项目
综合策划方案
集团项目工程部
2011年3月28日
目录
第一章施工给水系统 2
第二章施工排水系统 4
第三章施工用电系统 5
第四章施工道路系统 6
第五章施工场地划分、围蔽规划 7
第六章施工场地的土方平衡 7
第七章小区的公用工程 12
第八章项目总进度计划及开盘目标分解 13
第九章楼盘销售计划 21
第十章楼盘移交物业管理计划 21
第十一章图纸需求计划 22
第十二章合同需求计划 24
第十三章建设部署与实施重点 26
第十四章建议 28
第一章施工给水系统
1、用水规划
根据施工现场特点和施工高峰期用水的需要，用水量有不定期性，也具有不定期性下的同期性，所以本设计需水量按施工高峰计算。本工程按14栋同时施工考虑，砂浆搅拌机布置28台。现场场地狭小，不能搭设生活区，所以不考虑生活区生活用水。
1.1用水量计算
（一）施工工程用水量
q1＝K1∑Q1×N1×K2/(8×3600)
＝1.05×(14×30×400+14×20×100+100×200)×1.5/（8×3600）
＝11.8L/s
Q1——单位设备、人员施工生产量
砂浆搅拌机30立方/台班计，
安排14组瓦工，瓦工按20立方/台班计，砌砖用水量取100
K1——未预计的施工用水系数（取1.05）；
N1——单位设备、人员用水量：每立方砂浆用水400L计，每立方砖砌筑用水计100L，每立方砼养护计200L。
K2——用水不均衡系数（取1.5）；
（二）施工机械用水
q2＝K1∑(Q2×N2)×K3/(8×3600)
＝1.05×(300×20)×1.5/(8×3600)
＝0.33L/s
q2——机械用水量（L/s）
K1——未预计施工用水系数（取1.05）
Q2——同一种机械台数（取20）；
N2——施工机械台班用水定额（综合取300m3）；
K3——施工机械用水不均衡系数（取1.5）。
（三）施工现场生活用水
q3＝P1×N3×K4/(8×3600)
＝2000×40×1.4/(8×3600)
＝3.9L/s
q3——施工现场生活用水量（L/s）
P1——施工现场高峰人数（取2000人）；
N3——施工现场生活用水定额（取40L/人·班）；
K4——施工现场用水不均衡系数（取1.40）
（四）消防用水
取q4＝15L/s，施工现场在25ha以内，按同一时间发生1次计
（五）总用水量q
因q1+q2+q3≤q4
取q=15+（q1+q2+q3）/2
=23.015L/S
（六）管径选择
d＝＝0.140m
d——配水管直径（m）
q——耗水量（L/S）~DN600混凝土管排水，汇流排入永久市政排污管道，排水管线尽量不影响在建建筑与拟建建筑的施工。二区地势较低，自然排水较差，必须采用明沟加暗管方式有组织排水，地下室基坑内采用水泵强排水等措施。经处理后进入永久市政排污管道。
1、施工现场排水平面布置图见附图
2、实施计划
施工排水工程随施工通道工程一起施工（二区视情况待定），施工排水主管网于2011年4月15日前完工，分支管网及排水沟随单体工程的开工进行细化完善。在正式路网及排水工程图纸出来后，在施工路网由临时道路转为正式路网的过程中，逐步将临时排水转为正式排水管网进行排放
第三章施工用电系统
总的用电容量和变压器设置说明：
贵阳地产有限公司名都项目位于贵阳市云岩区改茶大道旁，三桥水果批发市场内。该项目占地面积为42832M2，总建筑面积为236409M2，分为13栋32层的高层建筑，其中1~4号楼为6层地下室，5~6号楼为两层地下室，7~8号楼为一层地下室，9~10号楼无地下室，11~13号楼为一层地下室。
变压器的安放位置尽量考虑在道路及地下室的外围进行安装，以避免施工中期的移动挪位。
考虑工程的连续开发，故按照总的建筑面积进行用电负荷计算，参照集团《施工临时用电管理指引》中施工用电容量估算指标的指导意见，按照24万平方计算，2400005=1200KVA，考虑到今后首期交楼占用施工临时用电和今后售楼部用电要求，考虑100~150KVA的容量，故总体按照现场布置两台箱式变压器，其中一台630KVA和一台800KVA的变压器即可满足施工和今后售楼和交楼初期的用电需求，因800KVA容量大，开盘时用电接此变压器更有保证。具体布置见图纸2。
目前1#630KAV变压器已安装完成，通过验收已可以使用，2#800KAV变压器计划于2011年4月20日安装完成并通过验收，达到使用要求。
第四章施工道路系统
根据现场实际，对一区各栋作如下施工道路安排（详见附图）：
1、施工临时通道一号线：从标志塔处附近接三桥南路，9#--13#楼东侧小区规划路作为9#--13#楼主体施工的主要通道。
2、施工临时通道二号线：从14#楼附近接水晶苑小区内道路，主要为1#-4#及14#楼的运输通道。
