×××项目建筑给排水工程监理实施细则×××项目监理部年 月 日监理细则审查表（业主）第 次审查细则名称：共 页 审查内容审查意见1
、工程信息描述是否准确2、工作依据是否正确3、工作内容是否齐全4、管控要点分析是否准确5、质量通病治理措施是否有效审查人（签字）：
年 月 日备注：该表可根据业主要
求项目监理自行设计表单 监理实施细则（方案）会签、审批表会 签 、审 批 栏专业监理工程师会签意见： 签字： 年 月 日
总监理工程师审批意见： 签字： 年 月 日备注：本表不得随意改动。目录一、工程信息简介1二、编制依据1三、监理工作内容
及方法3四、监理检查要点及标准8工程信息简介（一）工程基本信息 本工程共有栋楼，建筑高度分别是，结构形式，建筑面
积，水源及用水量，供水分区设置，生活水泵房及生活水箱，热水系统设计，排水体制，消防水泵房及消防
水池，消防水源，消防用水量。专业设计信息给水系统供水水源来自，本项目从引入给水，形成环网
，各区域用水量。供水分区，共区，每区供水范围，供水形式分别是。生活水箱设置在，共水箱，水
箱容积为，水箱材质采用，水箱进水管采用控制。水泵房设置在，共设置供水机组，每组由组成，机组运行
由控制。水表设置在，水表采用。本工程是否设置热水系统，热水供应方式排水系统最高日排水量是，本工
程采用排水系统，排水排至隔油池设置在，采用隔油器，隔油器出水由排至污水管网共设置集水坑，集水坑
容积是，每个积水坑设置，水泵规格型号，水泵运转方式是。卫生间设置通气管，通气管连接方式雨水系统
本工程雨水量是，排水沟设置在，集水坑容积屋面雨水排水采用方式，住宅阳台雨水采用方式，商铺屋面雨水排水
采用方式。备注：根据项目设计文件进行选用、补充二、监理工作依据1、《施工承包合同》2、《建设监理合同》3、监理规划4、施工图
纸5、本工程采用的国家及行业现行主要规程、规范、标准及法规，主要包括：《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；《住宅设计规范
》（GB50096-2011）；《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；《室外排水设计规范》（GB50014-2014）
；《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）；《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005）；《建筑设计防火规
范》（GB50016-2014）；《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）；《自动喷水灭火系统设计规范》（GB
50084-2005）；《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；《汽车库、修车库停车场设计防火规范》（GB5006
7-2014）；《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）；《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）；《二次
供水工程技术规程》（CJJ140-2010）；《建筑给水钢塑管管道工程技术规程》（CECS125：2001）；《建筑给水聚丙烯管道
工程技术规范》（GB/T50349-2005）;《倒流防止器选用及安装》12S108-1《常用小型仪表及特种阀门选用安装》01SS
105《二次供水消毒设备选用与安装》02SS104《矩形给水箱》12S101《建筑排水设备附件选用安装》01S301《雨水斗选用及
安装》09S302《卫生设备安装》09S304《小型潜水排污泵选用及安装》08S305《室外消火栓及消防水鹤安装》13S201《室
内消火栓安装》04S202《消防水泵集合器安装》99S203《消防专用水泵选用及安装》04S204《自动喷水与水喷雾灭火设施安装》
04S206《气体消防系统选用、安装与建筑灭火器配置》07S207《管道和设备保温、防结露及电伴热》03S401《室内管道支架及吊
架》03S402《钢制管件》02S403《防水套管》02S404《倒流防止器选用及安装》12S108-1《常用小型仪表及特种阀门选
用安装》01SS105《二次供水消毒设备选用与安装》02SS104《矩形给水箱》12S101《雨水斗选用及安装》09S304《卫生
设备安装》09S304《防水套管》02S404《钢制管件》02S403备注：根据项目设计文件和项目实施时间增减规范和标准，并将所采
用规范和标准调整为最新版本。监理工作内容及方法（一）准备阶段审核本工程设计图及有关设计文件；审核给排水工程分包单位资质；审核施工组
织设计；审核给排水工程施工质量保证体系；审核及认定进场材料、设备；审查地下室底板及顶板、板墙砼内预埋的给排水管道工程管道套管的防水
防渗漏措施，符合有关国家制定的标准；施工阶段1、检查管理人员与作业人员是否按需到岗；2、对施工材料进行复检送检；3、检查预埋管道是
