二手房买卖合同模板 合同编号： 甲方（出卖人）： 证件类型：□统一社会信用代码 □个体工商户注册号 □身份证号码证件号码： 联系人：
联系电话： 联系地址： 乙方（买受人）： 证件类型：□统一社会信用代码 □个体工商户注册号 □身份证号码证件号码： 联
系人： 联系电话： 联系地址： 说 明一、本合同文本适用于本省行政区域内的二手房买卖。二手房是指通过办理房屋（不动
产）登记已取得房屋所有权证（不动产权证）的房屋。二、本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的真实有效的有关证书和证
明文件。出卖人应告知买受人所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。买受人应对出卖人出售的房屋具体状况予以充
分了解。三、本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，并在合同中对其
进行明确约定。四、为体现合同各方当事人的意思自治和自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行
中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。五、买卖双方应当慎重选择交易资金的交割方式，为保护房屋交易的资金安全，可选择银行托管的方式
交割房款，以减轻风险，避免引起纠纷。通过设立“专用帐户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金，所签订的《存量房交易结算资
金划转协议》应当作为本合同的附件。六、依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税
，否则应承担由此产生的法律责任。第一条 房屋状况 （一）房屋基本情况 1．所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为： 省 市
区(县) 路 号 的房屋。该房屋为【楼房】【平房】【其他： 】。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，所在楼层为第 层，建筑面
积： 平方米，套内建筑面积： 平方米，土地使用期限： 。共同出卖的附属房屋： 。 随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关
物品等见附件一。 2．该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他： 】。 （二）房屋权属情况1房屋所有权人： ，房屋所有权证号
（不动产权证）证号： 。2．共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及房屋所有权（不动产权证）证号如下： 。（以上应如实填写所有房屋
所有权人及所持权属证号）（三）该房屋抵押情况：【抵押】 【未抵押】。抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务
履行期限： 。抵押权人同意该房屋转让的证明或关于抵押的相关约定详见附件。（四）该房屋的租赁情况为下列第 种情况。1．出卖人未将该房
屋出租。2．出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买权。租赁期限： 年 月 日— 年 月 日。
3．出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。4．其他约定： 。（五）
出卖人对房屋权利状况承诺出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产权纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产
权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。买卖双方约定如下： 。（六）出卖人、买受人对《中华人民共和国民法典》关于“居
住权”的规定已知晓，如房屋存在经不动产登记机构登记的居住权，房屋买卖不影响已登记的居住权。第二条 房款支付（一）房屋价款买卖双方约
定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款人民币_____________元（计大写_________
______元整），签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币_____________元（计大写_______________元
整），该定金于【交付首付款】【 】时抵作房屋价款。（二）房款交割方式约定为【资金监管交割房款】【自行交割房款】。具体付款方式及期限
的约定见附件二。 买卖双方选择资金监管交割房款的，买卖双方自本合同签订之日起 日内，与资金监管机构签订《二手房交易资金监管协议
》。（三）关于贷款的约定买受人以【公积金贷款】【商业贷款】方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币_____________元（计
大写_______________元整），其中，【公积金贷款】人民币_____________元（计大写_____________
__元整），【商业贷款】人民币_____________元（计大写_______________元整），由买受人于 年 月 日前，
向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于 年 月 前，提供办理贷款手续所需的资料。1．如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照
下列第 种方式处理： （1）买受人于 （约定时间或条件）前，以现金方式支付。（2）解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）
应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。 （3） 。2．如银行批准的贷款金额少于买受人
申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理： 。第三条 房屋交付及有关事项（一）买卖双方定于 （约定时间或约定条件），正式
交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。买卖双方在交房当天一起到场查验房屋。查验情况符合双方约定的，出卖人将该房屋钥匙移交
给买受人，即视为房屋交付使用。（二）该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意
本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下，买卖双方不再另行结算。 （三）在房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、水
、电、燃气、有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。 （四）为保障该房屋的交付、户籍迁出
以及燃气、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下： 。第四条 买卖双方就该房屋所有权转移所发生的相关税费承担约定如下：
。第五条 自本合同签订之日起 / 日内，买卖双方到当地房产交易场所（或通过有网络端口的机构）办理二手房买卖合同网上备案手续；自办
理完成合同备案手续之日起 / 日内，买卖双方持办理【房屋所有权转移登记】或【预告登记】手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办
机构）办理【房屋所有权转移登记】、【预告登记】。第六条 违约责任签约当事人违约的，应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合同的，
依法部分或全部免除责任。（一）逾期付款的违约责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理。1.买
受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。逾期超过 日仍未支付的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同
通知书到达之日起 日内，买受人按照全部房价款的 ％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含定金）。 2． 。（
二）逾期房屋（不动产）登记的违约责任除不可抗力外，在 （约定时间或约定条件）未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当承担违约责任；造
成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第 种方式处理：（1）出卖人按日计算向买
受人支付全部房价款万分之 的违约金。逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起 日内，
出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照 利率给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违
约金。（2） 。2．属于买受人责任的，买卖双方约定如下： 。（三）逾期交房的违约责任除不可抗力外，买卖双方未能按照约定的时间或
条件完成交接房屋的，责任方应当承担违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。1．属于出卖人责任的，买卖双方同意按照
下列第 种方式处理： （1）出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合
同的，自买受人解除合同通知书到达之日起 日内，出卖人应退还买受人已付全部价款（含定金），并自买受人付款之日起，按照 利率给付利息；
同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。 （2） 。 2．属于买受人责任的，买卖双方约定如下： 。（四）其他违约责任
。第七条 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决。协商不成的，按照下列第 种方式解决：1. 提交当地仲裁委员会仲裁。2.
