合同编号： TG0001256555
资产管理服务合同
1
1.1
签约提示
1. 广州久伴房屋租赁有限公司（下称“资产管理服务商”）系贝壳找房旗下专业的房屋管理服务机构，将为您提供房屋资
产管理服务，充分发挥其在房屋资产管理领域的专业化、精细化优势，为房屋业主的房屋出租提供更好的全过程房屋委托
管理服务，包括但不限于接待看房、代理签约、代收代催房租、代扣代缴约定费用及其他服务。
2. 为保障本合同甲乙双方权益，本合同约定之外的相关补充事项，双方均须以书面形式另行签署补充协议约定，未经资产
管理服务商加盖印章的补充协议，对资产管理服务商不具有任何约束力。
3. 签署合同前，请您仔细阅读合同中的条款，在知晓约定内容的情况下签署本合同，同时留存有效的联系地址和联系方
式，避免因无法联系而造成不必要的损失。
4. 本合同以电子签章技术生成电子文档的，该文档即具备法律效力，无需双方另行签字或加盖传统印章。双方为签署本合
同生成认证的电子签章，将应用于本合同项下全部附件（包括但不限于物业交割单等），附件与主合同具有同等法律效
力，可以登陆“贝壳找房APP”查看。
5. 特别提示：对于违反法律、法规或其他有效的规范性文件禁止性规定的内容，资产管理服务商不会主动承诺也不会同意
您单方提出的类似要求。资产管理服务商业务人员违反有关禁止性规定擅自承诺的内容，均属其个人行为，对资产管理服
务商不产生实际约束力，您应当在发现资产管理服务商业务人员有该等违法行为时及时向资产管理服务商客服中心进行投
诉，以避免该行为给您造成损害。
6. 在填写相关合同文本时，如遇“【 】” 或 “ ” 等需要选择填写的内容时，请务必做出明确的勾选，以划“√”方式选
定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不做约定、或该条不适用时，应当划 “×”，以示删除。
7. 任何个人以我公司名义上门收取费用的，请您做到不听、不信、不付款；在您向资产管理服务商按约划付相关款项时请
务必索要盖有我公司财务专用章的正规机打收据，手写收据无效；如发现以上问题请及时与我司联系。
8. 您的账户信息发生变更的，应至少在当期结算日前提前15个自然日以书面形式通知资产管理服务商，否则资产管理服务
商有权顺延付款时间且不承担违约责任。若最后付款日为国家法定节假日，则付款日相应顺延。
我已全部阅读并确认以上提示内容（签章）：
甲方代理人（签章）：
年 月 日
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1.1
乙方： 广州久伴房屋租赁有限公司
资产管理服务合同
签约日期： 2023年 03月 04日
本《资产管理服务合同》（“本合同”）由以下两方签署：
甲方： 刘思颖
【法定代表人】【负责人】： 刘思颖
国籍： 中国 户籍所在地： 广州
证件类型： 身份证
证件号码： 440105198907272422
通讯地址： 广州
联系电话： 13503079001
【法定代理人】【委托代理人】： 刘广强
国籍： 中国 户籍所在地： 广州
证件类型： 身份证
证件号码： 440105196403042413
通讯地址： 广州
邮编： x 联系电话： 13503070651
通讯地址：广州市越秀区执信南路64号342房
法定代表人：李明浩
依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将所拥有的标的房屋委托乙方进
行管理，双方协商一致达成协议如下：
第一条 标的房屋基本情况及用途
1.1 基本情况：甲方委托乙方管理的房屋（含附属物品、设备设施）坐落于 幸福小区寺右一巷7号0单元0202 ，为 2 室 2 厅
1 厨 1 卫，产权证明登记的建筑面积为 70.00 平方米，具体信息详见附件二。
1.2 产权证明： 房屋所有权证 不动产权证 房屋买卖合同 其他房屋来源证明文件，产权证明编号为 03014359 ，
签约时甲方应向乙方提交该标的房屋权属证明、产权所有人及委托代理人身份证明文件的原件进行查验，且乙方应保留查验文件的复印
件。
1.3 租赁用途：甲方授权乙方以“居住”为用途出租给第三方。
1.4 居住人数：该标的房屋居住人数应当符合国家相关规定。
第二条 房屋委托管理服务
2.1 委托服务内容：甲方授权乙方对标的房屋进行管理并代为出租供他人居住，乙方为甲方提供房屋管理服务， 具体服务内容和范
围详见附件三。
3
1.1
为了保障甲方利益，实现利益共享、风险共担的目的，甲乙双方协商一致，首年空置期天数根据预期收益金额进
行调整，自第二年起，空置期为固定天数。预期收益范围：最低租金≤预期收益≤最高租金，最终以租赁合同中
约定的月度租金为准。根据基准租金、最高租金的调整比例、最低租金的调整比例，可以得出：最高租金
为4200元/月，最低租金为4000元/月。
2.2 寻租期：
2.2.1 寻租期自 2023 年 03 月 05 日 起至 2023 年 04 月 03 日 止。寻租期内，甲方委托乙方按照双方约定的租金区
间代为寻找承租人，并代为签订《房屋租赁合同》。
2.2.2 乙方应当在寻租期起始日起3个工作日内向甲方支付寻租定金（寻租定金=基准租金50%）。具体金额如下：
2.2.3 如乙方在寻租期内与承租人签署《房屋租赁合同》（下称“租赁合同”），且承租人按租赁合同约定在起租日前向乙方支付首
期款项（含押金、首期租金及其他费用）的，即视为首次成功出租，则寻租期提前届满，寻租定金转为首月租金。
2.2.4 若截至寻租期届满日，乙方未能与承租人签署租赁合同，或签署租赁合同后未在起租日前收到承租人支付的首期款项的，即视
为首次出租失败，则本合同自寻租期届满之次日提前解除，甲方无需返还乙方已缴纳的寻租定金，且甲乙双方互不负有其他责任。
2.2.5 寻租期内，甲方应配合乙方与意向承租人实地查看标的房屋，并按照约定时间交付标的房屋。如因甲方原因，阻碍乙方与承租
人实地看房、签约或未经乙方同意，擅自处分、另行出租或将标的房屋委托给第三方时，本合同提前解除，甲方应按照寻租定金的
双倍向乙方支付违约金。
2.2.6 甲方理解并同意，乙方与承租人签署租赁合同的签约日和起租日可能存在不一致的情况，但起租日最晚不得超过寻租期届满后
5 个自然日（“寻租延长期”），如寻租延长期遇节假日，则寻租延长期顺延至节假日结束当日。在前述期限内，乙方有权代甲
方与承租人确认租赁合同起租日且甲方不应适用本条第2.2.4项约定解除本合同。
2.2.7 基准租金：双方经评估后，标的房屋的基准租金为 4000 元/月，且甲方同意，乙方可根据市场行情，在基准租金的基础上进
