社会与生态经济与社会发展研究
探究新收入准则下回迁安置房的收入确认
金华金开城市建设投资集团有限公司?夏海娟
摘要：有关回迁安置房是否能够与一般商品房一样作为收入予以确认，在会计实务中存在一定的差异性，并且会对企业整体财务产生巨大影响。
本文即围绕新收入准则下有关回迁安置房收入确认的问题进行分析与探讨，认为以交房时既有房屋评估价确认公允价值，作为房地产开发公
司主营业务收入，是回迁安置房收入确认的关键。
关键词：回迁安置房；新收入准则；收入确认
拆迁安置作为商品房开发过程当中拆迁予以确认必须同时满足两大基本条件，第一与拆迁户所订立产权交换协的支付对价方式
补偿的重要性手段之一，是房地产开发公司依所有者权益有所增加，第二属于日常活动。为商品房，并非现金，因而在协议当中往往未
据我国现行房屋拆迁补偿标准，在对国家、集回迁安置房建设目的并非销售，而是获取土对回迁安置房的交易价格作出明示。根据现行
体土地上单位以及个人房屋进行征收时，对相地，故不作收入。《收入》中的有关预定，当支付对价具有非现
金属性的情况下，交易价格的确认应当以公允
应所有权人予以的公平补偿措施。回迁安置房
二、回迁安置房收入确认步骤
价值为标准。无法合理估计公允价值的情况下，
从本质上来说属于产权的转让调换，但对于房
根据《企业会计准则第14号—收入》
可参考该房屋所对应单独售价确认交易价格。
地产开发公司而言，此业务过程当中回迁安置
修订版（以下简称《收入》）的颁布实施，
根据房地产开发公司评估结论，当公司取得旧
房是否与一般商品房一样均作收入进行确认
自2020年开始，企业对收入的确认采用五
房控制权力后，应当对自拆迁户所取得既有房
与处理，有关这一问题在操作实务中还存在一
步法原则，而围绕回迁安置房而言，新收入
屋作为非现金对价进行确认处理，以既有房屋
定的争议，以下即进行详细分析。
准则下对收入确认可以参考五步法作出如下
评估价格作为公允价值进行收入确认。
分析：
一、回迁安置房收入确认方法
第五步，对交易价格进行分摊。对于拆
以下结合实例对回迁安置房的收入确认第一步，判断回迁安置房拆迁户是否可纳
迁安置业务而言，在收入确认过程中需要以
方法进行分析：2019年，xx房地产开发公司入企业客户范畴。根据《收入》中的有关规定，
确认交易价格为前提，以合同约定的各项履
与辖区政府签订有关棚户区改造项目投资合仅将与主体通过订立合同并取得主体经正常
约义务为基础进行交易价格分摊，每套商品
作协议，政府同意xx房地产开发公司作为投经营活动所产出服务、产品并支付对应价款的
房与调整后补价存在与被拆迁户原旧房间的
资方参与该地棚户区改造，补偿方式为产权一方纳入客户范畴。对于回迁安置房客户而言，
对应关系。
置换结合货币补偿。旧房评估价值为11500万拆迁户出于获取房地产公司开发新商品房的目
第六步，收入确认。对于回迁安置房业务
元，货币方式补偿金额为1500万元，产权置的而与开发公司签订合同，以既有房屋为支付
2而言，收入确认的时机应当为房地产开发公司
换方式补偿面积为18000m，面向被拆迁户兑对应价款。介于此，可以将回迁安置房拆迁户
将回迁安置房交由拆迁户，以义务的履行为收
换120回迁安置房，分2期完成，第1期间建纳入企业客户范畴。在此基础之上按照《收入》
入确认标准。
设回迁安置房80套，对外售价平均6000元/中的五步法原则，对收入进行确认。
2
三、结束语
m，第2期间建设回迁安置房40套的，对外第二步，对与客户订立合同进行识别。在
2
根据现行《收入》中的有关规定，回迁安
售价平均8000元/m。回迁安置房业务中，房地产开发公司与拆迁户
置房拆迁户同样属于房地产开发公司客户范
第一种观点将回迁安置房被征收房屋评所签订合同为产权调换协议，作为合同，产权
畴，因此其建造以及义务履行与一般商品房并
估值折减货币补偿后的金额确认主营业务收调换协议符合以下标准：
无本质差异，仅在支付方式上存在区别。本文
入，即10000万元。该观点的主要依据是：产（1）合同订立双方已批准合同并承诺各
即重点围绕新收入准则下回迁安置房的收入确
权置换补偿从本质上来说是被拆迁人用既有自履约范畴。
认问题进行分析，认为以交房时既有房屋评估
房屋交换新商品房的过程，按照约定拆迁补偿（2）对于房地产开发公司而言，可识别
价确认公允价值，作为房地产开发公司主营业
款抵减购买房地产开发公司开发商品房的购置出拆迁户以既有房屋产权移交为支付方式。
务收入，是回迁安置房收入确认的关键。
价款，属于现行会计准则中有关非货币性资产（3）房地产公司可识别各方与拟转让回
参考文献
交换的范畴。本案例中，换入以及换出资产对迁安置房具体权力。由此可见，产权调换协议
[1]广西地方税务局课题组.广西推行“以
应未来现金流量金额以及风险均存在一定差作为合同，具有一定的商业属性。对于房地产
购代建”模式筹集政策性安置房调研
异，因此仅可根据换入资产公允价值对收入进开发公司而言，事实上已经取得因回迁安置房
报告[J].经济研究参考,2015(59):55-59.
行确认，此情形下根据被征收旧房在被征收点转让所对应的对价。
[2]王锋.审慎征地与合理补偿:当前失地
时的评估值做账务处理，借方开发成本，贷方第三步，对履约义务进行识别。根据产权
农民满意度调查之反思[J].农村经
预收账款。调换协议中的有关规定，对于房地产开发企业
济,2010(8):40-43.
第二种观点不对回迁安置房做收入确认而言，必须严格履行面向拆迁户提供商品房的
[3]李立.新收入准则下代建安置房收入
处理，相应成本被纳入土地征用以及拆迁补义务，在此过程当中回迁安置房与其他按照正
确认方法探讨[J].中国集体经济,2019
偿费用当中，借方开发成本—土地征用及拆常流程售卖的商品房无直接差异，可作为单项
(12):152-153.
迁补偿费，贷方开发成本—建筑安装成本。履行业务，因而具备独立商品属性。
[4]李华.征地及拆迁补偿支出财税处理研
该观点的主要依据是：将一项业务作为收入第四步，确认交易价格。由于房地产公司讨[J].商业会计,2019(14):20-23.
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