Sheet3
Sheet2
Sheet1
类别
序号
项目
标准
摘要
优惠政策
依据文件
（一）土地征用及拆迁安置补偿阶段
楼面地价
85-450元／㎡
地级：10、9、8、7、6、5、4、3、2、1
危改按50%计取
楼面价：85.100.120.140.160.185.215.250.285.450
征地管理费
征地费总额1.5—4％
全包方式：包工作、包时间、包费用。1000亩以上3%，1000亩以下4%
半包方式：包工作、包时间、不包费用。1000亩以上2%，1000亩以下2.5%
单包方式：限时间、不包费用。1000亩以上1.5%，1000亩以下2%
1/500、1/2000现状地形图
按幅收取(每幅为250×200㎡)
1/500：一般2000元困难4000元
危改及经济房按50%收取
1/2000：一般4000元困难8000元复制费50元/幅
界址点坐标图
约1—2元/㎡
与点的数量及测绘方式密切相关
拆迁安置补偿费
产权调换、作价补偿、货币还迁
公有住宅：市场评估价×90%×建筑面积
（计租面积×系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励）
市政府114号令
私有住宅：市场评估价×建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励
津政发（1998）44号
非住宅：按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按1000元／㎡补偿
津政发（2004）70号
注：系数通常为1.2，楼房为1.3—1.4
人民政府令93号
拆迁管理费
按拆迁安置补偿费总额的0.5%
津价房地（1994）第154号
津价房地（1998）第608号
津价费（1998）第43号
临时过渡补助费
80元/户·月
具体测算时可以按容积率0.5,每户15㎡再乘周转期近似计算
房拆（1999）150号
公厕补建费
12—20万元/座
繁华地区20万元/座，一般地区12万元/座，测算时可按1座/公顷计算
危改按50%收取
津价费字（1994）第93号
树木砍伐及绿地补建费
见文件
按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按15—20根/公顷计算
不执行“砍一补三”“占一补五”的规定
津价费字（1994）第94号
（胸径约35—40cm)
（1990）市园林绿字29号
渣土清运费
12元/吨
津价费字（1999）第352号
征占用林地收费
津政发（1994）43号
征集集体所有土地补偿费
天津土地管理条例
③青苗费按前三年平均产值的1—3倍计取
④人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。
委托拆迁服务费
外环线以内：1—50户按3000—4000元/户，51—100按2500—3000元/户
津价房地（2001）52号
101—500户按2000—2500元/户，501—1000户按1500—2000元/户
1001户以上按1000—1500元/户计取，外环以外可略低于上述标准。
三通一平
按施工组织设计要求计算
①工程用电多层可按8W/㎡，中高层按10—12W/㎡计取
②400KVA变压器约3万元/台,贴费按240元/KVA交纳,使用在6个月以内全退，12—24个月退75—50%,36个月退25%,超过36个月不再退
津电用（2000）29号
津价商（2004）6号
土地交易手续费
按2‰—3.5‰
按土地交易额的2‰—3.5‰计取
津价房第（1995）第176号
代办代理服务费
按4‰—10‰
按代办代理标底总额的4‰—10‰收取（属中介服务）
津价房第（1995）第177号
土地价格和基准地价评估费
土地价格评估费按评估总额的0.1‰—4‰收取
津价房第（1996）第4号
基准地价评估费按每平方公里级差4—40万元收取
（二）前期工作阶段
建设工程规划执照费
按建安造价的0.8‰～1.5‰
住宅：砖砼600元/㎡框轻800元/㎡框架1000元/㎡
公建：砖砼700元/㎡框轻950元/㎡框架1200元/㎡
造价在：3000万元以上按0.8‰，3000万元以下按1.5‰。
办理《建设用地规划许可证》时交40%，办理《建设工程规划许可证》时交齐。
城市规划设计费
85元/工日
按规划定额计取。地形复杂可乘1—1.3系数，前期测算依用地大小，可按200—250工日/公顷估算
地质勘查
根据设计要求及勘察方案具体计算。
参数：多层200—250元/点。中高层：2000—4000元/点。
