监理实施细则
建筑工程有限公司
二0二一年七月二十二日
目录
一、 监理实施细则编制依据 3
二、 工程概况及施工特点 3
三、 监理工作程序 3
四、 监理工作的控制要点及目标值 3
五、 监理工作的方法及措施 3
监理实施细则编制依据
监理合同
与本专业工程相关的设计文件、技术资料。
经批准的监理规划。
4经批准的施工组织设计及（专项）施工方案。
5北京市工程建设相关的规定、法令、文件。
6与本专业工程有关的规范、标准：
7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
8《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）
9《建筑工程冬期施工规程》（JGJ/T104-2011）
10《建筑施工现场临时用电安全技术规程》(JGJ46-2005)
11《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
12《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130-2011）
13《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
14《绿色施工管理规程》（DB11/513-2015）
15《建筑工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准》DB11/945-2012
）。
工程概况及施工特点
1.工程名称：小区片区改造配套基础设施项目工程
2.工程地点：沙县场街道长安街道
3.相关参建单位
A、建设单位：县住房和城乡建设局
B、代建单位：沙县建设投资集团有限公司
C、设计单位：庆大恒建筑设计有限公司
D、施工单位：贵桌尚建筑工程有限公司
E、监理单位：贵典建设项目管理有限公司
4.工程概况：
5、施工特点：本工程为室外改造项目，施工专业多，包括雨污水管、电力管、道路黑化、路灯、楼梯间粉刷、门窗、屋顶防水、外立面改造、停车位、垃圾箱、园林绿化、监控、儿童娱乐设施、燃气管、地面铺装、老旧围墙拆除等。
；
三、监理工作程序
1、工作依据：
（1）本项目实施阶段的监理合同；
（2）施工图纸及有关资料说明；
（3）本项目的招标文件；
（4）本项目的施工承包合同；
（5）本项目有关的施工验收规范、标准和规定。
2、监理工作流程
四、监理工作的控制要点及目标值
（一）监理工作的控制要点
施工过程中监理控制是搞好质量的关键。监理工程师要坚持每道工序不验收认可、不准转入下道工序的原则。必须熟悉设计图纸，掌握安装方案及关键资料。对有关图纸会审记录和设计变更单等要及时标注在相应的施工图上。
1．执行持证上岗制度、水电安装工程施工单位的管理人员、操作人员应有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证，并记录备案。
2．监理工程师要对施工单位报来的各项工程检验批及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺设计要求认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交待清楚，不得遗留到下道工序。
3.监理工程师要严格执行规章制度，控制工程洽商。发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理洽商再行施工。各项手续以文字为凭。
4.监理工程师要检查监督施工单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交接检）、三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。
5.设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验、掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求及规范规定，并做好记录。
6.对施工中的新技术、新工艺、新设备、新方法及器材代用，施工中必须修改施工组织方案和工艺，监理工程师必须对照原设计图纸要求进行审核，并取得建设单位及设计单位的书面认可，及有关方面的同意。
7.监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业协调会议。
8.在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报给的部位进行隐蔽工程验收，要及时全面收集相关的技术资料的检验记录。按实际进度及质量情况、按期填写进度表，工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求。做好中间验收和收尾调试，具有完整的技术、档案和竣工图资料。
9、水电安装施工专业与其它专业施工的配合与协调；监理工程师要在施工的全过程中始终督促、检查、协调水电安装专业与其它专业的配合关系，明确职责分工，加快工程进度，保证工程质量。
（二）电气安装工程质量控制要点及目标值：
1、金属导管、线槽及电线敷设
（1）金属的导管和线槽必须接地（PE）可靠，并符合下列规定：
1）镀锌的钢导管、可挠性导管和金属线槽不得熔焊跨接接地线，以专用接地卡跨接的两卡间连线为铜芯软导线，截面积不小于4mm2；
