项目投资估算一．项目地址：萧山区河上镇旋山下村二．项目用途：精品民宿和休闲康养中心三．项目规划用地条件：总用地面积：6482.42㎡（9.7
亩）建筑密度：≤40%容积率：≤2.0总建筑面积：12974㎡四．项目开发成本估算（尚未计入管理费、营销费、财务费用、税费等开发费
用）：6590万元土地使用费（以第一个5年周期计）：145万元 (9.7亩3万元/亩·年5年）拆迁安置费：265万元勘察设计费
：40万元 （12974㎡30元/㎡）建安工程费：3893万元（12974㎡3000元/㎡）精装修费（住宅为中高档标准，公共服
务配套用房为中档标准）：1233万元（11677㎡1000元/㎡+1297㎡500元/㎡）外场工程费：390万元 （12974
㎡300元/㎡）工程监理、安监、质监费：72万元（4+6项计）[78.1+(120.8-78.1)(4283-3000)/50
00-3000]0.85(复杂系数）0.8（优惠系数）]不可预见费：552万元 （4+5+6项计）（3893万元+1233万元
+390万元）10%五．住宅开发成本:5643元/㎡ （6590万元/11677㎡）六．收益估算：A.一次性出让住宅使用权：按1
2000元/㎡出让：税费前总收入为7423万元 [(12000元/㎡-5643元/㎡)11677㎡]按10000元/㎡出让：税费
前总收入为5087万元 [(10000元/㎡-5643元/㎡)11677㎡]B.以民宿等形式出租：年投资回报：>527万元 （6
590万元8%）租金：>451元/㎡·年或38元/㎡·月 （527万元/11677㎡·年）说明:开发费用尚未列入公共服务配套用
房收益尚未计入此为估算，供参考 |
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