否符合设计规范及方案要求；4、检查给水管安装施工是否符合设计规范及方案要求；5、检查排水管安装施工是否符合设计规范及方案要求；6、
检查卫生器具施工是否符合设计规范及方案要求；7、检查隐蔽验收资料是否完成存档；?试验与验收1、地下室及±0.00以上的各楼层的排水
管道安装：根据设计要求在地梁内进行套管预埋，监理对位置、标高逐一进行实测，符合图纸要求后方可进行下一道工序的施工。地梁完成后，安装
单位进行管道支架的安装、防腐处理（先刷樟丹两道，再刷防锈漆两道。），安装排水管道、压力排水管、雨水管，安装完毕进行隐蔽工程验收，检
查管道坡降、管径、材质、防腐等。排水管道进行灌水试验，本工程压力排水系统工作压力为0.3MPa。试验压力是工作压力的1.5倍。根据
现场实际情况，进行旁站检查记录，并保留照片资料。2、各楼层的梁中预埋给排水及消防管道的套管：根据设计提供的结构梁留洞图，监理在现场
进行旁站实测，留洞位置和标高符合设计要求方允许进入下一道工序施工。3、主要项目的检验方法及措施3.1、室内给水系统安装3.1.1、
室内给水管道安装控制要点：给水管道水压试验；质量目标：试压方法按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2
002）的规定执行。3.1.2、给水设备安装控制要点：水泵试运转轴承温升；质量目标：轴承温升应符合设备技术说明书的限定值。3.2、
室内排水系统安装3.2.1、排水管道及配件安装控制要点：隐蔽或埋地的排水管道安装；质量目标：隐蔽或埋地排水管道在隐蔽前必须作灌水试
验，灌水高度不应低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口应无渗漏。3
.3、排水立管及水平干管管道安装3.3.1、排水立管控制要点：排水立管通球试验，水平管道灌水试验；质量目标：通球球径应大于（等于）
排水管道管径的2/3，通球率必须达到100％。3.3.2、排水水平干管控制要点：室内雨水管道灌水试验；质量目标：灌水高度应为每根立
管上部的雨水斗，灌水试验持续1小时，要求不渗漏。3.4、室内冷热水供应系统安装3.4.1室内热水供应系统管道及配件安装控制要点：管
道保温前的水压试验；质量目标：铜管在试验压力下10分钟内压力降不大于0.02Mpa，然后降到工作压力检查，压力应不降，且不渗漏。3
.5、卫生器具安装3.5.1、卫生器具排水管道安装控制要点：排水管道与楼板接合部安装；质量目标：与排水横管连接的各卫生器具的受水口
与立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部应采用牢固可靠的防渗漏措施。3.6、室外给水管网安装控制要点：室外给水管网水压
试验；质量目标：室外给水管网的试验压力为工作压力的1.5倍，且不得小于0.6Mpa。室外给水管道采用铸铁管时，在试验压力下10分钟
系统压力降不应大于0.05Mpa，然后降到工作压力应压力不降、不渗漏3.7室外镀锌钢管、钢管的埋地安装控制要点：埋地敷设的金属管道
清除管外壁污垢和除锈后，设置加强防腐层；非埋地敷设钢管、铸铁管经除锈后，先刷樟丹两道，再刷防锈漆两道，埋地深度不得小于500mm，
穿越道路部位埋地深度不得小于700mm。质量目标：镀锌钢管、钢管埋地的防腐处理应符合现行国家标准《建筑给水、排水及采暖工程施工质量
验收规范》GB50242－2002的规定，或符合设计要求。3.8、已安装管道标高的平行检测3.8.1、给水管道、雨水管道、排水管道
、废水管道的安装标高进行实地测量。3.8.2、承压管道安装标高符合设计要求为合格。3.8.3、非承压管道安装一定要根据设计要求的坡
降进行，安装完成后管道进行实地测量，符合设计要求为合格。3.8.4、给、排水管道、消防管道与其他相关专业管道、线槽的间距一定要符合
规范要求。 （四）成品保护1、管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，要求在首层每根立管检查口出，用铁皮做一个接渣土的用具，防止立管
内堵塞。2、严禁利用塑料管个钟管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，吊顶的吊杆、墙孔洞做为支点等，并严禁用明火烘烤塑料管，以防管道变
形。3、各种涂刷工作及其他作业时，用碎料薄膜将管道包裹好，以免污染管道，如有污染及时清理干净。4、安装好的其他管道不得用做支撑或放
脚手板、踏压、其支托卡架不得作为其他用途的受力点。5、其他管道口，必须用临时丝堵拧紧，严禁敞口，以防调入杂物堵塞管道。6、埋地施工
的管道在施工完成后，土建施工地面之前，将管道内注水并保持工作压力，防止土建或其他专业在地面施工将管道破坏时，可以及时的发现和维修。
7、水箱等各设备安装后应锁好门窗，并通知人员看护办理移交工作。（五）安全文明1、文明施工1.1、施工场地管理：监控承包人主要应做好
材料堆放，防火措施到位；1.2、工地施工产生的废料不得随地乱放，督促承包人要及时运出，并按规定地点堆弃和处理；2、职业健康安全管理
