第三节合同价款约定一、合同计价方式建设工程承包合同的计价方式通常可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。㈠总价合同总价合同是指支付给
承包方的工程款项在承包合同中是一个规定的金额。它是以设计图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过协商确定的。总价合同的主要特征
为：⑴根据招标文件的要求由承包方实施全部工程任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；⑵拟实施项目的工程性质和工程量应在事先基本确
定。总价合同的计价有以下两种计价形式：⑴业主为了方便承包商投标，在招标文件中给出工程量表，但业主对工程量表中的数量不承担责任，承包
人根据清单数量填报单价并进行价款的汇总。⑵招标文件中没有提供工程量清单，由承包商自己编制工程量清单并报价。在总价合同中，工程量表和
相应的报价表仅仅作为阶段付款和工程变更计价的依据，而不作为承包商按照合同规定应完成的工程范围的全部内容，所以工程量表的分项常常带有
随意性和灵活性。合同价款总额由每一分项工程的包干价款(固定总价)构成。承包商必须根据工程信息计算工程量。如果业主提供的或承包商自己
编制的工程量表有漏项或计算错误，所涉及的工程价款被认为已包括在整个合同总价中，因此承包商必须认真复核工程量。显然，总价合同对承包方
具有一定的风险。采用这种合同时，必须明确工程承包合同标的物的详细内容及其各种技术经济指标。⒈固定总价合同合同总价只有在设计和工程范
围发生变更的情况下才能随之作相应的变更。承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险
。往往会加大不可预见费用，致使这种合同的投标价格偏高。【例】关于固定总价合同特征的说法,正确的有()。A.合同执行过程中,工程量与
招标时不一致的,总价可作调整B.合同总价一笔包死,无特殊情况不作调整C.合同执行过程中,材料价格上涨,总价可作调整D.合同执行过
程中,人工工资变动,总价不作调整E.固定总价合同的投标价格一般偏高【答案】BDE【例】采用固定总价合同时，发包人承担的风险是()
。A.实物工程量变化B.工程单价变化C.工期延误D.工程范围变更【答案】D【例】合同总价只有在设计和工程范围发生变更时才能随之作相
应调整，除此之外一般不得变更的合同称为()。A.固定总价合同B.可调总价合同C.固定单价合同D.可调单价合同【答案】A⒉可调总价合
同合同总价是一个相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。与固定总价合同的
不同之处在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施中实物工程量、成本和工期因素等的
其他风险。可调总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在1年以上的工程项目较适于
采用这种合同计价方式。【例】某工程的工作内容和技术经济指标非常明确，工期10个月,预计施工期间通货膨胀率低，则该工程较适合采用
的合同计价方式是()。第1页/共4页固定总价合同B.可调总价合同C.固定单价合同D.可调单价合同【答案】A【例】采用可调总价
合同时，发包方承担了()风险。A.实物工程量成本C.工期D.通货膨胀【答案】D㈡单价合同指承包方按发包方提供的工程量清单内的分部分
项工程内容填报单价，并据此签订承包合同，而实际总价则是按实际完成的工程量与合同单价计算确定，合同履行过程中无特殊情况，一般不得变更
单价。单价合同的工程量清单内所列出的分部分项工程的工程量为估计工程量，而非准确工程量，工程量在合同实施过程中允许有上下的浮动变化，
但分部分项工程的合同单价却不变，结算支付时以实际完成工程量为依据。⒈固定单价合同⑴估算工程量单价合同也称为计量估价合同。通常是由发
包方提出工程量清单，由承包方以此为基础填报相应单价。最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算。采用这种合同时，要求实际完成的工
程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。较为合理地分担了合同履行过程中的风险。承包方在投标时可不必将不能合理准确预见的风险计人投标
报价内，有利于发包方获得较为合理的合同价格。是比较常用的一种合同计价方式。估算工程量单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中可
能会发生各种不可预见因素较多的建设工程，或发包方为了缩短项目建设周期，如在初步设计完成后就拟进行施工招标的工程。在施工图不完整或
当准备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不能明确和具体予以规定时，往往要采用这种合同计价方式。⑵纯单价合同发包方只向承包
方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不对工程量作任何规定。主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程，如设计
单位来不及提供正式施工图纸，或虽有施工图但由于某些原因不能比较准确地计算工程量等。当然，对于纯单价合同来说，发包方必须对工程范围
