地下防水施工方案编制人：审核人：审批人：第一章编制依据-1-第二章工程概况-1-2.1相关方概况-1-2.2防
水设计概况-1-2.3防渗漏总体思路-2-第三章施工部署-2-3.1技术准备-2-3.2劳务组织及
分工-3-3.3料准准备-3-3.4机具准备-4-第四章防渗漏体系-5-4.1一般要求及说明-5
-4.2地下室底板防水做法-6-4.3地下室外墙防水做法-9-4.4地下室顶板防水做法-16-第五章质量
要求-18-5.1主控项目-18-5.2基本项目-18-第六章成品保护-18-第七章施工安全和环境保护
-18-第一章编制依据序号名称编号1顺义新城建筑施工图纸2北京事业部防渗防裂节点构造标准3《混凝土结构工程施工质量验收
规范》GB50204-20154《地下工程防水技术规范》GB50108-20085《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20
116《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001第二章工程概况总建筑面积100130m2,其中地下22967m2
,地上77163m2；本工程整个地块按使用功能分为：地下一层为汽车库及配套的公共服务设施，地上共10栋单体。1#楼地上7层、2#楼
地上9层、3#楼地上9层、4#楼地上9层、5#楼地上7层、6#楼地上5层、7#楼地上9层、8#楼地上9层、9#楼地上8层、10#楼
地上9层。结构形式为框架结构。2.1相关方概况本工程涉及相关单位详见表2.1表2.1本工程相关方序号项目内容1建设单位2监理
单位3设计单位4勘察单位2.2防水设计概况根据现有设计图纸，本工程主要防水做法如下表所示：表2.2本工程防水做法表部位防水
等级设防要求具体做法备注底板一级三道P6防水混凝土+3厚SBS卷材+4厚SBS卷材施工缝后浇带位置设止水钢板、止水条。抗浮锚杆涂刷
渗透结晶地下室外墙防水一级三道P6防水混凝土+3厚SBS卷材+4厚SBS卷材地下室顶板防水一级三道P6防水混凝土+3厚SBS卷材+
4厚耐根刺防水卷材2.3防渗漏总体思路防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”。做
到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出，其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的
重视。因此，防水(渗)工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是
整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的
真实检验，只有通过淋(蓄)水试验的防水才是可信的；第三是防水材料(聚氨酯、JS、卷材)的应用，防水材料的使用必须以“成体系”为
基本原则，这是防水工程的最后一道关口。根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两
项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。第三
章施工部署地下防水卷材施工主要分两个主要阶段进行：①主楼区域底板防水；②主楼区域基础底板防水施工。防水施工必须密切配合现场施工
进度，一旦出现工作面尽快组织施工，确保项目的工程进度。3.1技术准备（1）施工前，技术部编制详细的施工技术方案，下发给各相应的
部门并对工程部进行方案交底。工程部根据图纸、规范、方案交底等对现场施工班组做好施工前的技术交底工作。（2）相关工长及质检人员、分包
队伍的管理人员熟悉施工工艺、施工流程、施工要求。（3）对新进场的施工人员必须进行安全教育。明确防水热熔施工动火审批制度，并配备专人
看火。3.2劳务组织及分工1、分包管理职责项目经理：为本工程施工质量、安全生产、文明施工第一责任人，负责指导安排项目部各成员的日
