Sheet3
Sheet2
Sheet1
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开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00平方造价暂按：1418
建安成本：148890000.00开发成本：3754.44
序号
项目内容
楼面单价
总款（万元）
备注
（元/平米）
一
土地费用
土地出让金
财务成本
（160000万+5000万）×1.5%
契税
印花税
建安成本×0.5‰
领证费用
服务费
新增
小计
二
前期费用
政府相关费用
⑴
基础设施费
⑵
新墙体材料基金
10元/㎡（可退）
⑶
散装水泥
⑷
氡气检测
⑸
城建档案费
一万元以下忽略不计
⑹
人防异地建设费
暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。
⑺
图审费
建安成本的2.54%（可下调）
⑻
环评费
⑼
节能评估费
⑽
规划验放线费
一个点800元
⑾
规划咨询费
⑿
规划报审服务费
⒀
质监费
已取消收费项目，但会以其他方式收取
⒁
抗震评估费
需做地震安全评价工作报告。
⒂
城建配套费
⒃
防雷设计审核费
1500元/套
⒄
排污费
建筑面积×0.7+降水井×20000
⒅
招投标代理费
建安成本的1.5‰
⒆
消防设施费
设施安装
⒇
消防方案报审
招标交易费
建安成本的1.2‰
日照分析
地形图(1:500)
灯光夜景效果图
两金
建安成本的2.8%
文物勘探
占地面积300236元
考古费
有文物时进行
农民工资保证金
建安成本的2%（可退，但不全退，约能退1.5%），可退21元/平米
可行性研究报告
水、电管网设计
渣土费
小区占地面积6元/平米
测绘费
房产初始登记费
含公告费
房产交易服务费
代交、有不动产发票
房价审核费
总建筑面积3000元4‰
地名设置费
房产测绘费
土地分宗费用
设计费用
规划及方案设计费
扩初设计费
施工图设计费
13元/平米
园林景观设计费
占地面积
其它设计费用
控规图
检测费
地基氡浓度检测
地勘费
整体占地面积÷225×桩长
沉降观测
空气检测
电气检测
含电阻检测
消防检测
三通一平
临时道路
总面积
临时用水
临时用电
场地平整
临时设施
围墙
摊入总建筑面积320×长÷105000
临时办公室
320×200÷105000
三
建安工程
基础工程
桩基工程
桩基检测
土石方工程
摊入建筑面积
护壁
摊入建筑面积、浆、网、锚固、导管
地下室
地下车库
降水
结构及初装工程
砌体工程
土建工程
框剪结构
防水工程
防水面积×50
其它
门窗工程
铝合金门窗工程
高科型材
铝合金隔栅
分户门及安装
1500元/户
防火门及安装
人防门及安装
摊入建筑面积，含人防隔断墙
车库自动门及安装
按0.7个车位摊入总面积
外墙工程
外墙涂料及施工
外墙面砖及施工
外墙石材工程
干挂
装饰构件工程
重沿、柱头、斗拱
玻璃幕墙
局部文化墙
保温工程
外墙保温
含外墙涂料
屋面保温
公共部位普通装修
门厅部位
主入口摊入建筑面积+单元入户
公共楼梯间
其它建筑分包工程
栏杆、空调围栏
150元/㎡三个空调/户
屋面瓦工程
钢结构工程
指示牌及安装
含垃圾分类设施摊入总面积
信报箱工程
主体安装工程
室内水电
按85%计算
电梯及安装
室内消防、通风
按85%计算喷淋120元/㎡
空调系统
安装地下室摊入总建筑面积
地暖系统
新风系统
阳光、万象、鸿景
监控系统
与户数有关（1043户）含黑白可视对讲
智能化系统
住宅精装修工程
精装修设备材料
精装修工程施工
四
室外总平
红线内市政工程
供电系统
给水系统
含加压泵站
排水系统
化粪池
燃气系统
公司代收，提供配套设施费（2800元/户）
消防系统
人防系统
总建筑面积的3.5%
有线电视系统
电话系统
交通标识施工
红线内道路
含大门
市政土建工程
停车台2000元/个100个
煤气调压站、水泵房
智能化系统工程
对讲系统
含黑白视频、公用天线3元/㎡,含110联动报警
周界
监控
电子巡更
停车管理
架空车位，2.8万/车位，含报警系统
背景音乐
室外景观工程
绿化工程
硬质景观工程
建筑小品
健身器材及安装
最多4.5元/㎡康体设施
水景设备及安装
最高可达6000000
室外照明系统
含智能调光系统普通，泛光照明
游泳池设备
五
公共设施配套工程
会所
幼儿园
投入210万可回收
物业用房
1418×105000×3‰
公厕
60×700÷105000
垃圾筒
其它（廉租房）
3100平米×1418÷105000
六
售楼处、样板房
售楼处工程
200平米450元+10万
售楼处装修工程
外装修160元/平米，内精装修70元/平米
售楼处空调系统
样板房工程
样板房装修工程
2套，一大一小，共200平方
样板房空调系统
七
开发间接费用
施工监理费
8元/㎡
工程造价咨询费
工程类人工办公费
八
工程不可预见费
总造价的3%
灾害调整设计方案
灾害造成工程损失
九
销售费用
营销代理费用
4500×105000×1.2%
广告、宣传费用
4500×105000×1.5%
沙盘、样本等
本公司人员
4500×105000×1.5‰
十
管理费用
开发管理费用
4500×105000×1%
期间管理费用
管理类税金
十一
财务费用
成本利息
总投资的5%÷总建筑面积
融资费用
合同公证费
保险费
0.2%-0.4%
十二
税费
土地增值税
销售收入47250元1%
营业税
销售收入47250元5%
城市维护建设税
营业税×7%
教育附加税
营业税×3%
城建税
营业税×2%
企业所得税
利润的25%
房屋维修基金
