碧桂园梓山湖全苑区零星
防水堵漏工程
维
修
方
案
施工单位：深圳市新宝通建设集团有限公司
编制：罗威刘凡
审核：王晓东
编制日期：二0一五年三月十二日
目录
一、编制依据 1
二、施工准备、施工主要应用材料 1
三、渗漏分析、渗漏治理原则与内容 2
（一）门窗框渗漏防水处理 2
（二）阳台、沉箱、露台渗漏防水处理 3
（三）外墙成蜘蛛网状裂缝防水处理 4
（四）卫生间沉箱渗漏防水处理 4
（五）装饰面与原结构部位外渗漏裂缝 5
（六）墙面与混凝土交接部位渗漏裂缝 5
（七）楼板裂缝渗漏高压注浆 6
（八）内墙面渗水整改（墙面返潮以及内墙渗水） 6
（九）大理石窗框、门框、窗台、渗水整改 7
（十）天沟防水处理（含试水，养护） 7
（十一）外墙面渗水整改（含试水、养护） 8
（十二）架空层斜屋面防水处理 9
（十三）水管渗水、伸缩缝渗水 9
（十四）卫生间管道防水 10
四、施工注意事项 10
五、质量保证措施 10
六、安全措施 11
七、文明施工管理 11
碧桂园梓山湖全苑区防水堵漏工程维修方案
一、编制依据
（一）、国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300——2001）
（二）、地下防水工程质量验收规范（GB50208）
二、施工准备、施工主要应用材料
（一）、施工前组织操作人员进行技术交底，详细交代具体施工做法，注意事项及质量要求。
（二）、根据施工要求，备齐所需防水材料。
（三）、根据该工程实际情况，我公司计划调配一支8人的专业队伍，以确保工程进度。
（四）、备齐各种施工工具。
（五）、施工主要应用材料
1、选用水溶性高压灌浆堵漏材料（发泡聚氨脂）、鼎新防水卷材（甲方指定材料）、聚氨酯防水涂料、微分子特种防水堵漏注浆材料及北京生产的东方红宝堵漏材料（金汤粉）JS涂料。
2、材料简介（发泡聚氨脂）该产品外观为浅黄色至琥珀色透明液体，它是由聚氨酯预聚物与多种助剂配合而成的双组份带压堵漏材料，一种快速高效既能堵漏又能固结补强的微分子弹性材料。可应用于各种工程中起堵水防渗加固作用。
3、材料特点（发泡聚氨脂）（1）该材料具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化成不透水的固结层，广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透（2）该材料与混凝土及土粒粘结力大，可制得高强度的弹性固结体，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发生龟裂、崩塌而影响加固补强效果。（3）在含水的结构中浆液不会被冲散，在其反应过程中，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。（4）根据工程不同的需要，可调节化灌液体的粘度，对于混凝土工程，如楼板、地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结牢固，抗渗性好、强度大的固结体。（5）浆液的固化速度可根据施工需要调节。（6）施工时采用双组分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行，综合费用较低。（7）固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。
4、技术指标（发泡聚氨脂）?外观：浅黄~琥珀色透明液体；密度：g/m3=1.0~1.10；粘度：20℃，Mpa.s=100~400；凝胶时间：几十秒~几十分；粘结强度：Mpa≥1.0；膨胀率：%≥300；包水量：20倍。
5、屋顶、阳台及积水坑材料采用BAC自粘了防水卷材及JS防水涂料
材料简介：超强粘结性能，与基层粘结强度超乎想象。安全环保、采用水泥基材料湿铺，无需底涂、热熔、无挥发性溶剂，无火灾隐患，无人身伤害。适应恶劣的施工环境、潮湿、不光滑基面也可以从容应对厚度一致。抗破坏能力强，如有破损，修补极其简易。水泥基粘结材料覆盖养护，具备刚性防水功能，与砼溶为一体。