常工作，确保本工程保质保量如期完工。项目技术负责人：负责本工程的技术管理，认真贯彻学习国家标准规范及各项质量管理制度，熟悉本项目施
工图纸，组织各班组召开技术交底会，对施工难点和重点进行讲解。施工员：根据施工进度计划的安排，制定和下达每天、每周施工进度计划，合理
组织工人进行施工，确保计划如期实现。质量员：对本工程施工质量进行监督，将质量目标分解，质量责任层层挂牌，层层落实。对工程质量行使否
决权和奖罚权。安全员：主抓施工现场安全生产、文明施工管理措施的落实工作。对全体施工人员进行安全生产教育，并全程监督施工现场的安全问
题，发现安全隐患及时汇报和处理。2、专业劳动力配置本工程地下室防水全部由专业队施工，操作人员均持证上岗。表3.2防水专业劳动
力配置工种人数工作内容备注专业施工人员30人进行防水施工具有专业上岗证杂工10人配合施工3.3料准准备1、防水材料品牌为保证防
水工程质量，甲方统一指定防水卷材为东方雨虹，其余材料暂未指定，需选用国内大品牌、质量过硬的产品，材料进场后需及时报业主封样。2、防
水材料检验防水材料需在防水作业开始前提前一周以上时间到场，并在监理见证下取样复试，在复试合格后此批次防水材料才可投入使用。各种防水
材料取样方法如表3.3-1所示：表3.3-1防水材料取样方法高聚物改性沥青防水卷材(聚酯胎)主要物理性能如下表所示：表3.3-
2高聚物改性沥青防水卷材(聚酯胎)主要物理性能.项次性能要求外观质量检验断裂、皱折、孔洞、剥离、边缘不整齐，胎体露白、未浸透，
撒布材料粒度、颜色，每卷材料的接头物理性能检验1拉力（N/50mm）≥800（纵横向）最大拉力时延伸率(%)≥40（纵横向）2低温
柔性（℃）≤1533mm厚，r=15mm,弯180°无裂纹4不透水性压力0.3MPa，保持时间30min，不透水（3）进
场原材料要标明：生产厂名、商标、产品名称、标记、生产日期、批号及制造班次、标准标号、生产许可证及认证防伪标志、产品质量等级（“合格
品”、“一等品”、“优等品”字样）。（4）防水材料应贮存在阴凉通风干燥处,应避免阳光直射,禁止与酸、碱、油类及有机溶剂等级接触。
SBS卷材须立放，严禁平放，其上不得放置其它杂物。防水材料库房要设专人看管，并配备足量干粉灭火器等消防器材。根据施工进度要求，卷
材宜分批进场，进场的数量必须满足一个施工区段，且要有一定量的富余量，以备个别部位调度使用。3.4机具准备本工程防水作业按照施工
进度需配置机具如下表所示。表3.4防水工程机具配置表名称规格数量用途小平铲小型30把清理基层扫帚/20把清理基层高压吹风机小型
1台清理基层皮卷尺50m3盘度量尺寸钢卷尺2m6把度量尺寸小线绳/200m弹标准线彩色粉/6kg弹标准线粉笔/10盒打标记电动搅拌
机300W4台搅拌材料剪刀/12把裁剪卷材铁桶10L10个胶粘剂容器滚刷φ60250mm30把涂刷胶粘剂油毛刷/20把细部人工涂
刷手持压辊φ4050mm25个压实卷材接缝手持压辊φ4050mm10个压实阴角卷材嵌缝刷/10把嵌填密封膏火焰喷灯/40把卷材
施工第四章防渗漏体系4.1一般要求及说明基础底板、地下室外墙、顶板SBS防水卷材附加层和防水层必须采用热熔满粘法施工。防水混
凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度为C15、厚度为100mm，特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管(盒)等薄弱环节
，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。4.2地下室底板防水做法本工程地下室防水采用传统的3+4SBS卷材防
水，地下室底板防水做法如图4.2-1所示图4.2-1地下室顶板防水节点做法1、底板铺贴卷材工艺流程底板卷材铺贴采用满粘法施工工艺
，工艺流程详见图2.2-1。图4.2-2底板卷材铺贴流程图2底板防水层施工1)在干燥的基层上涂刷SBS改性沥青防水卷材冷
