Sheet3
收费及成本构成表
类别
序号
依据文件
项目
房地产开发企业收费及成本构成明细表
备注
优惠方法
收费部门
联系方式
收费标准
依据文件摘要
（一）土地费用
（二）前期费用
(三)基础设施建设费
（四）建筑安装工程费
（五）经营销售阶段
（六）物业管理阶段
（七）税费
（八）其他
济南市土地资源局
济南市财政局
城市建设综合配套费
246元/m2
济南市城市建设综合配套费征收管理办法
济南市建委
0531-86561842
可研报告费用
工程咨询服务协议试行文本
济南市工程咨询院
0531-82092206
环评报告编制费用
中华人民共和国经济合同法
济南市环境保护研究所
0531-86994781
用地许可证和建规证办理费用
济南市城市规划咨询服务中心
用地2.1元/m2;建规证住宅楼2.3元/m2、公建3.2元/m2
购地款
土地契税
土地使用税
日照分析
地质勘查
人防异地建结费
建筑两金
工程质监费
人防质监费
图纸审查费
放线费
鲁价费发[2006]220号、济价费字[2007]52号文件
2000元/m2
济南市人防办公室
0531-85162425
工程造价的0.07%
质量安全监督站
劳保费管理
工程造价的2.6%
市场交易管理费
工程造价的0.04%
新型墙体材料8元/m2;散装水泥2元/m2
济南市建委
济南市建委
养老金管理办公室
可议
图审办公室
土地价款3%
营业税
城建税
教育附加
地方教育附加
土地增值税
所得税
1%预缴
济南市地方税务局
鲁地税发[2005]23号
山东省地方税务局房地产开发企业税收征收管理暂行办法
国家税务局
中华人民共和国企业所得税法；国税发[2006]31号
中华人民共和国企业所得税法；国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知
市区一级土地16元/平方米、二级土地8元/平方米、三级土地4元/平方米、四级土地2.4元/平方米
鲁政字（2007）172号
山东省人民政府关于调整城镇土地使用税税额标准的通知
山东省人民政府令第91号
山东省契税征收规定
销售面积测绘费用
预售证办理费用
监理费
咨询费
非政府收费，但必须发生，市场竞价形成价格
落实是否发生？
在营销费用中
,{
.05
.07
.03
.01
.25
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