3、施工临时通道三号线：从6#楼北侧接一号线，在1#楼南侧接改茶大道。三号线为小区内的永久性道路，位于地下室顶板上。主要为1#--6#塔楼施工的轻型车辆运输通道及人行通道。塔楼施工时1#--4#的重型车辆由二号线进入，5#--7#的重型车辆由一号线进入。
4、上述三条施工通道都为永久性小区道路，首先施工形成永久性小区道路路基，通道根据主体施工进度需要及时完善。
5、销售围蔽区内的销售通道为小区内的永久性道路，开盘前按此要求完成。
第五章施工场地划分、围蔽规划
根据一区平面布局，结合施工道路系统，对一区施工场地围蔽作如下规划（详见附图）：
1、沿征地红线，施工临时围墙，在改茶大道东侧的人行道上设置施工临时围墙（需要和市政管理接洽商量，争取同意）。
2、在7#、8#楼及9#、10#之间，11#、12#、13#及改茶大道之间小区的主要绿化范围进行销售区域的围蔽。
第六章施工场地的土方平衡
一、土方平衡原则
1、由于该小区地势高差大，挖方量较大，填方量较小，为此只能根据场区实际情况布置，按就近挖填原则，减少重复倒运；
2、使挖（填）方量与运距的乘积之和尽可能最小；
3、分区调配应与全场调配相协调，避免只顾局部平衡，任意挖填而破坏全局平衡的情况；
4、选择恰当的调配方向、运输路线、施工顺序，避免土方运输出现对流和乱流现象，同时便于机具调配、机械化施工。
二、总体施工构想
1、根据总体规划地形图以及拟建建筑物的平面尺寸和各栋±0.000标高，确定土石方工程开挖回填方案，以满足建设工期要求。
2、本项目施工区域内，有影响质量的软弱土层、淤泥、腐植土、垃圾、树根、草皮以及不宜作填土和回填土料的稻田湿土，应分别针对不同情况采取相应的方法进行先期处理，以免影响回填质量及地基承载力。
3、作好排水设施；
由于本小区南北侧有排水设施的情况，为不影响小区回填后有积水，必须在回填前作好排水设施处理。
4、设置测量控制网：
根据规划给定的永久性控制点（含坐标及绝对高程，分别为DH1、DH2、两个点），并按规划总平面图，在施工区域内设置测量控制网，包括控制基线、轴线和水平基准点；同时做好轴线控制的测量和校核。控制网要避开建筑物、构筑物、土方机械操作及运输线路，并做好保护标志。场地平整按照10m×10m的方格网，在各方格网点上做控制桩，并测出各标桩处的自然地形、标高，据此计算挖、填土方量和施工控制的依据。
5、修建临时道路及设施：
临时道路及设施按照总体规划要求的专项方案进行布置，临时道路的修建要与小区施工道路基本吻合的原则进行布置，但根据现场实际情况，现只能按照施工栋号的进度要求，修建临时施工道路，具体详见施工道路平面布置图。
6、挖填区域及施工规划：
8#楼和10#楼北面区域为填方区，原地面平均标高低于地下室底板标高约2米，填方量约20000m3。
8#楼以南为挖方区，7#楼及8#楼原地面平均标高于地下室底板标高约1.5米，挖方量约7000m3。5#楼及6#楼原地面平均标高于地下室底板标高约3米，挖方量约10000m3。
4#及5#楼中间为五层地下室，三层商铺。地下室南面约一半下挖约3米。北面一半下挖约13米，地下室东侧为两栋2层民房。南边约25米下挖约4米周围无民房。
7、基础土石方开挖
根据总规图和现场地形图及各栋的地下室底板标高及场地内的拆迁情况。
拆迁情况：1#--4#楼及14#楼的拆迁工作正在进行中，5#--13#楼拆迁工作基本完成。
填挖情况：8#楼和10#楼北面区域填方量较大、1#--10#楼挖方较大。为保证工期和施工的顺利开展。为此，对7#--13#楼在原地貌进行孔桩施工，其开挖土方就地回填。5#--6#楼及周边地下室先开挖土方、平场后，再进行孔桩施工，开挖土方运至8#楼和10#楼北侧填方区作填方之用。
第七章小区的公用工程
设计出图后再编制。
第八章项目总进度计划及开盘目标分解
栋号 节点内容 开始时间 完成时间 工期/天 备注 9#10#楼
地勘、孔桩施工 2011.03.23 2011.05.11 50 1、9#楼孔桩完成90%
2、10#楼因总规调整，需重新做地勘
3、3月21日前提供总规调整后孔桩平面布置图 至±0.000 2011.05.12 2011.05.26 15 二层至六层梁板 2011.05.27 2011.05.26 30
一至五层砌体 2011.05.19 2011.07.23 35 一至五层外墙门窗框安装 2011.07.12 2011.07.26 25 门窗材料7月1日进场 一至五层内墙抹灰、烟道安装、保温工程 2011.07.05 2011.07.31 27 一至五层外墙抹灰，外墙砖粘贴 2011.07.15 2011.08.24 41 仿石砖、外墙砖7月5日进场 首层回填、地台 2011.06.28 2011.07.12 15 样板房精装修 2011.07.28 2011.08.27 31 7月5日装修材料进场 销售电梯安装 2011.08.01 2011.08.11 10 电梯设备7月15日进场 样板房软装修 2011.08.28 2011.08.31 3 样板房开放 2011.09.03 七层梁板至封顶 2011.05.27 2011.10.16 140 土建装修、毛坯竣工 2012.03.31 165 春节假期15天 精装竣工 2012.05.31 60
