金石镇农村宅基地规划建设办事指南(内附模板).doc

金石镇

农村宅基地规划建设

办事指南

城乡村民自建住宅规划建设办理流程



申请人向所属村（居）委员会提出申请，提交申请资料（依照《土地管理法》有关规定，农村宅基地分配使用严格贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，按照省规定的面积标准每户不超80平方，禁止超面积占用。对于一户村民虽有两处或两处以上宅基地，但面积总和未超过规定宅基地面积标准的，可以认定为“一宅”）

所属村（居）委员会对提交资料进行审查

属自建城乡村民住宅的，审查资料齐备并经村民代表大会或村经联社成员代表大会讨论通过的，由所属村（居）委员会将申请人现居住情况及申请建房等情况公示10个工作日；属用地面积1亩以内村（居）民联建、村（居）委员会或者集体经济组织集中建设城乡村民住宅的，提出集中建设方案和分配方案经村民代表大会或村经联社成员代表大会讨论通过，并公示10个工作日。

无异议或者异议不成立的，村（居）委员会签署书面同意意见，向镇人民政府提出申请，报送申请资料

镇人民政府对申请资料进行审核，符合条件的，给予办理审批手续，签发批准同意建设的文书

村（居）委员会把审批村（居）民建房申请和审批情况进行公布

申请人按程序向村（居）委员会申请定点放线，向镇人民政府申请规划验线和核实

8、规划核实合格的，由镇人民政府核发建筑工程规划验收合格证

办理城乡村民自建住宅规划建设所需材料



一、报建人填写申请书、申请表、保证书。

二、报建人需提供：

户口簿及家庭成年成员的身份证复印件；

由具备资质的建筑设计单位出具的住宅设计图（不超过4层15米，包括平面图、立面图、剖面图，电子版需一并提交）；

建筑施工安全协议书或合同书（体现施工安全事故责任），施工公司资质证明、营业执照、安全生产许可证，或施工方责任人身份证复印件；

土地使用权证、不动产权证（没有的由村委会出具宅基地权属证明，并经自然资源行政管理部门出具审核意见），属改建、扩建或者翻建原住宅的，还须提供原住宅的权属证明材料。

属用地面积1亩以内村（居）民联建、村（居）委员会或者集体经济组织集中建设城乡村民住宅的，提供集中建设方案和分配方案。

三、村（居）委会需提供：

1.公示及公示照片（照片需包含公示和四至图，村委会和报建位置都需要张贴，近景和远景各一张）；

2.村民代表大会或村经联社成员代表大会会议纪要；

3.宅基地土地权属证明；

4.村出具土地四至图（需体现出该地块的边长、临近建（构）筑物权属、道路等信息，四至加盖公章）；

5.报建位置现状照片；

6.村民自建住宅规划放线验线申请表、记录表。





住宅建设申请书



村委会：

本人 ，身份证号码： ；在村内 处有一宗宅基地， (有/无) 集体土地使用证（证号列： 号）；用地面积 平方米；该宗土地来源为： 。

目前因 事由 ，计划在该地上建设 栋 层 结构住宅楼房，总建筑面积约 平方米，现响应上级部门落实《潮州市城乡村民住宅建设管理办法（试行）》的有关规定，特向村委会申请办理住宅报建手续，并保证所提供的资料为真实有效，请给予支持。

特此申请！



附：l、《金石镇农村宅基地建设工程规划申请表》

户口簿及家庭成年成员的身份证复印件

住宅设计图（平面图、立面图、剖面图）

建筑施工安全协议书、合同书

集体土地使用证复印件或宅基地权属证明



申请人：

年 月 日



金石镇农村宅基地建设工程规划申请表

受理日期： 年 月 日

申请人 身份证号码 联系电话 建设项目名称 XXX自建住宅楼房 用地面积 建设项目位置 建设规模 X 栋 X 层 ,建设总面积XXX ㎡ 申

请

内

容





申请人签名： 年 月 日 村（居）委会审查意见







签名（盖章）： 年 月 日 备注

根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可或批准文件的，将依法予以撤销。

本人已阅知有关备注说明，并承诺对申报资料的真实性及数据的准确性（含电子文件与图纸的一致性）负责，自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。

申请人签名：

年 月 日 申报材料（在□里打√；

凡提供复印件的资料应注明“与原件相同”，并签章确认） 文 件 编 号 份数 □城乡村民住宅建设申请表 □户口簿及家庭成年成员的身份证复印件 □村(居)民委员会签署的书面同意意见，属村(居)民委员会或者集体经济组织集中建设城乡村民住宅的，还需提供集中建设方案和分配方案 □土地使用权证、不动产权证、宅基地使用权证明材料或国土部门的审核意见，属改建、扩建或者翻建原住宅的，还须提供原住宅的权属证明材料 □住宅设计图（平面图、立面图、剖面图），建筑层数在二层以上（含二层）的，应当由具备资质的建筑设计单位设计（含电子版） □纳入“三旧”改造范围的需提交区“三旧”办同意书面意见 □如有需要，街道、镇可要求提供市规划院测绘的建设用地地形图（含电子文档） 公 示



宅基地权属使用人： ；身份证号码 ；土地所有权人： 村民委员会；使用的宗地坐落在我村 处；四至为：东至 ；西至 ；南至 ；北至 ；(有/无)集体土地使用证（证号列： 号）；宅基地使用土地面积 平方米， 土地来源类型： ；使用土地日期： 年 月 ；该农村宅基地四至清楚，无异议。

目前申请人 计划在该宗宅基地上建设 栋 层 结构住宅楼房，经我村委审查，同意其按《潮州市城乡村民住宅建设管理办法（试行）》的有关规定进行建设，现自 年 月 日起进行公示，十个工作日后无异议或异议不成立将报送镇人民政府。