底油，要求涂刷均匀一次涂好，干燥6h(根据气温而定，以不粘脚为好)，先把卷材按位置摆正，点燃喷灯，喷灯距卷材0.3m左右，用喷灯加
热卷材和基层，待卷材表面溶化后随即向前铺贴，加热要均匀，滚压时不要卷入空气和异物，要求压实、压平。卷材搭接位置采用满粘法。在卷材还
未冷却前，用抹子把边封好，再用喷灯均匀细致地把缝封好，特别注意边缘和复杂部位，以防翘边。2)铺贴底板卷材：本着“先难后易”原则，
先做阴阳角等需增强处理处及桩头防水处理处，然后大面积铺贴。首先根据卷材规格及搭接要求预铺，铺贴卷材应符合下列要求：(1)卷材搭
接宽度：长短边均不应小于100mm，上下卷材不得相互垂直铺贴，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3卷材幅宽。(2)转角处平面
与立面卷材的搭接缝留在底板面上，距墙根处不小于600mm处。(3)在所有转角及阴阳角处均应铺贴附加层，按加固处形状仔细铺贴，上下
各250mm。3)砖胎膜厚120m局部筏板大于500mm处砌筑240厚，砌筑与筏板外边线齐平，顶标高不小于筏板顶标高。卷材满粘上翻
至砖胎膜顶部，砖胎膜顶端上下两道卷材错开空铺。并使用废旧模板覆盖保护。300×3止水钢板图4.2-1地板与外墙转角处防水4)防水
层施工完成后，揭掉SBS卷材上表面的隔离膜，浇筑细石混凝土保护层后才可进行底板钢筋绑扎。3特殊节点处理1)阴阳角附加层做法示
意图：2)抗浮锚杆桩头防水处理抗浮锚杆最大埋深达-22m，承压水水压较大，杆头位置将是底板防水的薄弱点。具体施工流程如下：锚杆钢
筋调直、套止水环→基础垫层施工→钎杆头刷防水砂浆→杆头刷渗透结晶→铺防水卷材。图2.2-3抗浮锚杆防水节点施工要点：（1）钢筋调直
：为防止扰动底板混凝土垫层必须在垫层浇筑前完成垫层混凝土浇筑。（2）防水卷材遇杆头位置需增加一道附加层，附加层剪裁成环装将其从钢筋
顶部穿入，附加层尽可能的热熔完全后铺贴紧密。3)底板后浇带防水处理图2.2-4底板后浇带防水节点4)车库底板与坡道防水
处理图2.2-5车库底板与坡道交界处节点4.3地下室外墙防水做法本工程地下室外墙采用3+4mm卷材防水，做法如下图所示：图2
.2-6地下室外墙防水做法1、本工程外墙防水施工流程如图2.3-1所示2地下室外墙防水卷材施工1)作业条件(1)基层已
符合以下条件，并办理验收、工作面移交手续：(2)基层表面干燥、坚实不起砂、平整、光滑；(3)阴阳角做成圆弧形，阴角最小半径
50mm，阳角最小半径20mm；(4)各种预埋件已安装并固定完毕。2)施工做法(1)检查验收基层后对基面进行清理。(2
)在基层阴、阳角使用热熔满粘法铺贴附加层，附加层总宽度为500mm，转角两侧各半。①采用专用基层处理剂，在基层表面均匀涂刷一
遍。涂刷基层处理剂时，要按一个方向进行，厚薄均匀，不漏底、不堆积。②在基层上弹出卷材铺贴控制线，铺贴大面防水卷材：将卷材粘结面向
下铺在基面上，从上端开始将隔离纸从背面缓缓撕开，同时将撕掉隔离纸的部分粘贴在基层上，在粘贴过程中用喷灯轻微烘烤。在铺粘防水卷材时，
应随时注意与基准线对齐，铺贴速度不宜过快，以免出现偏差难以纠正。粘贴后随即排出空气，使卷材牢固粘贴在基层上，卷材的长、短边搭接宽
度为100mm。搭接边要特别注意粘结严密。③卷材外露搭接缝、管道包裹等相对薄弱的部位可用贴必定专用密封膏密封。3)施工注意事
项(1)施工防水层之前，须将各种管道及预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。(2)
相邻两排卷材的短边接头应相互错开1/3幅宽以上，以免多层接头重叠而使得卷材粘贴不平服。3特殊节点处理序号位置节点说明1穿地下室外
墙管道防水构造(有套管)做法与要求：1、止水环与套管应连续满焊，并做好防腐处理；2、穿墙管处防水层施工前，应将套管内表面清理干净
；3、套管内的管道安装完毕后，应在两管间嵌入浸油麻丝填料，端部用密封油膏填缝。柔性穿墙时，穿墙内侧应用法兰盘压紧；4穿墙管外侧防