的划分做出明确的规定，以使承包方能够合理地确定工程单价。【例】某工程合同价的确定方式为：发包方不需对工程量做出任何规定，承包方在投
标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同属于()。纯单价合同可调工程量单
价合同C.不可调值单价合同D.可调值总价合同【答案】A⒉可调单价合同可调单价合同一般是在工程招标文件中规定，合同中签订的单价，根
据合同约定的条款进行调整。【例】关于建设项目单价合同特点的说法，正确的是()。A.实施项目的工程性质和工程量应在事先确定B.实际
总价按工程量清单工程量与合同单价确定C.承包方在投标报价中不需要考虑风险费用D.实际工程价格可能大于也可能小于合同价格【答案】D适
用情况㈢成本加酬金合同⑴招投标阶段工程范围无法界定，缺少工程的详细说明，无法准确估价。⑵工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确
定。故这类合同经常被用于一些带研究、开发性质的工程项目中。⑶时间特别紧急，要求尽快开工的工程。如抢救，抢险工程。⑷发包方与承包方之
间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。两个明显缺点一是发包方对工程总价不能实施有效的控制；二是承包方对降低
成本不感兴趣成本加固定百分比酬金实际成本实报实销，同时按实际成本的固定百分比付给酬金不利于鼓励承包方降低成本，很少被采用成本加固
定金额酬金酬金按估算工程成本的一定百分比确定，数额是固定不变的也不能鼓励承包商关心和降低成本，但会有利于缩短工期可以促使承包方关
心和降低成成本加奖罚事先约定该工程的预期成本、固定酬金及奖罚计算办法⑴实际＝预期:成本+酬金⑵实际＜预期:成本+酬金+奖金⑶实际＞
预期:成本+酬金-罚金本，缩短工期，而且预期成本可以随着设计的进展加以调整，所以发承包双方都不会承担太大的风险，故这种合同计价方式
应用较多最高限额成本加固定最大酬金首先要确定最高限额成本(高于报价成本)、报价成本和最低成本(预期成本)⑴实际<预期:成本+酬
金+奖金⑵预期<实际<报价成本:成本+酬金⑶报价<实际<限额成本:成本⑷实际>限额:超过部分承包商承担有利于控制工程投资，并能鼓励
承包方最大限度地降低工程成本【例】采用成本加奖罚合同，当实际成本大于预期成本时，承包人可以得到()。A.工程成本、酬金和预先约
定的奖金B.工程成本和预先约定的奖金,不能得到酬金C.工程成本，但不能得到酬金和预先约定的奖金D.工程成本和酬金，但也可能会
处予一笔罚金【答案】D【例】对于承包商来说，下列合同中风险最小的是()合同。A.可调总价B.可调单价C.成本加奖罚D.成本加固定
金额酬金【答案】D㈣影响合同价格方式选择的因素⒈项目的复杂程度规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易估算准确，不宜
采用固定总价合同⒉工程设计工作的深度⒊工程施工的难易程度如果施工中有较大部分采用新技术和新工艺，当发包方和承包方在这方面过去都
没有经验，且在国家颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据的标准时，不宜采用固定总价合同，较为保险的做法是选用成本加酬金合同⒋
工程进度要求的紧迫程度在招标过程中，对一些紧急工程，如灾后恢复工程、要求尽快开工且工期较紧的工程等，可能仅有实施方案，还没有施
工图纸，因此承包商不可能报出合理的价格。此时，采用成本加酬金合同比较合理【例】发包人在选择合同计价方式时，应考虑的因素有()。A.
设计工作深度B.进度要求的紧迫程度C.技术复杂程度资料要求的高低施工难易程度【答案】ABCE二、合同价款约定内容㈠合同价款约定的一
般规定⑴实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。合
同约定不得违背招标、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准。⑵不实
行招标的工程合同价款，应在发承包双方认可的工程价款基础上，由发承包双方在合同中约定。⑶实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建
设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设
工程可采用成本加酬金合同。㈡约定内容⑴预付款⑵安全文明施工费⑶工程计量与支付工程价款⑷工程价款的调整⑸施工索赔与现场签证⑹承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法⑺工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间⑻工程质量保证金的数额、预留方式及时间⑼违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间【例】某实行招标的工程，招标文件与中标人投标文件中的合同价款不一致时，签订书面合同时确定合同价款应以()为准。有利于招标人的约定招标人和投标人重新谈判的结果C.中标人投标文件D.招标文件【答案】C第2页/共4页 |
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