中央空调系统维护作业指导书编制日期审核日期批准日期修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人目的规范中央空调系统维护的标准及维护作业要求。范
围适用于中央空调系统维护管理。职责部门/岗位职责专业管理部门制定中央空调系统维护保养的标准和要求；对业务部门中央空调设备维护的技
术支持和督导。业务部门（限定于接管中央空调的部门）方法与过程控制按设备维护保养的标准对中央空调设备进行维护保养；监测中央空调系统运
行参数，并记录。空调机组的维护保养要求空调用冷水机组维护保养工作内容项目维护保养内容1）检查压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停
电状态使油温降低，必须重新加热，达到温度要求后才能开机。2）使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。3）检查冷凝器及冷却器的温度及压力
。4）检查冷冻水进出口的温度及压为。空调运行维护5）检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。6）每隔两小时记录主机的运行数据
，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据情况调整末端设备的开停状态。7）每周对主机和设备房进行一次清洁，对备管道阀门接合处
进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。8）每月对主机的设置运行参数核对杆正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的正
确性。1）油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行中，在压差小于20PSID时需要进行更换
。2）检查清洗干燥过滤器或更换，一般视机组运行时间每年更换一次。停机维护保养3）检查压缩机的油量及油位，必要进行更换冷冻油。
4）年度保养时，由设备专业人员或设备保养供方检测主机电机接线、绝缘情况，检查内部零部件磨损情况。5）拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，
清洗管束交换器表面的水垢。6）检查清洁更换蒸发器回油过滤器。7）检查控制部分，紧固螺丝、更换性能变差的接触器等配件。1）检查是否泄
漏及是否需要加压填料。2）检查阀门开闭是否灵活，如阻为较大则应对滑杆加注润滑截止阀与调节阀油。3）检查法兰连接是渗漏,如有渗漏
则拆换密封胶垫。4）电磁阀、压差阀通电检查是否动作可靠，对压差调节阀间阀杆加润滑油，如需要加压填料。项目维护保养内容对溴化锂机组进
行气密性检验。2）溴化锂机组溶液再生处理:若机内溶液浑浊，颜色由金黄色变为暗红、绿色或黑色，则用沉淀法和过滤法清除杂质，并测量
铬酸锂等含量及PH值，过滤后的溶液应保存于密封容器内。3）用机械或化学清洗方法清理机组的冷凝器、发生器、吸收器及蒸发器。日常保
养内容短期停机维保（停机时间在2周以内)长期停机维保4）为防止铜管冻裂应避免在0℃以下维保机组，通常在每年3-4月进行维保如
遇冬季故障，维修时须将水盖中存水及管道热交换器中存水放净。5）及时检测和更换易损部件。6）及时检测和更换燃烧器内过滤器、电极、喷嘴
及清除炉膛灰尘。1）须将机内澳化锂容易充分稀释并确保机内直空度。2）机组暴气检修一般不应超过8h，检修后须立即做正压检漏和真
空检测。1）将蒸发器内的冷剂水全部旁通至吸收器，并使溶液均匀稀释，以防在环境温度下结晶。定期检查维保2）停机保养一般采用真空保
养和冲氮保养两种方法。1）每日应运转直空泵1-2次，抽出不凝性气体。2）仪表检测:应按厂商要求，对压为计、风压开关、温度传
感器、电磁开关继电器、定时器等安全附件装置进行动作校验和性能测定。吸收式制冷机组维护保养内容〔澳化锂机组)4.2冷却塔设备维护保养
项目维护保养内容1）清除塔内杂物。开机使用前维保定期维保年度维修保养2）检查、调整冷塔风机皮带松紧。3）清除风机叶片腐蚀物，必要时
在风机叶片上涂防锈层。4）检查减速箱中油的颇色和粘度。1）每天巡视冷却塔2次，检查运转时是否有异响和振动、查看冷却塔内的水1位
是否在工作范围内，浮球阀能否正常开关，手动阀门和电动阀是否在正常开启位置。2）每月检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的
磨损况及有无松动。3）对各转动部位加注润滑油，更换磨损部件。4）冷却塔进风处填料有无杂物，管道保温层有无损坏。5）对冷却塔电源
控制箱内变频器、接触器及散热风扇等进行检查。6）检查控制箱运行参数是否合理。1）检查电机轴承磨损情况，并对风机轴承进行清洁、更换润
