第五章建设工程设计阶段投资控制第一节设计方案评选内容和方法—、设计方案评选的内容㈠民用建筑设计方案评选内容民用建筑设计应符合适用、经济、绿色
、美观的建筑方针，满足安全、卫生、环保等基本要求。㈡工业建筑设计方案评选工业建筑设计的要求体现在六个方面，是设计方案评选内容的基本
指向。确定工业建筑设计方案的基本出发点是工业建筑的设计要满足生产工艺要求。工业绿色设计的核心是“3R1D”。二、设计方案评选的方法
方案评价的基本方法包括定性评价法和定量评价法，应根据设计方案评选内容的不同，采用不同的评价方法，在各项内容分别评价的基础上，进行综
合评价。㈠定量评价法方案经济效果评价方法、费用效益分析方法㈡定性评价方法专家意见法、用户意见法㈢综合评价定性方法德尔菲(Delph
i)法、优缺点列举法定量方法直接评分法、加权评分法、比较价值评分法、环比评分法、强制评分法、几何平均值评分法第二节价值工程方法及其
应用一、价值工程方法价值工程(VE)是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使
用者所需功能的一种管理技术。价值工程中所述的“价值”，是对象的比较价值。价值=功能/周期寿命成本价值工程涉及价值、功能和寿命周期成
本三个基本要素。价值工程具有以下特点：⑴价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现产品必须具备的功能，简而言之就是以提高对象的价值
为目标。⑵价值工程的核心是对产品进行功能分析。⑶价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑。⑷价值工程强调不断改革和创新。
【例】关于价值工程的说法，正确的有()。A.价值工程的核心是对产品进行功能分析B.价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本三要素C.价
值工程应以提高产品的功能为出发点价值工程是以提高产品的价值为目标价值工程强调选择最低寿命周期成本的产品【答案】ABD二、价值工程的
应用价值工程应用主要体现在两个方面：一是应用于方案的评价，既可以是在多方案中选择价值较高的较优方案，也可以选择价值较低的对象作为改
进的对象；二是通过价值工程系统过程活动，寻求提高对产品或对象的价值的途径，这也是价值工程应用的重点。在产品形成的各个阶段都可以应用
价值工程提高产品的价值。对于大型复杂的产品应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段。【例】用价值工程原理进行设计方案的优选，就是
要从多个备选方案中选出()的方案。A.功能最好B.成本最低C.价值最高D.技术最新【答案】C㈠价值工程对象的选择第1页/共
8页⒈对象选择的一般原则⒉对象选择的方法⑴因素分析法又称经验分析法，是指根据价值工程时象选择应考虑的各种因素，凭借分析人员的经验
集体研究确定选择对象的一种方法定性分析方法，简便易行。特别是在被研究对象彼此相差比较大以及时间紧迫的情况下比较适用⑵ABC分析
法“关键的少数和次要的多数”，占总成本70%-80%而占零部件总数10%-20%的零部件划分为A类部件；5%-10%/60
%-80%划分为C类；其余为B类。其中A类零部件是价值工程的主要研究对象。造成成本比重不大但用户认为功能重要的对象可
能被漏选或排序推后⑶强制确定法以功能重要程度作为选择价值工程对象：先求出成本系数、功能系数，然后得出价值系数。如果分析对象的功能
与成本之间不相符，价值低的则被选为价值工程的研究对象。也可以运用于功能评价和方案评价人为打分，只适用于部件间功能差别不太大且比较均
匀的对象，而且一次分析的部件数目也不能太多，以不超过10个为宜⑷百分比分析法通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影
响程度的大小(百分比)，来选择价值工程对象的方法⑸价值指数法通过比较各个对象(或零部件)之间的功能水平位次和成本位次，寻找价值较低
对象(或零部件)，并将其作为价值工程研究对象的一种方法【例】强制确定法可用于价值工程活动中的()。A.对象选择B.功能评价C.功
能定义D.方案创新E.方案评价【答案】ABE【例】根据功能重要程度选择价值工程对象的方法称为()。A.因素分析法B.ABC分析法
C.强制确定法D.价值指数法【答案】C【例】某产品各功能的功能系数和成本系数如表所示，应列为价值工程优先改进对象的是()功能。功能
F1F2F3F4功能系数0.360.20.250.19成本系数0.30.20.260.24A.F1B.F2C.F3D.F4【
答案】D㈡价值工程的功能和价值分析功能分析是价值工程活动的核心。功能整理的结果是形成功能系统图。左边功能是右边功能的目标，右边功能
是左边功能的手段。功能的量化方法有很多，如理论计算法、技术测定法、统计分析法、类比类推法、德尔菲法等。⒋功能评价功能评价，即评定功
能的价值，是指找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本(又称功能评价值)，以功能目标成本为基准，通过与功能现实成本的比较，求出两
者的比值(功能价值)和两者的差值(改善期望值)，然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。⑴功能现实成本的
计算。⑵成本指数的计算。成本指数是指评价对象的现实成本在全部成本中所占的比率。⑶功能评价值F的计算。对象的功能评价值F(目标
成本)指可靠地实现用户要求功能的最低成本。一般以货币价值形式表达。功能的现实成本较易确定，而功能评价值较难确定。功能重要性系数评价
法是一种根据功能重要性系数确定功能评价值的方法。将产品的目标成本按功能重要性系数分配给各功能区作为该功能区的目标成本，即功能评价值
。确定功能重要性系数的关键是对功能进行打分，常用的打分方法有强制打分法、多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法等。强制打分法，主要包
括0-1评分法和0-4评分法两种方法。为了避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分加1分进行修正。功能重要性系数计算
表零部件ABC功能总分修正得分功能重要性系数ABC×001×011×2103210.5000.3330.167合计361.00