行调整，在最高租金和基准租金区间内寻找承租人，并代甲方签订《房屋租赁合同》，无需甲方另行确认。甲方认可《房屋租赁合
同》效力，不得任意解约或撤销委托，否则甲方应退还寻租定金，并按本协议第6.4条、第6.6.2条承担违约责任。
2.2.8 最高租金的调整比例：即租赁市场行情上涨，乙方根据市场情况及标的房屋屋况，在基准租金的基础上上调租金的最大比例
5 %。
2.3 房屋交付：甲方应当在寻租期起始日之前（下称“交付日”）向乙方交付标的房屋。双方应当签署《标的房屋交割清单》（详见
附件四），视为双方对标的房屋有效交付及交付状态的确认，签署交割清单日期为实际交付日。甲方应当结清标的房屋物业费、水
费、电费、燃气费、有线电视费等全部费用，具体由甲乙双方按照《标的房屋交割清单》进行确认，乙方将标的房屋交回甲方时，
双方根据附件《标的房屋交割清单》办理交割手续。
2.4 管理服务期限：寻租期内，乙方与承租人签署租赁合同，且承租人按租赁合同约定在起租日前向乙方支付首期款项（含押金、首
期租金及其他费用）的，则标的房屋的管理服务期限为自乙方与承租人就标的房屋签署租赁合同的起租日起 2 年（该期限不少于2
年，下称“管理服务期限”）。若甲方晚于本合同约定的交付日将标的房屋交付乙方的，则管理期限应顺延相应天数。如实际承租
人腾退日期晚于管理服务期限终止日，双方同意将管理服务期限延长至实际承租人最晚腾退日，但延长期限不得超过 90天
180天 。
2.5 空置期：甲方确认，在管理服务期限内，因维修、租户更换等原因而同意设置房屋空置期（空置期自每个履约年度
起始日起进行计算），空置期内甲方不取得收益，且乙方也不承担支付甲方收益的义务。甲乙双方同意，每个履约年
度，由乙方在应付甲方第二笔收益起扣除当年空置期对应的收益，若该笔收益金额不足的，甲方同意乙方可在支付甲
方服务质量保证金（见第三条3.4款）中扣除相应金额，具体以《付款计划表》约定为准。甲方确认每个履约年度内空
置期期间的物业费由甲方承担，乙方代为缴纳的，有权从应支付甲方收益中扣除。
基准租金 寻租定金比例% 寻租定金
4000 50 2000
4
1.1
2.6 合同续约。管理期限届满日前三个月，双方应协商续约事宜，双方均同意续约的，应另行签署协议。如双方不能就续约事宜达成
协议或一方决定不续约的，管理期限届满后（管理期限延长的，以承租人最晚腾退日作为管理期限届满日），甲方给予乙方三日的
免租腾房期，乙方应按本合同约定退还房屋。
2.7 设施设备：管理期限内，甲方同意乙方根据房屋实际情况选择是否对房屋进行必要的配置。乙方为标的房屋购置新的设备、设施
或用具（如智能门锁等）的，新配置设施的所有权归乙方所有。合同到期或解除的，甲方同意乙方保留其新配置设施并交由甲方代
为处置，乙方应保证合同到期或解约时所配置设施处于正常使用状态，替换前的甲方设施不再返还。合同到期或解除后，如甲方因
新配置设施选择新增或需付费的服务时，应由甲方自行承担。在管理期限内，若非乙方原因造成配置设施的毁损，乙方有权从相应
责任人处获得相应赔偿。如在管理服务期限内，因甲方原因导致配置设施毁损的，甲方应当承担赔偿责任。
2.8 管理服务费：甲方应按960元/年的标准向乙方支付管理服务费。甲乙双方同意，每个履约年度内，由乙方在应付甲方服务质量
保证金中扣除甲方应付管理服务费。如甲方需要管理服务费相关发票，则可在乙方扣除管理服务费后向乙方提出申请，乙方为甲方
开具与管理服务费等额的【增值税普通发票】。如本合同提前解除的，乙方已收取的管理服务费不予退还。乙方为甲方提供房屋内
设备设施查验、租务管理、房屋保洁等服务，具体请见附件三。
2.9 租赁备案：根据《商品房屋租赁管理办法》甲方应当配合乙方通过当地房屋租赁备案平台、所在街道办、社区等房屋租赁备案机
构代为办理房屋租赁备案相关事宜，并允许乙方使用甲方的身份证件，房屋权属证件，本合同等与本次委托管理相关的证件进行备
案审核，且甲方应提供必要的协助。
2.10 甲方 是 否 同意承租人利用标的房屋办理入学，如甲方同意承租人利用标的房屋办理入学，应当按照学校等教育机构要
求配合提供相应证件。
第三条 标的房屋收益及结算
3.1 预期收益：甲乙双方一致确认，标的房屋的预期收益以第2.5条展示的范围为准。
3.2 乙方根据本合同约定在扣除各项甲方应付费用后将剩余收益按约定支付至甲方指定账户。乙方管理标的房屋所代收的租金高于本
条约定之收益的，则差额部分归乙方所有。
3.3 甲方收益结算：甲乙双方确认按照 月度 结算收益，乙方应在每个结算周期起始日3个自然日内向甲方支付收益。若甲方账户
信息发生变更，应至少在当期结算日前提前15个自然日以书面形式通知乙方。若付款日遇节假日，则付款日顺延至节假日后的第一
个工作日。对国家相关法律规定应当由甲方或乙方作为纳税人应缴纳的有关税费，各方均应自行依法缴纳（承租人同意承担相关税
费的除外）。如根据本合同第二条第2.4款约定产生延长期间的，延长期间满足结算周期的仍按上述结算时间进行结算，若延长期不
足一个结算周期的，乙方应于实际退还房屋后5个自然日内结清。
预期收益（元/月） 调整比例（%） 首年空置期天数（天）
4200 5% 35
4160-4200(不含) 4%-5%(不含) 34
4120-4160(不含) 3%-4%(不含) 33
4080-4120(不含) 2%-3%(不含) 32
4040-4080(不含) 1%-2%(不含) 31
4000-4040(不含) 0%-1%(不含) 30
履约年度 管理服务费金额
第1年（2023-04-04 - 2024-04-03） 960.00
第2年（2024-04-04 - 2025-04-03） 960.00
5
1.1
3.4 服务质量保证金： 管理期限内，乙方应尽勤勉义务运营标的房屋，并向甲方支付服务质量保证金（服务质量保证金的金额为
200%月度收益），乙方应于每个履约年度空置期满后3个自然日内，向甲方支付服务质量保证金，若最后付款日为节假日，则付款
日相应顺延至节假日后的第一个工作日。每个履约年度内，双方同意乙方在支付甲方服务质量保证金中扣除相应空置期金额（如
有），具体以《付款计划表》约定为准。本合同终止或解除时结算后如仍有剩余的，甲方应在本合同终止或解除后5个自然日内将剩
余服务质量保证金返还乙方。
3.5 付款免责：甲乙双方同意按照《付款计划表》约定进行付款及抵扣甲方应付乙方管理服务费等费用。发生如下情况，乙方不承担
延迟付款责任：
3.5.1 甲方收款账户变更未及时通知乙方或收款账户受限等致使乙方付款失败；
3.5.2 甲方未在合同签署日前提供乙方要求的甲方的身份证明、房屋所有权证明等相关文件；
3.5.3 银行系统原因导致款项未能在约定期限内付至甲方账户；
