关于贝博莱斯特公司项目入驻前风险警示的工作报告
贝博莱斯特公司：
XX年XX月XX日XXX项目逐步搬迁入驻，为确保大厦满足进驻企业日常办公所需和保证进驻人员的人身健康安全，现针对XX项目存在的风险源汇报贵司：
一、供配电系统
2.风险：XX片区目前仍有多个楼盘在施工，施工过程中挖断电缆的事故时有发生，当发生停电事故市电未能自动切换将严重影响办公正常秩序及存在安防、消防重大隐患。如：珍贵电子资料丢失、停水停电、断网断通信、电梯停用突发困人、冷气断供等。
3.建议：请在XX年XX月XX号前完成两路高压市电、市电与发电整套系统的切换调试。
二、给排水系统
2.风险：入职企业职员如厕后感应阀门失灵或冲水不畅将引起办公人员的不适，影响大厦的整体形象。
3.建议：（1）对所有小便斗、蹲厕感应开关进行测试，保证每次如厕后能正常冲水。（2）全面检查拆卸各办公楼层卫生间、茶水间排污管存水弯和直角弯头，清理清洁干净管道内建筑垃圾、胶水、水泥等。
（二）地下车库集水井部分潜水泵无法自动抽水，小部分无法手动抽水。（如2#、8#、20#等集水井无法抽水）
1.风险等级：严重风险
2.风险：电梯集水坑无法自动抽水存在电梯被泡水停运风险，其它区域集水坑无法自动抽水存在地库内涝风险。
3.建议：对所有集水坑潜水泵进行自动手动测试，确保自动手动抽水功能正常。
（三）生活给水系统管网静态压力过高。
1.风险等级：致命风险
2.风险：B3层T1生活水泵房高区生活供水管网段静态压力常年在2.3MP高压状态薄壁不锈钢接头处容易发生爆管事故，另外根据日常巡查发现低、中、高区水泵启停泵的时候供水管网发生剧烈晃动、若管道频繁发生剧烈晃动支架容易松动脱落造成爆管事故。（注：B3层T1生活水泵房中区管网因晃动剧烈已发生多次爆管，高区管网因压力过高已冲坏更换一个多功能阀）
3.建议：（1）B3层水泵房高区供水垂直管网段应在11、21、31等楼层增加止回阀或多功能阀以降低高区管网段的自重压力避免因管网长期高压导致爆管事故。（2）水泵房电气控制箱上方增加挡雨措施、电箱第四周增加30CM高挡水坎，避免因爆管事故引起电箱进水短路造成整个供水系统瘫痪。（注：此项曾多次向基建办提出但未予采纳，理由是设计院认为是安全的。因此请设计院到现场重新评估其安全性。）
三、电梯系统
2.风险：（1）五方通话、视频监控、应急电源等是电梯发生困人事故后应急求救的有效途径，若这些功能未完善当发生困人时物业管理方无法知道哪部电梯困人或困在哪个楼层、轿厢内部情况，无法快速开展救援工作。（2）电梯无视频监控，当发生偷窃、人身伤害、非法入侵等无法第一时间锁定非法分子的逃跑路线。
3.建议：（1）应完善所有电梯五方通话功能，通话声音响亮音质清晰。（2）视频监控能清楚分辨乘客脸部特征和内招板楼层控制区。（3）空调通风良好温度舒适，空气清新。（4）轿厢内照明明亮，突发停电时应急电源正常启动保证应急照明避免恐慌。
（二）电梯与消防系统联动未完成测试。
1.风险等级：致命风险
2.风险：当大厦内某个楼层发生火警时，电梯因未联动消防系统将无法自动迫降首层大堂停运，乘客在不知情的情况下乘梯到火灾楼层将无异于将办公人员送入火场。
3.建议：所有电梯需完成消防联动调试，客梯联动时需能自动迫降首层开门放出乘客后自动关门断电停运，消防电梯联动时需能自动迫降首层开门切换为消防模式救援待用。
四、空调系统
2.风险：空气过滤装置性能失效或降低时将无法过滤空气中有毒有害物质或微生物，办公人员长期吸入不健康的空气将容易引起呼吸道疾病或降低人体免疫功能。
