第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周
期造价的投资估算第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的
投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三
讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资
动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算第一章绪论第二章工
程费用结构第三章建设工程计价的定额体系第四章建设工程计价的工程量清单模式第五章工
程造价的前期估算第六章设计概算与施工图预算第七章工程计价的投标
报价第八章合同的计量支付竣工结算第一章绪论第二章工程费用结构第三章建
设工程计价的定额体系第四章建设工程计价的工程量清单模式第五章工程造价的前期
估算第六章设计概算与施工图预算第七章工程计价的投标报价
第八章合同的计量支付竣工结算第一章绪论第二章工程费用结构第三章建设工程计价的
定额体系第四章建设工程计价的工程量清单模式第五章工程造价的前期估算第六章
设计概算与施工图预算第七章工程计价的投标报价第八章合同的计量支
付竣工结算第一章绪论第二章工程费用结构第三章建设工程计价的定额体系第四章
建设工程计价的工程量清单模式第五章工程造价的前期估算第六章设计概算与施工
图预算第七章工程计价的投标报价第八章合同的计量支付
竣工结算第一章绪论第二章工程费用结构第三章建设工程计价的定额体系第四章建设工程计价的
工程量清单模式第五章工程造价的前期估算第六章设计概算与施工图预算
第七章工程计价的投标报价第八章合同的计量支付竣工结算第一章绪论
第二章工程费用结构第三章建设工程计价的定额体系第四章建设工程计价的工程量清单模式
第五章工程造价的前期估算第六章设计概算与施工图预算第七章工程计价
的投标报价第八章合同的计量支付竣工结算第一章绪论第二章工程费用结构
第三章建设工程计价的定额体系第四章建设工程计价的工程量清单模式第五章工程造价的前期
估算第六章设计概算与施工图预算第七章工程计价的投标
报价第八章合同的计量支付竣工结算第五章工程造价的前期估算主讲人：严玲天津理工大学管理
学院严玲博士、教授、硕士生导师天津理工大学·管理学院Tianjin
UniversityofTechnology.ManagementSchool研究方向公共项目管理与工程造价天津理
工大学管理学院工程造价系系主任1.获国家级教学成果二等奖2.获三项天津市社会、教育科学优秀成果奖3.获天津市教学研究成果
一等奖4.获天津市科技进步三等奖5.撰写的《工程造价概论》评为国家级精品教材1.主持两项国家自然科学基金项目、一项国家软科
学计划项目、一项国家社科基金项目、一项天津市科技支撑计划项目2.国家精品课、国家级教学团队、国家级特色专业核心成员担任职务
：所获荣誉：成果简介：邮箱：lingyantj@163.com目录第三讲、建设期贷款利息及流动资金的投资估算
第二讲、建设投资动态部分的投资估算第四讲、基于全生命周期造价的投资估算第一讲、建设投资静态部分投资估算的编制第五章工程
造价的前期估算目录三、可行性研究阶段投资估算的编制方法二、项目建议书阶段投资估算的编制方法四、提高精确度的投资估算编
制方法探讨一、建设工程项目投资估算的概述第1讲建设投资静态部分投资估算的编制一、建设工程项目投资估算的概述1.投资估
算的概念投资估算是指在项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算
项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。投资估算是编制项目建议书、可行性研究报
告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。一、建设工程项目投资估算的概述1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审
批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、控制项目规模起参考作用。2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是
研究分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为投资最高限额，不得随意突破。3）项目投资
估算对设计概算起到控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算，并应控制在投资估算额以内。4）项目投资估算可以作为项目资金筹措及制定
建设贷款计划的依据，建设单位可以根据批准的投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。5）项目投资估算是核算建设工程项目固定资产投
资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。2.投资估算的作用一、建设工程项目投资估算的概述3.投资估算的阶段划分与精度要
求（1）我国固定资产投资估算阶段划分规划阶段项目建议书阶段初步可研阶段详细可研阶段粗略地估算建设项目所需要的投资额对
投资估算精度的要求为允许误差大于±30%投资估算的意义：判断—个项目是否需要进行入—阶段的工作。投资估算精度的要求为误差控