的方法2.1、加强职工劳动过程中的防护与管理，建立、健全职业健康安全管理制度和操作规程；建立、健全职业健康档案和劳动者健康监护档案
；2.2、为施工者采用有效的职业病防护设施，提供符合防治职业病要求的职业病防护用品；2.3、积极开展职业健康安全宣传活动，确保班组
职业健康安全；对新进人员做好上岗前的职业健康防护教育，对不熟悉安全操作的人员不能安排上岗，并搞好入职人员的职业健康安全培训和教育工
作；2.4、对职业健康安全防护设备、应急救援设施和个人使用的职业病防护用品，进行经常性的维护、检修，定期检测其性能和效果，确保其处
于正常状态，使用期间不得擅自拆除或者停止使用。常见质量问题的防治安装质量；排水；管道保温；套管防火封堵；消防喷头。详见监理检查要点
及标准中质量通病监理检查要点及标准给排水监理工作要点序号分项检查要点检查标准检查方法1施工准备施工方案的审查编制依据2审核施工组织
设计3审核给排水工程施工质量保证体系4审查地下室底板及顶板、板墙砼内预埋的给排水管道工程管道套管的防水防渗漏措施，符合有关国家制定
的标准5资质审查审核施工作业单位的资质证书6审查施工单位由主管单位颁发的有效安全生产许可证7审核技术交底工作，并留存记录8审核施工
人员及相关操作人员的有效操作上岗证件9材料进场验收品牌、出厂合格证、厂家资质、检验报告、给水管的卫生许可证10给排水管道直径、材质
、质量是否与现场设计要求一致11材料报审表审核12核实复检单位是否具备相应资质13现场对材料进行见证取样14检查复检报告，对复检合
格者签确材料报审表15施工阶段管道埋地给水管预留预埋1、室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理，埋地管道防腐层材质
和结构应符合设计及技术变更要求。162、管沟的基层处理和井室地基必须符合设计要求。173、给水管道埋地敷设要求18排水管预留预埋1
、排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡192、排水管道埋设前必须做灌水试验和通水试验203、室外排水管管道埋地坐标允许偏
差要求214、埋在地下或地板下的排水管道的检查口应设置在检查口内。22井室安装1、各类井室的井盖应有明显的文字标识，各种井盖不得混
用。232、设在通车路面下或者小区道路下的各种井室，必须使用重型井圈和井盖上表面应与路面相平，允许偏差要求24给水管安装室内给水管
道及配件安装1、管径≤100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应防腐。管径＞100mm的镀锌钢管
应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应两次镀锌。252、给水引入管与排水排出管的水平净距。263、室内给水与排水
管道平行铺设时，两管间最小水平净距。274、室内给水与排水管交叉铺设时垂直净距。285、水平管道纵横方向弯曲度296、立管垂直度3
07、成排管段和成排阀门在同一平面上间距允许偏差3mm318、水表外壳距墙表面净距偏差10~30mm329、水表进水口中心标高允许
偏差±10mm33室外给水管道安装1、管道和金属支架的涂漆附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。342、塑料给水管上的水表、阀
门设施其重量或启闭装置的扭矩不得作用与管道上，当管径≥50mm时必须设立的支承装置。353、给水管道与污水管道在不同标高平行铺设，
其垂直间距在500mm以内时，给水管管径小于或等于200mm的管壁水平间距不得小于1.5m；管径大于200mm的，不得小于3m。3
64、室外给水管道安装的允许偏差要求37管道连接1、管道采用粘接接口，管端插入承口的深度382、热熔连接的管道结合面应有一均匀的熔
接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象。393、采用橡胶圈接口的管道，允许沿曲线敷设，每个接口的最大偏转角不得超过2℃。404
、法兰连接时衬垫不得凸入管内，其外边缘接近螺栓孔为宜。不得安放双垫或偏垫。415、连接法兰的螺栓，直径和长度应符合标准，拧紧后，突
出螺母的长度不应大于螺杆直径的1/2.426、螺栓连接管道安装后的管螺纹根部应有2-3扣的外露螺纹，多余麻丝应清理干净并做防腐处理
437、承插口采用水泥捻口时，油麻必须清洁、填塞密实，水泥应捻入并密实饱满，其接口面凹入边缘的深度不得大于2mm。448、卡箍（套
）式连接两管口端应平整、无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后管道应平直，卡箍（套）安装方向应一致。45管道支吊架安装46排水管道安装室内
排水管道及配件安装1、排水管道坡度必须符合设计规范要求472、排水塑料管必须按要求及位置装设伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得