⒌功能价值V的计算及分析⑴功能成本法。又称绝对值法。第i个评价对象的价值系数V=功能评价值F/现实成本CV=1价值为
最佳，一般无需改进V<1以剔除过剩功能及降低现实成本为改进方向V>1可能已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本V=0要进一
步分析。⑵功能指数法。又称相对值法。第i个评价对象的价值指数=功能指数/成本指数V=1现实成本是比较合理的V<1改善方向主要是
降低成本V>1增加成本；降低功能水平；不列为改进对象【例】某产品4个功能区的功能指数和现实成本如下表。若产品总成本保持不变，以
成本改进期望值为依据，则应优先作为价值工程改进对象的是()产品功能区F1F2F3F4功能指数0.350.250.300.10现实成
本(万元)18515513030A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】B【解析】产品功能区F1F2F3F4功能指数0.350.2
50.300.10现实成本(万元)18515513030500重新分配的功能区成本16512515050成本改进期望值2030--
【例】某工程设计有四个备选方案，经论证，四个方案的功能得分和单方造价如下表。按照价值工程原理，应选择的最优方案是()。方案甲乙丙丁
功能得分98969994单方造价(元/m2)1250135013001225A.甲方案B.乙方案C.丙方案D.丁方案【答案】A㈢价
值工程新方案创造比较常用的方法有：⒈头脑风暴法；⒉哥顿法；⒊专家意见法(德尔菲法)；⒋专家检查法(先由熟悉的人进行审查)。【例】下
列方法中可以用于价值工程方案创造的有()。A.功能成本法B.头脑风暴法C.哥顿法D.功能指数法E.专家意见法【答案】BCE第三节设
计概算编制和审查一、设计概算的内容和编制依据设计概算文件的编制应视项目情况采用三级概算(总概算、综合概算、单位工程概算)或二级概算
(总概算、单位工程概算)编制形式。对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，按二级编制形式编制，在单位工程概算基础上，直接编制总概算
。设计概算文件的组成三级编制形式二级编制形式封面、签署页及目录；编制说明；总概算表；工程建设其他费用表综合概算表单位工程概算表；概
算综合单价分析表；附件(其他表)单位估价表(附件)【例】建设项目设计概算文件采用三级概算或二级概算的区别，在于是否单独编制()文件
。A.分部工程概算单位工程概算单项工程综合概算D.建设项目总概算【答案】C【例】下列费用项中，不属于单项工程综合概算内容的是()。
A.单位建筑工程概算安装工程概算铺底流动资金概算D.设备购置费用概算【答案】C二、设计概算编制办法⒈建设项目总概算及单项工程综合
概算的编制⒉单位工程概算的编制单位工程概算一般分建筑工程、设备及安装工程两大类。设备及安装工程单位工程概算由设备购置费和安装工程费
组成。⒊建筑工程概算的编制方法编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种。对于通用结构建筑可采用“造价指标”编制概算；对
于特殊或重要的建构筑物，必须按构成单位工程的主要分部分项工程编制，必要时结合施工组织设计进行详细计算。⑴扩大单价法首先根据概算定额
编制成扩大单位估价表(概算定额基价)。概算定额一般以分部工程为对象，包括分部工程所含的分项工程，完成某单位分部工程所消耗的各
种材料、人工、机具的数量额度，以及相应的费用。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工
费、施工机具使用费之和的文件。其具体步骤如下：采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁琐。当初步设计达到一定深度、建筑结
构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。⑵概算指标法由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化
福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。概算指标是比概算定额更综合和简化的综合造价指标。一般以单位
工程或分部工程为对象。其具体步骤如下：当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标，再根据已计算的建筑面积
或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。【例】某住宅工程项目设计深度不够，其结构特征与概算指标的结构特征局部有
差别，编制设计概算时，宜采用的方法是()。扩大单价法B.修正概算指标C.概算指标法D.预算单价法【答案】B⒋设备及安装工程概算
的编制预算单价法初步设计有详细设备清单时扩大单价法初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量概算指标法无法采用预算单价法和扩大
单价法【例】下列方法中，可用来编制设备安装工程概算的方法有()。A.估算指标法概算指标法C.扩大单价法D.预算单价法E.百分比
分析法【答案】BCD【例】当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，应优先采用()编制设备安装工程概算。A.扩大单价法概
算指标法修正概算指标法D.预算单价法【答案】A三、设计概算的审查设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超
过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后，一般不得调整；如需修改或调整时，须经原批准部门同意，并重新审批。第5
页/共8页出现允许调整概算的情形时，由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审
批程序报批。允许调整概算的原因有：①超出原设计范围的重大变更；②超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增
加；③超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。影响工程概算的主要因素已经清楚，工程量完成一定量后方可进行调整，一个工程只允许