3.5.4 因执行政府行政机关或法院等司法机关对标的房屋或甲方采取强制措施或生效判决、裁定等；
3.5.5 其他非乙方原因导致乙方不能依照本合同约定向甲方支付收益，乙方在上述相关障碍消除后的15个自然日向甲方支付收益。
第四条 标的房屋管理维护
4.1 标的房屋统一改造：管理期限内，如果标的房屋所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气、电梯及管道改造
等），甲方应当配合，由上述原因导致标的房屋无法正常使用，甲方同意不收取相应期间内的收益，由此所发生的改装费和设施设
备添置费，均由甲方承担。
4.2 标的房屋损毁及人身伤害：管理期限内，若标的房屋造成重大毁损或人身伤害、财产损失等，乙方可先行处理，并及时通知甲
方，相应赔偿责任由相关责任方承担。若因房屋主体结构或甲方提供的屋内设施设备等原因导致相关损害，责任由甲方承担，乙方
有权直接从应付甲方的收益中扣除应由甲方承担的赔偿费用，不足部分，甲方应额外向乙方支付；若非甲方责任，则甲方应协助乙
方向责任人追偿。
4.3 甲方维修责任：管理期限内，双方按照附件五的维修范围承担相应维修责任。发生需要甲方维修的情形后，乙方向甲方发出维修
通知。甲方应于通知送达后24小时内完成维修、替换或者提供其他解决方案并在合理时间内执行，若甲方未能于通知送达后4小时内
回复或24小时内未完成维修、替换或者提供其他解决方案并在合理时间内执行，则乙方有权利进行相应处理，且对于维修费用单次
不超过1000元或情况紧急影响租户使用之情形，乙方可先行维修并代为支付维修费用且及时告知甲方。上述产生的相应费用乙方有
权在结算时从甲方收益中扣除。如甲方需要此部分维修费用相关发票，乙方可协助甲方向维修供应商获取。
4.4 乙方维修责任。管理期限内，乙方按照附件五的维修范围承担相应维修责任，且乙方依据附件五承担的维修责任不超过3000元/
履约年度，超出3000元部分的维修费用仍应由甲方承担，乙方可从应付甲方款项中扣除。如甲方需要就超出3000元/履约年度以外
的维修费用开具发票的，乙方将协助甲方向维修供应商获取。房屋的主体结构、墙体、上下水主管道等相应的维修责任由甲方自行
承担，乙方为该房屋配置的设施由乙方承担维修责任，但由于房屋实际使用人原因导致的标的房屋以及维修设施损害的维修、赔偿
责任由房屋实际使用人承担。
第五条 双方权利和义务
5.1 甲方权利和义务
5.1.1 甲方委托乙方代表甲方运营管理标的房屋，不可撤销的授权乙方办理标的房屋运营和管理服务相关事项，包括但不限于与承租
人确认租金价格、签署租赁合同、处理租赁合同履行过程中发生的争议（包括但不限于追究承租人违约、侵权责任或参加相关诉
讼）、办理租赁备案、代收租金及相关费用。
5.1.2 甲方承诺对标的房屋拥有完整的合法有效的所有权或完整的合法有效的使用权和处分权，并缴纳标的房屋有关的应当由甲方承
担的费用，包括但不限于物业费等（甲方同意寻租期及空置期内的物业费由甲方自行承担）；甲方或任何第三方均未设立居住权，
保证在整个管理期限内标的房屋能够正常使用。若甲方不按时缴纳上述费用影响居住的，乙方有权从甲方收益中进行扣除并代为缴
纳，以确保标的房屋正常居住。如甲方违反上述承诺，致使乙方对房屋承租方承担违约责任或给乙方造成损失的，甲方应当承担全
部赔偿责任。
5.1.3 管理期限内，甲方应当配合乙方及承租人办理管理标的房屋备案、办理居住证及其他与房屋权益相关的事项。
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1.1
5.1.4 标的房屋交付日前，甲方需保证房屋内水、电、燃气等设备、管道开通并且可正常使用，若未开通，每逾期一天，管理期限起
始日期顺延一天，本合同所涉及的交付日、结算日、空置期、管理期限到期日等均予以相应顺延，顺延期间甲方不收取任何收益。
逾期开通超过15天的，乙方有权随时解除本合同，并要求甲方承担由此给乙方造成的全部损失（包括但不限于维修、保洁等服务损
失）。
5.1.5 标的房屋交付时，对于《标的房屋交割清单》（附件四）所列的交付日前未结清的欠费金额，甲方应在房屋交付3日内结清。
双方对于各项生活费用的表显数额/已结数额清晰记录。甲方应保证交付的房屋达到国家法定或者市场惯例的居住条件，包括但不限
于符合供电、供水及其他基础系统足以支持正常使用的，且不存在水质、空气质量等任何对人身或财产的危害。
5.1.6 甲方承诺，确保交付的房屋达到国家法定标准或者市场惯例的居住条件。甲方交付房屋后，如经第三方检测机构检测室内空气
质量标准不符合国家法定标准或者市场惯例的居住条件的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任，给乙方造成损失
的，甲方应当赔偿，包含但不限于甲醛检测费、乙方支付承租人的违约金、承租人临时更换居住房屋产生的费用以及因甲醛问题造
成第三方损害赔偿责任、行政处罚等。
5.1.7 若房屋实际承租人要求开具租金发票的，甲方应以出租给实际承租人的含税租金价格开具或向税务机关申请代开房租发票，相
关税费由承租人承担。甲方同意乙方可将标的房屋产权证信息、甲方身份证信息、本合同内容及税务机关要求的其他资料提供给税
务机关以便乙方协助甲方向税务机关办理发票代开手续。因甲方拒不配合导致乙方或实际承租人损失的，甲方承担赔偿责
任。
5.1.8 甲方确认并同意，管理期限内，乙方代为处理与承租人之间的房屋租赁争议而产生的各类争议，如乙方通过诉讼途径追索承租
人租金及违约责任的，甲方应当给予必要的协助，承租人支付的违约金、赔偿款及其他费用收益均由乙方享有，如甲方收到上述款
项，应于收到之日起3个自然日内支付给乙方。
5.2 乙方权利和义务
5.2.1 根据本合同约定向甲方提供运营管理服务，收取相应费用，按照合同约定向甲方支付房屋收益。
5.2.2 乙方承诺妥善管理标的房屋，不破坏原房屋承重结构，不做居室隔断等较大改造，未经甲方允许不对房屋进行装修改造，因乙
方重大过错而致使标的房屋毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。
5.2.3 乙方代甲方与承租人签署租赁合同，代办标的房屋交割验收。
5.2.4 乙方代甲方收取、催收和保管租金、押金及其他各项资金。
5.2.5 协调处理标的房屋出租过程中，甲方与承租人、第三人之间的争议、纠纷，维护甲方合法权益。
5.2.6 乙方履行本合同期间确保不侵犯任何第三方合法权益。
5.2.7 若承租人要求甲方开具租金发票的，乙方有权将标的房屋产权证信息、身份证信息、本合同内容及税务机关要求的其他甲方资
料提供给税务机关以便乙方协助甲方向税务机关办理发票代开手续，相关税费由实际承租人或出租人自行承担。
