是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。适用于拟建工程初步设计与已完工程或在
建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。1）类似工程造价资料有具体的人工、材
料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在
地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指
标。2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整：D=A·K
K=a%·K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4+e%·K5式中D——拟建工程单方概算造价；
A——类似工程单方预算造价；K——综合调整系数；a%、b%
、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措
施费、间接费占预算造价的比重。K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类
似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费
之间的差异系数。新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。
已知数据如下：（1）类似工程的建筑面积为2800m2，预算成本926,800元。（2）类似工程各种费用占预算成本
的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。（3）拟建工程地区
与类似工程地区造价之间的差异系数为K1＝1.03、K2＝1.04、K3＝0.98、K4＝1.00、K5＝0
.96、K6＝0.90。（4）利税率10%。（5）求拟建工程的概算造价。解：（1）综合调整系数为：K＝8％×
1.03＋61％×1.04＋10％×0.98＋6％×1.00＋9％×0.96＋6％×0.9＝1.0152（2）
类似工程预算单方成本为：926,800/2800＝331（元/m2）（3）拟建教学楼工程单方概算成本为：
331×1.0152＝336.03（元/m2）（4）拟建教学楼工程单方概算造价为：336.03×（1＋10％
）＝369.63（元/m2）（5）拟建教学楼工程的概算造价为：369.63×3200＝1,182,816（元）
拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为
接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、
0.842m2,珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外
贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.95m2，加气混凝土现行价格18
5.48元/m3，贴釉面砖现行价格49.75元/m2。类似工程单方造价589元/m2，其中，人工费、材
料费、机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例，分别为：11％、62％、6％、9％和12％，工程
与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、1.25、2.10、1.15和1.05，拟建工程除直接工程
费以外的综合取费为20％。应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。解：
⒈综合差异系数k＝11％×2.50＋62％×1.25＋6％×2.10＋9％×1.15＋12％×1.05＝1
.41⒉结构差异额＝（0.08×185.48＋0.95×49.75）－（0.044×153.1＋0.842×8.95）
＝62.10－14.27＝47.83（元/m2）⒊拟建工程概算指标＝589×1.41＝830.49（元/m2）修正概算指
标＝830.49＋47.83×（1＋20%）＝887.89（元/m2）⒋拟建工程概算造价＝拟建工程建筑面积×修正概算指标
＝3420×887.89＝3036583.80（元）＝303.66（万元）上例题中，若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要
资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主
材费45％，机械费占直接工程费8％，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工40元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/
kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2。试应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。解：⒈计算拟
建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。人工费＝5.08×40＝203.20元材料费
＝(23.8×3.1＋205×0.35＋0.05×1400＋0.24×350)×(1＋45％)＝434.32元
机械费＝概算直接工程费×8％概算直接工程费＝203.20＋434.32＋概算直接工程费×8％概算直接工
程费＝（203.20＋434.32）/（1－8%）＝692.96元/m2⒉计算拟建
工程概算指标、修正概算指标和概算造价。概算指标＝692.96（1＋20％）＝831.55元/m2修正概
算指标＝831.55＋47.83×（1＋20%）＝888.95元/m2拟建工程概算造价＝3420×888.95＝30
40209元＝304.02万元包括:设备购置费概算和设备安装工程费概算设备安装工程费用概算的编制方法：1）预算单价法
2）扩大单价法3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法4）综合吨位指标法当初步设计较深，有详细的设备清单
时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序基本同于安装工程施工图预算。当初步设计深度不够，设备清单不完
备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。当初步设计深度不够，只有设备出
厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。
常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。数学表达式为：设备安装费＝设备原价×安装费率（%）当初步设计提供的设备清单
有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。常用于设备价格波
动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。用数学表达式为：设备安装费＝设备吨重×每吨设备安装费指标（元/吨）含义
：是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建
设项目总概算的组成部分。内容：（1）编制说明1）工程概况2）编制依据3
）编制方法4）其他必要的说明（2）综合概算表1）综合概算表的项目组成2）综合概算的费用组成
含义：是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的
文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和经
营性项目的铺底资金概算所组成。内容：（1）编制说明（2）总概算表（3）工程建设其他费用概算表
（4）主要建筑安装材料汇总表1.设计概算的审查内容⑴.审查设计概算的编制依据⑵.审查概算编制深度⑶.审
查工程概算的内容2.审查设计概算的方法⑴.对比分析法⑵.查询核实法⑶.联合会审法第一讲设计概算的基本知
识第二讲设计概算编制和审核（上）第三讲设计概算编制和审核（下）第四讲施工图预算基本知识第五讲施工图预算的编制——工
料单价法第六讲施工图预算的编制——综合单价法（建筑工程部分）第七讲施工图预算的编制——综合单价法（安装工程部分）第八讲
施工图预算的审核第六章设计概算与施工图预算主讲人：吴静天津理工大学管理学院吴静高级经济师天津理工大学
·管理学院TianjinUniversityofTechnology.
ManagementSchool吴静高级经济师、注册造价工程师、注册咨询工程
师、注册房地产评估师工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项
目的可行性研究、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订
项目4.主持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书--“建设工程技术与计量（土
建工程专业）”2.参编全国注册造价工程师教学辅导书--“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书--“项目决策分
析与评价”4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书--“现代咨询方法与实务”研究方向：主要著作：研究成果：
第三讲设计概算的编制和审核（下）③.类似工程预算法----定义③.类似工程预算法----适用范围
③.类似工程预算法----调整方法③.类似工程预算法----调整方法③.类似工程预算法----实例③.类似
工程预算法----实例必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标利用类似工程
造价资料编制拟建工程设计概算类似工程预算法需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量利用直接费指标编制单位工程概算概算指标法又可称为扩大单价法或扩大结构定额法初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确类似于用预算定额编制建筑工程预算概算定额法备注应用条件编制原理编制方法⑵.单位建筑工程概算的编制方法对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法⑶.设备及安装单位工程概算1）预算单价法2）扩大单价法3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法4）综合吨位指标法2.单项工程综合概算3.建设项目总概算二.设计概算的审查 |
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