南京装修那些事儿，专注科普装修施工和室内设计。对于接到开发商收房通知的各位业主而言，有必要了解在收房之前先验房。验房过程中需要关注哪些内容？
验房中发现问题要怎么处理？这篇毛坯房验房指南记得收藏一下哦~在业主收到开发商的收房通知后，先不要着急着去现场验房，应该先到物业处，
查看开发商的相关证明和文件。1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?2、房屋质量文件，这三份文件必须要有原件：《住
宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》3、其他相关质量文件：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑工程质量认定
书》4、各种相关验收表格：《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《商品房面积测绘技术报告书》《管线分布竣工图》等等。在查看相关证明文
件后，核实房屋的实际面积和你购买的面积，误差在3%以内的面积多退少补，超过3%的部分可以要求开放商的额外赔偿或退房。所有问题解决后
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。专业工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直
校正器、游标卡尺、塞尺、验电插座、万用表、水压表等等。其他工具：打火机、卷尺、纸片、乒乓球、记号笔或粉笔等等。验房工具有很多，不一
定都要带上，只要能满足最终的验房目的。最重要的还是带上一个真正懂行的专业人士，验房师、工程监理或其他相关的专业人员都可以。下面木酱
列出了毛坯验房大概的重点，如果业主有专业人士辅助验房，都会有一个更加详尽的验房项目单。1、空鼓开裂用空鼓锤敲击墙面可以验证有无空鼓
，按照房屋建筑施工标准，一面墙的空鼓不能超过两处。2、平整度用靠尺紧贴墙面和地面，查看靠尺和地面之间的缝隙，缝隙在0.5厘米以内符
合标准。3、防水首先要检查墙体有没有水渍渗漏，用一个手电筒照射每一面墙和墙角，查看有无渗漏痕迹。为了检查得更详尽一点，可以选择在雨
天后检查这一项。其次还要检查厨卫空间的防水。有防水要求的空间，放满水，水深至少2厘米，试验48小时无渗漏即为合格。4、空间方正用卷
尺分别量空间内的两个对角线，两条对角线的长度差在5厘米以内为合格。红外线水平仪检测阴阳角方正度，允许误差为5mm。5、门窗门窗应表
面完好无损伤、开启灵活、关闭严密没有缝隙，窗体各部位连接紧密、平整、牢固，保证不会漏水。玻璃要有ccc的安全认证。6、水路在排水口
进行灌水试验，确保排水顺畅。在排水口以下必须设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料
填实，高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。7、电路房内开光，灯具能正常开关，入户有光纤、网线、电视线等。电
箱内有电源设置，电箱内漏电保护开关能正常使用，插座零火线接线正常。电线电路的材料和敷设符合安全和防火要求。8、煤气检验煤气报警装置
的灵敏性，报警时应自动关闭电磁阀。若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时，管道应无接口，以防煤气泄露。纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下
方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。9、公共区域查看公共区域的装饰、设施、设备、管道等等，都应按设计文件全部装修，并符合相关规定
。最重要的是消防设施是否齐全完备。毛坯房验房过程中发现的问题，都可以用携带的记号笔或粉笔在墙上标注。还要做好相关拍照录像、开发商的
承诺书、言漏单等等的存档。如果房屋内的问题不严重，和开发商沟通好整改标准和日期，整改结束后再来验房收房。如果房屋的真实情况和合同中
出入比较大，甚至存在安全隐患，可以拒绝收房，和开发商协商或要求赔偿。如开发商拒绝或没有能力执行，可以到当地的检查部门投诉甚至到法院起诉。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者删除。-END- |
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