5.2.8 承租人欠缴租金或存在其他违约行为时，乙方有权直接以甲方名义与承租人达成和解、提起诉讼或仲裁，有权依据和解、裁判
结果申请执行，并对裁判结果和执行结果享有实际权益。如甲方收到承租人或第三人支付的争议款项，则甲方应自收到上述款项3个
工作日内支付给乙方。
第六条 合同解除及续约
6.1 管理期限内，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
6.2 甲方有下列情形之一的，乙方享有单方解除权，且甲方应向乙方支付违约金：
6.2.1延迟交付标的房屋达15个工作日的；
6.2.2隐瞒标的房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患（包括但不限于防水层不合格、房屋空气质量不达标）；
6.2.3隐瞒标的房屋内发生过非正常死亡事件或房屋交付前涉及诉讼或其他纠纷的；
6.2.4交付的标的房屋不符合本合同约定，延期配置相关家具或家用电器达15日的；
6.2.5因政府拆迁或征收征用导致合同无法继续履行的；
6.2.6未经乙方同意，将标的房屋另行委托给第三方管理或者擅自处分、另行出租标的房屋；
6.2.7交付标的房屋内产生鼠患、蚁患、虫患等影响乙方代理出租或承租人使用人居住的；
6.2.8其他可能妨碍或影响乙方对标的房屋进行管理或承租人正常使用标的房屋的情形，或者因为甲方原因导致乙方重大损失的。
7
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6.3 乙方有下列情形之一的，甲方享有单方解除权，且乙方应向甲方支付违约金：
6.3.1 迟延支付当期甲方应得收益达15个工作日的。
6.3.2 乙方对本合同构成了严重违约，且在甲方催告后的15个工作日内仍未能纠正违约行为，致使甲方履行本合同项下其相应的义务
已经不可能或不公平的。
6.3.3 明知房屋实际承租人在标的房屋内从事刑事犯罪活动而不采取措施的。
6.4 除本条款第6.1-6.3约定情形外，任何一方单方提前解除本合同的，应承担违约责任。
6.5 任何一方单方提前解除本合同，应向对方发出书面解除通知。如标的房屋已出租，本合同自通知到达之日起30日解除。如标的
房屋未出租，本合同自通知到达之日解除。
6.6 本合同提前解除的费用结算：
6.6.1 收益结算：收益=（管理期限内已履行天数-已履约年份对应的空置期天数之和）当年月收益/30-甲方应付费用（包括但不限
于管理服务费、空置期物业费、水、电费及甲方承担的维修费等应由甲方支付的相关费用）。
6.6.2 违约金结算： 本合同提前解除的违约金为1个月的收益（本条月收益以本合同解除当年双方约定的月收益为准），且违约方应
向守约方赔偿因标的房屋所产生的直接损失（例如乙方需向实际承租人支付的违约金）。
6.6.3 收益和违约金的支付：甲乙双方应在本合同解除之日起5个工作日内结清所有费用，逾期支付上述费用的一方，自应付之日起
至实际付清之日止，按应付款项总额的万分之五/日的标准承担违约金。
6.7 因甲方原因导致本合同解除的，如房屋实际承租人解约时间在本合同实际解约时间之前的，自房屋实际承租人解约之日起至本合
同实际解除之日止，甲方不计算收益。
6.8 本合同终止或解除后，乙方应向甲方返还标的房屋。乙方已经装修拆除部分不恢复原状，新配置设施替换前的甲方设施不再返
还；甲方认可其提供的固有装修的老化折旧。甲方应在本合同到期日、解除日或者腾退期届满日与乙方办理合同解除及物业交割等
相关手续，如甲方未在约定日期与乙方办理前述手续，则乙方下发智能锁长久密码或向甲方邮寄机械锁钥匙视为房屋交还给甲方，
还房后房屋毁灭、灭失的风险由甲方自行承担。
第七条 其他
7.1 不可抗力：本合同履行期间如发生不可抗力事件（包括但不限于自然灾害、地震、台风、水灾、火灾、战争、暴乱、流行病、政
府应对社会危机事件等采取的全国性的、地方性的、区域性的戒严等管控、保障措施（包括但不限于停工停学、城市戒严、战时戒
严、标的房屋所在小区出入管控等）、法律或政府禁止履行有关义务等非因任何一方自身原因导致的异常情况且标的房屋内无实际
承租人正在使用的，双方可协商延长空置期（延长时间自政府等相关部门采取管控措施之日起至管控措施结束之日止）或降低收益
等，若【5】日内未协商一致，任一方均有权单方无责终止本合同。合同因前述原因终止的，相关费用结算及责任承担条款仍然有
效，双方在政府等官方部门管控措施结束之日按本合同约定对标的房屋进行查验并结算费用。
7.2 合同履行期间如需出具通知，应以书面形式（包括但不限于邮寄送达、电子邮件、手机短信等方式）做出，具体送达日期为：邮
寄送达以信函发出后的第2个工作日为准，电子邮件以到达对方服务器时间为准，手机短信及网站通知以达到对方设备时间为准。甲
方联系电话、地址、邮箱发生变动的，应及时以书面形式通知乙方，因甲方未及时通知乙方所导致的无法送达或其他损失，均由甲
方自行承担。
7.3 因解释和履行本合同而发生的任何争议，任何一方可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼进行处理。
7.4 本合同经甲方签字乙方盖章（包括电子签名）后生效，本合同附件为合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。双方
对合同内容的变更、补充、解除应采取书面签署方式。本协议包含如下附件：附件一：付款计划表示例、附件二：《甲乙双方信息
及标的房屋信息》、附件三：《房屋管理服务》、附件四：《标的房屋交割清单》、附件五《维修责任范围及验收标准》。
7.5 本合同涉及甲方收益、违约金、赔偿等费用的金额计算规则时，金额存有小数的，保留到小数点后两位。
（以下无正文，为《资产管理服务合同》签字盖章项）
有鉴于此，本合同已由以下双方亲自或经其授权代表有效签署。
8
1.1
甲方（签章）：
甲方代理人（签章）：
签约日期： 年 月 日
乙方（签章）： 广州久伴房屋租赁有限公司
经办人：
签约日期： 年 月 日
9
1.1
付款计划：
附件一：付款计划表示例
注：为了更好的明确甲方收益，在《资产管理服务合同》签署当日，我们将会按照如下示例信息生成付款计划，作为示例
参考，以便甲方对收益的支付周期、服务质量保证金的收取及冲抵、维修金的支付、空置期收益的扣减等按照示例信息，
有较为明确的了解。
示例账单中，我们以寻租期届满后次日作为房屋管理服务期限起始日和标的房屋交付日，即示例账单中的房屋管理服务期
限自 2023 年 04 月 04 日 起至 2025 年 04 月 03 日 止 累计 2年， 共731天 ，房屋交付日为 2023 年 03