栋号 节点内容 开始时间 完成时间 工期/天 备注
11#12#13#楼 地勘工程 2011.03.23 2011.04.09 18 3月21日前提供总规调整后孔桩平面布置图 挖孔桩 2011.04.10 2011.05.09 30 地下室底板 2011.05.01 2011.05.24 25 穿越地下室之市政供水主管需在4月15日之前完成改道工作 地下室底板至±0.000（负一层） 2011.05.25 2011.06.18 25 二层梁板至封顶 2011.06.19 2011.12.08 170 样板房开放 2011.09.19 土建装修、毛坯竣工 2012.05.22 165 春节假期15天 精装竣工 2012.07.22 60
栋号 节点内容 开始时间 完成时间 工期/天 备注
5#6#楼 地勘工程 2011.03.28 2011.04.16 20 边坡支护、土方工程 2011.04.06 2011.05.15 40 挖孔桩 2011.05.01 2011.06.10 40
地下室底板 2011.06.01 2011.07.05 35 底板至±0.000（负二层、负一层） 2011.06.25 2011.08.13 50 二、三、四层梁板（商场） 2011.08.14 2011.09.12 30 五层梁板至封顶 2011.09.13 2012.03.05 170 春节假期15天 土建装修、毛坯竣工 2012.08.05 150 精装竣工 2012.010.05 60
栋号 节点内容 开始时间 完成时间 工期/天 备注
7#8#楼 地勘工程 2011.03.28 2011.04.16 20 边坡支护、土方工程 2011.04.15 2011.05.31 47 挖孔桩施工 2011.05.21 2011.07.01 40 地下室底板 2011.06.21 2011.07.25 35 地下室底板至±0.000（负一层） 2011.07.15 2011.08.10 25 二三层梁板（商场） 2011.08.11 2011.08.31 30 四层梁板至封顶 2011.09.01 2012.02.21 170 春节假期15天 样板房开放 2011.11.10 土建装修、毛坯竣工 2012.07.21 150 精装
竣工 2012.09.21 60
栋号 节点内容 开始时间 完成时间 工期/天 备注
1#2#3#4#楼 地勘工程 2011.06.01 2011.07.01 30 边坡支护、土方工程 2011.06.25 2011.08.15 52 挖孔桩 2011.08.05 2011.09.15 41
地下室底板 2011.09.05 2011.10.15 40 地下室底板至±0.000（负六至负一层） 2011.10.16 2012.05.05 200 春节假期15天 二、三、四层梁板（商场） 2012.05.05 2012.06.05 30 五层梁板至封顶 2012.06.06 2012.11.05 150 土建装修、毛坯竣工 2013.04.20 165 春节假期15天 精装竣工 2013.06.19 60
栋号 节点内容 开始时间 完成时间 工期/天 备注
14#楼 地勘工程 2011.09.16 2011.10.05 20 挖孔桩施工 2011.10.06 2011.11.06 30 至±0.000 2011.11.07 2011.11.21 15 二层梁板至封顶 2011.11.22 2012.01.21 60 毛坯竣工 2012.05.26 125 春节假期15天 精装竣工 2012.07.25 60 贵阳恒大名都室外工程、园林工程2011年9.25开盘计划分解
项目 节点内容 开始时间 完成时间 工期/天 备注 室外工程、园林 标志塔结构工程 2011.06.01 2011.07.01 30 标志塔装饰工程 2011.07.01 2011.07.31 30 销售区园建 2011.07.01 2011.07.31 30 销售区道路 2011.07.10 2011.08.10 30 销售区种植、绿化 2011.07.25 2011.08.31 38 销售区铺装 2011.08.05 2011.09.15 40
节点工期汇总
项目 开工 孔桩工程 地下室
底板 ±0.000 样板房
开放 结构封顶 毛坯竣工 竣工 总工期