大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。483、在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，按照设计及规范
要求进行处理。494、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定件间距：横管不大于2m；立管不大于3m。楼层高度小于或等于
4m，立管可安装一个固定件。立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。505、室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差值516、生活污水
立管上，检查口中心偏差要求。52室外排水管道安装1、排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。532、排水管道埋地坐标允许偏
差要求543、水平管纵横向弯曲偏差要求55卫生器具地漏1、排水栓和地漏的安装应平整牢固，低于排水表面，周边无渗漏。562、地漏水封
高度不得小于50mm57卫生器具安装1、卫生器具安装高度应符合设计要求582、有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。593、
小便槽冲洗管应采用镀锌钢管或硬质塑料管，冲洗水流同墙面成45°角，镀锌钢管钻孔后应进行二次镀锌。604、卫生器具的支、托架必须防腐
良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。615、卫生器具允许偏差：单独器具坐标允许偏差10mm，标高允许偏差±15mm成排器具
坐标允许偏差5mm，标高允许偏差±10mm器具水平度允许偏差2mm，垂直度允许偏差3mm62配件安装1、配件应完好无损，接口严密，
启闭部分灵活632、浴盆软管淋浴器挂钩的高度，若无设计要求，应距地1.8m643、与排水横管连接的各卫生器具受水口和立管均采取可靠
的固定措施，管道与楼板的结合部位应采取牢固可靠的防渗防漏措施。654、卫生器具排水管道安装允许偏差要求66设备安装水泵安装1、水泵
安装前的基础混凝土强度，坐标、尺寸和螺栓孔位置应符合设计规定672、水箱溢流管和泄放管应设置在排水池点附近，但不得与排水管直接连接
683、立式水泵的减震装置不应采用弹簧减震器。694、管道及设备保温层的厚度允许偏差要求70试验与验收管道给水、排水试验给水管道水
压试验1、给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa。给水系统应在试验压力稳压1h，压力下降不得超过0.05
MPa，然后在工作压力1.15倍状态下稳压2h，压力下降不得超过0.03MPa。712、给水水平管道应有2%~5%的坡度坡向泄水装
置。723、给水系统交付使用前必须进行通水试验，并做好记录。734、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检
验，符合国家《生活饮水标准》方可使用。745、热水管道安装完毕在保温之前应进行水压试验，热水供应系统水压压力应为系统顶点工作压力加
0.1MPa，同时在系统顶点的试验压力不少于0.3MPa。检查方法：钢管或复合管道系统试验压力下10分钟，压力不大于0.02MPa
，然后降至工作压力检查，压力应不下降，且不渗漏；塑料管道系统在实验压力下稳压1h，压力下降不得超过0.05MPa，然后工作压力1.
15倍状态下稳压2h，压力下降不得超过0.03MPa。75排水管道灌水试验1、隐蔽或埋地的排水管道应在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水
高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检查方法：满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不下降，灌口及接口无渗漏为
合格。762、安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部雨水斗。检查方法：灌水试验持续1h，无渗漏。773
、室外排水管埋设前必须做灌水和通水试验，排水应畅通无堵塞，管道接口无渗漏。检查方法：按排水检查井分段试验，试验水头应以试验段上游管
顶加1m，时间不少于30分钟，逐段观察。78系统调试水源测试1.用压力表，流量计等仪表测定室外水源管道的压力和流量，并应符合设计和
规范要求。792.测算水池容积，设置高度和保证用水储量的技术措施。803.水质的检测，检测出的水质应符合生活饮用水质标准。81给水
泵性能测试1.自动和手动启动给水泵，应在规定时间内开始工作，并迅速达到设计流量和扬程822.厂家对水泵进行调试83给水设备试验1.