制在±30%以内投资估算的意义：据以确定是否进行详细可行性研究。投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内经审查批准之
后，作为工程设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此列入项目年度基本建设计划。对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内英国
、美国固定资产投资估算阶段划分表序号估算种类、要求的精度及作用所需时间（d）估算所需技术条件英国允许误差作用美国
允许误差作用1.投资设想阶段数量级估算或称拍脑估算＜±30﹪设想兴趣粗略估算毛估20﹪~30﹪判断是否进行下
一段工作7产品大纲、工厂规模、工厂地址和布置2.投资机会研究阶段研究性估算≤±20﹪判断下达设计任务书研究型估算1
5﹪~20﹪设想列入投资计划10除上所列还包括设备表及设备价格表3.项目初步可行性研究阶段预算性估算＜±10﹪~
±15﹪决定下达设计任务书，批准资金初步估算10﹪~15﹪据此列入投资计划14除上还包括发动机功率表、管线及仪表示意
图、电器原理单线图4.项目详细可行性研究阶段控制估算、确切估算＜±10﹪控制投资确切估算5﹪~10﹪确定投资额2
1除上列还包括建筑结构一览表、现场施工条件5.工程设计阶段投资估算详细估算、投标估算、最终估算≤±5﹪投标合同拨款详细
估算＜5﹪投标合同拨款61除上列还包括详细的施工图和技术说明书资料来源于《工程造价概论》一、建设工程项目投资估算的
概述4.投资估算的编制内容一、建设工程项目投资估算的概述4.投资估算的编制内容建设工程项目总投资建设投资建筑安装工
程费设备及工器具购置费工程建设其他费基本预备费分别估算各单项工程所需要的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费在汇总
各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费估算涨价预备费估算建设期利息估算流动资金建设投资动态部分
二、建设投资静态部分的估算编制方法阶段方法适用范围优点项目建议书阶段——简单匡算法单位生产能力估算法主要用于新建项
目或装置的估算十分简便迅速，可进行快速估算生产能力指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装备或项目的规模不同的场合
1.精确度可控制在±20％以内2.只知道工艺流程及规模就可以，系数估算法简单易行一般用于项目建议书阶段比例估算法主要应
用于设备投资在静态总投资中所占比例较大，且设备投资比例相对较稳定的工业项目简单快速，对于设备投资比例较固定的项目估算精度较高可
行性研究阶段—指标估算法指标估算法估算指标法应根据不同地区、年代；工艺流程、定额、价格及费用标准而进行调整换算，才能提高其精确
度这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差，可达±30％；主要用于新建项目或装
置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据，而且这些数据均与单位生产能力有关，方可应用。1.单位生产能力
估算法计算公式二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法式中,C1为已建类似项目的静态投资；C2为拟建项目静态投资；
Q1为已建类似项目的生产能力；Q2为拟建项目的生产能力；f为不同时期不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数。例1：假
定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆另有一座豪华旅馆最近在该地竣工且掌握了一下资料：它有2500套客房，有餐厅、会议室、游泳池、
夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。解答：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：（
万美元/套）据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有2000套客房的豪华旅馆的投资额估算值为4.1万
美元×2000=8200（万美元）二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法1）拟建项目生产规模的扩大仅靠
增大设备规模来达到时，则生产能力指数x的取值约在0.6~0.7间；若是靠增大规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间
。2）生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时
，承包商大都采用这种方法估价。（2）生产能力指数法计算公式二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法式中,C1为已
建类似项目的静态投资；C2为拟建项目静态投资；Q1为已建类似项目的生产能力；Q2为拟建项目的生产能力；x为生产能力指数；f为不同
时期不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数。天津理工大学管理学院工程造价系例1:2004年已建成年产10万吨的某钢
