合同法再入门第四章合同的变更天有不测风云，面对情况的变化，合同该何去何从，我们要学会变化一许多人觉得，我们的合同内容不再履行了，就不管合
同了，让他自销自灭既省事，又费钱，但结果往往超出你的预料。带来是更大的损失。合同的变更与解除前面我们讲到了合同签订与履行，合同效
力、合同撤销等，但再好的合同也是为事情服务的，事情的变化往往超过了合同的预期，所以就产生了合同的变更与解除。顾名思义，合同的变更就
是合同内容、条款根据事件的变化而变化，合同的解除就是随着合同所涉及事件的变化而解除。典型案例一2012年，必成物流租赁了河北公
司的房屋用于存放货物，年租金为50万元。租期3年。协议签订后双方开始履行合同。但一年后，必成公司不再需要使用乙方的房屋，欲退还给河
北公司，被拒绝。随后，必成公司单方撤出房屋，房屋因此空置了半年。在此期间，因为寒冷导致房屋的锅炉被冻坏，损失10万元。为此双方发
生争议，河北公司将必成公司诉到人民法院要求赔偿近半年的房租损失及锅炉损失及违约金。最终法院判决必成公司赔偿全部损失的70%，并承担
违约金。案例启示合同未履行完毕，也没有解除情况下，你不能一走了之，否则你会赔偿的更多。此时应该力求通过动之以情，晓之以理和对方沟
通、对话，以期达成协议的解除，即使不能达成解除的合意，也要担负起保管合同标的物的义务。以案说法合同的变更与解除当签订合同时的情况
发生变更后，如果双方不能协议解除合同，那么还有一种办法来变通，就是通过协商对履行合同的主体进行替换，通常情况下，合同相对方是同意替
换主体来继续履行合同的。合同主体替换有两种，一种是债权转移，另一种是债务转移债权转移，通常作为合同中一方的债权人可以将合同项
下的全部或部分权利转移给第三人，需要明示的是：债转移必须向债务人发出通知，否则不生效。债权转让必须明确具体，否则会影响债权转让的效
力。债务转移则必须经过债权人同意，否则转让无效。典型案例二2005年，马某拖欠张某工程款20万。2006年，张某将该债权转
让给了原告赵某。但张某没有将债权转让通知债务人马某，而是由受让人赵某转告债务人。后赵某起诉马某归还。本案的最大争议在于债权人没人
直接向债务人发出债权转让通知是否构成债权转让。我国《合同法》第80条第1款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转
让对债务人不发生效力。”从该条规定可以看出，合同法对债权转让的生效要件采用通知主义原则。最终法院，驳回了原告的请求。债权、债务转让
关系图债权人债务人通知经过同意除专属权利，从权利一并转移新债务人新债权人案例启示市场是多变的，合同条款也应跟上变化，企业的分分合
合、企业的注销每天都在大量发生着。无论是作为债权人，还是作为债务人，你必须随时掌握好合法法给我们的权利去应对。法律是门精细活，忙
于工作的您又怎么能全会呢？没关系，你的一切法律需求都可找专业律师帮您。以案说法 |
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