3.建议：将所有被严重污染的过滤网、过滤袋全部更换新的，满足空气过滤效果，保证人体健康安全。
（二）空调水系统水净化过滤系统未启用。
1.风险等级：严重风险
2.风险：空调长期运行时冷冻水、冷却水等管网中会慢慢沉积一些重金属和由于水质的变化产生一些有害微生物，办公人员长期在不洁净的空气中办公生活容易引起疾病。
3.建议：（1）将第一批搬迁楼层的所有风机盘管滤网、集水盘等统一按规范要求进行清洁维保。（2）空调机房内过滤清洗消毒装置应尽快投入使用，并定期检测水质是否达标。
五、智能化系统
（一）安防监控系统监控点位未完善，存在监控盲点。门禁系统未完善，部分区域存在非法入侵风险。
1.风险等级：致命风险
2.风险：（1）项目外围机动车库、非机动车库、消防楼梯主要出入口、楼层侯梯厅、消防楼梯出入口等重点区域视频监控未完成将无法有效防控不法分子进入大楼，工程临近尾声工人或外来人员上门闹事、讨薪、偷盗、甚至爬到顶楼威胁跳楼的情况均无法提前预知防控或事后追溯。（2）门禁系统未完善无法隔绝外来中介、传销、诈骗人员进入大楼或无法防控阻隔讨薪、闹事者等进入大楼闹事或威胁跳楼有可能给项目造成重大政治影响。
3.建议：（1）项目外围和大楼内主要出入口尽快完成视频监控的安装调试并能满足跨屏追踪功能。（2）项目外围和大楼内主要出入口尽快完成门禁的安装盒调试，保证大厦内人员财产的安全。
（二）BA系统未调试完善，无法有效监控设备的运行状况、增加管理成本和客户体验。
1.风险等级：严重风险
2.风险：BA系统未完善，物业管理方无法远控控制风机、空调、水泵等设备，无法及时发现设备故障问题有可能引发设备严重问题。如设备故障无法使用，电气短路引发火灾等。
3.建议：BA系统尽快完成调试并保证安全正常使用。
六、消防系统
2.风险：消防水泵无法自动或远程控制起泵时将无法及时给消防水管网加压供水，有可能错失最佳灭火时机导致火灾变得不可控，甚至面临消防单位的巨额罚款或造成重大人员伤亡的将承担管理过失刑事责任风险。
3.建议：B2层及顶层消防水泵房等消防水泵需具备自动和远程控制功能，需保证消控室正常接收、监控、控制消防水泵。
（二）第一批搬迁进驻楼层消防联动测试未完成。（8、9、15-20、41-43层等楼层）
1.风险等级：致命风险
2.风险：当发生火情时，消防联动设备无法联动使逃生人员无法逃生或错失最佳逃生机会。如电梯无法迫降、非消防电源无法强制断开、消防卷帘无法自动迫降、应急广播无法自动播报警报语音、消防送排风无法自动开启、声光警报无法报警、消防应急照明无法启动等。
3.建议：在第一批企业搬迁进驻前应完成本楼层相关的消防设备设施的调试并保证正常使用。如消防烟感、消防手报、消防电话、消防广播等每个都必须单点测试，与消防系统联动的电梯、卷帘、送排风机、非消电源等必须满足联动启停。
（三）消防栓水系统B2层消防水泵房水泵出口静态压力约2.4MP,静态压力太高。
1.风险等级：致命风险
2.风险：消防管网静态压力长期保持高压，消防管道接头、防爆软管、截止阀等部位容易发生爆管风险。经观察多功能截止阀1.6MP、消防软管压力值为2.5MP,管道静态压力2.3MP远远大于多功能阀额定压力或接近消防软管临界压力值。
3.建议：在21层消防立管增加截止阀或多功能阀以减轻高区消防立管的垂直静态压力或请设计院到现场重新评估阀门设计耐压额定值并给出行之有效的解决方案。
七、其它需完成但未完成项目
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