（天） 9#10#楼 2011.03.23 2011.05.11 2011.05.26 2011.09.03 2011.10.16 2012.03.31 2012.05.31 433 11#12#13#楼 2011.04.10 2011.05.09 2011.05.24 2011.06.18 2011.9.19 2011.12.08 2012.05.22 2012.07.22 467 5#6#楼 2011.04.06 2011.06.10 2011.07.05 2011.08.13 2012.03.05 2012.08.05 2012.10.05 545 7#8#楼 2011.04.15 2011.07.01 2011.07.25 2011.08.10 2011.11.10 2012.02.21 2012.07.21 2012.09.21 521 1#2#3#4#楼 2011.06.25 2011.09.15 2011.10.15 2012.05.05 2012.11.05 2013.04.20 2013.06.19 724 14#楼 2011.10.06 2011.11.06 2011.11.21 2012.01.21 2012.05.26 2012.07.25 289 第九章楼盘销售计划
销售计划略（由销售部提交）
销售区域及围蔽见总平面布置
第十章楼盘移交物业管理计划
楼盘移交物业管理计划待销售计划明确后再予以编写。
第十一章图纸需求计划
根据现场实际情况、项目总进度计划、施工部署，图纸需求计划如下：
序号 图纸名称 提供时间 备注 9#10#楼 1 布孔图、桩结构、说明、大样图 2010-03-26 2 基础结构施工图 2010-04-15 3 ±0.00以上结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、防雷接地施工图、消防施工图、弱电施工图、煤气施工图 2010-04-25 4 装修施工图 2011.05.20 5 5#6#7#8#11#12#13#楼 6 布孔图、桩结构、说明、大样图 2011.04.01 7 ±0.00以下结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、防雷施工图、人防施工图、消防施工图、弱电施工图、智能化施工图 2011.04.20 8 ±0.00以上结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、防雷施工图、人防施工图、消防施工图、弱电施工图、智能化施工图、煤气施工图 2011.05.20 9 装修施工图 2011.05.31 10 5#至13#楼市政、园林、室外管网施工图 2011.06.01 11 1#2#3#4#楼 12 布孔图、桩结构、说明、大样图 2011.05.05 13 ±0.00以下结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、防雷施工图、人防施工图、消防施工图、弱电施工图、智能化施工图 2011.07.20 14 ±0.00以上结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、防雷施工图、人防施工图、消防施工图、弱电施工图、智能化施工图、煤气施工图 2012.02.20 15 装修施工图 2012.07.20 16 14#楼 17 布孔图、桩结构、说明、大样图 2011.07.15 18 基础结构施工图 2011.09.21 19 ±0.00以上结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、防雷接地施工图、消防施工图、弱电施工图、煤气施工图 2011.10.21 20 装修施工图 2011.12.20 21 1#至4#楼、14#市政、园林、室外管网施工图 2012.09.20 第十二章合同需求计划
序号 合同名称 合同下发时间 备注 1 勘察钻探合同. 2010-09-27 已发 2 施工用电工程合同 2011-03-12 已发 3 市政管线探测施工合同 2011-03-28 4 市政供水管改道施工合同 2011-04-05 5 施工总承包合同 2011-04-05 6 委托监理合同 2011-04-10 7 桩检测合同 2011-04-10 8 样板房电梯购销安装合同 2011-04-15 9 消防工程施工合同 2011-04-15 10 首层大堂及电梯前室、样板房装修合同 2011-04-25 11 样板房铝合金门窗制安合同 2011-04-25 12 阳台栏杆材料采购合同 2011-04-25 13 入户门材料采购合同 2011-04-25 14 防火门材料采购合同 2011-04-25 