村委会（盖章）：

年 月 日

以上公示日期： 年 月 日至 年 月 日

受理投诉单位： 村委会，受理电话：

镇受理投诉单位：金石镇农业农村办公室，受理电话：[phone]

附注：

土地来源类型为：年月村（队）分地、村内调整置换、村民与村民置换、赠予、继承、有偿购买、其他。

使用土地日期：年月划分、调整置换等。

申请人填写：本村村民、村村民、外来人员等。

宅基地土地权属证明



金石镇人民政府：

兹有我村宅基地权属使用人： ；身份证号码 ；土地所有权人： 村民委员会；使用的宗地坐落在我村 处；四至为：东至 ；西至 ；南至 ；北至 ；(有/无)集体土地使用证（证号列： 号）；宅基地使用土地面积 平方米， 土地来源类型： ；使用土地日期： 年 月 ；经村公示及村委会确认，该农村宅基地权属明确，四至清楚，四邻无异议。

目前申请人 计划在该宗宅基地上建设 栋 层 结构住宅楼房，总建筑面积约 平方米，经我村委审查，同意其按《潮州市城乡村民住宅建设管理办法（试行）》的有关规定进行建设，现特向上级申请办理城乡村民自建住宅规划建设审批（备案）手续，请给予支持。

特此证明！

村委会（盖章）：

年 月 日

附注：

土地来源类型为：年月村（队）分地、村内调整置换、村民与村民置换、赠予、继承、有偿购买、其他。

使用土地日期：年月划分、调整置换等。

申请人填写：本村村民、村村民、外来人员等。



保证书



本人申请办理城乡村民自建住宅规划建设审批手续，现向有关部门作如下的保证：

严格按照《潮州市城乡村民住宅建设管理办法（试行）》及当地人民政府的有关规定进行建设。

按照所属村委会《村民自治章程》（村规民约）的有关要求进行建设，包括地平高度、建筑间距、外挑楼板等，不得占道乱堆乱放建筑材料和建筑垃圾。

按照提供的住宅设计图和审批要求进行施工建设，不得擅自变更，确需变更的，应当依法申请办理变更手续。

建设施工过程中务必做好安全防护措施：

升降机、脚手架、临时用电等按要求铺设；

施工现场有安全警示标志、落实安全防护网；

施工人员配备安全头盔、安全带等安全防护用品；

与施工方签订安全协议，开展施工安全排查等。

如有违反违规行为，本人愿意承担一切法律责任。



签名（盖章）：

年 月 日





金石镇农村宅基地建设工程

规划审批表



建设单位（个人） 用地面积 项目名称 建设位置 建设规模 总建筑面积 拟办

意见





















签名： 年 月 日 审查

意见











签名： 年 月 日 审批













签名： 年 月 日 备 注 城乡村民宅基地规划建设批后管理



放线：建设工程开工前，建设单位或个人应持申请书、批准同意建设的文书向村（居）委员会申请定点放线，由村（居）委员会工作人员进行定点放线，并填写放线记录表。

验线：建设单位或个人应持申请书、批准同意建设的文书、放线记录表向镇人民政府申请验线，验线合格后，发放验线合格通知书。验线不符合规划要求，发放整改通知书，待整改后再验线，验线合格继续进行下一工序施工。

规划核实：建设竣工后，建设单位或个人应持申请书、批准同意建设的文书、验线合格通知书向镇人民政府申请规划核实，核实合格的发放建设工程规划验收合格证。



金石镇城乡村民自建住宅规划

放线验线申请表

建设单位（个人） XXX 联系电话 建设项目名称 自建住宅楼房 建设位置 XXX村XXX 建设规模 X栋X层XXX㎡ 申请内容 申请工程定点放线

申请验线 申请人签名 申请日期















金石镇城乡村民宅基地放线记录表

建设单位（个人） XXX 建设项目名称 自建住宅楼房 建设位置 XXX村XXX 建设规模 X栋X层XXX㎡ 占地面积 ㎡ 房屋朝向 定位放线示意图：请根据实地形状画制！！

并标注边长和四至！！

放线记录 放线人员签名：



（村盖章）

年 月 日 申请人签名：





年 月 日 放线情况 经现地勘查是否符合村内规划要求等



金石镇城乡村民宅基地验线审批表

建设单位（个人） 建设项目名称 建设位置 建设规模 拟办意见





验线人员签名： 年 月 日 审查

意见





签名： 年 月 日 审批





签名： 年 月 日 备注



建设工程规划验线合格通知书

X规验字 年第 号

__________________:

你单位(户)在____________________的工程，_________幢

___________层，我镇于 年 月 日，对该工程进行验线。经验线符合 要求，准许工程进入下一道工序施工。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　盖章　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　月　日



建设工程规划验线合格通知书

X规验字 年第 号

__________________:

你单位(户)在____________________的工程，_________幢

___________层，我镇于 年 月 日，对该工程进行验线。经验线符合 要求，准许工程进入下一道工序施工。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　盖章　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　月　日





金石镇城乡村民自建住宅规划核实申请表

建设单位（个人） 联系电话 建设项目名称 建设位置 建设规模 报送资料 1、批准同意建设的文书（复印件）；

2、《建设工程规划验线合格通知书》（复印件）。

申请人签名 申请日期



















金石镇城乡村民宅基地规划核实审批表

建设单位（个人） 建设项目名称 建设位置 建设规模 拟办意见





签名： 年 月 日 审查

意见





签名： 年 月 日 审批





签名： 年 月 日 备注