码头投资与收益概算20200901.docx

码头投资与收益概算一码头首期码头运营期限为5年+2年（5年内若无重大责任事故自动顺延2年）。五年租金1888万元（每年377.6万元，先付
前三年租金1132.8万元），国有财产保证金1634万元，项目前期费用2000万元（含码头修缮期租金188.8万元，合同履约保证金
94.4万元及码头临设投入等），码头现状改造需投入1500万元（含两条300米皮带输送设备，装卸车辆，50亩中转堆场等建设投入）。
首期投入约6300万元。码头为潮汐作业码头，每天两次5-6小时的作业时间，每次可作业≥2.5个小时（150分钟），可靠岸2000-
3000吨的船舶进行作业，每次可靠4船次，每船作业时间为50分钟。每月作业时间可稳定在20天以上。码头收费标注参照乍浦国际港收费标
准，每吨装卸费12元，场地堆费7-14天间每吨每天0.2元，14-21天0.4元每吨每天。即年吞吐量（以砂石料为例）400万吨至6
00万吨。码头首期年收益约（400万吨~600万吨）x12元/每吨，为5000万元~7000万元（含税费）。码头位置土图码头实
景1码头实景2二码头二期规划砂石料量：2000万吨/年（卸船）渣土量：300万吨/年（装船）船型总长型宽型深满载吃水备注
2000DWT浅吃水散货船86.516.24.93设计船型2000DWT浅吃水杂货船8313.53.82.85兼顾船型新建2
000吨级卸船泊位6个，泊位长度为370m，其中，卸船泊位150m、宽12m，船舶采用丁靠型式，可同时靠泊4艘散货
船；装船泊位长220m、宽17m，船舶采用顺靠型式，可同时靠泊2艘散货船。新建3座栈桥，其中，1#、2#栈桥长约10
0m、宽10.6m，设皮带机通道和交通通道（单车道）；3#栈桥长约100m，宽9.5m，仅设交通通道（双车道）。砂石料卸船采
用船舶自带皮带机。卸船流程：自卸船→皮带机渣土装船作业采用挖掘机，水平运输采用自卸车。装船流程：自卸车→渣土坑→挖掘机→船。考虑到
施工工期、环保、后期需拆除及材料可回收等因素，新建的码头、钢桥皆采用钢结构，下部桩基结构采用钢管桩。总估算表序号工程或项目名称估算
价值（万元）合计占总投资备注建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用第一部分工程费用1043216001601219278.91一
临时码头及栈桥工程103321033266.87二工艺设备工程1600160176011.39三临时工程1001000.65第二部
分其他费用1987198712.861建设单位管理费3943942.552监理费3473472.253前期工作费2612611.
694勘察设计费7757755.015招标费56560.366其他相关费用1541540.996.1审计费1051056.2工程保
险费4949第三部分预留费用9939936.42基本预备费9939936.42第四部分建设期贷款利息2792791.80合计1
04321600160325815450100.00如完成上述投入与改造，码头将新增年吞吐量为2300万吨，即码头将新增收益为27
000万元（含税费）（未含堆场建设和租赁费用）三码头三期规划码头将增加集装箱运行功能和增加大件装卸吨位改造（设计院在出方案中）。
注：码头的收益仅限于码头费收取的测算，不包括堆场的收费和贸易收益的测算。1