月 04 日 。收益和首年空置期天数以本合同第2.5条约定的收益及空置期为示例。
实际付款计划以乙方与承租人签署租赁合同且收到首期款项后生成的付款计划为准，还请甲方及时按照乙方通知信息进行
查看。
付款计划示例：
履约年度 预期收益（元/月） 空置期（天/年）
第1年（2023-04-04 - 2024-04-03) 4000.00 30
第2年（2024-04-04 - 2025-04-03) 4000.00 40
总付款金额 小写： 84747 元 大写： 捌万肆仟柒佰肆拾柒元整
履约年度 付款类型 款项金额（元） 付款金额（元） 付款日期
第 1 年度 寻租定金 + 2000.00 2000.00 2023年03月05日
第 1 年度
租金 + 4000.00
2000.00 2023年04月08日
寻租定金抵扣 - 2000.00
第 1 年度
租金 + 4000.00
7040.00 2023年05月04日
保证金 + 8000.00
空置期扣款 - 4000.00
管理服务费 - 960.00
第 1 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2023年06月04日
第 1 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2023年07月04日
第 1 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2023年08月04日
第 1 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2023年09月04日
第 1 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2023年10月04日
第 1 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2023年11月04日
10
1.1
第 1 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2023年12月04日
第 1 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2024年01月04日
第 1 年度
租金 + 4000.00
0.00 2024年02月04日
保证金还款 - 4000.00
第 1 年度
租金 + 4000.00
0.00 2024年03月04日
保证金还款 - 4000.00
第 2 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2024年04月04日
11
1.1
甲方（签章）：
甲方代理人（签章）：
乙方（签章）： 广州久伴房屋租赁有限公司
履约年度 付款类型 款项金额（元） 付款金额（元） 付款日期
第 2 年度
租金 + 4000.00
0.00 2024年05月04日
空置期扣款 - 4000.00
第 2 年度
保证金 + 8000.00
5707.00 2024年05月13日空置期扣款 - 1333.00
管理服务费 - 960.00
第 2 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2024年06月04日
第 2 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2024年07月04日
第 2 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2024年08月04日
第 2 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2024年09月04日
第 2 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2024年10月04日
第 2 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2024年11月04日
第 2 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2024年12月04日
第 2 年度 租金 + 4000.00 4000.00 2025年01月04日
第 2 年度
租金 + 4000.00
0.00 2025年02月04日
保证金还款 - 4000.00
第 2 年度
租金 + 4000.00
0.00 2025年03月04日
保证金还款 - 4000.00
12
1.1
附件二：甲乙双方信息及标的房屋信息
幸福小区寺右一巷7号0单元0202
2
刘思颖 身份证 440105198907272422
13503079001 x
广州
刘广强
身份证
440105196
403042413
13503070651 x
440105196403042413
刘广强 6222083602000345790
中国工商银行
x 电话 x
乙方信息
公司名称
联系地址 公司电话
经办人 黄周兰 18676653172
甲乙双方信息及标的房屋信息
房屋信息
房屋地址
建筑面积 70 ㎡居室数量 产品种类 托管整租
维修情况 精装 简装 毛坯 豪装 抵押情况 无抵押 有抵押
居住人数 不得超过 4 人 供暖方式 独立供暖 集中供暖
饲养宠物 可饲养宠物不限制 可饲养符合法律法规的宠物 不得饲养任何宠物
权属证明
房屋权属证明： 房屋所有权证 不动产权证 房屋买卖合同 其他 x
产权证编号： 03014359
甲方
（产权人）
姓名 证件名称 证件编号
联系电话
电子邮箱
通信地址
甲方代理人信
息
姓名 证件名称 证件编号
联系电话 电子邮箱
通信地址
甲方账户信息
开户人
账号
开户行
紧急联系 联系人
广州久伴房屋租赁有限公司 统一社会信用代码 91320594MA1RABURXJ
广州市越秀区执信南路64号342房
经办人
联系方式
13
1.1
甲方（签章）：
甲方代理人（签章）：
乙方（签章）： 广州久伴房屋租赁有限公司
14
1.1
附件三：房屋管理服务
甲方（签章）：
甲方代理人（签章）：
乙方（签章）： 广州久伴房屋租赁有限公司
项目 房屋管理服务内容 时间节点 频次
出租保障
专业房间拍照/VR拍摄（视房屋情况适用）上传：摄影师
使用专业设备拍摄房屋的所有空间，构建房屋立体图像，
突出标的房屋的优势，保障标的房屋屋况真实。贝壳网站
流量展示，促签约，真推广。