工程勘察设计费
按建安工程造价的2.2-2.5%
高级别墅、公寓3.5%，多层住宅2.5%，高层住宅2.2%
津价房第（2002）第88号
图纸审查费
1.3—2.4元/㎡
砖混1.3元/㎡；7—12层1.7元/㎡；13—20层2元/㎡；20层以上2.2元/㎡；公建24米以下2.4元/㎡
人防工程易地建设费
80—100元/㎡
按规划建筑面积，应满足4—5%的人防工程，达不到上述标准，应按人防工程2000元/㎡交纳易地建设费。
危改优惠50%
津政发（2000）61号
津政发（2004）39号
津价房地(2004)389号
人防工程档案委托编制费
10元/㎡
按人防面积，10元/㎡收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还。
津价房地(2000)110号
人防监督费
1.5—2.5元/㎡
六级人防按人防面积1.5元/㎡；五级人防按人防面积2.5元/㎡
墙改基金
8元/㎡
砖砼结构8元/㎡，新型建材占25%以上的减半收取。
津政办发（1992）1号
散装水泥专项资金
0.6—0.72元/㎡
砖混的0.6元/㎡；框架的0.9元/㎡；钢结构0.48元/㎡；钢混0.72元/㎡
津政发（2002）41号
工程档案保证金
1—2.3%
地下管线工程按造价的2.3%，其它工程按建安造价的1%，最高不超过12万最低不低于4000元，档案移交归档后全部归还。
津政发(1995)13号
招标服务费
0.02—0.11%
工程监理：按投资额0.02%。建安工程按中标价的0.11%
津价房地（2001）115号
设计招标：按投资额的0.05%。以上费用招标方60%，中标方40%。
建安设备：按投资额的0.02%。
工程合同审查费
0.21‰
中标价的0.21‰，发、中标单位各50%。（仅施工合同审查）
津价房地字（1994）156号
津价房地（2001）481号
招投标代理服务费
0.01—1.0%
受建设单位委托，编制工程标底，按招标程序提供招标组织服务工作，中标后协议起草工程合同及文件。（一般包括标的编制的为标的的2‰、否则为1‰）
津价房地（1998）488号
津价房地（2002）496号
工程建设监理费
①按工程概（预）算0.06—2.5%收费②按参与监理工程年度平均人数3.5—5万元/人·年计取。以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。
国家物价局、建设部价费字（1992）479号
市政大配套工程费
住宅：165元/㎡；公建：200—280元/㎡
住宅按建筑面积165元/㎡，大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积200—280元/㎡计取。外环线内56片及外环线外5公里以内按190元/㎡收取。
危改按70%计取同时可分三次交纳
津价房地字（1996）312号
津价房地字（2004）234号
津价房地字（2004）279号
非经营性公建建设费
70元/㎡
用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用、文件卫生、行政管理、市政公用设施、社区服务设施（地名标志费0.7元/㎡应减除）
危改项目凡用于还建原地居民的建筑面积免除费经营性建设费
津价房地（1997）96号
地名标志公告费
4000元/处
按小区每处（每个地名）4000元/处计收
物业招标服务费
0.3—0.4元/㎡
小于50万㎡，0.4元/㎡；50—100万㎡，0.35元/㎡；大于100万㎡，0.3元/㎡
津价房地（2006）10号
投资担保
应由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的15%记取收费基数；百分评标的按标价的10%记取收费基数。合同标的在100万以下的按基数×2.4%/年；100万—500万的按基数×2—2.3%/年；500万—1000万的按基数×1.6—1.9%/年；1000万—1500万的按基数×1.3—1.5%/年；1500万以上的按基数×1.1—1.2%/年。
(三)工程及配套施工阶段
自来水工程建设费
属小区配套设施：商品住宅25元/㎡，经济房21元/㎡，危改20元/㎡市政府确定11片20元/㎡，独立大型公建27元/㎡（含源头建设费）
危改及经济适用房按20元/㎡，21元/㎡
津价房地（2000）448号
排水工程建设费
属小区配套建设：商住（含危改）雨水12元/㎡，污水17元/㎡。别墅雨水15元/㎡，污水20元/㎡。公建按定额及工程量测定收取。
