2022中国房地产百强企业研究副报告
表3中国房地产基金综合能力优秀企业
投资的重要标的。毅达汇景专注于城市更新发展、存量物业
改造、产业园区运营、城市基础设施与配套设施、产城融合
企业简称企业简称
光控安石信保基金等投资方向，不断加深不动产金融创新，引领房地产私募基
国寿资本中城投资
金创新发展。
毅达汇景五牛控股
政策加持下，房地产基金公司参与房企收并购项目迎机
保利资本合凡资产
遇。2021年下半年以来，房地产市场深度调整，房地产企
蔚然控股中冀投资
业资金压力明显加大，银保监会等部委多次强调鼓励机构稳
房地产基金企业提高主动管理能力，强化风险管控，创
妥有序开展并购贷款，相关政策支持力度不断加大，收并购
新发展模式。2021年下半年，在房企“三道红线”、银行端“两
机会增加，也为房地产基金参与房企收并购和房地产企业风
条红线”、房地产市场下行等多种因素影响下，房企资金明
险处置项目等带来了投资机会。中冀投资由知名民营企业共
显承压，多家企业出现债务违约现象，房地产基金企业提升
同组建，深耕不动产、不良资产、高收益债、PE、定增等业
主动管理能力，强化风险管控，创新发展模式，保障企业稳
务，致力于成为中国领先的大型投资集团。
健和高质量发展。光控安石凭借其优秀的综合投研能力、前
保障性租赁住房或成为未来房地产基金公司新的投资
瞻的资产管理模式、自主的商业地产品牌、斐然的资产证券
方向之一。近两年，保障性租赁住房的建设和发展被中央提
化业绩以及对中国基础设施公募REITs的成功探索实现稳步
到了空前高度，相关配套政策持续完善，保障性租赁住房供
发展。合凡资产顺应和把握行业周期特性，通过内涵性、精
给量进一步增加，为未来房地产基金公司的投资领域拓展提
细化、高质量的发展模式，深化投资逻辑，提升主动管理能
供了重要方向。
力，内部重构运营模式和加强风险合规管理，外部深耕重点
区域和聚焦优质项目。
2022年3月，证监会发布了《深入推进公募REITs试
点进一步促进投融资良性循环》，指出“正在研究制定基础
房地产基金企业拓宽投资渠道，积极布局房地产细分领
设施REITs扩募规则……抓紧推动保障性租赁住房公募REITs
域，进一步向商业写字楼、产业园区、城市更新等领域拓展。
试点项目落地”，随着基础设施公募REITs试点的深入推进，
近些年房地产基金企业积极探索除传统住宅外的其它投资
产业园区、保障性租赁住房等底层资产类别或将不断扩大，
领域，产业园区、商业写字楼、物流地产等均是重要方向，
公募REITs的推进为房地产基金企业提供了更加有效的退出
如信保基金专注于产业投资、金融创新、并购整合，是资产
渠道。中城投资秉承“助力建设美好城市”的使命，专注于房
管理的市场化、专业化的私募股权投资基金管理机构。五牛
地产PERE投资和REITS，提供专业化、多样化的资产管理
控股精准前瞻布局核心区域的商业写字楼、物流地产、产业
服务。
园区、文旅地产等细分领域，携手合作伙伴打造地产业务生
态圈，以资本赋能促进行业升级发展。保利资本以不动产投
特别声明：
资为核心，多类投资模式结合，聚焦核心区域，坚持深耕战
本研究报告版权属于中指研究院中国房地产TOP10研究组所有，
略，现已形成超40个城市投资覆盖，并在地产产业链、建
未经书面许可任何机构或个人不得以任何形式断章取义、修改、复制、
筑科技、企业服务和医疗康养等领域均有布局。
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何直接或间接损失概不负责。为保护研究成果知识产权，未经中指研究
另外，2021年以来，中央及地方频繁出台城市更新相
院中国房地产TOP10研究组书面授权，任何单位或个人不得擅自使用
关政策，两会政府工作报告已连续两年提及城市更新，城市
中国房地产百强企业研究成果从事挂牌等商业经营活动。
更新已经上升为国家战略，存量改造项目亦成为房地产基金
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