房建隐蔽工程验收管理制度（讨论稿）
第一章 总则
第一条 为加强对隐蔽工程验收的管理工作,避免隐蔽工程可能造成的质量隐患，确保工程质量满足设计和规范的要求，特制定本管理制度。
第二条 本管理制度适用于公司各房建工程。
第二章 职责
第三条 工程管理部为隐蔽工程验收的监督部门。
第四条 工程部、监理单位、施工单位为隐蔽工程的具体验收部门。
第三章 隐蔽工程验收管理
第五条 隐蔽工程主要验收内容：
（一）岩土工程勘察；
（二）工程桩：预制桩、冲孔桩、搅拌桩、旋挖桩、人工挖孔桩；
（三）基坑验槽；
（四）锚杆；
（五）防水工程；
（六）模板工程；
（七）钢筋工程；
（八）砖砌体工程；
（九）门窗塞缝；
（十）墙体保温；
（十一）地暖工程；
（十二）水电线管暗埋和预留；
（十三）防雷、接地工程。
第六条 工程部要建立隐蔽工程验收台帐，台帐页码编号不能缺少，内容不得涂改、不得代签和弄虚作假。
隐蔽工程未办理隐蔽工程验收手续或经抽检仍不合格的不得进入下道工序。
第七条 岩土工程勘察施工管理
（一）业代必须对孔位、孔口标高进行复核，并在台帐上记录。
（二）勘察施工时，监理工程师必须旁站，如有特殊原因离开现场，而又无人接替时，则勘察施工必须停止。
（三）所有钻孔终孔工程量必须有两名工程人员（业代）进行验收，进行岩芯拍照，并在台帐上签字，单孔完成当天上报部门经理后存档。
（四）作废的岩样应要求勘察单位做出明显标识，以免影响岩样的判定。
（五）业代尽量保证每个班次对监理工程师是否在岗进行二次检查，并核对施工记录，无误后签字认可。
第八条 工程桩的隐蔽验收
（一）预制桩的隐蔽验收
1、预制桩进场
（1）项目部必须在预制桩进场台帐上注明桩的规格、长度、数量及编号，必须有送货人、验收人及施工单位的签字。
（2）预制桩的进场验收，必须由业代验收，业代必须对桩的规格、数量及长度进行核对后在台帐上签署意见；项目部经理对桩的进场情况与台帐进行核对，无误后签字认可。
2、所有预制桩的退场按照进场程序进行办理。
（二）预制桩的施工
1、桩基施工前，监理工程师必须对桩位及轴线进行复核，准确无误后在台帐上签字并立即报业代复核，核查无误后在台帐上签字。
2、监理工程师监桩时必须全程旁站监理，如有特殊原因离开现场，则桩基础施工必须停止。
3、业代必须每个班次对监理工程师是否在岗进行三次检查，并核对施工记录和进桩台帐，无误后签字认可。
第九条 冲（钻）孔、旋挖灌注桩的隐蔽验收
（一）冲（钻）孔桩施工前，监理工程师必须对桩位及轴线进行复核，准确无误后在台帐上签字并立即报项目部复核，核查无误后在台帐上签字。
（二）验收内容：进入持力层标高、入岩深度、持力层岩性、终孔标高、成孔深度、桩顶标高、桩直径、垂直度、泥浆比重、充盈系数。
（三）第一根桩终孔时项目部应提前通知设计、勘察、监理单位及工程部业代共同确认终孔标准，并封存岩样交项目部保管。
（四）监理工程师必须对每根桩按照验收内容进行验收，符合要求后在台帐上如实填写并立即报业代核查；业代必须100%核查，符合要求后在台帐上签字，核查结果立即报部门经理。
第十条 搅拌桩
（一）水泥进场由监理工程师进行验收，并在台帐上签字。台帐上必须有验收人和施工单位的签字。
（二）搅拌桩施工前，监理工程师必须对桩位及轴线进行复核，并在验收台帐上签字并立即报业代。业代必须对不少于30%的桩位及轴线进行核查，无误后在台帐上签字认可。
（三）业代对水泥的进场情况与台帐进行核对，无误后签字认可。
（四）监理工程师必须对每根桩根据验收内容进行验收。符合要求后，在台帐上如实填写并立即报业代；业代必须对不少于30％的桩进行抽查，无误后在台帐上签字认可，立即报部门经理；部门经理必须对第一批终孔的搅拌桩进行验收，并对不少于总桩数的10%进行核查,并在台帐上签署意见。
第十一条 人工挖孔桩
（一）人工挖孔桩施工前，监理工程师必须对桩位及轴线进行复核，准确无误后在台帐上签字并立即报项目部复核，核查无误后在台帐上签字。
（二）验收内容：进入持力层、入岩深度、持力层岩性、终孔标高、成孔深度、桩顶标高、桩直径、垂直度、桩护壁材质及厚度。