津价房地（2000）705号
燃气基础设施建设费
属小区配套设施：普通住宅（含危改）28元/㎡，别墅公寓40元/㎡公建按设计用气量按定额测定计收
津价房地（1998）103号
煤气发展基金
住宅按20元/㎡计收，公建按设计用气量600元/㎡计收
危改按50%计收
市建委、物价局（1991）
天燃气按600元/㎡的2.5倍，液化气按3倍计收
津价重字第160号
供热工程费
锅炉房建设费40元/㎡，不包括锅炉房征地费（约13—17元/㎡），
津价管字（1994）81号
外网费25元/㎡，热力公司供热80元/㎡（含热交换器），
津价房地（1999）894号
公建：一热150元/㎡，陈、杨热130元/㎡
电力工程建设费
83—92元/㎡
黑号站：多层住宅按50w/㎡计算收费83元/㎡双电源按92元/㎡高层按92元/㎡；红号站：按1280元/KVA，工程费按设计收取。
津价房地（2002）167号
津价房地（2003）582号
通讯基础设施建设费
住宅安居、公寓6元/㎡，别墅12元/㎡，公建18元/㎡
津价房地（1998）64号
环境影响评估费
依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有协商的余地。目前，一般在0.5—1元/㎡左右。
市环保局23051672
计价格（2002）125号
环评中心23051699
工程质量监督费
0.7‰
住宅按建安工程造价的1‰70%收取
津价房地（2001）533号
小区绿化建设费
8—15元/㎡
按小区绿化方案测定，按目前绿化及部分小品的标准约8—15元/㎡
小区道路
5—10元/㎡
应按设计测定，目前标准约5—10元/㎡
路灯工程
按设计要求测定，目前每根约10000—12000元/根
有线电视
300元/户
(约2—4元/㎡)+(工程费3—4元/㎡）=（5—8元/㎡）
津价费字（2001）494号
一户一表（开发项目）
7—10元/㎡
磁卡：5—10A618元/户机械：5—20A608元/户
5—30A858元/户5—30A653元/户
5—40A929元/户5—40A684元/户
一户一表（个人申报）
新装磁卡表机械表
5（10）A1093.20元/户5（20）A983元/户
5（20）A1193.20元/户5（30）A2683元/户
5（30）A2863.20元/户5（40）A2753元/户
5（40）A2933.20元/户
增容磁卡表机械表
5（10）A399.20元/户5（20）A299元/户
5（20）A1780.20元/户5（30）A1600元/户
5（40）A1850.20元/户5（40）A1670元/户
热能表
8—18元/㎡
国产表700—800元/块进口表1300—1500元/块
自来水表
4—6元/㎡
远程抄表的430元/块磁卡表的470元/块
砖砼
框轻
框架
高层
建筑安装工程
750—900元/㎡
950—1100元/㎡
1100—1300元/㎡
1300—1650元/㎡
基础处理
0—45元/㎡
60—80元/㎡
考虑了高层及中高层帷幕桩的因素
电梯
————————
80—120元/㎡
价位与电梯的品牌有关
消防工程
40—80元/㎡
依消防等级不同而异
试桩及大小应变
(仅高层适用)其中试桩500KN的6400元/根，500—1000KN的10000元/根，1000—3000KN的15000元/根。大应变：5000—3000KN的2500—4500元/根。小应变：500元/根。以上费用均需增加22%的吊装和技术工作费。一般规定，试桩抽样比例1%（最少不少于3根），大应变抽样比例5%（最少不少于5根），小应变抽样比例20%（最少不少于10根）。
智能化
30—100元/㎡（按工程建筑面积计取）
依照等级不同
小区门卫用房
900—1200元/㎡（按门卫用房建筑面积计取）
含普通装修
小区围墙
参考：①2m高砖砌围墙：400—500元/m。②花饰大门250—300元/㎡
按物业小区布局据实计算
③花饰围墙：300—400元/m（含花饰栏杆）。④花饰栏杆130—170元/㎡。
电动起落杆
3800—4200元/套
其价格由津穗自动门有限公司提供。28390588
电驱动门
780—1200元/M（高档2000—3000元/M）开门机2500，3500，4500元/台
业务员手机13902137228（史）
电子对讲门
150—280元/户；可视对讲门850—1400元/户
天津市德龙电子有限公司（海光寺）
双水
中水
断桥铝合金中空玻璃窗
425—500元/㎡（窗户的外框面积）
市场参考价
塑钢中空玻璃
240—320元/㎡（窗户的外框面积）