三、渗漏分析、渗漏治理原则与内容
（一）门窗框渗漏
1、渗漏分析
（1）、塑料异型材的膨胀系数大．在温度影响下，框同墙体接触界面出现裂缝，且未用密封材料嵌填，形成渗水通道。（2）、窗框同拼樘料之间的紧固连接间距偏大，紧固螺丝松紧不一，使窗框同拼樘料间的连接不严密，形成缝隙，且未用密封材料密封。（3）、推拉窗下滑槽未开设排水孔，或排水孔被砂浆等堵塞。
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）窗框与窗线条交界处边切割4-5cm宽槽至基层，清楚窗框为所有发泡剂、木头及其他杂物后用水清洗干净（窗下平台全部打凿、清理），取出原填塞物。
（2）基层界面处理后用聚合物防水砂浆分二次灌注补密实。
（3）试水确保不渗漏楼进入下道工序；
（4）窗线条批抹抗裂防水砂浆（注：内加抗裂纤维，窗线条表面满布抗碱玻纤网）
（5）窗框周边施打密封胶
（6）完成门窗框斜料的一切工作及材料（甲方指定的材料）。如遇窗台下及左右塞干砖、灰缝无砂浆，且无法采取高压注浆等封堵措施，则取掉干砖，植模浇筑细石砼，加适量抗渗剂、膨胀剂；
（7)检查验收（甲方、腾越）
（二）阳台、露台整体渗水
1、渗漏分析
（1）卫生间内的暗埋管（自来水管）之间的接头和连接处产生微小的裂缝而导致的漏水简称“管漏”。（2）防水层破坏后的渗漏简称“防水层漏、（3）卫生间防水层未做完善
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）人工凿除至基层并清理干净，垃圾清理出苑区（按照6cm厚计算）
（2）清理部位用砂浆、建筑801胶、防水剂8%，收平，阴角做成尺角，干透后进入下道工序；
（3）基层铺抹素水泥浆，铺防水卷材（节点部位粘贴?→定位、弹基准线?→?铺贴自粘性橡胶防水卷材?→?辊压、排气?→?收头处理及搭接?→?组织验收→?保护层施工。）
（4）女儿墙阴角位选用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆批抹成
（5）刷2厚聚氨酯防水砂浆保护层
（6）恢复地面砖，墙面文化石及外墙涂料（文化石）
（6）完成阳台，沉箱、露台的一切工作及材料
（7）检查验收（甲方、腾越）
（三）外墙成蜘蛛网状裂缝防水处理
1、渗漏分析
（1）如是砖砌体则是砂浆灰缝不饱满、外脚手架眼封堵不严密（2）砼墙体渗水则是墙体开裂引起。（3）墙体外墙抹灰质量差等原因引起
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）、将裂缝两边打磨60mm宽，把原有裂缝切至保温层表面（如有外墙空鼓部位凿至基层砌体面）
（2）外墙整体用清水冲洗干净
（3）胶水加水泥整体外墙界面处理
（4）60mm宽裂缝用聚合物防水抗裂砂浆批抹平整
（5）聚合物防水抗裂砂浆一次5mm厚分两次批抹，表面满铺抗碱玻纤网。
（6）批聚合物防水腻子
（7）按要求刷涂外墙涂料（甲方指定材料）
（8）完成一切工作及材料费用
（四）卫生间沉箱做防水
1、渗漏分析
（1）楼上地面漏水；（2）以前漏水,水一直没渗透干净；（3）水管暴烈以及水管损坏
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）测量放线，凿除基层（清除垃圾）
（2）水泥砂浆加801胶水，找平，阴角尺角处理
（3）涂刷2mm厚LB-1D911
（4）试水确保不渗漏，精装则进入下道工序
（5）完成一切工作及材料（瓷砖完成面恢复）
（五）、装饰面与原结构部位外渗漏裂缝
1、渗漏分析
（1）混凝土外墙裂缝引起的渗漏（2）砌体外墙缝隙引起的渗漏（3）混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏（4）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏（5）细部构造处理不当引起的渗漏（6）外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）人工沿裂缝方向开槽至砌体面宽20cm，清理干净