（三）第一根桩终孔时项目部应提前通知设计、勘察、监理单位及工程部业代共同确认终孔标准，并封存岩样交项目部保管。
（四）监理工程师必须对每根桩的验收内容进行验收，符合要求后在台帐上如实填写并立即报业代核查；业代必须100%核查，符合要求后在台帐上签字；核查结果立即报部门经理；部经理门必须对不少于总桩数的10%进行核查，并在台帐上签署意见。
第十二条 基坑（槽）隐蔽验收
（一）基坑（槽）土方开挖前，监理工程师必须对开挖边线进行100%复核，准确无误后在台帐上签字并立即报业代；业代必须进行随机复查，无误后在台帐上签字并立即报部门经理；部门经理复核后，无误后在台帐上签字。
（二）验收内容：基坑（槽）截面尺寸、基底标高。
（三）监理工程师必须对基坑（槽）的验收内容进行验收。符合要求后，在台帐上如实填写并立即报业代；业代进行复查，无误后在台帐上签字认可并立即报部门经理；部门经理必须对第一批开挖到设计标高的基坑（槽）进行验收，并进行一定量的抽查，并在台帐上签字。
（四）基底开挖达到设计标高后2天内，业代必须组织相关人员及勘察、设计单位、监理单位等进行验槽。
第十三条 锚杆工程隐蔽验收
（一）锚钻孔前，监理工程师必须对锚杆孔位进行复核，无误后在台帐上签字并立即报业代；业代核验，无误后在台帐上签字。
（二）验收内容：成孔孔径、成孔角度、成孔深度、锚杆长度、水灰比。
（三）监理工程师必须对每根锚杆按照验收内容进行验收,符合要求后在台帐上如实填写并立即报业代核查；业代核查符合要求后在台帐上签字，核查结果立即报部门经理；部门经理核查无误后在台帐上签字。
（四）锚杆安放和灌浆时，监理工程师必须全程旁站监理。
（五）网格梁（或腰梁）施工前，监理工程师必须对网格梁（或腰梁）上的锚杆数量进行清点，在台帐上如实填写并立即报业代核查；业代核查后在台帐上签字并立即报部门经理；部门经理核查无误后在台帐上签字。
（六）锚杆进行预应力锁定时，监理工程师必须全程旁站监理，并对每根锚杆预应力值在台帐上如实填写。业代进行30％的抽查，部门经理必须对第一批锁定的预应力锚杆进行验收，并进行10％的抽查。
第十四条 防水工程隐蔽验收
（一）验收内容：1、砼结构自防水的各种变形缝、后浇带、预埋件、穿墙管等的设置和构造；2、卷材防水的基层处理、卷材接口和收头、细部处理；3、涂膜防水的基层处理、涂膜遍数和厚度、细部处理、涂膜防水层的切片封存；4、蓄水试验或淋水试验。
（二）监理工程师根据验收内容验收合格后立即在隐蔽验收台帐上签字，并立即报业代核查；业代核查合格后填写验收台帐并立即报部门经理；部门经理必须对第一个标准层及屋面的防水工程进行验收，并抽查不少于检验批总数的10%，并在台帐上签字。
第十五条 模板工程隐蔽验收
（一）隐蔽验收内容：模板的支撑、立柱位置、垫板、预埋筋、预埋螺栓、预留洞、轴线位置、表面标高、截面尺寸、相邻两块板表面高差、表面平整度等。
（二）施工单位申请验收后，监理工程师必须立即进行验收。验收合格后在台账上签字并立即报业代；业代立即进行复核，合格后在台帐上签字并立即报部门经理；部门经理应对地下室底（侧）板及顶板、第一个标准层楼板的模板工程进行验收，并抽查检验批总数的10%和在台帐上签字。
第十六条 钢筋工程隐蔽验收
（一）隐蔽验收内容：钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度等。
（二）接头采用焊接和机械连接的钢筋必须按规定见证取样送检。
（三）施工单位申请验收后，监理工程师必须立即进行验收。验收合格后在台账上签字并立即报业代；业代立即进行复核，合格后在台帐上签字并立即报部门经理；部门经理须对地下室底（侧）板及顶板、第一个标准层楼板的钢筋工程进行验收，并抽查检验批总数的10%并在台帐上签字。
第十七条 砌体工程隐蔽验收
（一）验收内容：(1)砌体放线；(2)砌筑砂浆标号；(3)墙柱预留拉结筋；(4)构造柱的锚固与拉结；(5)顶砖砌筑时间和方式。
