几千万的税白交了？不知道核定征收税负2.06%？有限公司节税90%？

几千万的税白交了?不知道核定征收税负2.06%?有限公司节税90%?

几千万的税白交了?你不知道税收洼地?在讲解房地产、建筑行业该怎么样做税收筹划方案减税降负之前，与其后期想办法找票，不如业务进行时就将票拿回来，以免夜长梦多。针对上述情况建筑企业可以选择在税收优惠园区成立个独企业、有限公司和自然人代开方式，合理将建筑企业的税负降低。

建筑企业税负重，根本原因在于很多支出没办法拿到成本票，比如招投标的关系打通，客户关系维护、回扣、工程材料支出等等，尤其是大型建筑企业，涉及到的业务范围广泛，设计部分外包、造价部分外包、向散户购买材料、水泥石沙低价购买不要票等等情况，一不小心就拿不回票了，后期工程完工后，发现成本票确实严重。

从一个流程的推进过程来看，房地产建筑行业属于层层分包项目，对于不同环节的不同企业所面临的税负问题也就会存在不一样，而且一个房地产开发项目由于涉及到的资金非常庞大需要各级分包层层垫资，再加上在我国属于纳税大国，企业面临的较重的综合税赋使得企业基本上时举步维艰，高税负、高风险、低利润基本也就成为了常态。

那么通过理清了各级之间的一个关系，几千万的税白交了?不知道核定征收税负2.06%?有限公司节税90%?对于企业又能够通过哪些税收优惠政策来解决一个企业存在的税负压力?

企业入驻园区享受当地园区的财政奖励税收优惠政策，实现增值税、企业所得税当月缴纳次月返还，且在财政奖励税收优惠政策属于当地园区政府大力推从的情况下，政策十分稳定更有利于企业长久持续的发展，也是在企业减税降负的方式方法中最合理合法的。

总部经济税收优惠政策有哪些呢?企业如何能享受到这些税收优惠政策呢?

核定征收税收优惠政策

房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在四川、重庆、沈阳、长春、河南、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以设立个人独资/个体工商户享受核定征收政策。

以个设立个人独资/个体工商户/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：

服务行业：个税核定征收之后税率在0.5%—2.1%

商贸销售类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.25%—1.75%)。

工程、施工、建筑安装类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.35%—2.45%)

个体工商户核定征收，比如设立xx经营部，总部税负2.06%

原企业纳税情况：

企业所得税：200025%=500万元

个人所得税(分红)：(2000-500)20%=300万元

合计税额：500万+300万=800万元

税收筹划后：

如果XX建筑工程企业保留利润500万，该公司入驻园区成立3家个人独资企业，利用该个人独资企业去承接其中500万的业务，享受个人生产经营所得税核定征收2.1%，则需要缴纳增值税14.563=43.68万(2020年期间，小规模纳税人可享受增值税1%的优惠政策)，个人所得税10.53=31.5万，总体缴纳税款约为75.18万元，如果和之前同样业务体量的有限公司相比，节约比例高达80%。

自然人代开：

自然人代开，最高税率3%!!!

有限公司税收优惠政策

企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

增值税以地方财政所得的60%-90%给予扶持

企业所得税以地方财政所得的40%-95%给予扶持

股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%~70%扶持

车船税:以纳税总额的70%-80%扶持

【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】

案例解析

江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。

增值税:680万

企业所得税:1200025%=3000万

合计:3680万

该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。

企业想要减轻企业的税负压力增加企业到手的净利润，企业如果运用好了当地的税收优惠政策，企业可谓是受益匪浅，但减税降负企业需要合理合法为基础原则，属于事前筹划，如在企业产生了税负压力在考虑筹划完全是来不及的，企业更是要注意减税降负与避税的区别，也要注意背后的运用基础、原则。