房地产开发企业开发成本审核关注要点票据规范性审核：关注：发票抬头或者行政事业票据抬头是否为被审核单位！！！凭证要拍照1、对方单位是经营性企业
（建筑公司、设计院、材料商、监理等）时，票据应为经营单位开具的发票或税局代开发票；注意：1.1 审核开发成本--建筑安装成本时，要
注意营改增（2016.5.1）后的增值税发票的备注栏，是否有建筑服务发生地县(市、区)名称、项目名称;1.1.1 多个开发项目的，
还要关注发票是否标记属于哪个项目；1.2 开票时,发票的抬头要与企业名称的全称一致.而且在2017年7月1日以后,增值税发票必须要
有税号,不符合规定的发票,不得作为税收凭证度。对于公司来讲,发票主要是公司做账的依据,同时也是其缴税的重要费用凭证.2、对方是行政
机关（土地局，房产处，规划局，公安等）或对方是行政管理机构（包括质检站，消防，市政）时，票据可以是行政事业收据，不一定是发票，但若
以上部门提供的是应税行为，则需提供发票（例如，转让土地的--需要提供税务局监制的发票）；3、白条或者无票支出不允许扣除，在统计表备
注栏标记。二、开发间接费允许扣除的包括：项目人员的工资及福利费、修理费、办公费、劳保费、差旅费、周转房、折旧费、零星开支等。区分开
发间接费用和期间费用特别关注：销售部门发生的所有费用如：广告费、沙盘制造费、工资、福利费等费用，一律作为销售费用；各项税款(费用性
税金)：印花税、房产税、土地使用税等应计入期间费用；烟、酒、招待费用等费用，一律不允许扣除，在备注栏标记。三、政府代收取费用包括：
墙改基金、散装水泥基金、维修基金、农民工保证金等审核是否附有行政事业收据等；（在备注栏中标记。可以通过查看凭证对方科目是否为--其
他应收款识别）其他1、土地闲置费、行政罚款、税收滞纳金等特殊性支出要在统计表备注栏中标记。 |
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