浅谈建筑地下室防水工程精细化管理摘要：浅谈地下室防水工程质量影响的因素及发生渗漏的原因，强化对地下室防水工程的精细化管理。关键词：精细化管理
；地下室防水；渗漏0、引言建筑工程地下室影响功能和耐久的因素很多，其中地下室防水工程的质量问题，则会给日常业主在使用中带来大大的不
方便，并且在维修或返修过程中增加造价成本，因此作为一个现场的管理必须有效提高对地下室防水质量控制管理效率。精细化管理作为科学化管理
的一部分首先要建立在规范化的基础上，将管理责任具体化、明确化，它要求每个管理者都要尽职到位，并且对工作情况进行检查，发现了问题及时
纠正及处理等。该文结合本人正在监理的杭政储出[2014]21地块商业商务用房兼容商品住宅项目（下文简称杭州英蓝项目）为例，针对地下
室防水工程质量关于精细化管理提供一个思路。1、施工前准备控制要点1.1施工前设计水平直接影响工程防水质量，防水工程大部分在露天作业
，气候天气及作业环境因素影响较大，施工现场场地是否潮湿、气温高低、作业环境以及施工工期是否紧张都直接影响防水材料的选择，在南方地下
室通常地下水位较高，地下室外墙较潮湿（尤其外墙底部常常有很难处理的积水）所以当设计未充分考虑现场实际环境时，在图纸会审时应提出。1
.2地下室防水工程必须由有资质的防水队伍施工，所以选择一个合适的分包也是确保防水质量的一个重要因素，在杭州英蓝项目，选择分包单位考
察过程中，笔者作为监理方参与了防水分包单位的选择，与建设方、总承包方对分包单位资质、业绩、拟派项目经理、技术及管理人员、施工队伍班
组、材料供货的生产厂家多方面进行了考查。1.3合适的施工方案要对质量控制的重要保证之一，施工前根据设计文件和现场的实际情况要求防水
施工单位编制方案和技术措施，并在实施前进行样板先行的管理制度，确保实施的工艺和技术适用于现场。2、施工中控制要点2.1、施工中易渗
漏部位和原因分析2.1.1、地下室后浇带、施工缝裂缝处发生渗漏，原因分析有（1）后浇带施工缝处砼松散，骨料未分散，导致砼产生裂缝
发生渗漏。（2）施工缝位置留置不当，浇筑范围的垃圾未清理干净。（3）钢筋过密，砼浇捣到位较难。（4）浇筑砼时新老接槎处未按要求处理
，导致产生裂缝渗漏。2.1.2、地下室结构砼不均匀膨胀或收缩、砼不够密实等，产生的裂缝引起渗漏。原因分析有：（1）设计缺陷、砼配比
不符合现场实际使用情况。（2）浇筑过程中砼违规施工（例如：振捣不到位、浇筑间隔太长、砼浇筑时擅自加水、在雨天雪天浇筑等）。（3）浇
筑完后未及时覆盖保温保湿养护（天热保湿天冷保温）。2.1.3、地下室外墙止水螺杆处发生渗漏，原因分析有（1）止水螺杆选用不当或质量
把关不严。（2）修补的方案存在缺陷。（3）后期割除螺杆和修补未严格按已审批的技术方案或规范施工。（4）管理者未对此部位进行仔细检查
。2.1.4、给水、排水管道穿结构时渗漏，渗漏原因通常有（1）未按图纸、标准规范等处理管道处节点防水。（2）套管预埋时未采用止水措
施或漏埋。2.1.5、施工过程防水层产生空鼓、起泡、脱落等质量问题成为渗漏隐患。主要原因分析有：（1）基层灰尘、浮浆、积水清理不到
位，导致防水面与基层面粘贴脱离，空鼓。（2）现场因工期、环境潮湿、温度过高或低、阳光暴晒等其他因素影响，导致施工环境差，未采取有效
措施且强行施工。（3）防水涂料或卷材施工过程中工人责任心不够，违反规范、方案、技术图纸施工。（4）防水成品做完后未及时保护，让防水
涂料或卷材暴露在外面，在复杂的施工环境和高温雨雪等不利天气下极易被损坏导致渗漏。2.2、施工中预防和治理的细化管理（以本人监理的杭
州英蓝项目工程为例）。2.2.1、精细化管理在科学管理的基础上首先要强化个人的责任管理，从建设、施工、监理责任到人，并建立质量小组
，将防水施工的每个环节的要点、重点、计划一一罗列，并在以后的过程根据现场实际情况进行相应调整。2.2.2、地下室渗漏是每个工程的痛
点，首先结构工程的好坏直接影响整体施工的质量，而砼的裂缝是渗漏的主要原因。为了控制砼裂缝，必须做好砼浇筑前试配（若有外加剂还应做添
加外加剂的试配试验），对提供砼的厂家原材料及运输供应能力考察。浇筑前做好技术交底、相关的钢筋模板验收；浇筑时作为监理旁站时对砼浇筑
的配比、和易性（流动性可通过坍落度测试来控制，粘聚和保水性靠直观经验控制）、浇筑顺序（确保砼浇筑连续浇筑不产生冷缝）、是否按方案浇
筑、振捣是否到位都需要重点关注，在英蓝项目我们在大体积砼浇筑期间，派质量管理人员在对其砼原材材料、配料、外加剂及其搅拌过程控制进行
