1
0
0
2
60
2
3
45
1.5
4
95
3.1666666666666665
5
145
4.833333333333333
6
195
6.5
7
225
7.5
8
245
8.1666666666666661
9
255
8.5
10
210
7
11
240
8
12
240
8
13
260
8.6666666666666661
14
260
8.6666666666666661
15
290
9.6666666666666661
16
290
9.6666666666666661
17
295
9.8333333333333339
18
285
9.5
19
315
10.5
20
360
12
21
345
11.5
22
330
11
23
360
12
24
360
12
25
375
12.5
26
385
12.833333333333334
27
420
14
28
420
14
29
425
14.166666666666666
30
430
14.333333333333334
31
480
16
32
525
17.5
33
460
15.333333333333334
34
555
18.5
35
495
16.5
36
600
20
37
915
30.5
38
555
18.5
39
640
21.333333333333332
40
640
21.333333333333332
41
730
24.333333333333332
42
980
32.666666666666664
43
850
28.333333333333332
44
850
28.333333333333332
45
910
30.333333333333332
46
940
31.333333333333332
47
1100
36.666666666666664
48
940
31.333333333333332
49
940
31.333333333333332
50
970
32.333333333333336
51
1180
39.333333333333336
52
1190
39.666666666666664
53
1200
40
54
1200
40
55
1200
40
56
1220
40.666666666666664
57
1220
40.666666666666664
58
1250
41.666666666666664
59
1280
42.666666666666664
60
1320
44
XX项目酒店模块计划
编制说明
1、各项目根据项目实际情况参考该模板填报，如采用其他工艺或存在特殊因素（如验收政策、土地位置条件特殊、连通地铁站、文物等其他因素），影响该模板使用，按实际情况调整。
2、本模板未包含节假日、春节、台风等特殊因素，根据铺排时间综合考虑。
序号
工作类型
任务名称
工作要求
提交成果
节点级别
责任部门/岗位
参考工作时间要求
完成时间
拿地后(天)
完成时间
拿地后（月）
计划完成日期
备注
项目启动
投拓
土地获取
招拍挂用地以拍地当日为准；协议用地以协议签订日期为准
发布公告/政府公示/媒体新闻
二级节点
投拓部
基准开始时间
报建
国土证取得
根据土地合同具体规定执行
取得权证
外联部
土地获取后60天完成
运营
酒店定位报告
1.确定商业运营方案。
2.初步确定酒店体量、配置等。
《定位报告》
酒店管理公司
土地获取后45天完成
设计
酒店设施及面积配置表
经酒店管理方确定的酒店设施及面积配置表
配置表
设计部
酒店定位报告后50天完成
酒店方案设计评审会
完成酒店管理公司、商业公司平面功能布局确认
功能布局确认
酒店设施及面积配置表完成后50天完成
方案报建文本内部审批通过
完成方案文本，内部方案会会议纪要
方案文本/会议纪要
一级节点
酒店方案设计评审会后50天完成
规划方案批复
报建后30天后取得方案批复
取得方案审批意见/签章版文本
方案设计完成后30天完成
成本
方案版目标成本
根据批复通过的方案完成目标成本签批
目标成本
成本部
方案批复后20天完成
项目启动评审会
1.会后10天完成全景计划发布2.确认酒店初步方案、成本等关键事项
发布项目评审会决议
项目总经理
方案版目标成本完成后10天完成
土方招标条件图
1.方案报建文本完成后，15天出土方招标条件图
2.设计部提供地库轮廓及底板标高
方案报建文本完成后15天完成
工程
详勘报告
1.提前确定详勘单位（单价），方案报建文本完成后15天完成详勘布点图、试桩选型及布点，30天出报告
2.试桩同步开始，管桩10天定桩型，钻孔灌注桩40天定桩型
详勘报告（或简报）
工程部
方案报建文本完成后45天完成
土方定标
土方图纸确定后30天完成定标
定标审批流程完成
土方招标图完成后30天完成
项目前期准备
支护施工图
1.方案报建文本完成后启动工作（设计单位确定）
2.详勘报告完成后20天完成
详勘报告完成后20天完成
桩基础施工图
详勘完成后20天完成桩型、桩数设计，达到招标开始条件
支护定标
出图后30天定标