（2）高压注水泥砂浆或者水泥掺5%膨胀剂，封堵裂缝（如遇裂缝）打底，挂钢丝网，抹防水砂浆至保温面，面层挂网
（3）刷封闭底漆，刮柔性双组腻子，人工压花贴面，面漆喷刷两道
（4）涂刷无色JS复合防水材料两遍
（5）按要求涂刷外墙涂料以及回复外墙砖
（6）完成一切工作面及材料费用以及垃圾清理
（六）墙面与混凝土交接部位渗漏裂缝
1、渗漏分析
由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）外墙面将抹灰层凿除、基层清理冲洗干净
（2）布网分层抹防水砂浆，并试下渗水后恢复面层
（3）确认不渗漏后进行空位修补
（4）按要求恢复外墙涂料以及外墙砖的恢复
（5）完成一切工作及材料费用以及垃圾清理
（七）楼板裂缝渗漏高压注浆
1、渗漏分析
（1）有规则裂缝（2）无规则裂缝
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）人工打凿瓷砖至基层、清理干净
（2）灌注环氧树脂高压注浆
（3）拆除注浆咀环氧胶泥封孔涂刷两遍聚合物防水胶
（4）批抹聚合物防水砂浆饰面恢复(原毛坯房底使用同色水泥掺801胶水将整个天花涂刷一遍）
（5）恢复瓷砖完成面以及垃圾清理（包含所有材料费用）
（八）内墙面渗水整改（墙面返潮以及内墙渗水）
1、渗漏分析
（1）上下排水水管渗水导致房屋墙面潮湿而长毛（2）保温层的厚度不够（3）外墙防水未做完善
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）人工砸除挖除墙面（一楼墙根返潮处沿上铲除800mm高），露出墙体结构，清除垃圾
（2）清除结构体后，批抹防水界面LB-7
（3）批抹一遍10MMLB-7氯丁胶乳聚合物水泥
（4）批抹一遍20MM抗渗抗裂防水砂浆
（5）恢复地面及墙面
（6）完成墙面防水的一切工作及材料费用
（九）大理石窗框、门框、窗台、渗水整改
1、渗漏分析
（1）结构形变，密封材料脱落。（2）窗框周边有细小裂缝。（3）窗框周边有空穴存在。（4）安装误差大。
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）人工凿除窗框、门框、窗台外大理石及水泥砂浆，露出窗框、门框及窗台，清除垃圾
（2）涂刷一遍LB-21界面处理剂
（3）用抗渗裂防水砂浆填实
（4）窗框、门框、窗台外侧四周用水泥砂浆修复抹平
（5）恢复大理石
（6）完成大理石窗框、门框、窗台防水的一切工作
（十）天沟防水处理（含试水，养护）
1、渗漏分析
（1）未安标准施工，防水胶工艺差（2）防水卷材未按标准施工
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）拆除原水泥砂浆至基层（包括拆装一排屋面瓦）以及清除垃圾
（2）天沟内做防水砂浆（水泥天沟要做防水卷材，转角处应根据要求做半径为50mm的圆弧角）
（3）聚氨酯防水2遍
（4）2cm厚水泥砂浆保护层
完成屋面瓦的一切工作
（十一）外墙面渗水整改（含试水、养护）
1、渗漏分析
（1）在框架柱和框架梁的下口与砌体连接处,未按规范或设计规定埋设连接钢筋,或埋筋长度、根数不够,或框架梁、柱与墙砌体之间填嵌不密实,这些部位都是墙面渗水的多发部位；（2）有的抹灰厚度不按规范“水泥砂浆每次抹灰厚度不宜大于5~7毫米”的要求分层施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰层产生裂纹,为雨水渗漏开辟了路径;
（2）面砖质量不合格
（3）由于外墙面砖与砖砌体的温度线膨胀系数相差近一倍,在相同的温度条件下,面砖与砖砌体的变形值不同而影响其相互间的粘接能力
（4）设计图纸无外墙防水的构造详图
（5）基础不均匀下沉和顶楼上部的温度变形等引起的裂缝
2、治理原则
1、在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）人工凿除结构墙体以外的各构造层次，露出结构墙面；清除垃圾
（2）基面清洗、刷涂一遍LB-7做界面处理