15 智能化施工合同 2011-04-25 16 园林施工合同 2011-05-01 17 沉降观测合同 2011-05-25 18 销售区泛光照明工程合同 2011-05-25 19 机电设备购销安装合同 2011-07-10 20 样板房软装合同 2011-07-25 21 电梯购销安装合同 2011-08-10 22 装修合同 2011-08-10 23 铝合金门窗制安合同 2011-08-10 24 宽带网施工合同（含电信） 2011-09-05 25 有线电视施工合同 2011-09-05 26 防雷检测合同 2011-09-10 27 煤气工程施工合同 2011-09-30 28 永久用水工程合同 2011-12-20 29 永久用电工程合同 2011-12-20 30 室内环境检测合同 2012-03-20 第十三章建设部署与实施重点
一、建设部署
根据本项目工程特点，结合现场实际情况，遵循“全局统筹、围绕目标、重点突破、先整体后局部、先难后易、先深后浅、穿插施工、立体平面同步进行”原则，综合施工与开盘发售要求，现场分为两个区域进行施工：5#-13#楼为第一施工区域，1#-4#、14#楼为第二施工区域，各栋号开工顺序为：9#10#楼（2011.03.23）、5#6#（2011.04.06）楼、11#12#13#楼（2011.04.10）、7#8#楼（2011.04.15）、1#2#3#4#楼（2011.06.25）、14#楼（2011.10.06）。详述如下：
1、施工区域划分：第一施工区域内拆迁工作除冷库、12#楼东面铺位、标志塔处门卫房外，场内建筑物拆除已具备条件。5#--8#楼初堪已完成、9#、11#12#13#楼详堪基本完成，10#楼详堪因总规调整需重做，近期可先进场施工。第二施工区域内拆迁工作正在进行，场内建筑拆除还未具备条件。
2、开工顺序：
1）9#楼孔桩已全部开孔，70%已达到持力层标高，10#楼具备地勘及孔桩施工条件，地质条件较好，无地下室工程。先予施工该部分，不可预见的影响因素较小，工程进度有保证，能很好带动整个工程的进度，为如期开盘创造良好销售环境。
2）5#楼与4#楼之间为5层地下室，现场地面高过地下室底板13.4米---6.5米。此部地下室西北面与改茶大桥桥台、引桥距离仅为4米，桥台、引桥桥面比现场地面高5—3米；东面紧邻民房，距离为1—4米。在如此近距离开挖深基坑，方案要求高、施工难度大、工序多、施工周期长，但如将此部分划分到第二施工区域施工，会因现场场地限制、运输进出口、施工先后顺序的影响对成本、施工难度、工期产生更大负面作用，因此，必须最先对此部分建设予以筹划、实施。
3）6#到13#楼为一至两层地下室，第一区域园林工程大部设置在该部地下室顶板，为营造良好销售环境，此部分工程施工应以此为目标予以组织实施。
4）1#--4#楼、14#楼划为第二区域，待具备开工条件再组织实施。
二、实施重点
根据工程特点及公司开盘计划，本项目重点如下：
一、公司计划2011年9月25日开盘，此为本项目最重要目标，在工期紧、工程量大的情况下，为达到此目标，开盘前应将此部分工作作为重点，做好策划、组织、实施工作，确保按期开盘。
二、人工挖孔桩、深基坑支护、土方工程由于易受不可预见因素左右，对整个项目建设进度、成本有巨大、深远的影响，在工程前期阶段应将上述工作作为重点。
三、本项目除9#10#14#楼无地下室，其余栋号有一至六层地下室，面积63075M2，工程量大，是影响整个项目建设进度的重要因素，在工程具体实施阶段应作为重点。
四、本项目周边为民房、道桥，地形高差大、地形狭长，受交通、通道进出口、地形影响大，同时本项目占地面积42832.5M2，地下室基底面积20000M2，地下室施工阶段工程量大、机械、材料多，可利用场地数量少、面积小，施工至±0.000后，还要策划布置好销售区域，因此，在前期策划阶段，应将现场总平面布置作为重点。
针对上述重点，在策划、合同、组织、施工分区、施工顺序、施工方案、控制计划等方面提前做好应对措施，确保工程进度、质量、投资在控制目标内。
第十四章建议
根据开发建设过程中出现的一些情况，建议在合同中增加下列条款：
细化总包方对分包方的管理职责、应该配合的事项，比如有关盖章、资料收集整理归档事宜。
增加总包方负责对当地村民协调条款。
增加材料价格条款，明确信息价、采保费、运输费、装卸费等。
增加施工总平面布置经甲方审定后，如发生迁移、应予以办理签证条款。
界定总包方与各专业分包方、各专业分包方相互之间的工作范围。
名都项目地下室面积大、工程量大、施工周期长，为保证工程的正常进度，标准合同中与之相关的工程进度款支付条款应适当放宽。
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