房产项目开发成本测算公式

12000
5200
960
1200
360
240
20125
13000
1610
2012.5
603.75
402.5
土地成本
容积率
占地面积得出楼面地价
土地成本大于等于楼面地价
楼面价
综合楼面价
这个才是土地真实成本
建安配套成本
4500-5500
财务成本
售价的8%
拿地时间越长财务成本越高
各类税费
售价的10%
营销费用
管理费用
售价2%
楼面地价与容积率无关
起拍楼面价

大部分房企按这个计算
售价的3%
勘察、设计、报批、报建
综合楼面价,也就是楼面成本价（江东的按建面单方计算)
综合楼面价（也主是项目拿地的成本价）