LOW中空玻璃
505—580元/㎡（窗户的外框面积）
自洁玻璃
外挂石材
3—4㎝厚：400—550元/㎡（按实际施工面积）
外墙保温
40—60元/㎡（按实际施工面积）
（四）经营销售阶段
广告、策划
销售价×（2－3%）
物价审批费
500元/件
公告费（销售许可证）
6000元/件
销售许可证年检费
1000元/件.年
管理费
售价0.5—1%
勘丈费
住宅1.36元/㎡其它2元/㎡
津价房地（2003）71号续四P151
交易手续费
3元/㎡（经济适用房50%），非住宅9元/㎡
津价房地（2002）91号续四P141
津房权（2004）183号续五P331
初始登记费
住宅按80元/户，非住宅按工程造价2‰缴纳
商品房明码标价标志费
80元/个
津价检（1998）245号续二P107
商品房维修基金
不配电梯按售价×1%，配有电梯按售价×1.5%
津政发（2002）90号续四P165
开发商自用和出租的按售价或指导价的2%-2.5%
物业管理托管费
1—3元/㎡（此项费用无政策规定，但执行起来实际上会出现）
收费许可证及工本费
物业管理收费许可证120元/件，工本费50元/件
公告费(收费许可证)
600元/件
（六）管理费
[（一）+（二）+（三）]（商品房成本）×1－3%
津价房地（1997）255号续二P177
利息
按占用贷款期限及贷款额度，按利息率计取
利润
[（一）+（二）+（三）]×≤20%
不可预见
[（二）+（三）]×1－3%
（七）税费
营业税
营业额×5%
国务院令第136号指南P24
教育附加费
营业税×3%
国发（1986）50号指南P136
城市维护费
营业税×7%
国发（1985）19号指南P142
印花税
勘察设计：合同额×0.5‰建安工程：合同额×0.3‰销售合同：合同额×0.3‰—0.5‰
国务院令第11号指南P36
土地使用税
0.3—7元／㎡（土地面积）·年
市政府令第9号指南P4
防洪工程维护费
营业税×1%
财税（1995）6号续二P10
契税
1、土地使用权出让2、土地使用权转让3、房屋买卖4、房屋赠与5、房屋交换契税税率：1%—3%
津政发（1998）18号续二P1
所得税
应纳税所得额×10%×33%；经济适用房为5%×33%
国务院令第137号指南P112
②土地补偿按前三年平均产值的3—6倍计算
迁移费：拆表30元/户、复装70元/户
津价房地字（1993）第132号
津价房第（1993）第190号
市规划局、物价局规国地字（2002）654号
津价房地（2001）385号
此标准系平均统计数据，具体执行时可依运距远近予以调整（包括2元/吨渣土费）。前期测算可按20—25吨/间计算污土量。
征占用林地补偿1000—1500元/亩，征占用林木补偿3000—6000元/亩。特殊林木按此标准的3—4倍计征。
①地上附着物按拆迁法执行
③11／2管径工程用水约1000—2000元/亩，临时路10—40元/㎡
津政发（2000）40号
国家物价局、建设部（1993）价费字168号
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
5.00E-03
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
15.00
16.00
17.00
18.00
19.00
20.00
21.00
22.00
23.00
24.00
25.00
26.00
27.00
28.00
29.00
30.00
31.00
32.00
33.00
34.00
35.00
36.00
37.00
38.00
39.00
40.00
41.00
42.00
43.00
44.00
45.00
46.00
47.00
48.00
49.00
50.00
51.00
52.00
53.00
54.00
55.00
56.00
57.00
58.00
59.00
60.00
61.00
62.00
63.00
64.00
65.00
66.00
67.00
68.00
69.00
70.00
71.00
72.00
73.00
74.00
75.00
76.00
77.00
78.00
79.00
80.00
81.00
82.00
83.00
84.00
85.00
86.00
87.00
88.00
89.00
90.00
91.00
92.00
93.00
94.00
95.00
96.00
97.00
98.00
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