门面租赁合同
出租人（简称甲方）： 身份证号：
承租人（简称乙方）： 身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及有关房屋租赁的法律和规定，甲乙双方在平等、自愿、信用和诚实守信的基础上，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，特签定本合同如下，由双方共同遵守执行。
一、出租商铺情况
（1）甲方商铺座落于荆门市东宝区金宁小区大约45m2的门面一间。
（2）房屋现状：有独立水、电、电动卷闸门、玻璃门、门窗，均完好。
二、租赁商铺用途、押金及其它
（1）乙方向甲方承诺租赁该商铺用于 行业，乙方保证遵守国家和本市有关小区商铺使用和物业管理规定，未经甲方同意，乙方不得更改商铺用途。
（2）签定合同时，乙方向甲方交纳一年租金人民币大写： 元整（￥ 元），押金人民币大写： 元整（￥ 元）。合同期满乙方如不续租，结清所有费用，甲方无息返还押金（乙方违约责任除外）。
三、租赁期限、标准、支付方式
（1）商铺租赁期限共 年， 年 月 日起至 年____月 日止。
（2）租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先承租权。如甲方收回该商铺，应提前三个月告知乙方，乙方应如期归还。乙方需要继续承租商铺，则应于租赁周期届满前三个月向甲方提出续租书面申请，并交纳下一年度租金30%，租赁到期前一个月应交纳下一年度的剩余租金，重新签定租赁合同。
（3）乙方如不续租，应提前三个月告知甲方，否则押金不予退还。
（4）租赁期满，若乙方不再续租，甲方收回该商铺， 不承担乙方的任何装修费用。
四、出租人责任和义务
（1）甲方保证出租商铺产权清晰，是合法拥有人，并拥有合法地位出租此商铺。
（2）乙方保证未欠相关费用的情况，甲方负责乙方在租赁商铺期间通电、通水，后期损坏由乙方负责维修。
五、承租人责任和义务
（1）乙方应按合同的约定按时支付租金及其它各项费用（使用期间水费、电费、物业费用等）。
（2）经营中未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改房屋的结构，乙方对该房屋的装饰应以不损坏房产整体承重结构和设施为原则，重新装修对甲方原有设施进行改变，必须经甲方认可同意方可施工。
（3）乙方应按合同约定，使用该商铺，不应存放法律所禁止的危险物品，不得从事违法活动，如发生以上行为，乙方承担全部责任（包括给甲方造成的损失）。
（4）乙方在承租期间不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其它有损甲方利益的行为。乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换，乙方如有以上行为，合同自行终止，甲方无偿收回商铺，剩余租金、押金不予退还。
（5）在合同期满或者租赁期间，乙方确需转让该商铺的，必需书面告知甲方同意，转让时不得有任何转让费、装修费（不可移动设施费用）形式的条款出现，可移动设施、账务，乙方与第三方协商，与甲方无关。否则，甲方不予承认，合同自行解除，所剩租金、押金不予退还，由此造成的一切损失和后果由乙方承担。
（6）乙方应爱惜使用甲方的室内设施，如有损坏，应及时修复，无法修复的照价赔偿。
（7）因乙方对该商铺使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时，乙方应自行承担，给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
六、违约责任：解除合同的情形
（1）自签约之日起，甲、乙双方均不得借故中途解除合同，由此造成的损失由违约方承担。若乙方违约，甲方扣除押金及剩余期间租金作违约金；若甲方违约，乙方向甲方索取押金及剩余期间租金以及赔偿乙方的一切损失作违约金。
（2）拖欠甲方租金和物业管理费用15天，甲方即收回商铺。
（3）未经甲方同意改变商铺使用性质，商铺结构，对商铺承重建筑主体有影响的，甲方即收回商铺。若因此造成的损失由乙方承担。
（4）拖欠国家税费，违反国家的相关法律、法规、消防等由相关执法部门查封的，甲方即收回商铺。
七、商铺归还时的状态
（1）本商铺租赁期满，乙方不再续租，在合同届满当日商铺返还给甲方；逾期返还商铺的，逾期一日，乙方应按合同所规定的租金2倍向甲方支付占用使用费。
（2）乙方返还时应当恢复承租前正常使用状态，将商铺垃圾清理干净，结清经营期间的各项费用。在拆卸固定设施过程中，不得损坏建筑主体结构，因此，造成的损失由乙方赔偿。
（3）乙方在解除合同前应处理好经营所有客户或供应商之间的账务往来，由此产生的经济纠纷与甲方无关。
（4）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，本合同条款及附件均为本合同不可分割的一部分，其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等法律效力。
（5）甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，应由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向荆门仲裁委员会申请仲裁或向商铺所在地人民法院提起诉讼，在仲裁诉讼期间，本合同争议事项之外的其他事项继续履行。
八、本合同 一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方签字 ： 乙方签字 :
年 月 日 年 月 日
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