2）当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端焊跨接接地线；当镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端用专用接地卡固定跨接接地线；
3）金属线槽不作设备的接地导体，当设计无要求时，金属线槽全长不少于2处与接地（PE）干线连接；
4）非镀锌金属线槽间连接板的两端跨接铜芯接地线，镀锌线槽间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。
（2）金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接；
（3）当绝缘导管在砌体上切槽埋设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度不大于15mm；
（4）室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于0.7m。壁厚小于等于2mm的钢电线导管不应埋设与室外土壤内；
（5）室外管道的管口应设置在盒、箱内。在落地式配电箱内的管口，箱底无封板的，管口应高出基础面50～80mm。所有管口在穿入电线、电缆后应做密封处理；
（6）电缆导管的弯曲半径不应小于10D；
（7）金属导管内外壁应防腐处理；埋设于砼内的导管内壁应防腐处理，外壁可不防腐处理；
（8）室内进入落地式柜、台、箱、盘内的导管管口，应高出柜、台、箱、盘的基础面50～80mm；
（9）暗配的导管，埋设深度与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15mm；明配的导管应排列整齐，固定点距离均匀，安装牢固；在终端、弯头中点或柜、台箱盘等边缘的距离150～500mm范围内设有管卡。
2、电线、电缆穿管、线槽敷设：
（1）三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢管内；
（2）不同电压，不同回路的交流与直流，不应穿于同一导管内；
（3）穿线前要清除管内杂物、积水、管口应有护口；
（4）同一建筑物线颜色选择一致：A相－黄，B相－绿，C相－红，PE线－黄绿相间，零线-浅蓝色。
3、灯具安装：
（1）灯具固定点大于3kg，应螺栓或预埋吊钩，大型灯具做2倍重量的过载试验，普通灯具不能使用木楔。固定点不少于2个；
（2）灯具距地面小于2.4m时，应可靠接地；
（3）白炽灯不应紧贴灯罩；
（4）安全出口标志灯，不应低于2m；
（5）疏散标志灯安装在安全出口的顶部，楼梯间、疏散走道及转角处，应安装在1m以下的墙面上。不易安装的可安装在上部。疏散通道的标志灯间距不大于20m。疏散照明线路采用耐火电线、电缆、穿管明敷或在非燃烧体内穿刚性导管暗敷时，保护层厚度不小于30mm；电线采用额定电压不低于750V的铜芯绝缘电线。
4、开关、插座安装：
（1）插座接线：左孔－零线；右孔－相线；上孔－PE线；
（2）PE或PEN在插座间不能串联连接；
（3）安装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，装饰帽齐全；
（4）开关边缘距门框15～20cm，开关安装高度一致。
5、接地装置：避雷引下线，接地干线安装。
（1）接地干线经人行道埋深不小于1m；
（2）接地装置的焊接采用搭接焊，搭接长度：扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度2倍，不少于三面焊；圆钢与圆钢为6倍直径，双面焊；圆钢与扁钢为圆钢直径6倍；接地干线应有不少于2处于接地装置引出干线连接；接地干线明敷支持中间距应均匀，水平直线0.5～1.5m，垂直部分1.5～3m,弯曲部分0.3～0.5m；
（3）变电室内明敷接地干线，敷设不防碍设备的拆卸与检修，水平敷设与建筑物间隙10～15mm，跨越建筑物变形缝时，设补偿装置，接地干线应设置不少于2个供临时接地用的接线柱，沿接地线长度方向，每段为15～100mm，分别涂黄绿相间条纹；
（4）避雷带焊接固定的焊缝要饱满无遗漏，焊接部分应补刷防腐油漆，每个支持件应能承受5kg的垂直拉力。
（5）建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接形成环形网络，环形网络应就近与等电位的联结干线或局部等电位箱连接。支线之间不应串联连接。
（6）等电位联结的线路最小允许截面为：铜质干线16（mm2），铜支线6（mm2）；钢质干线50（mm2），钢支线16（mm2）。
（三）水暖安装安装工程质量控制要点及目标值：
1、管道支架安装：
（1）明装管道成排安装时，直线部分应互相平行，曲线部分：当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距，管道水平上下并行时，弯管部分的曲弯半径应一致。
2、管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：
（1）位置正确，埋设应平整牢固；
（2）固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠；
（3）固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全；
