个人购房担保借款合同
重要提示：
尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本合同前，仔细阅读本合同各条款（特别是黑体字条款），充分了解中国农业银行个人房屋贷款业务的运作规则、合同各方的权利、义务和责任。如有疑问，可向贷款行咨询。
根据国家有关法律法规，本合同特别条款所列各方当事人各方经协商一致，基于诚实、信用、平等、自愿的原则订立本合同。本合同由通用条款和特别条款两部分组成，通用条款和特别条款具有同等法律效力。
第一部分通用条款
借款
第一条借款
1.1借款金额见本合同第二十五条。
1.2借款用途。
1.2.1本合同项下的借款用途见本合同26.1。
1.2.2借款人购买房产的具体情况见本合同26.2。
1.3借款期限见本合同第二十七条。
1.4借款利率
本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十八条。
1.4.1本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例（具体见本合同28.1）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整，具体见本合同28.2。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人。
（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。
（2）以本合同28.2约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。
（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。
1.4.2本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。贷款人依本条对本合同执行利率进行调整时，将不另行通知借款人、担保人。
1.5在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，贷款人不需通知借款人、担保人即有权按调整后的规定执行。
1.6除本合同1.4约定的利率调整情形之外，贷款人有权决定在本合同28.1约定的借款执行利率基础上，为本合同项下借款确定相比28.1更低的执行利率。贷款人有权根据情况确定或调整该更低的执行利率的执行期间，亦有权调整或取消该更低的执行利率。
1.7本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第二条先决条件
2.1未满足下列条件之一的，贷款人有权不发放本合同项下的借款：
（1）担保人具有为本合同担保所需的资格及/或取得合法有效授权。
（2）借款人、担保人根据贷款人要求提供真实、完整、有效的文件、资料、单据并办妥相关手续。
（3）借款人按照贷款人关于支付管理的规定，如实声明贷款用途、提供相关证明资料。
（4）购房首付款及与本合同有关的应付款项和费用均已付清。
（5）本合同项下借款有抵押担保及/或保险的，（预告）登记及/或保险等有关手续已按贷款人要求办妥且该抵押、保险持续有效。
（6）借款人、担保人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形。
（7）借贷双方在第二十九条约定的其他条件。
2.2自本合同签订之日起六个月内，借款人未能落实2.1中所约定条件的，贷款人有权采取调减取消本合同项下借款依内部规定对本合同项下借款重新审批解除本合同。
3.5.1因本合同项下借款依据的、与用款相应的商品房买卖合同不能全部实际履行、被解除、被撤销或无效等非贷款人原因，导致借款人已提取的借款超出借款人为相关交易实际支付款项的或者发生交易款项回转的，贷款人有权要求借款人归还相应的借款资金。
3.5.2借款人未按约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权收回未按约定支付的借款资金。
3.5.3借款资金按照本条约定归还至贷款人前，按第一条约定计息、结息。
第四条还款
4.1借款人按第三十一条约定的分期还款方式偿还本合同借款本息：即以第三十一条约定的月数为一个还款周期。自借款发放后，每期末月的20日/每期末月借款发放日对应日（具体见三十一条的约定）为还款日。(1+期利率)借款期数
每期还款额＝————————————————————————————
(1+期利率)借款期数-1
（2）等本递减还款法：
借款本金
每期还款额＝————————+(借款本金-累计已还本金额)×期利率
借款期数
（3）第三十一条约定的其他还款方式。
4.2借款人应于还款日17:00前在第三十一条所述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项。该账户内资金不足以清偿当期借款本息时，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。合同履行期间借款人要求变更指定还款账户的，须经贷款人同意，并到贷款人处办理还款账户变更手续。
4.3贷款人依照法律规定或者合同约定行使抵销权的，借款人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算。
4.4借款人的还款，除双方另有书面约定外，按以下顺序清偿：
4.4.1借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。
4.4.2贷款人依照法律规定或者本合同约定，对借款人行使抵销权的，所抵销的债务及抵充顺序，由贷款人确定；贷款人依法行使代位权时，次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。
4.5借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。
第五条提前还款
5.1借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款。借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的，贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息（如第三十二条就提前还款补偿金另作约定的，则借贷双方按该约定执行）。借款人提前还款的，须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意。
