鸿坤集团轻资产业务介绍之代建代管

鸿坤集团轻资产业务介绍之代建代管鸿坤集团立足自身在多元化产业协同发展和创新型城市运营中相对综合的经验和优势，逐步确立了“轻重并举”的发展导向
，在“四轮驱动”业务模式的基础上，通过加速推动轻资产业务比重优化战略布局。代建代管是基于鸿坤品牌价值、产品开发建设及管理运营等优势
，为客户提供涵盖土地获取、产品设计、工程营造、营销管理、物业管理等全流程的委托开发建设及运营管理解决方案。依托鸿坤百强品牌、城市运
营管理模式和多元化IP及资源，在住宅地产、产业地产、商业地产、物业服务、资产运营、文化创新等六大领域，为代建代管模式运作奠定了强有
力基础。委托代建根据委托方需求，提供从土地获取、产品设计、开发管理、工程营造、销售管理等全周期服务，包括授权使用鸿坤品牌、派驻鸿坤
集团的专业团队、执行鸿坤产品标准；鸿坤集团获取代建费（总销售额的3%-6%)、销售溢价奖励等；通过项目策划、设计定位、产品营造、销
售服务及产业链资源的整合，提升项目效益，体现管理价值。代建产品包含住宅代建、产业代建、商业代建、物业代管。住宅代建：依托鸿坤地产五
大成熟产品系和开发运营管理模式，构筑贯穿房地产建设全流程的“专业+标准化”综合服务体系，为委托方提供量身定做的全过程委托开发建设及
运营管理解决方案。产业代建：鸿坤产业已成功建设拥有功能齐全、特色突出、生态完善的产城融合发展样本，可凭借其创新服务生态体系提供投资
开发运营全链条产业综合服务解决方案。商业代建：鸿坤商业融合“分享型商业模式+多元化产业业态”构建起各类商业产品管理运营服务体系，可
提供社区型商业、体育综合体等大中型商业配套建设。物业代管：鸿坤物业（股票代码：01941HK)多年来建立起行业领先的物业管理制
度和服务标准体系，可提供包括前期产品定位、设计管理咨询、销售案场、全程营销策划和物业服务管理咨询等物业全生命周期的咨询管理方案。资
本代建对缺少启动资金或建设资金以及不良资产项目，通过鸿坤集团专业的融资、法务以及项目开发能力，为项目导入开发资金，实现项目的快速有
效启动，及时盘活项目，实现项目价值，同时输出鸿坤的设计、营造、运营、管理和品牌等能力；鸿坤获取代建费（总销售额的3%-6%)、销售
溢价奖励等，对于需要鸿坤提供担保的项目，鸿坤收取担保费（融资额的2%-3%/年）。鸿坤资本代建的优势融资代建为委托方提供代建管理服
务的基础上，还可以根据合作项目的资金需求，为客户提供涵盖开发、融资、投资、担保等多领域的综合价值服务方案。资管架构代建为有土地和项
目的金融机构或资产管理机构提供从项目研判、土地获取至房产开发的全过程服务，最终为金融机构实现安全、高效的投资收益。合作金融机构：政
府代建政府采用邀请、公开、指定等方式进行招标，选择具有技术性、专业性的项目代建管理单位，鸿坤集团依托强大的专业资源整合能力与品质把
控能力，对政府代建项目进行全过程管理。政府代建鸿坤优势保障性住房/公共建筑/市政工程鸿坤在西红门地区完成：保障房：京开高速
以西瑞海家园、理想家园、回迁房等102万m2保障房，京开高速以东新建地区棚户区改造项目等；公建：学校-首师大幼儿园、理想城幼儿园、
英才幼儿园等6座幼儿园、实验二小、兴海学校初中部；公园-24个口袋公园、西红门体育公园；商业-鸿坤广场；医院-西红门医院；市政：市政道路、市政管线、消防站等。