3、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa；
4、生产给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验。
5、给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。
6、给水水平管道应有2‰～5‰坡度坡向泄水装置。
7、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
8、生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或下表的规定：
9、排水主立管及水平管管道均应做通球试验。
10、排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定：
排水塑料管道支架最大间距（m）
管径（mm） 50 75 110 125 160 立管 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0 横管 0.5 0.75 1.10 1.30 1.6 11、通气管应高出屋面700mm，但必须大于最大积雪厚度。
12、安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，灌水试验持续1小时，不渗漏。
13、悬吊式雨水管道的敷设坡度不得小于5‰，埋地雨水管道：管径150mm时，最小坡度为5‰；管径200～400时，4‰。
14、卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。
15、排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。
16、卫生器具交工前应做满水和通水试验。
17、卫生器具安装的允许偏差应符合下表的规定：坐标允许偏差10（mm）；标高允许偏差±15（mm）；器具水平度允许偏差2（mm）；器具垂直度允许偏差±3（mm）。
18、卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。
19、连接卫生器具的排水管管径和最小坡度
项次 卫生器具名称 排水管管径（mm） 管道的最小坡度 1 洗手盆、洗脸盆 32～50 20（‰） 2 大便器 100 12（‰） 3 小便器 40～50 20（‰）
五、监理工作的方法及措施
1、质量控制的实施
(1)检查施工单位上报的施工组织设计中，给排水、暖通及电气专业工程施工方案的各工序控制，并协助施工单位对工序质量因素管理更完善，在施工方案和各工序控制应详细编制各工序操作的施工方法和检测手段，检查和审核施工单位提交的质量分析资料和质量控制方法；
(2)严格控制工序间交接验收，主要工序作业需按有关工序验收，标准经监理人员检测合格后签署验收；
(3)在给排水、暖通施工中，重要的工艺过程和重要工程部位，监理工程师应亲自试验和复核，必要时对隐蔽工程部位进行旁站。如：样板间安装，水压试验，闭水试验、通球试验，灌水试验，接地电阻测试，绝缘电阻测试等报验验收，都应在施工单位自检试验合格后，上报监理人员进行技术符合测试；
(4)按合同行使质量监督，监理工程师有权下达停工令。如停工的工程，监理工程师未发布复工令时，不得复工。
2、工程进度控制
(1)审核施工组织设计中给排水、暖通以及电气施工工期安排是否与总体进度计划相符合，是否与项目合同规定的工期一致；
(2)审核施工组织设计中施工顺序的安排是否符合施工程序和满足单位工程分期交工的要求；
(3)业主是否按合同规定的向施工单位提供设计图纸、设计文件；
(4)工程施工过程中的进度控制，是工程进度计划能否付诸实现的关键过程，专业监理人员一旦发现实际进度与计划进度不符时，应及时进行动态控制和调整；
(5)检查工程进度，审核施工单位的逐月施工进度报告；进行工程进度的动态管理，实际进度与计划进度发生差异时，专业监理工程师应同有关人员分析产生的原因，提交调整方案和措施，进行必要的工时目标调整；
(6)签署支付工程款的进度、计量方面的意见；组织现场协调会，就地解决影响施工进度的重大问题；专业监理工程师定期向项目总监报告有关工程进度情况。
3、工程造价控制
（1）开工前对的施工投资控制的准备工作或预控，预控主要是进行工程风险预测，并相应采取防范措施，尽量减少索赔；
（2）协助业主按合同规定的条件，如期提交施工现场，施工施工单位能按期开工，以免延误工期，造成索赔条件；
（3）严格履行合同，及时向施工单位提交施工现场，使施工单位能按期开工，以免延误工期，造成索赔条件；
（4）施工中应及时处理好有关物质、材料的供应问题，防止产生工期延误和索赔事件发生；
（5）给排水、暖通、电气施工中，涉及费用签证，必须经监理和业主签署后方可生效。
水电监理实施细则
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参加设计交底
参加图纸会审
审核施工组织设计
审定分包单位
审核开工条件，下达开工令
分项、分部工程质量评定
参加隐蔽工程验收
审核原材料、半成品设备
审核各分项、分部质量，为下道工序、下阶段施工判断
组织竣工预验
监督总包整改
编写工程质量评估报告
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