调整一次概算。第四节施工图预算编制与审查一、施工图预算概述㈠施工图预算及计价模式⒈传统计价模式传统计价模式是采用国家、部门或地区
统一规定的定额和取费标准进行工程计价的模式，通常也称为定额计价模式。其计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定。⒉
工程量清单计价模式㈡施工图预算的作用⒈施工图预算对建设单位的作用⑴施工图预算是施工图设计阶段确定建设项目造价的依据。⑵施工图预算是
编制招标控制价的基础。⑶施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。⑷施工图预算是建设单位采用经审定批准的
施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同时，按约定工程计量的形象目标或时间节点进行计量、拨付进度款及办理结算的依据。⒉施工图预算对施
工单位的作用⑴施工图预算是确定投标报价的依据。⑵施工图预算是施工单位进行施工准备的依据。⑶施工图预算是控制施工成本的依据。⒊施工图
预算对其他方面的作用⑴施工图预算编制的质量好坏，体现了工程咨询企业为委托方提供服务的业务水平、素质和信誉。⑵施工图预算是工程造价管
理部门监督检查企业执行定额标准情况、确定合理的工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。⑶施工图预算是仲裁、管理、司法机关在
处理合同经济纠纷时的重要依据。【例】施工图预算是建设单位()的依据。A.确定项目造价B.进行施工准备C.控制施工成本D.监督检查执
行定额标准E.施工期间安排建设资金【答案】AE二、施工图预算的编制内容当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算
编制形式由建设项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算组成。当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式，二级预算编制形
式由建设项目总预算和单位工程预算组成。三、施工图预算的编制依据四、施工图预算的编制方法㈠单位工程施工图预算的编制⒈单价法⑴定额单价
法定额单价法(也称为预算单价法、定额计价法)是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。基本步骤：⑵工程量清单单价
法采用综合单价的形式计算。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用
费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。⒉实物量法步骤：实物量法编制施工图预算的步骤与预算单价法基本相似，但在具体计算人工
费、材料费和施工机具使用费及汇总3种费用之和方面有一定区别。实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的
实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。【例】分项工程单位估价表是预算定额法编制
施工图预算的重要依据，分项工程单位估价表中的单价包含完成相应分项工程所需的人工费、材料费和()。企业管理费施工机具使用费C.规费D
.税金【答案】B【例】可较准确地反映实际水平，适用于市场经济条件的施工图预算编制方法是()。A.实物法B.分项详细估算法C.单
价法D.综合指标法【答案】A㈡单项工程综合预算的编制单项工程施工图预算=∑单位建筑工程费用+∑单位设备及安装工程费用㈢建设项目总预
算的编制三级预算总预算=∑单项工程施工图预算+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金二级预算总预算=∑单位建筑工程费用+
∑单位设备及安装工程费用+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金㈣调整预算的编制工程预算批准后，一般不得调整。但若发生重
大设计变更、政策性调整及不可抗力等原因造成的可以调整。五、施工图预算的审查内容与方法㈠施工图预算审查的基本规定施工图预算文件的审查
，应当委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行。㈡预算的审查内容㈢施工图预算的审查方法逐项审查法(全面审查法)全面、细致，审查质量高
、效果好工作量大，时间较长适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程标准预算审查法时间短、效果好、易定案适用范围小仅适用于采用标准图
纸的工程分组计算审查法审查速度快、工作量小对比审查法当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建
工程的同类工程预算筛选审查法简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题单位建筑面积指标变化不大，归纳为工程量、价格、用工3个单方基本指标。适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程重点审查法突出重点，审查时间短、效果好审查重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各种费用(计费基础、取费标准)等【例】能较快发现问题,审查速度快,但问题出现的原因还需继续审查的施工图预算审查方法是()。A.对比审查法逐项审查法标准预算审查法D.“筛选”审查法【答案】D【例】施工图预算的审查中，采用()审查住宅工程和不具备全面审查条件的工程。A.全面审查法B.标准预算审查法C.筛选审查法D.重点审查法【答案】C【例】拟建工程与已完工程采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则与已完工程相同的部分可采用()审查施工图预算。A.标准预算审查法B.对比审查法C.筛选审查法D.重点审查法【答案】B第7页/共8页第2页/共8页 |
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