合同履行期间 根据租住需求
收益保障
租期稳定、空置期透明，收益稳定有保障，避免承租人更
换、市场波动导致的收益损失；专业机构、按时打款，落
袋为安，避免租金催缴
合同履行期间 以合同约定为准
资产管理
标的房屋日常管理，包含清洁及其他，以确保房屋达到适
租状态包括但不限于房屋内既有设备设施可正常使用、无
安全隐患，日常管理范围中的其他项目可详见附件四相关
内容
合同履行期间 根据租住需求
租务代办 代缴/催缴费用：水、电、燃气、物业费等各项费用，实际承担主体以合同约定为准 合同履行期间 根据租住需求
管家服务 为每一位业主提供即时咨询及应答服务，实时了解房屋履约情况，代业主带领租客实地看房，促成签约 合同履行期间 根据签约频次
专项权益保
障
为业主提供房屋财产保障、第三者责任保障、出租人责任
保障、房屋事故保障权益，权益保障金额合计最高达50万
元，具体权益保障内容、范围及赔付要求等细则以贝壳省
心租专项权益保障发布细则为准
合同履行期间 以权益保障赔付规则为准
15
1.1
附件四：标的房屋交割清单
x x x x
x x x x
x x x x
x x x x
x x x x
x x
x x
x x
x
标的房屋交割清单标的 标的房屋交割清单
生活费用
项目
单价
是否预付
已结数额
表显数额
卡显余额
合同履行期间
费用
缴费户号
自来水
元/吨
是 否
甲方不承担
天然气
元/m3
是 否
甲方不承担
电费
元/度
是 否
甲方不承担
中水
元/吨
是 否
甲方不承担
热水
元/吨
是 否
甲方不承担
项目
单价
是否结清
欠费金额
合同履行期间的费用承担方式
卫生费
是 否 甲方 承担 不承担
物业费
是 否 甲方 承担 不承担
供暖费
是 否 甲方 承担 不承担
有线电视
在合同履行期间，甲方不承担有线电视费，但需甲方报停或办理移机，相关费用由甲方自行承担。
光纤费
在合同履行期间，甲方不承担光纤费（包括电视、电话、网络），但需甲方报停或办理移机，相关费用由甲方自行承
担。
其他
16
1.1
是 否 x x
是 否 x x
是 否 x x
是 否 x x
是 否 x x
是
否 x x
交付物品凭证
项目
是否交付
交付数量
备注
单元门钥匙
房门钥匙
门禁卡
信、报箱钥匙
电卡
燃气卡
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
项目
物品 品牌 数量
型号
备注
家电
电视
,, 是 有 ,, 个 ,,
否 包含遥控器
空调
,, 是 有 ,, 个 ,, 否 包
含遥控器
洗衣机
冰箱
微波炉
饮水机
家具
沙发
书桌
餐桌
梳妆台
椅子
茶几
单人床
双人床
衣柜
17
1.1
甲方（签章）：
甲方代理人（签章）：
乙方（签章）： 广州久伴房屋租赁有限公司
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
x x x
书柜
电视柜
鞋柜
床头柜
厨卫设施
抽油烟机
燃气灶
燃气热水器
电热水器
地面墙面
墙面 白墙 纸墙 油漆 其他 备注：
客厅地面
水泥地 地砖 地板 地毯 地胶纸 备注：
卧室地面
水泥地 地砖 地板 地毯 地胶纸
备注：
厨卫地面
水泥地 地砖 地板 地毯 地胶纸
备注：
备注：
注:本合同签署日双方尚未交付房屋的，以房屋实际交付日签署的《标的房屋交割清单》为准。
18
1.1
附件五：维修责任范围及验收标准
维修责任范围
第一部分 特别说明
特别说明：
本附件未列明的维修内容，均不在乙方维修责任范围内，包括但不限于如下举例中的物品故障、隐蔽工程及美化改造：
1）智能家居（例如智能马桶盖、电子锁、自动窗帘、扫地机等）均不在日常维修范围内；
2）小家电类（例如面包机、电饭煲、咖啡机、破壁机、电热水壶、净水器、烤箱、洗碗机等）均不在日常维修范围
内；
3）户外配置类（例如防盗窗、户外晾衣架、雨棚、太阳能热水器等）均不在日常维修范围内。
4）电路改造不在维修范围内。电路改造包括：进户电箱前线路及附属配件、明线改造超过20米、主体预埋线路；
5）水路改造不在维修范围内。水路改造包括：进户水表前水路及附属配件、墙体预埋暗管、明管改造超过20米；
6）防水、墙面美化、主管道相关（供暖、燃气、烟道、水电燃气表及总阀等）、墙内隐蔽工程（例如墙内水路电路改
造）等不在维修范围内；
7）建筑主体相关一般为物业维护范围，不在维修基金覆盖的维修范围内；
8）燃气类相关的燃气灶具、燃气热水器不在维修范围内，需甲方自行联系官方燃气公司或品牌售后维修并承担相应费
用。
除此之外，具体维修责任约定详见第二部分，其中乙方在第二部分的维修责任以第三部分的明细为限，超出范围的乙方
不再承担维修责任。
第二部分 各方承担维修责任范围
品类
责任方 业主 广州久伴 承租人
物品 交房标准 托管期责任
托管维修责
任范围（含
配件）
验收标准 承租期责任
厨卫维修
浴霸
以上物品均可正常使用，无
破损，无漏水；
浴霸的灯泡
维修及更
换，打胶固
定、排线/五
金件等维修
及更换
浴霸可正常
使用
地漏
地漏疏通，
地漏整体、
地漏芯、地
漏盖维修及
更换
地漏可下
水，无异
味、无松动
淋浴房、淋
浴器
顶喷、花
洒、水龙
头、软管、
排风扇等淋
浴房内物品
配件维修及
更换，修复
损坏，确保
正常使用
浴霸、排风
扇等卫生间
设备可正常
使用；
花洒、水龙
头均可出水/
热水
马桶疏通，
19
1.1
因使用不当
造成的维修
或者人为其
他原因造成
的维修及更
换；
马桶
打胶固定，
马桶扳手、
按钮、水箱
内配件、马
桶盖维修及
更换
可蓄水、可
下水，不漏
水；
马桶盖无破
损
洗菜池、洗
手池
洗菜池、洗
手池疏通，
打胶固定，
下水套件、
水龙头维修
及更换
洗菜池、洗
手池可下
水、不漏水
浴缸
浴缸下水疏
通，打胶固
定，浴缸的
下水套件、
水龙头维修
及更换
浴缸可下
水、不漏水
灯具维修 灯具 房间均配置照明灯具，照明灯具可亮灯、不闪烁；
小螺口灯
泡、LED灯
泡、LED筒
灯、LED射
灯、LED灯
盘、软灯
带、灯带接
头维修及更
换
房间均配置
照明灯具，
照明灯具可
亮灯、不闪
烁
家具维修
橱柜、窗帘
杆、晾衣杆
床、桌椅衣
柜、置物架
以上物品均可正常使用，无
破损。
打胶、固
定、维修及
更换五金件
橱柜把手无
松动、脱
落；
窗帘杆、置
物架固定坐
角无松动，
无高低杆，
无断裂；
家具无破
损、不晃
动；
柜门可开
关、可推
拉；
晾衣架是否
断裂/短腿/
滑轮脱落
门窗维修 门、窗 以上物品均可正常使用，无破损。
打胶固定，
门吸、插
销、猫眼、
把手、合
页、滑轮，
门合页等维
修及更换、
房屋所有窗
户可正常开