水层应铺设严密，不留接茬，且需增设SBS卷材防水附加层。质量控制点：1、止水套管的制作、安装；2、管道/线缆安装；3、缝隙填料堵塞
密实；4、防水附加层选用3厚SBS卷材一道，覆盖管根周围250mm范围。2穿地下室外墙管道防水构造(无套管)做法与要求：1、止水
环与主管应连续满焊，并做好防腐处理。当穿墙管道较多、且间距较密时，宜采用整体止水钢板制作止水环。管道周边防水材料SBS卷材防水，并
与地下室外墙整体防水材料搭接良好；2、适用于结构变形小，管道伸缩小，无更换要求的金属管道；3、回填土密实，同时应注意保护穿墙管；质
量控制点：1、钢管与止水环双面满焊；2、穿墙管定位安装；3、防水附加层采用3厚SBS卷材防水覆盖管根周围250mm范围；4、防水层
施工；5、设备安装与防水/饰面施工顺序；外墙施工缝处防水构造做法与要求：1、3厚300宽钢板止水带折边必须朝向迎水面。2、止水钢板
应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于50mm，双面满焊。3、施工缝浇筑前须清理干净，先铺一层水泥砂浆或刷混凝土界
面剂，并及时浇筑混凝土。质量控制点：1、钢板止水带预埋；2、施工缝周边混凝土及钢筋清理；3、墙体混凝土质量及养护；4、施工缝处混凝
土振捣密实；5、墙体混凝土缺陷处理；6、防水附加层和防水层施工范围、厚度；7、防水保护层外墙后浇带防水构造(适用于外侧填土先于后浇
带混凝土浇筑)做法与要求：1、后浇带处增设防水层附加层。2、后浇带浇筑前须清理干净，浇水湿润。质量控制点：1、钢板止水带与钢板网
安装、固定2、后浇带周边清理3、后浇带模板封闭严密4、后浇带混凝土质量及养护5、墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理6、防水附加层
和防水层地下室外墙止水螺杆节点做法做法与要求：1、对拉螺栓与止水钢片应双面满焊。2、聚合物水泥砂浆应掺膨胀剂。质量控制点：1、一次
性止水对拉螺杆及止水片2、拉螺杆切割深度3、凹槽湿润4、聚合物水泥砂浆抹平压光地下室外墙防水收边节点做法做法与要求1、混凝土墙面留
槽深度控制20mm左右。2、用防水卷材时，槽内金属压条用钢钉间距不大于400mm固定。质量控制点：1、防水附加层和防水层范围、厚度
2、防水层槽内收口牢靠3、防水保护层地下室与地下室出入口连接处墙体防水构造做法与要求：1、止水带固定应牢固，位置正确，禁止穿孔。2
、金属构件应采用镀锌件。3、防水附加层宽度伸出变形缝不少于250mm宽。4、分段施工时注意对止水带的成品保护。5、止水带应封闭设置
，其接头位置宜留设于设计位置的最高处，接头搭接处理方式须按厂家说明书中规定的方式处理。质量控制点：1、止水带的安装固定2、防水附加
层范围3、防水保护层施工时对防水层的成品保护4.4地下室顶板防水做法1、顶板防水一般做法本工程地下室顶板全部按照种植区考虑，
采用3mm普通卷材+4mm耐根穿刺卷材做法。2、施工流程基层处理→涂刷基层处理剂→一般细部附加增强处理→弹线→施工防水卷材→接缝处
理1)基层处理：将基层清扫干净，基层应平整、清洁、干燥。2)涂刷基层处理剂：用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面，并
且要涂刷均匀，不得漏刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度(一般以不粘手为准)方可施行热熔施工，以避免失火。3)一般细部附加
增强处理：用专用附加层卷材及标准预制件在两面转角、三面阴阳角等部位进行附加增强处理，平立面平均展开。方法是先按细部形状将卷材剪好，
在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用火焰加热器烘烤，待其底面呈熔融状态，即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，