125平米以下收入的1.5%，120-140平米收入的3.5%，140平米以上收入的4.5%。
交易印花税
销售收入0.5‰
总计
1.00
1447.62
15200.01
2.00
30.00
315.00
3.00
57.90
607.95
4.00
.71
7.46
5.00
.03
.27
6.00
2.38
24.99
1538.64
16155.67
1.00
10.00
105.00
1.00
10.50
.50
5.25
.00
.00
30.00
315.00
3.50
37.00
.48
5.01
.00
.00
.48
5.04
1.00
10.50
1.00
10.50
2.00
21.00
1.00
10.50
30.00
315.00
1.10
11.55
12.00
126.00
2.13
22.36
70.00
735.00
1.00
10.50
1.70
17.85
.40
4.20
.15
1.58
.48
5.04
39.70
416.85
1.72
18.06
.13
28.36
297.78
.48
5.01
2.00
21.00
6.00
63.00
1.08
11.34
.03
3.00
31.50
12.00
126.00
.00
.00
1.36
14.28
.28
2.94
265.89
2792.29
2.00
1.91
20.06
.00
.00
13.00
136.50
1.91
20.06
2.00
21.00
18.82
197.61
3.00
.00
.00
1.00
10.50
.00
.00
.80
8.40
.50
5.25
.20
2.10
2.50
26.25
4.00
10.00
105.00
1.50
15.75
6.67
70.03
.50
5.25
18.67
196.04
5.00
1.90
19.95
.95
9.98
2.85
29.92
1.00
70.00
735.00
1.00
10.50
38.10
400.05
12.50
131.25
128.70
1351.35
221.00
2320.50
4.00
42.00
475.30
4990.65
2.00
8.77
92.08
12.96
136.08
4.50
47.25
.00
.00
26.23
275.42
3.00
70.00
735.00
.00
.00
15.00
157.50
4.00
42.00
2.00
21.00
18.90
198.45
.00
.00
109.90
1153.95
4.00
40.00
420.00
60.00
630.00
15.92
167.16
8.00
84.00
.00
.00
.00
.00
123.92
1301.16
5.00
80.00
840.00
60.00
630.00
.00
.00
140.00
1470.00
6.00
3.00
31.50
8.00
84.00
.00
.00
11.00
115.50
7.00
8.00
84.00
.00
.00
.00
.00
5.00
52.50
1.00
10.50
.00
.00
14.00
147.00
8.00
119.00
1249.50
55.00
577.50
35.00
367.50
2.14
22.47
20.00
210.00
20.00
210.00
13.00
136.50
264.14
2773.47
9.00
.00
.00
.00
.00
1.00
70.00
735.00
20.00
210.00
20.00
210.00
5.00
52.50
.00
7.50
78.75
14.00
147.00
1.00
10.50
1.00
10.50
.80
8.40
13.40
140.70
6.00
63.00
2.00
21.00
4.00
42.00
164.70
1729.35
2.00
20.00
210.00
.46
4.83
1.43
15.01
2.29
24.05
4.00
42.00
.00
.00
.00
.00
28.18
295.89
3.00
15.00
157.50
18.00
189.00
10.00
105.00
4.00
42.00
10.00
105.00
12.00
126.00
.00
.00
69.00
724.50
15.00
157.50
.43
4.52
.90
9.45
.15
1.58
41.86
439.53
58.34
612.57
1.90
19.95
.46
4.83
.20
2.10
.00
.00
2.00
21.00
.20
2.10
.00
.00
4.76
49.98
8.00
84.00
2.13
22.36
.00
.00
10.13
106.36
28.60
300.30
10.00
105.00
.00
.00
38.60
405.30
54.00
567.00
67.50
708.75
3.00
31.50
6.75
70.88
131.25
1378.13
45.00
472.50
4.77
50.08
.00
.00
.00
.00
49.77
522.59
95.24
1000.02
.00
.00
.05
1.00
10.50
.00
96.24
1010.52
45.00
472.50
225.00
2362.50
15.75
165.38
6.75
70.88
4.50
47.25
.00
90.00
945.00
22.50
236.25
409.50
4299.75
4072.33
42759.86
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