厂，其投资额为4000万元，2008年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。自2004年至2008年每年年平均造价指数递增4%，
预计建设期2年平均造价指数递减5%。生产能力指数x=0.8,请估算拟建钢厂的静态投资额。二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算
的编制方法解：C2=4000（50/10）0.8(1+4%)=16958(万元)例2：已知年产25万吨乙烯装置
的投资额为45000万元，估算拟建年生产60万吨乙烯装置的投资额。若将拟建项目的生产能力提高2倍，投资额将增加多少？设生产能力指数
为0.7，综合调整系数为1.1。二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法解：①拟建年产60万吨乙烯装置的投资额为：
=45000(60/25)0.71.1=91359.36万②将拟建项目的生
产能力提高两倍，投资额将增加：设备系数法：以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建安工程费和其他工程费占设备
价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设工程项目总投资。C=E（1+f1P1+f2P
2+f3P3+……）+I式中C——拟建项目的总投资E——根据拟建项目的设备清单按已建项目当时、当地的价格计算的设备费（包括
运杂费）的总合P1，P2……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费的百分比；f1，f2……——因时间因素引起的定额、
价格、费用标准等变化的综合调整系数；I——拟建项目的其他费用(3)系数估算法——基数，系数，总投资二、项目建议书阶段建设投
资静态部分估算的编制方法设备系数估算法例题二、项目建议书阶段建设投资静态部分估算的编制方法例：A地于2005年8月拟
兴建一年产40万吨甲产品的工厂，现获得B地2002年10月投产的年产30万吨甲产品类似厂的建设投资资料。B地类似厂的设备费1240
0万元，建筑工程费6000万元，安装工程费4000万元，工程建设其他费2800万元。若拟建项目的其他费用为2500万元，考虑因20
02年至2005年时间因素导致的对设备费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费的综合调整系数，分别为1.15、1.25、1.05
、1.1，生产能力指数为0.6，估算拟建项目的静态投资解（1）求建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费占设备费百分比：建筑工程费
：6000/12400=0.4839工程建设其他费：2800/12400=
0.2258安装工程费：4000/12400=0.3226（2）估算拟
建项目的静态投资第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流
动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编
制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲
建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算第一讲建设投资静
态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投
资估算第一章绪论第二章工程费用结构第三章建设工程计价的定额体系第四章建设工程计价的
工程量清单模式第五章工程造价的前期估算第六章设计概算与施工图预算
第七章工程计价的投标报价第八章合同的计量支付竣工结算第一章绪论
第二章工程费用结构第三章建设工程计价的定额体系第四章建设工程计价的工程量清单模式
第五章工程造价的前期估算第六章设计概算与施工图预算第七章工程计
价的投标报价第八章合同的计量支付竣工结算第一章绪论第二章工程费用结构
第三章建设工程计价的定额体系第四章建设工程计价的工程量清单模式第五章工程造价的前期
估算第六章设计概算与施工图预算第七章工程计价的投标
报价第八章合同的计量支付竣工结算第一章绪论第二章工程费用结构第三章建设工程计价的
定额体系第四章建设工程计价的工程量清单模式第五章工程造价的前期
估算第六章设计概算与施工图预算第七章工程计价的投标报价第八章
合同的计量支付竣工结算第一章绪论第二章工程费用结构第三章建设工程计价的定额
体系第四章建设工程计价的工程量清单模式第五章工程造价的前期估算第六章设计概算与施工图预算第七章工程计价的投标报价第八章合同的计量支付竣工结算第一章绪论第二章工程费用结构第三章建设工程计价的定额体系第四章建设工程计价的工程量清单模式第五章工程造价的前期估算第六章设计概算与施工图预算第七章工程计价的投标报价第八章合同的计量支付竣工结算第一章绪论第二章工程费用结构第三章建设工程计价的定额体系第四章建设工程计价的工程量清单模式第五章工程造价的前期估算第六章设计概算与施工图预算第七章工程计价的投标报价第八章合同的计量支付竣工结算 |
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