
3、饰面板（砖）的安装必须牢固。饰面板的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴材料及施工方法应符合设计要求。
4、饰面板（砖）应在暗装管线、电制盒、门窗框的安装完毕及天花、墙柱面粉刷施工完成并经检查合格后，方能施工。
4、有排水要求的边角部位应做好滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，并符合设计要求。外墙饰面砖的施工应满足外墙防水的要求。
5、饰面板的金属挂件（包括角码、连结板、锚固销、膨胀螺栓等）、环氧树脂、橡胶条、硅胶等的材质应符合设计要求和有关质量规定。
6、饰面板（砖）大面积施工前，应先做出样板墙（间），并经有关部门检查符合要求后再施工。
7、饰面板（砖）工程的外观质量应符合规范有关要求。
检查过程：施工准备（含材料验收、技工素质核查等）→施工过程检查（含阴阳角找方、设置标筋检查、分层赶平、分层抹灰及修整检查）→表面压光检查→验收检查。
（二）、贴饰面板流程：
由于监理规划对此已有详细叙述，在此不再重述。总之，凡不符合国家标准及本监理细则要求的，本监理部将以口头或书面通知的形式向施工方提出整改要求，施工方必须认真整改或返工重做，直至达到合格标准方可进行验收、签证。施工方若不认真进行整改，或虽经整改但仍无法达到标准要求的，监理方将采取其他监理措施（包括监理规划中的技术措施、组织措施、合同措施、经济措施等）。
七、本细则编制依据：
1、建设工程监理规范GB50319—2000
2、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
3、新塘群星村村民公寓楼工程《监理规划》
4、新塘群星村村民公寓楼工程《监理合同》
5、新塘群星村村民公寓楼工程设计图纸
6、新塘群星村村民公寓楼工程其他有关合同及施工文件
广州创源汇美工程建设监理有限公司
群星村村民公寓楼监理部
年月日
装饰装修工程监理细则第1页共8页
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