关/推拉，
门、窗户把
手、五金件
因使用不当
或人为其他
原因造成的
维修及更
换，包括因
大风、暴雨
天气未关窗
20
1.1
因设备自然
修复损坏，
确保正常使
用
无松动 导致的损
失。
冰箱
简单维修
（设备调
试，机器调
整固定，补
漏打胶，密
封条、照明
灯、照明开
关维修及更
换，更换辅
件）
普通维修
(设备电路检
修，启动
器、温控
器、温度传
感器、压缩
机电容、风
扇电机、风
扇扇叶、风
扇电容、热
保护器维修
及更换）
特殊维修
（化霜加热
器、化霜定
时器、化霜
保护器维修
及更换）
冰箱可启
动、可制
冷、无异响
波轮式洗衣
机
简单维修
（设备调
试，机器调
整固定，补
漏打胶，进/
排水管、过
滤网、支架
维修更换，
更换辅
件）；
普通维修
（设备电路
检修、脏堵
疏通、电源
线、电容、
安全开关、
吊杆、皮
带、皮带
轮、牵引
器、波轮、
洗衣机可正
常洗涤，上
下水不漏水
21
1.1
老化或者毁
损不能维修
应当业主承
担换新责
任。
家电维修
交房时：
1，非燃气类电器使用年限
不得超过8年，燃气类电器
使用年限不得超过6年；
2，以上电器需可正常使
用；
如交房时相关电器使用年
限超过如上要求，则发生相
关故障产生的维修及更换应
当由业主承担责任。
因使用不当
造成的维修
或者人为其
他原因造成
的维修及更
换。
包括但不限
于如下场
景：
①因长期离
开未关闭洗
衣机上水管
导致的房内
水管漏水、
爆裂及产生
的维修及损
失；
②承租人未
在冬季将热
水器水箱及
水管中的存
水放出，导
致水箱或水
水位传感
器、水位开
关、进水电
磁阀、排水
泵、排水组
件、电机叶
轮、上盖维
修及更换）
滚筒式洗衣
机
简单维修
（设备调
试，机器调
整固定，补
漏打胶，进/
排水管、过
滤网、分配
盒维修及更
换，更换辅
件）；
普通维修
（设备电路
检修，脏堵
疏通，电源
线、电容、
电机碳刷、
电机叶轮、
门锁、门
勾、门铰
链、门封
圈、皮带、
温度传感
器、加热
管、进水电
磁阀、排水
泵、水位传
感器、水位
开关、回水
软管维修及
更换）
洗衣机可正
常洗涤，上
下水不漏水
电热水器
简单维修
（设备调
试，机器调
整固定、补
漏打胶、更
换辅件）；
普通维修
（设备电路
检修，脏堵
疏通，进/出
水管、混水
阀、安全
阀、三角
电热水器可
烧水，上下
水不漏水
22
1.1
管爆裂产生
的维修及损
失。
阀、温控
器、温度传
感器、限温
器、漏电保
护器、隔电
墙、电源
板、电源开
关、电源线
维修及更
换）
电视
简单维修
（设备调
试，机器调
整固定，遥
控调整配对
及更换，电
源线更换，
更换辅件）
普通维修
（设备电路
检修，元件
修焊，开
关、按键、
保险管、扬
声器维修及
更换）
电视可正常
开机显示，
功能无异常
空调
（不包括中
央空调）
简单维修
（设备调
试，遥控器
调整配对及
更换，机器
调整固定，
漏水检测，
更换辅件）
普通维修
（设备线路
检修，风机
电容、外风
机风扇、温
度传感器、
压缩机电容
维修及更
换）
特殊维修
（变压器、
热继电器、
过滤器、室
内贯流风
叶、过热保
所有空调配
遥控器
可启动、无
异响、可制
热/制冷
开机无异味
灰尘
空调外机无
漏水
23
1.1
护器、维修
及更换）
排风扇
配件的维修
及更换，修
复损坏，确
保正常使用
无异响、可
正常使用
油烟机
简单维修
（设备调
试，机器调
整固定，更
换油盒/油
杯，更换油
网，更换灯
泡/灯管 更换
灯罩/灯座，
更换辅件）
普通维修
（设备电路
检修，密封
打胶，开风
轮、开关、
电容、烟口
止回阀、烟
管、密封圈
维修及更
换）
特殊维修
（蜗壳维修
及更换）
油烟机功能
正常，可启
动，可正常
工作
疏通管道
地漏、马
桶、洗菜
池、洗手
池、浴缸疏
通
以上物品可正常使用，不漏
水。
地漏疏通，
地漏整体、
地漏芯、地
漏盖维修及
更换；马
桶、洗菜
池、洗手
池、浴缸疏
通
地漏、马桶
可下水，无
异味、无松
动；洗手
池、洗菜
池、浴缸可
下水、不漏
水
因使用不当
或人为其他
原因造成的
维修及更
换。
包括但不限
于：
①下水管道
使用不当造
成的人为堵
塞、损坏，
长期外出未
关闭水总截
门导致房内
水管漏水、
爆裂及产生
的维修费用
电路维修 插座、开关、电线 屋内配电箱工作正常，空气开关、线路无短路断路
开关插座打
胶固定，插
座和开关面
板维修及更
换；线路检
查及更换，
空开检查维
修及更换；
开关插座打
胶固定，插
座和开关面
板维修及更
房屋所有开
关及插座可
用，无松
动；配电箱
正常工作，
空气开关，
线路无短路
断路；房屋
所有开关及
插座可用，
无松动
24
1.1
如因自然损
坏、老化或
其他非承租
人原因带来
的居住风
险，业主有
消除风险的
义务。
及损失。
②不当充电
带来电路短
路、火灾等
一系列后果
产生的维修
费用及损
失。
换
水路维修 阀门、水管、水龙头
屋内水压正常，不影响正常
生活使用（用水高峰期不会
因水压过低带来燃气热水器
不启动、洗澡过程中燃气热
水器出现断烧等问题）。
阀门（非总
阀门）维修
及更换；
水管漏水，
水管，管件
阀门（非总
阀门）维修
及更换；
水管漏水，
水管，管件
阀门（非总
阀门）维修
及更换
阀门、水
管、管件、
水龙头可正
常开关、无
漏水；
墙顶地
墙面 墙面、墙砖整洁、干净，无自然损坏及老化状态； —— ——
因使用不当
或人为其他
原因造成的
维修及更
换，包括在
墙上贴纸、
粘挂、钉
钉、画图，
产生需恢复
原状的费
用。
吊顶 吊顶无明显污渍、无漏水痕迹、无损坏、老化状态； —— ——
因使用不当
或人为其他
原因造成的
维修及更
换，以及因
此产生需恢
复原状的费
用。
地面 地面、地板、地砖完好、无明显损坏及缺失； —— ——
防水 防水 防水系统完好，不漏水；
如因自然使
用带来漏水
等问题（非
建筑主体结
构），业主
须有消除风
险的义务。
—— ——
主管道
供暖、燃
气、烟道、
水电燃气表
及总阀等
供暖、燃气、烟道、水电燃
气表及总阀等应可正常使
用；
如因自然损
坏、老化或
其他非承租
人原因带来
的居住风
险，业主有
消除风险的
义务。
—— ——
建筑主体 墙体结构 建筑主体应无居住风险，承重墙结构正常；
如因自然损
坏、老化或
其他非承租
人原因带来
的居住风
险，业主有 —— ——
25
1.1
消除风险的
义务包括但
不限于寻找
物业解决。
其他
软装类（例
如窗帘、浴
帘、穿衣镜/
卫浴镜、隐
形纱窗、百
叶窗等）
如存在该类软装物品，该类
物品需可正常使用，无损
坏。
——
打胶、打
孔、固定、