5.2借款人已知悉贷款人与农业银行其他分支机构属于同一法人。本协议生效后，借款人与中国农业银行分支机构办理提前还款业务时，将提前还款款项优先偿还信用借款，信用借款清偿完毕后提前归还抵质押担保借款。借款人在此不可地承诺遵守还款约定，违反承诺的，贷款人或中国农业银行其他分支机构均有权拒绝借款人提前还款贷款人有权依法将本合同项下的权利转让给第三人，并有权选择是否转让相应的抵押权。
7.2贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务，或将本合同项下借款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，贷款人的上述行为无需再征得借款人同意。
7.3借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的，应提前十个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意并征得担保人书面同意后，按贷款人要求办理相关手续。
第八条借款人声明与保证
8.1借款人向贷款人保证购房行为真实性，保证向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、合法、有效。
8.2借款人声明并保证签订本合同已得到配偶或所购房产其它共有人的同意。
8.3借款人未向贷款人隐瞒任何已经发生或正在发生的、可能影响其财务状况和偿债能力的事项，包括但不限于：债务和担保负担、诉讼、仲裁、其他行政程序或索赔事件。
8.4借款人有义务接受和配合贷款人进行贷后监督检查和贷款支付核查。贷款人有权要求借款人定期向贷款人报告贷款资金支付情况，并在规定的时间内提供所贷款项的用途证明。
8.5按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用，不将借款用于投资股市、期市或任何其他股本权益性投资等法律法规禁止的用途。本合同第三十条约定的支付账户若为借款人借记卡，不得是第三方存管、银期转账、银商通等具有股票性质账户或供购买基金及其他股本权益性投资使用的签约借记卡。
8.6贷款人按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。
8.7当借款人、保证人、抵押物出现本合同22.2约定的重大不利情形时，借款人应立即书面通知贷款人，并落实贷款人认可的债权保全措施。
8.8接受贷款人的贷款管理检查与监督。
8.9发生下列事件时，借款人应立即书面通知贷款人：
（1）借款人改变住所、通信地址、联系方式、工作单位等信息；
（2）借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销；
（3）售房人无法按房屋买卖合同约定按时交付房屋或办理房地产权属证书；
（4）借款人涉入重大诉讼或仲裁，或因违法行为涉入刑事案件；
（5）出现其他不利于贷款人债权实现的事项。
8.10借款人实施下列行为，应提前十五日书面通知贷款人，并经贷款人同意，贷款人可以参与实施：
（1）为他人债务提供保证担保或以其主要财产向第三人抵押、质押，可能影响借款人偿债能力的；
（2）借款人足以引起本合同债权债务关系发生重大变化或者影响贷款人债权实现的其他重大不利情形。
8.11借款人不以抽逃资金、转移资产或擅自转让股份等任何方式逃避对贷款人的债务，不从事损害贷款人利益的其他行为。
8.12借款人同意接收贷款人通过手机短信、电子邮件等电子渠道发送相关的。借款人如遇手机号码或电子等变更暂停、遗失被盗等情况，应及时通知贷款人，信息。本合同同时存在物的担保（含或第三人提供）和保证担保的，可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现债权。保证人为债务人与人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由人确定。
（6）抵押人同意在贷款人依法处置抵押房产时，无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品；无法解决的，抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋，由此所产生的一切费用由抵押人承担；
（7）抵押人发生或知悉8.9和10.1.4（4）所列事件时，将立即书面通知贷款人。
（8）抵押人已充分认识和理解利率风险，并承诺承担因本合同项下借款利率变动而增加的担保责任。
10.2.4抵押物占管
10.2.4.1抵押人应妥善保管和合理使用抵押物，贷款人有权对此进行监督检查。
10.2.4.2抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；经贷款人书面同意处分抵押物所得价款，应用于提前清偿所担保的债权或者提存。
10.2.4.3抵押期间，抵押物毁损、灭失或者被征收、征用等，贷款人有权就获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，贷款人有权要求提前清偿债务或者提存。
10.2.4.4抵押期间，抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的与减少价值相当的担保。
10.2.5抵押（预告）登记
10.2.5.1抵押人以本合同第三十四条所述财产设立抵押，抵押人、借款人应在本合同第三十五条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记。抵押人、借款人的协助配合义务包括但不限于：
（1）借款人以本合同项下借款所购房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权属证书的，应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书；
（2）依据当地登记管理机构要求提供相关证件、证书、文件及其他相关材料信息的原件和复印件；
（3）按贷款人通知时间到登记管理机构办公场所办理登记。
10.2.5.2抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后，自抵押物权利证书办妥之日起，抵押人应及时通知贷款人并在本合同第三十五条约定期限内申请办理抵押登记。
