南京奇雅G33项目策划汇报人：王葛军（项目经理）2020年3月项目风险分析及解决措施10第三方评估成绩提升措施项目概况及管理目标4
南京奇雅G33项目效果图1.1项目效果图1.2 工程规模及范围A地块B地块10#1#2#3#5#7#6#9#8#1.3管理目标优势
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点击输入内容，编辑文字挑战点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字点击输入内容，编辑文字 点击输入内容，编辑文字工程重难点
分析及对策工程重难点分析及对策重难点事项1：施工场地狭小，场地内材料运输组织困难 用地红线地下室控制线对策：1）基础施工阶段，围
挡外移，道渣临时铺路，待地下室施工完成，围挡归位后再次在新围挡与地库顶板之间布置硬化道路2）南侧预留部分土方二次开挖，做临时道路地
基，促使基础施工阶段形成环形道路，待主体阶段再二次开挖施工；3）主体、装修施工阶段尽量以地下室为主要材料堆放区，减少场内运输阻力。
工程重难点分析及对策重难点事项2：作为公司首个管理联营的试点项目，加强总包管理，共同合作达成扬子杯、省安全文明标化工地、智慧工地
等既定目标对于项目管理增加了难度。对策：1、首先作为总包单位要动用一切力量，加强公司对我项目既定目标的理解，不断的观摩、学习、讨论
，加强我部自建范围内的管理，保证为联营单位作出表率；2、集思广益，充分学习联营单位的优势，共同策划，多做交流，一起努力达成目标；3
、积极将联营单位纳入项目管理，对任何有损于项目形象、不利于实现目标的行为通过沟通、警告、甲方协调、合同处理等方式坚决予以阻止。工程
重难点分析及对策重难点事项3：项目管理人员对装配式、铝模、爬架、智慧工地等新工艺新材料掌握不够充分，如何保证本项目新工艺新材料的施
工质量与管理效率是重点对策：1、生产、技术、质量、安全等部门在各新工艺开始施工前首先要动用各种资源加强学习，充分理解新工艺、新材料
的施工要点、难点，提前熟悉图纸、做好结构优化、深化2、选择优秀施工班组，加强技术交底、过程监督，全力降低质量安全问题发生概率；工程
重难点分析及对策重难点事项4：因疫情影响导致整个项目前期进度进展缓慢，开工时间滞后至5月中下旬，如何在炎热、多雨的夏季保证施工进度
、质量、安全是难点。对策：1、在现场具备开挖条件前，项目部积极参与配合甲方、公司做好前期策划、劳务合同、供应商沟通等事宜，为工程开
工做好一切准备，在具备条件后第一时间投入足够人力物力按照既定计划争抢工期；2、项目部积极沟通相关单位，对当地政府的政策、甲方监理的
要求、劳务的困难及时了解、积极沟通解决，将干扰场内正常施工的因素提前、及时解决；3、各部门根据天气及气候变化积极做好应急措施，在保
障安全质量的前提下，加强进度管理，尽全力保障各进度节点按时完成.项目总平面规划3.1 施工区段划分3.2地下室阶段施工总平面布置塔
吊布置说明：考虑主体阶段本项目装配式结构主要采用的是小开间叠合板，结合地下室施工覆盖面，按照经济高效的原则每栋主楼布置1台TC60
13塔吊，能够满足现场施工需要。本工程所有塔机全部安装安全监控管理系统作为智慧工地重要组成部分。加工、堆料区布置说明：地下室施工阶
段考虑土方开挖及减少搬运的因素，钢筋、模板等主要材料的加工、堆料区布置在临时道路外侧，待地下室顶板完成后按照主体阶段总平面布置。其
中1#南侧钢筋原材堆场在塔吊45m覆盖范围内，端部载重2.1t，满足使用要求，5#塔吊设计臂长50m，基础阶段钢筋原材堆场近路布置
，也能够满足使用要求。临时道路布置说明：地下室施工阶段，考虑土方开挖运输，临时道路以道渣铺设为主，其中南京嘉年施工区域北侧 预留部
分土方暂缓施工，铺设道渣作为临时道路，后期再进行二次施工。示例图3.3主体阶段施工总平面布置人货梯布置说明：因本工程地下室顶板标高
高于自然地面近3m，考虑主体阶段施工运输方便、提高工效以及方便现场文明施工管理，保持良好场貌，陶粒板等主体施工材料均放置在地下室，
从地下室通过人货梯运输上楼。一层地下室的楼栋，人货梯基础与筏板同时施工；两层地下室的楼栋（1#、2#、3#、5#）人货梯基础设置在
负二层顶板上，相应位置回顶加固处理。加工、堆料区布置说明：主体施工阶段主要考虑叠合板、铝模堆放区要方便现场施工吊装，因此现场布置在