给水设备启动后，各参数均应满足设计要求842.给水设备中察看其工作是否运行正常853.给水设备运转过程中，发生异常应及时处理。若运
行正常，按运行时间要求进行86系统联动试验1.从各处返回的启泵信息能启动水泵。872.系统联动后各用水点的压力和流量均应满足设计要
求。883.各种控制装置运行正常，无卡塞和失灵现象。894.系统联动时，其管道压力及流速也应满足要求，阀门及器具无渗漏、损坏。90
成品保护成品保护措施管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，要求在首层每根立管检查口出，用铁皮做一个接渣土的用具，防止立管内堵塞。9
1严禁利用塑料管个钟管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，吊顶的吊杆、墙孔洞做为支点等，并严禁用明火烘烤塑料管，以防管道变形。92各
种涂刷工作及其他作业时，用碎料薄膜将管道包裹好，以免污染管道，如有污染及时清理干净。93安装好的其他管道不得用做支撑或放脚手板、踏
压、其支托卡架不得作为其他用途的受力点。94其他管道口，必须用临时丝堵拧紧，严禁敞口，以防调入杂物堵塞管道。95埋地施工的管道在施
工完成后，土建施工地面之前，将管道内注水并保持工作压力，防止土建或其他专业在地面施工将管道破坏时，可以及时的发现和维修。96水箱等
各设备安装后应锁好门窗，并通知人员看护办理移交工作。97常见质量问题安装质量管线综合设置不合理98排水存在倒坡现象99支、吊架安装
不符合规范要求100承压管道穿变形缝未设置补偿装置101设备安装未按设计或规范设置减振措施102排水Φ100以上非金属排水管道在楼
板下方未安装阻火圈103厨卫阳台排水系统不满足使用功能104试验排水系统是否进行闭水试验，是否有试验记录105排水系统未进行通球试
验，无试验记录106各水系统未按照工作压力及相关规范要求进行系统承压试验，无试压记录107管道保温管道保温是否符合设计规范要求10
8套管防火封堵封堵不完善，做法不符合规范要求109消防喷头扶梯底部未按照设计要求设置喷头110喷头安装与规范要求不符111水池、水
箱水池、水箱未按照要求设置液位计112测试记录水系统未进行冲洗试验，无冲洗记录113排水系统未进行通球试验，无试验记录114各水系
统未按照工作压力及相关规范要求进行系统承压试验，无试压记录115管道安装（含消防管）排水管道坡度不符合规范要求；116未设置钢套管
或钢套管不符合要求（钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面20~50mm）；117管道支吊架不符合规范要求（卡箍弯
头处需增设吊架）118管道穿越变配电室、电井119设备安装设备安装未按设计或规范设置减振措施；120未按设计要求设置检修空间121
燃气炉安装位置不便于操作和检修122污水处理间：隔油池、污水泵、过滤网安装及液位控制不符合要求。123消防水系统消火栓箱安装不符合要求，卷盘软管存在弯折现象，箱体暗装处不满足防火要求124喷头是否符合设计要求125喷淋末端、湿式报警阀处排水管不便于排水126水泵房未设置泄压阀，未按设计要求安装系统减压阀127消防水泵参数与图纸不一致，电机功率与控制柜不匹配128消火栓按钮安装位置不满足使用要求129喷头、消火栓安装间距不满足规范要求130安全文明（环境健康）安全措施施工场地管理：监控承包人主要应做好材料堆放，防火措施到位131工地施工产生的废料不得随地乱放，督促承包人要及时运出，并按规定地点堆弃和处理；132职业健康安全管理的方法加强职工劳动过程中的防护与管理，建立、健全职业健康安全管理制度和操作规程；建立、健全职业健康档案和劳动者健康监护档案；133为施工者采用有效的职业病防护设施，提供符合防治职业病要求的职业病防护用品；134积极开展职业健康安全宣传活动，确保班组职业健康安全；对新进人员做好上岗前的职业健康防护教育，对不熟悉安全操作的人员不能安排上岗，并搞好入职人员的职业健康安全培训和教育工作135对职业健康安全防护设备、应急救援设施和个人使用的职业病防护用品，进行经常性的维护、检修，定期检测其性能和效果，确保其处于正常状态，使用期间不得擅自拆除或者停止使用备注： 1、根据监理工作内容逐一分析、罗列监理检查要点；2、按设计文件、规范标准、业主管理规定等逐一列出检查标准和检查方法，以上检查重点包含但不限于。 8 |
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