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征地过程会发生哪些费用？
主要为三部分：土地补偿费、人员安置费和青苗补助费。费用支付时间为获取征地批复后付款。
一级开发过程中规划条件经常发生变化的原因有哪些呢？
不确定的因素较多，一种可能是地块自身的因素导致的，如拆迁问题等导致规划发生改变；也可
能是政府领导对地块的态度导致规划的变化等。
有没有一些一级开发项目在征地批复下发之前就开始做土地评估呢？
如果该项目成本已经认定了，拆迁已完或无拆迁，可以提前进行土地评估准备，但相关流程还无
法进行。此外，地价会可以没市长参加，但地价的确定通过市长同意才行，所以时间肯定超过一个
月。
征地方面，如果在前期地块征地的同时也将后期地块的土地一并签署协议并付款，有无风险呢？
对于获取征地批复的地块，此部分地块无风险，而对于未获取征地批复的地块，提前先签协议后
付款，可能面临土地手续不完整，村集体后期违约的风险。
集体土地确权的前置条件为什么？
确权的前置条件不一定非得要规划意见书，一般只要地块无异议即可。
平常所说的土地指标是指什么？
一般而言，是指农转用指标，也即耕地占补平衡指标，该指标可以进行跨区域间的买卖。而建设
用地指标，则是各区域上级领导分配给各区域的，只能向上级领导申请指标，并不允许买卖。
土地入市价格是如何确定的？
?一般而言，土地出让价格=土地一级成本+土地出让金+政府预提收益。政府预提收益由领导开会
决定。实际情况中，政府也会根据市场条件来调节土地出让价格，有些市场行情较差且政府资金紧张
时，经上级部门同意，土地出让价格是可以低于土地成本价。
农转用土地指标购买费用由谁付给谁呢？
一般而言，由一级开发主体付款给土地整理公司（如政府平台）。如果一级主体和第三方之间签
订债权债务协议，此种情形下，可由第三方公司付款，开票给一级开发主体公司。
关于某某城改项目的批复是否有有效期么？
一般有效期为2-3年，时间如果过长，政府可以更改授权书，更换一级主体
来源：网络
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