房地产收并购进阶知识（六）：合作建房(OCR)

关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告（财政部税务总局公告2021年第
21号）规定：
企业改制、分立、合并、投资行为暂不征土地增值税，但不适用于房地产转移任意一方为
房地产开发企业的情形。因此，出地方出地分配利润的行为需要计算缴纳土地增值税的。
所以，出资方立项的前提，土地得转移到出资方名下，因此就涉及“土地过户”，涉及“产权
转移”，税负相对较重。“合作建房”业务相对比较复杂，稍有处理不当，企业税负将有较大变
化，提醒广大朋友注意决策前的涉税处理及税负测算。