维修及更换
五金件
基本可正常
使用
其他 窗户、玻璃 窗户及室内玻璃应可正常使用，无损坏。 —— —— ——
其他 承租人新增物品 —— —— —— ——
因承租人额
外添置物品
带来的安
装、维修费
用及租客主
动使用导致
维修、毁损
换新。
第三部分 乙方维修责任范围的具体明细
序号 设施品类 维修项目
1 【紧急】电路 【紧急】插座、电路、电器、开关短路、全屋断电其他
2 【紧急】漏水（非渗水） 【紧急】漏水（非渗水）、暖气阀门漏水、暖气管漏水、水管爆裂、其他
3 【紧急】水路中断 【紧急】水路中断
4
冰箱
（1000L内）
更换：LED照明、保护启动器、风冷扇叶、风扇电容、干燥过滤器、过滤
器、毛细管、膨胀阀、启动器、热保护器、散热风扇电机、散热风扇叶、
温度传感器、温控器、化霜保护器、化霜定时器、化霜加热器、化霜温控
器、照明灯及开关
其他：疏通排水管、抽空、打压、添加制冷剂、密封条更换
5 洗衣机（波轮式）
更换：安全开关、保险管、抱簧、波轮、程控器、电机、电机叶轮、电
容、电源线、吊杆（组）、高波轮、勾簧、过滤网、棘轮、进水电磁阀、
进水管、排水泵、排水电磁阀、排水电磁铁、排水管、排水阻尼电磁铁、
排水组件、皮带、皮带轮、牵引器、琴键开关、上盖、双行程排水电机、
水位传感器、水位开关、循环水泵
6 洗衣机（滚筒式）
更换：洗衣机程控器、电机碳刷、电机调速板、电机叶轮、电容、电源
线、分配器盒、勾簧、观察窗垫、滚桶减震、过滤网、换门锁、回水软
管、加热管、进水电磁阀、进水管、门封圈、门钩、门合页、门胶封圈、
门铰链、排水泵、排水管、皮带、皮带轮、琴键开关、水堵、水位传感
器、水位开关、碳刷电机、桶体挂簧、温度传感器
其他：轴承洗衣机平衡系统调整、洗衣机短路维修
7 空调 高空作业费、空调短路维修、内外机连接管保温
8 空调（1-1.5p挂机/2p挂机/5P以内柜机）
更换：变压器、拨动开关、导风电机、低压阀门、风向叶片、温感头、高
压阀门、过滤器、过热保护器、加热器、交流接触器、接水盘组件、接线
端子、接线器、冷凝器、毛细管、热继电器、室内风机电容、室内贯流风
叶、室内连接纳子、室内排水管、室外风机电容、室外风扇叶片、室外继
电器、室外连接纳子、室外排水管、温度传感器、遥控接收器、万能遥控
器、原样遥控器
其他：国产/进口氟里昂添加（压）、补焊/焊接铜管、补漏、打压、喇叭
口扩大、排空、噪音调整
26
1.1
9 电热水器 （不含燃气热水器）
更换：安全阀、不锈钢承重支架、单向阀、电源开关、电源线、隔电墙、
混水阀、交流接触器、进出水管、漏电保护器、密封圈、温度传感器、温
控器、限温器、泄压阀、U型阀、电源板
其他：拆除
10 电视
更换（42寸以下）：电视SSB板、Y/Z板、变压器、场效应管、控制面板、
开关、光电耦合器、印刷电路板、按键、保险管、电阻/电容、电阻/电感/
电位器、高频头、集成块（非贴片）、集成块（贴片）、晶体管（二、三
极管）
更换（32寸以下）：电视AV板更换
维修：电源板、逻辑板、主板、IC元件、非IC元件
11 油烟机
更换：烟道止回阀、油烟管、3联开关、4联开关、灯座、风机启动电容、
风轮、节能灯管、密封圈、普通灯泡、烟管、烟口止回阀、油盒/油杯（中
式/欧式）、油网（中式/欧式）、原装叶轮、电机（中式/欧式）
12 排风扇 更换：排风扇、蜗牌排风扇
13 灯具
更换：2D灯管、H灯管、LED灯杯GU10、LED光源模组12W、LED光源模
组14W、LED光源模组18W、LED光源模组24W、LED光源模组25W、
LED光源模组9W、LED龙珠灯泡10W、LED球泡、LED吸顶灯12W、LED
吸顶灯9W、LED吸顶灯灯贴、灯杯、灯头更换、灯珠更换、灯座更换、集
成吊顶LED平板灯12W更换、集成吊顶LED平板灯9W、节能灯、镜前灯、
普通灯泡、日光灯、筒灯、吸顶灯罩、小筒灯、镇流器
其他：灯具短路维修、灯带安装（米）、普通壁灯/镜前灯安装、普通射
灯/筒灯安装、壁灯拆除（个）
14 开关 更换：单开、单开关、三开关、双开、双开关、浴霸开关 维修：开关短路维修
15 插座 更换：白板、、防水盒、三孔面板（带开关）、五孔面板（带开关） 维修：插座短路
16 电线
维修改造：2.5方线电路改造（明线/米）、4方线电路改造（明线/米）、
漏电保护器安装、明线安装（米）、漏电保护器
16A/20A/25A/32A/40A/45A/63A更换、线路短路维修、疑难线路检修
17 橱柜 打胶、固定、维修及更换五金件
18 柜子
更换：抽屉滑道、抽屉拉手、抽屉轨道、柜门滑轮、烟斗合页、衣柜把
手、衣柜挂杆、衣柜滑轮
其他：小物件拆除
19 门 更换：门把手、门插销、门合页、门滑道、门滑轮、门猫眼、门吸
20 窗
更换：窗户风撑、合页、密封（扇）、锁、滑道、断桥铝锁条、断桥铝执
手、防寒膜、上悬合页、石膏板单面封窗和门头、塑钢窗户二连杆、塑钢
窗户琐条、推拉窗滑轮、月牙锁
21 窗帘 更换：窗帘轨道
22 窗帘杆 更换：窗帘杆座简单更换 其他：窗帘杆简单固定
23 晾衣杆 晾衣杆底座更换、手摇晾衣杆把手更换
24 床 床简单维修、固定床架连接件增加龙骨
25 阀门 更换：电热混水阀、阀芯、室内水路阀门、冷水八字阀、暖气阀门、暖气温控阀门、热水八字阀、软管（≤1500mm）
26 淋浴房/淋浴器 更换：淋浴房把手、淋浴房合页、固定顶喷、花洒底座、花洒软管、淋浴出水管阀门/球阀、淋浴花洒、上水软管（≤1500mm）
27 卫浴镜 打胶、打孔、固定、维修及更换五金件
28 浴霸 更换：浴霸电机、浴霸取暖灯 维修：浴霸短路
更换：浴缸下水口
27
1.1
29 浴缸 其他：疏通
30 浴帘 更换：浴帘、浴帘挂杆（直杆）
31 马桶
更换：马桶按钮、侧板扳手、法兰、浮漂、马桶盖、后排水管、上水配
件、下水配件
其他：打胶、疏通、尿碱疏通、小便池疏通
32 水管
更换：4分PPR管件、6分PPR管件、110PVC管（米）、110PVC管件、4
分PPR明管（米）、4分铝塑管、4分铝塑管件、4分内丝/外丝管件、
50PVC管（米）、50PVC管件、6分PPR明管（米）、6分铝塑管、6分铝
塑管件、6分内丝/外丝管件
维修：PPR水管漏点维修、水管爆裂漏水修复
33 水龙头 更换：洗菜池水龙头、洗手盆冷热水龙头（低位/高位）、洗手盆普通水龙头更换（低位/高位）、洗衣机水龙头、浴缸水龙头
34 地漏 更换：地漏、防臭地漏芯其他：疏通
35 洗菜池
更换：洗菜池过滤网、洗菜池水龙头（冷热）、洗菜盆下水管（单盆/双
盆）
其他：拆装、疏通
36 疑难疏通 疑难疏通
28
1.1
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