（二）监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即报业代；业代核查不少于检验批总数的30%，核查结果填写验收台帐并立即报部门经理；部门经理须对第三层的砌体工程进行验收，并检查检验批，并在台帐上签字。
第十八条 门窗塞缝工程隐蔽验收
（一）验收内容：1、 安装前的窗框封边砂浆是否填满；2、窗框固定摩尔码间距是否符合规范要求、固定是否牢固；3、窗框安装后框边的塞缝是否密实。
（二）监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即报业代；业代核查后，填写验收台帐并立即报部门经理；部门经理检查无误后，在台帐上签字。
第十九条 墙体节能工程隐蔽验收
（一）验收内容：1、保温层附着的基层及其表面处理；2、保温层粘结或固定；3、增强网铺设；4、锚固件；5、墙体热桥部位处理；6、预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；7、现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面；8、被封闭的保温材料厚度；9、保温隔热砌块填充墙体。
（二）监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即报业代；业代核查后将核查结果填写验收台帐并立即报部门经理；部门经理检查后在台帐上签字。
第二十条 地暖工程隐蔽验收
（一）验收内容：1、绝热层的厚度、材料的物理性能及铺设应符合设计要求；2、加热管材料、规格及铺设间距、弯曲半径、管道固定等应符合设计要求；3、埋设于填充层内的加热管不应有接头，管道外表面不允许有凹陷、折痕；4、地暖管道系统必须按设计要求进行水压试验且100％合格；5、混凝土填充层的施工应符合设计要求；6、伸缩缝的设置应符合设计要求。
（二）监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即报业代；业代核查不少于检验批总数的30%，核查结果填写验收台帐并立即报部门经理；部门经理检查无误后在台帐上签字。
第二十一条 水电管线暗埋和预留隐蔽验收
（一）验收内容：1、预埋套管（含预留洞口）的规格、标高、位置、数量；2、管线的规格、连接质量、固定间距和管间间距、保护层厚度、弯曲半径、底盒的标高和高差；3、室内外给排水管的沟槽、管径、规格、位置、标高、接口质量、固定点的间距进行检查核对，给水管必须试压合格，排水管的灌水、通水、通球试验必须合格。
（二）监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即报业代；业代核查不少于检验批总数的30%，核查结果填写验收台帐并立即报部门经理；部门经理必须对地下室及第一个标准层的水电管线暗埋和预留工程进行验收，并检查不少于检验批总数的10%，并在台帐上签字。
第二十二条 防雷接地隐蔽验收
（一）验收内容：焊接质量、焊接长度、接地电阻测试。
（二）监理工程师必须对防雷接地焊接质量及焊接长度进行检查验收，验收合格立即填写隐蔽验收台帐并立即报业代；业代将核查结果填写到隐蔽验收台账并立即报部门经理；部门经理 须对基础底板及天面的防雷接地工程进行验收，并抽查检验，并在台帐上签字。
（三）监理工程师必须全程跟踪接地电阻测试，并如实填写隐蔽验收台帐，验收合格后立即报业代。业代对第一次所有不合格点和合格点的20%进行核查，并将核查结果立即报部门经理。
附件：隐蔽工程旁站验收台帐
项目名称： 项目经理： 编号：
序号 验收内容 旁站记录编号 施工单位报验时间 监理工程师验收 业代核验 部门经理抽验 时间 签名 时间 签名 时间 签名 注：隐蔽工程验收完成后24小时内监理工程师在台账上登记，本台账按单位工程分专业建立，责任部门是房建工程部。
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