典型民事裁判说理005：已公证未登记的抵押效力裁判要旨：当事人以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。公证机构出具的执行证书将未
办理抵押登记的房屋作为被执行财产的，由于抵押权未设立，执行证书载明内容系与事实不符，应当认定无效。裁判说理：北京市第三中级人民法院
认为，当事人以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案高某虽然在《借款合同》中约定以涉案房屋为借款提供抵押担保，但该
房屋一直未办理抵押登记，房屋抵押未产生物权效力。本案执行证书在抵押权未成立的情况下，仍将高某以抵押人的身份列为被执行人，与事实不符
。朝阳区人民法院裁定对执行证书中涉及高某的部分不予执行，符合法律规定，应予维持。赵某主张高某是以保证人身份提供担保，但未提供相应证
据予以证明，对该主张本院不予支持；其提出的高某对房屋未办理抵押登记导致抵押权未成立有过错，应与耿某承担连带赔偿责任等理由，不属于本
案异议复议审查范围，可通过其他法律途径解决。案例文号：（2017）京03执复45号1/1 |
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