10.2.5.3借款人/抵押人同意在抵押物办妥房屋权属证书前，将所持有的商品房买卖合同正本交由贷款人保管；同意在办妥抵押物房屋权属证书后，办妥抵押登记前，将房屋权属证书及所持有商品房买卖合同正本交由贷款人保管。
10.2.6抵押权转让
贷款人转让部分债权的，有权不转让相应的抵押权。贷款人转让抵押权的，抵押人应当协助办理相应的变更登记手续。
10.2.7抵押权的实现
10.2.7.1出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。
（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；
（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款；
（3）抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由；
（4）抵押人被人民法院受理破产申请或者裁定和解；
（5）担保期间，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；
（6）担保期间，抵押物毁损、灭失或者被征收、征用；
（7）借款人、抵押人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务；
（8）法律法规规定的其他情形或严重危害贷款人权利的情形。
10.2.7.2本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现债权。抵押人以本合同项下的抵押物为一个或数个债务人（包括但不限于本合同项下的债务人）与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定。
（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；
（2）借款人未按约定按期偿还借款非因贷款人原因造成房地产权属证书未在本合同第三十条约定的期限内办妥，以贷款人为抵押权人的抵押登记申请未在本合同第三十条约定的期限内提出，或贷款人为抵押权人的抵押预告登记未在本合同第三十条约定的期限内办妥的在本合同项下借款额度使用情况第二部分特别条款（涉及选择项的，请划√选择）
合同编号：
特别条款用于确定前述通用条款的相关内容。各方当事人承诺严格遵守以下约定内容：
第二十四条立约人信息
信息
立约人 个人姓名或单位全称 身份证件名称和号码（单位填写法定代表人或授权代理人身份证件） 借款人1 借款人2 贷款人 中国农业银行股份有限公司电话： 保证人1 保证人2 抵押人1 抵押人2 第二十五条借款金额为人民币(大写)元。
第二十六条借款用途
26.1借款用途为□购买房产/□归还购买房产的借款/□。
26.2借款人购买的房产位于市区
路号小区号楼单元/门室，建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，购房合同编号。
26.3借款人声明：上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第
套房产。借款人保证上述声明的真实性，理解并自愿承担因做出上述声明产生的责任。
第二十七条借款期限个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。
第二十八条借款利率
28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础
（上/下）浮所列担保方式：
（1）保证。由（保证人全称）按10.1约定提供保证担保。
（2）抵押。由在本合同签章的抵押人按10.2约定提供抵押担保。
（3）阶段性保证+抵押。由阶段性保证人（保证人全称）按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。
第三十四条抵押
抵押物清单 房屋地址 市区路号
小区号楼单元/门室 购房合同编号 购房总价 万元 建筑面积 平方米 房产类型 □住房□商用房 权属证书情况 □未办妥/□已办妥 房地产权属证书编号
房产出租情况 □未出租/□已出租 房产评估价值 万元 当事人知悉：房产评估价值并非贷款人行使抵押权时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。 第三十五条抵押（预告）登记
抵押人应协助配合贷款人按以下第项的约定办妥抵押（预告）登记：
（1）自本合同签订之日起______日内办妥抵押预告登记，本合同签订之日起日内办妥抵押登记。
（2）自本合同签订之日起日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。
第三十六条房屋拆迁
对借款人、抵押人的违约行为,按本合同项下借款本金数额的百分之（大写）3）办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后年。
第三十八条保险
借贷双方对抵押物保险的约定为
。
第三十九条费用收取和承担
各方对费用收取和承担的特殊约定为
。
第四十条争议解决
本合同争议解决方式为第种。
（1）向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
（2）提交（仲裁机构全称）按其仲裁规则进行仲裁。
第四十一条其他约定
41.1借款人不可撤销地授权委托贷款人代为办理以下所列事项并支付相应代办手续费：
（1）委托贷款人从售房人处代领房地产权属证书，并同意在未办妥正式抵押登记手续前，由贷款人留存房地产权属证书。
（2）委托贷款人办理以本合同项下对应所购房产的抵押预登记手续及正式抵押登记手续。
第四十二条合同生效及份数
本合同一式份，其中借款人份，贷款人份，担保人各份，登记或相关管理机关份，效力相同。
（签字页，本页无正文）
借款人、担保人声明：贷款人已依法向我方提示了本合同相关条款（特别是黑体字条款），应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已经知悉并理解上述条款。
借款人(签字)
贷款人（抵押权人）（签章）
负责人或授权代理人
保证人(签章)
法定代表人或授权代理人
保证人(签章)
法定代表人或授权代理人
抵押人(签章)
法定代表人或授权代理人
抵押人(签章)
法定代表人或授权代理人
签约时间：年月日
签约地点：
17
1
|
|