临近各栋楼施工道路侧边布置叠合板、铝模包括钢筋料场等，另叠合板堆放区布置在临近会车道或非主干道一侧，减少主体施工阶段混凝土浇筑或其
它材料进场时叠合板卸料 造成车辆堵塞情况临时道路布置说明：主体施工阶段待地下室回填土完成后沿围挡和地库之间采用混凝土硬化成环形路面
（路面宽度5m-6m)作为施工主干道及消防车道，沿各楼栋布置场内道路（路面宽度4m，场内道路原则上不走重型车辆）。主体施工阶段三家
单位沿施工范围布置隔离围挡，各开大门，方便各自场内施工管理。3.4 装修阶段施工总平面布置示例图加工、堆料区布置说明：装修阶段考虑
场内文明施工及后期市政、地库顶板回填土等，装修材料尽量放置在地下室负一层 现场三维场地布置图1#2#3#5#3.5 现场临电施
工总平面布置1、箱变容量及箱变自带低压柜可用接口大小及具体位置说明：2、一、二级配电柜（箱）具体位置及所带负荷说明：3、楼栋二级箱
配电柜、配电箱布置位置，电缆走向等4、施工现场平面及楼栋立面电缆敷设方式说明：5、三级漏电保护的漏电参数说明：6、是否按按公司临时
配电箱和电缆集采标准来策化方案3.6 现场临水临时消防施工总平面布置工程施工临时用水包含施工用水、消防用水、围挡喷淋用水，具体说
明：1、甲方提供给水接驳点位置及总管管径大小。2、消防水池容积及具体位置（考虑是否可利用正式水池），增压泵的选择（功率、扬程及流量
）、室外消火栓的布置位置及间距3、生产给水和消防给水管材质及管径大小。主楼由几条管引上，立管管径及材质说明（考虑消防管是否可利用正
式管）4、核查地块四周市政排水点情况，按地块的场区布置的实际需求确定市政临时排水口（雨污水）。5、三级沉淀池具体位置及容积大小。6
、围档喷淋头间距；7、塔吊照明灯选择（要求采用LED塔吊灯）3.7 办公区生活区总平面布置临建布置说明（生活区场地有变动，待调整
）：①办公区及生活区临时设施采取场外租赁，总占地面积为20000平方米，（含工地大门、施工道路等）。联营单位划区统一规划。②办公区
采用板房搭建，1栋18间2层。管理人员宿舍采用板房搭建，1栋16间2层。办公区采用幕墙走道模块箱房作为主要建造模式，此类箱房具有美
观、节能等优势；③工人生活区宿舍采用活动板房搭建，每家单位4栋16间2层，128个房间，可供约600人住宿。为响应绿色工地、环保节
能、人性化设计等政府号召，本项目的办公区、生活区较以往项目将进一步加大绿化面积，达到绿化面积大于板房及硬化面积的目标。另板房顶板按
照当地要求全部铺设人工草皮。拟建办公区幕墙走道模块箱房参照3.8办公区生活区临水临电总平面布置说明项目办公区生活区临时水电布置说明
:1、生活区引入电源接口的大小及位置；2、配电箱摆放位置，电缆走向；3、水电费收费方式，则水电计量表安装位置；4、宿舍、办公室、会
议室等插座及灯具的选型（公司要求宿舍普通插座为2孔USB插座、办公区插座采用五孔插座、空调采用16A三孔插座，照明灯为LED螺口灯
）；5、消防水箱、化粪池、隔油池容积及位置；6、消火栓的布置位置及间距；7、生活区和办公区的淋浴房的热源及容积；8、工人及管理人员
卫生间采用哪种水冲洗式设备；9、板房顶采用喷淋降温措施说明：项目总进度计划4.1 主要工期节点要求合同工期 计划开工日期 202
0年5月10日，竣工日期 2022 年4月10日 ，工期总日历天 750 天。 9.25预售节点 9.4开
工挖土2020年： 5.10±0.00结构完成 8.25二次结构穿插隔墙板穿插 8.257.26铝模进场7.1
5.10 2.4-2.22春节 7.22外墙装饰完成 7.15结构封顶2021年： 5.10
屋面施工完成 8.25室内抹灰/地坪完成移交精装 7.4 5.25主体验收 5.17 4.9脚手架、塔吊拆除
8.26 2022. 4.10竣工备案春节4.2 进度计划网络图4.3 赶工措施劳动力计划地下室阶段项目劳动力计划（振中）主体阶段项目劳动力计划装修阶段项目劳动力计划主要物资需求计划主要物资需求计划主要施工机械设备计划主要施工机械配备计划主要方案思路及优秀做法主要方案做法阐述企业优秀做法应用第三方评估成绩提升措施第三方评估提升措施第三方评估提升措施第三方评估提升措施项目风险分析及解决措施项目风险分析及解决措施感谢聆听! |
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