（3）批抹一遍10mmLB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆
（4）批抹20mm抗渗抗裂防水砂浆
（5）按要求完成外墙涂料以及外墙砖
（6）经甲方、腾越检查
（十二）架空层斜屋面防水处理
1、渗漏分析
（1）卷材搭接不良（2）空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓（3）管根处防水层粘贴不良（4）转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏（5）各施工部位的防水按不同的技术规范要求执行
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）人工拆除斜屋面琉璃瓦及鞋屋隔板，露出沉箱或楼板以及清除垃圾
（2)铺防水卷材（基层表面清理、修补?→?涂刷配套的基层处理剂?→?节点部位粘贴?→定位、弹基准线?→?铺贴自粘性橡胶防水卷材?→?辊压、排气?→?收头处理及搭接?→?组织验收→?保护层施工。）
（3）沉箱或楼板阴角位选用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆抹，阴角位抹成R50弧角
（4）涂刷一遍LB-21环氧胶泥界面处理剂
（5）批抹20mm厚抗渗抗裂防水砂浆保护层LB-19、掺4％LB-23防水粉
（6）完成瓦屋面防水的一切工作及材料费用（主材甲方指定鼎新防水材料）
（十三）水管渗水、伸缩缝渗水（穿插楼板之间的排气管以及烟道管）
1、渗漏分析
管根处防水层粘贴不良，密封不严实
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）人工凿除水管、伸缩缝周边结构层至水管与伸缩缝周边成斜口以及清除垃圾
（2）基面清洗、刷涂一遍LB-7做界面处理
（3）用LB-8聚合物快干水泥止封
（4）完成水管、伸缩缝渗水整改的一切工作及材料费用
（十四）卫生间管道防水
1、渗漏分析
（1）水管破裂（2）管根处防水层粘贴不良，密封不严实
2、治理原则
在不破坏整体结构进行局部修漏施工（施工缝及砼裂缝处理）。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。
3、治理方案
（1）人工凿除瓷砖及砂浆层至混凝土地面
（2）人工凿除沉箱上部混凝土地面露出管口后，清理渣土
（3）人工凿除沉箱底部渗水部位，管口四周混凝土结构，露出管口，切凿面成斜口状
（4）吊模，用抗渗微石混凝土浇筑密实
（5）干燥后，用LB-12聚合物防水材料涂刷两遍
（6）用砖块砌筑沉箱，恢复预制板
（7）恢复地面及瓷砖
四、施工注意事项
（一）、把变形缝及砼裂缝清理干净、做加强层，把底板排水管道周围钻开，清理干净，然后热熔PVC涂料，再用砼加高管道周围。（二）、注浆时，注浆管尖埋放合理，密切注视压力以防爆管。
五、质量保证措施（一）、严格把好材料质量关，使用的灌浆材料，经现场抽样复试合格后方可施工，绝不使用伪劣产品。（二）、严格操作规程和技术规范，施工中不偷工减料。（三）、坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。
六、安全措施（一）、本工程采用的注浆堵漏剂及辅助材料均为易燃品，施工现场及料库严禁吸烟，并备有足够数量的消防器材。（二）、进入施工现场所有人员均带有安全帽。（三）、进入施工现场前对所有施工人员进行安全教育，做到人人讲安全、人人保安全、将安全工作制度化、标准化、规范化。
七、文明施工管理（一）队伍管理1、施工人员在施工区域活动，严禁进入非施工区域。2、所有施工人员统一工作服，列队进出施工现场。3、施工人员进行岗前培训，遵守甲方的有关规定。（二）施工现场管理1、易燃品与其它产品应分开存放。2、材料堆放整齐。3、做好现场管理，废弃物及时清运。
深圳市新宝通建设集团有限公司
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