附加层要求无空鼓，并压实铺牢。4)弹线：在已处理好并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸(长短边均为100mm)
，将铺贴卷材的基准线弹好，以便按此基准线进行卷材铺贴施工。5)施工防水卷材：卷材由中间往两端推滚卷材进行熔粘铺贴，将起始端卷材粘
牢后，持火焰加热器对着待铺的整卷卷材，使喷嘴距卷材及基层加热处0.3～0.5m施行往复移动烘烤(不得将火焰停留在一处直火烧烤时间过
长，否则易产生胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离)，应加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。至卷材底面胶层呈黑色光泽并拌有微量气泡
(不得出现大量气泡)，及时推滚卷材进行粘铺，后随一人施行排气压实工序。6)接缝处理。用喷灯充分烘烤搭接边上层卷材底面和下层卷材
上表面沥青涂盖层，必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有熔融沥青从边端挤出，形成宽度5-8mm的匀质沥青条。7)检查验收：铺贴
时边铺边检查，检查时用灰刀检查接口，发现熔焊不实之处及时修补，不得留任何隐患，现场专业工程师、质量工程师必须跟班检查，检查并经验收
合格后进行第二道卷材的施工。特别要注意平立面交接处、转角处、阴阳角部位的做法是否正确。2、特殊节点做法序号位置节点说明1种植地下室
顶板后浇带防水构造(有止水钢板)做法与要求1、止水钢板固定牢固，朝向迎水面。2、防水层材料应采用耐根穿刺型。3、防水附加层宽度伸
出后浇带不少于250mm宽。质量控制点：1、止水钢板的安装固定、朝向；2、防水附加层范围；3、接槎处处理；4、防水材料耐根穿刺性能
；5、防水保护层施工时对防水层的成品保护第五章质量要求5.1主控项目（1）卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。
材料须具有出厂合格证、质量检验报告和抽样复试报告。（2）卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。5.2
基本项目（1）卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮的现象；基层阴阳角应做成圆弧形。（2）卷材的
搭接缝应粘结牢固，密封严实，不得有皱褶、翘边和鼓泡等缺陷。（3）侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。（4）卷材铺贴的方法应正确，搭接宽度的允许偏差为-10mm。第六章成品保护1、操作人员应认真保护已做好的防水层，严防施工机具等把防水层戳破，施工人员不允许穿钉子鞋在防水层上走动。2、严禁在防水层上凿孔打洞、重物冲击，不得任意在防水层上堆放杂物，尤其是钢筋、钢模板等。3、在立墙绑钢筋支模时，应注意钢筋、模板端头等硬角、尖锐部位，不得磕碰防水层。4、在施工砂浆保护层时，运送混凝土小车的铁腿必须用橡胶卷材垫好，并要捆绑牢，避免小车铁腿损坏防水层。如发现防水层破坏，立即修补。第七章施工安全和环境保护1、施工前，对专业施工人员进行安全生产教育，组织安全交底。强化施工人员的安全生产意识，增强自我保护能力。2、施工现场存放易燃易爆物品的场地及物品堆放应符合相关规定，并配备足够的灭火器材，消防通道保持畅通。对易燃易爆物品应制定可靠的保护措施并由专人看管，施工现场严禁吸烟。3、所有进入施工现场的人员必须佩戴安全帽，不得穿高跟鞋、硬底和带钉易滑得鞋，不得像施工场地乱投杂物。4、五级以上大风及雨雪天气严禁热熔施工。5、施工中做到“活完料净脚下清”，保持施工现场环境清洁卫生。1-19- |
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