驻厂监控。浇筑过程中如果发现砼因放置时间太长导致砼达不到要求应禁止使用于现场。砼浇筑后对砼的保温、保湿以及养护也是减少裂缝产生必要
的保障措施，且要注意：（1）防水砼的养护同普通砼不同，应在终凝后方可进行加水养护，否则会破坏其表面开有成的憎水膜，影响以后防水质量
，养护时间为14天。（2）覆盖的薄膜应全面，形成一个整体，否则起不到养护的作用。（3）当气温5度以下时禁止浇水养护，并做好保温措施
。2.2.3、地下室后浇带通常都是易发生渗漏的地方，后浇带预防渗漏，应该着重管理控制好以下几点：（1）在浇筑前后浇带清理。（2）新
旧接槎的砼浇筑部位处理，比如凿毛、接浆。（3）浇筑前对钢筋、止水螺杆（外墙后浇带）等的验收。（4）浇筑时的砼配比、外加剂膨胀剂的检
查。（5）砼振捣的质量（尤其注意类似底板止水钢板下部不易振捣到的地方或钢筋较集中部位）。（6）后浇带封闭应注意区分伸缩和沉降后浇带
的设计时间要求，以免将沉降后浇带当伸缩后浇带提前封闭，造成砼因不均匀沉降产生裂缝。2.2.4、在砼浇筑后，防水涂料或卷材大面积施工
前，为了能更好地确保防水质量，该项目我们在常规的施工质量控制基础上进一步针对难点细化工作。（1）待砼的膨胀收缩稳定后，对地下室外墙
仔细检查裂缝，内外侧均做好记录，并用油漆标上记号及编号，记在相应的图纸上标好，并定期观察作好记录。（2）地下室外墙外侧在经过淋水一
段时间后，发现有内侧有渗漏水迹根据其他的记录综合判定是否修补，因为地下室未回填，在没有外侧地下室水压下，并不能确保找到所有的渗漏点
，且部分裂缝还会继续发展，但在一定程度上能减少裂缝对后续防水施工质量影响。（3）在外墙防水涂料和卷材施工前砼结构基底的清理也是非常
重要的步骤，在防水工程施工前对基层必须进行验收，基底浮浆、灰尘未清理干净会导致后续防水层的脱落。（4）地下室外墙墙底部积水导致防水
施工条件不具备是南方或地下水位高的地区普遍存在的问题，该项目采用疏与堵相结合的方式：①在防水施工段用临时的挡水坎将水挡在施工区域。
②有条件可以在做结构底板时地下室外墙外侧做向外坡的砼面。③将挡水坎外或向外坡流下的水通过挖的临时集水井将水及时抽走，确保地下室外墙
外侧不积水。④外墙若使用需在干燥情况下施工的涂料或卷材时，因为水分的蒸发会导致涂料和卷材起泡、空鼓已至脱落。所以基底应保证干燥。英
蓝项目采用鼓风机通风和喷灯进行喷烤的方式加速基面干燥。并结合天气情况将施工时间安排在天气较好的时候。2.2.5、防水施工时阴阳角、
穿墙套管处渗漏，常常是工人细节上施工不认真，管理人员管理上不重视，作为质量控制的管理需注意：（1）在大面积施工前先先优先处理点节点
、阴阳角附加层等。（2）每层防水层应自成防水体系，层层保护。（3）水通常易从防水材料搭接处逐渐渗漏，所以材料之间的搭接的质量尤其重
要，该项目在卷材搭设上采用了适当火烤并滚压两遍，最后用防水涂料进行封边，仅使用于可热熔的卷材且厚度不能少于3mm（过薄易烤穿）。2
.2.6、防水层施工完后要对已完成防水层进行验收，对空鼓、起泡、铺贴不牢固的防水层进行修补，根据鼓泡大小分类处理，例如当防水层是卷
材时100mm以下割开将气排出，然后贴一块方形卷材，如果在100mm以上需将卷材十字割开后清除旧胶结料，将基底、及卷材面水处理干，
在按顺序将旧防水层重新粘贴，再新贴一块方形卷材。防水做完后防水层裸露在外面容易损坏应及时督促施工单位对完成的防水层进行保护。2.2
.7、防水施工易受天气影响，雨、雪天及温度过高过低都会严重影响防水施工的质量。在编制长短期计划时应充分考虑施工天气气候等因素造成的
影响。2.2.8、英蓝项目为了更好地确保室内防水的质量，室内卫生间等需做防水的房间在规范要求的做完防水和做完面层后两次蓄水试验外，
在防水施工前对所有需做防水的房间先进行结构蓄水24小时，发现结构存在渗漏裂缝的先针对渗漏部位进行修补，修补到位后在进行大面积防水施工作业。3、结束语以上是本人在杭州英蓝项目上对地下室防水施工细化质量管理应注意的要点和措施，目前工程即将竣工，从最早的地下室防水作业到现在已2年，防水质量达到了图纸及合同要求。因此要确保工程地下室防水质量，要责任划分到各单位各人，细化管理，严格控制细部施工和过程各工序验收，细化管理，方能确保产竣工后地下室防水工程不渗漏的质量目标。 |
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