支护方案图完成后30天完成
桩基定标
桩基图完成后30天完成
开工
桩基进场连续施工或土方大面积开挖
大面积开工形象照片
里程碑节点
支护/桩基定标后5天完成
报外审施工图
1.方案批复取得60天后完成（仅为一次机电及主体施工图），作为总包发标及施工图报建依据；
2.施工图外审意见需在30天内取得；
施工图出图
规划方案批复后60天完成
取得建筑施工图消防审核意见
通过施工图外审取得审图合格意见及消防审核意见，完成设计修改，作为指导施工的依据；
施工图蓝图/审图合格意见
报外审施工图完成后30天
酒店管理合同签订
与酒店管理公司签订合同
酒店管理合同
土地获取后360天完成
建设工程规划许可证
施工图审图合格后30天完成
施工图审图合格成后30天完成
总包定标
报外审版施工图出图后45天定标
报外审版施工图完成后45天完成
总包进场
总包定标后30天内完成进场，临设搭建完成，主要管理人员进场
临设搭建完成，主要施工人员进场
总包定标后30天完成
项目中期实施
施工许可证取得
总包定标后开始办理
幕墙图完成
施工图审图合格后60天完成幕墙施工图（报外审施工图完成后确定幕墙设计单位）
幕墙图出图
施工图审图合格后60天完成
钢结构深化图纸
施工图审图合格后80天完成钢结构施工图
施工图审图合格后70天完成钢结构施工图
电梯合同签订
总包进场后60天完成合同签订
总包进场完成后60天完成
幕墙定标
1.幕墙深化图纸完成后即开始招标
2.结构正负零完成前定标
幕墙图完成后45天完成（确保结构正负零完成前定标）
钢结构定标
1.钢结构深化图纸完成后即开始招标
2.结构正负零完成前定标
钢结构深化图纸完成后40天完成（确保结构正负零完成前）
塔楼达正负零
按地下两层，每层20天，底板及顶板共增加30天
上传现场照片
总包进场（施工许可证）完成后70天完成（按两层地下室）
幕墙样板完成
定标后60天完成样板
幕墙定标后60天完成
完成第一块幕墙上墙
幕墙样板确认后45天
幕墙样板确认后45天完成
钢结构第一次吊装完成
1.塔楼达到正负零结构开始进场。
2.钢结构定标后60天内完成
正负零完成后30天完成
精装施工图
1.含公区、客房、后勤区装修图等 2.施工图审图合格后240天完成
施工图审图合格后240天完成
精装修施工样板段确认
样板区施工完毕且设计确认，精装施工图设计完成前60天完成
样板确认单/会议纪要/样板点评/验收意见
精装施工图完成前60天完成
精装修单位定标
1.精装修出图后开始招标 2.第一段幕墙封闭前30天内完成
精装施工图完成后45天完成（需确保第一段幕墙封闭前30天完成）
精装修开工
一次消防验收完成后5天开工，验收期间进行精装修场地移交
上传开工令/现场照片
一次消防验收完成后5天完成
景观施工图
1.施工图审图合格后240天完成
2.结构封顶前完成
园林景观定标
最迟于结构封顶前完成
结构封顶前完成
结构封顶
30层为例，6天每层，首层及顶层共计增加30天
上传封顶现场照片
幕墙封闭
结构封顶后90天
结构封顶后90天完成
验收及移交准备
开业筹备计划及预算
酒店试营业前300天
上传开业筹备计划及预算报告
酒店试营业前300天完成
通电
消防验收前60天完成
上传相关手续
消防验收完成前60天完成
通水
一次消防验收
幕墙封闭完成后210天完成，取得验收合格证或批复
取得验收合格意见
幕墙封闭完成180天后完成
人防验收
综合验收完成前完成（联合验收的地区与综合验收同步）
规划/综合验收前完成
酒店运营物品采购合同签订
试营业前180天完成
运营物品采购合同
规划/综合验收
幕墙封闭完成后210天完成（联合验收的地区与消防验收同步）
幕墙封闭完成210天后完成
承接查验开始
综合验收同步开始
承接查验启动交底资料
综合验收完成后开始
竣工备案
综合验收后30天
上传竣工备案表
综合验收后30天完成
整体移交
精装修、二次机电施工
含公区、客房、厨房、后勤区等装修及智能化等二次机电完成
一次消防验收完成后270天完成
有线、卫星电视系统验收
试营业前90天完成
机电系统移交
1、按照酒管检查报告完成整改
2、消防系统、给排水系统、空调系统、弱电系统及相关设备机房移交
3、试营业前80天完成移交
上传移交单
后勤、洗衣房、厨房移交
1、按照酒管检查报告完成整改
2、试营业前80天完成
试营业前80天完成
通燃气
竣工验收前完成主管道验收手续，试营业前80天完成商户燃气开栓手续
二次消防验收
1、如项目公区及客房装修具备与一次消防同步验收条件，则与一次消防同时验收。 2、如无法同步要收，则要求在试营业前60天完成相关验收。
精装修及二次机电施工完成后40天完成
1、按照酒管检查报告完成整改
2、精装修客房、公区移交
3、试营业前60天完成移交
试营业前60天完成
酒店软装家具、艺术品、装饰地毯、装饰灯具等安装完成
试营业前30天完成
营业
试营业
竣工备案后120天试营业
入伙、试营业
二次消防验收完成后60天完成
正式营业
试营业后40天
试营业后40天完成
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