滑油。2）检测电机相间及对地绝缘，绝缘电阳不低于0.5兆欧,紧固所有连接螺栓螺母。3）转动部位加注润滑油，所有金属架及连接
件重新刷防锈油漆。4）清洗冷却塔、检查并更换损坏的填料。空调水系统设备维护保养项目维护保养内容冷冻泵、冷却泵的维护保养空调水处理水
处理装置按给排水泵类设备的维护保养进行操作。1）为保证空调系统的正常运行，防止空调管道锈蚀，空调循环水系统必须定期添加防锈缓蚀剂
.，根据防锈缓蚀剂的特点，水质的PH值应保持在8.5-9.0之间。2）冷冻水系统在无泄漏情况下每年清洗一次，并按要求进
行杀菌灭藻处理，最后投放防锈缓蚀剂。.3）每月检查一次PH值，视情况添加防锈缓蚀剂。4）每季度进行一次全面水质检验，整理水质检验
报告。5）每月对冷却塔进行一次清洗。6）属于空调水处理外包形式，设备负责人按以上要求监督实施，并索取水质化验单，按体系文件要求每季
度对处理效果进行评估。7）设备责任人严格按所签订分承包方合同监督其工作，确保处理效果。1）正常使用时，应关闭控制柜门，自来水表
扣压应严格调整在0.1MPa-0.35MPa范围之内。2）设备环境应无腐蚀气体、干燥、无尘土，工作环境温度为4℃-40℃。
3）保持浮子流量计清洁，及浮子上下灵活。4）停机时，须将树脂取出，在非金属容器中用3%浓度的盐溶液浸泡保管，将交换柱及盐箱进行清理
。管道及附件1）及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表明防潮层及保护层，更换涨裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。2）检查自动动作
阀门和清理自动排气阀门。3）每季度清洗水泵入口的水过滤器、过滤网。4）每半年对冷冻水管道、冷却水管道系统管道和阀门进行维护保养。空
调末端设备的维护保养项目维护保养内容1）每天巡视检查新风机组，在工作过程中有无异响和异常振新风机组风机盘管动.，仪表计量准确，
管道中凝结水流畅，空气过滤网无杂物堵寨，电动阀的工作状态正常。2）每月清洁风柜空气过滤网，检查配电箱内电气元件及其接线端子。3
）每季度对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检查电机运行状况。4）检查皮带轮及皮带磨损情况，皮带轮配台是否松动。5）检查所有仪表
的准确可靠性，保养所有阀件。1）每月查看风机盘管的运行状态，是否有异响和滴漏现象，并及时处理隐患。2）每半年对各风机盘管空气过
滤网进行一次清洗，检查冷却盘管散热片、电动阀是否正常，电机各风速运转是否正常。控制系统按供配电设备的维护保养的相关要求进行操作。记
录表格《设备/设施保养维修记录表》任务清单序号任务责任部门/人时限1记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析。设
备责任人每隔两小时2对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门结合处进行检查，对可能发生的泄漏设备责任人每周3情况进行及时处理。对主
机的设置运行参数核对校正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的设备责任人每月4正确性。检查冷却水的PH值，视情况添加防锈缓
蚀设备责任人每月5剂。对水系统进行全面的水质检验，整理水质设备责任人每季度6检验报告。对冷却塔进行清洗。设备责任人每月7清洗水泵入
口的水过滤器、过滤网。设备责任人每季度8对冷冻水管道,冷却水管道系统管道和阀设备责任人每半年门进行维护保养。9巡视检查新风机组
，在工作过程中应无异响和异常振动，仪表计量准确，管道中凝设备责任人每天结水流畅，空气过滤网无杂物堵塞，电动阀的工作状态正常。10清
洁风柜空气过滤网。检查配电箱内电气设备责任人每月元件及其接线端子。11对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检设备责任人每季度查
电机运行状况。12检查风机盘管的运行状态，是否有异响和滴设备责任人每月漏现象，并及时处理隐患。13对各风机盘管空气过滤网进行一次
清洗，检查冷却盘管散热片、电动阀是否正常，设备责任人每半年电机各风速运转是否正常。14控制部分维修保养:清洁控制柜内外的灰尘、脏物；检查、紧固所有接线头，对于设备责任人每半年烧蚀严重的接线头应更换。15交流接触器维修保养:清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则设备责任人每半年应更换同规格交流接触器;清洁铁芯上的灰尘及脏物;拧紧所有紧固螺栓。实施日期：2013年10月1日第1页共1页修订：00 |
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