依法向房屋所在地人民法院起诉。第八条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。对本合同中未约定或约定不
明的内容，当事人可根据具体情况签订书面补充协议。（补充协议见附件三） 合同附件与本合同具有同等法律效力。本甲乙双方建立的关系性
质以双方签署的其它合同为准，本合同一经签署，即发生法律效力。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，肆份具有同等效力。本合同自甲乙双方
签字或盖章之日起开始生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：负责人（签名）： 负责人（签名）： 联系电话：__________
_______ 联系电话：_________________身份证号：_________________
身份证号：_________________开户银行：_________________
开户银行：_________________ 帐 号：_________________ 帐 号：_________
________ 日期： 年 月 日日期： 年 月 日签约地点： 省 市 区(县) 附件一该房屋附属设施设备、
装饰装修、相关物品清单等具体情况（粘贴无效）一、设施设备状况1.供水： 。2.供电： 。3.供气： 。4.供暖： 。
5.厨房设备： 。6.卫生设备： 。7.通讯设备： 。8.其它： 。 二、装饰装修1.装修房： 。2.毛坯房：
。三、相关物品1.电器设备： 。2.家具： 。3.其它： 。四、损坏赔偿约定 。五、其它 。附件二付款方式及期限的
具体约定附件三补充协议附件四承诺书 交易双方为保证买卖合同的真实有效，防止纠纷，出卖人与买受人共同承诺在签约时已知晓合同条款内容，
并对相关事项作出如下承诺：一、交易双方各自对本人身份资格、所提供资料等证件的真实性、合法性、有效性承担责任，并对对方的身份资格、所
提交资料等证件的真实性、合法性、有效性予以认可，与买卖合同记载一致。二、交易双方对交易房屋权属的真实性、合法性予以认可。三、交易双
方确认本次交易的房屋无权属争议，亦无查封等权属受限制交易的情形。买受人对出卖人的处置权予以认可，出卖人承诺本房屋的权利人无遗漏。四
、交易双方自愿选择推荐合同文本为本次房屋交易的签订文本，在本次房屋交易当中，房屋成交价款真实，合同内容系经双方自愿订立。五、交易双
方若要变更或解除已备案的合同，需交易双方协商一致，共同到房产管理部门办理变更、撤销的相关手续，否则承担由此造成的一切后果。单方申请
撤销的应持有效法律文书方可进行。六、交易双方已知晓网签备案手续办理完毕后，双方应及时向不动产登记机构申请登记。交易双方已知晓，在不
动产登记办理完毕前，可能发生司法机关查封交易房屋的风险。七、在本次交易办理网签过程中，交易当事人授权交易管理部门可向民政部门等相关
部门审核与交易事项有关联的相关信息真实、合法有效性。八、其中，卖方单独对以下事实予以承诺：卖方承诺拥有位于 省 市 区(县)
路 号 的房屋，房屋所有权证（不动产证）证号为： 房屋。 的婚姻状况为第 项。1、尚未登记结婚，为单身。2、与原配已于 离异，未再婚。3、与原配已于 离异，已于 登记再婚。4、原配偶已于 去世，未再婚。5、原配偶已于 去世，已于 登记再婚。6、已登记结婚，结婚时间： ，系初婚。7、 卖方应如实承诺婚姻状况，根据《中华人民共和国民法典》规定，如交易房屋属于卖方婚姻存续期间取得的夫妻共有财产，卖方配偶为共有人（不论是否作为权利人登记于原房屋所有权证或不动产权证），均应作为本合同的出卖方；买方对卖方承诺的婚姻状况予以认可。十、交易双方的承诺系自愿作出，自愿承担由此产生的一切法律后果。如上述承诺存在不实、虚假、捏造情形的，由作出承诺的一方自行承担由此产生的一切法律后果，交易管理部门概不负责。—2— |
|
