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物 业 公 司 审 图 指 引1. 目 的规 范 物 业 公 司 前 期 介 入 工 作 ， 明 确 审 图 工 作 程 序 ， 加 强 对 前 期 介 入 设 计 方 案 阶 段 的 工作 指 导 和 监 督 ， 确 保 物 业 管 理 工 作 的 顺 利 进 行 。2. 适 用 范 围适 用 于 物 业 公 司 所 有 新 建 项 目 和 收 并 购 项 目 。3. 过 程 与 程 序3.1. 审 图 流 程3.1.1. 地 区 公 司 项 目 前 介 工 程 师 应 根 据 本 项 目 全 景 计 划 及 出 图 计 划 编 制 本 项 目 《 物 业 前 期
介 入 工 作 计 划 》 中 审 图 计 划 节 点 ， 按 节 点 时 间 向 地 产 获 得 到 项 目 的 最 新 设 计 图 纸 和设 计 资 料 。3.1.2. 地 区 公 司 前 介 负 责 人 应 牵 头 组 织 相 关 人 员 （ 含 前 介 或 物 业 内 部 其 他 专 业 条 线 人 员 ）对 图 纸 进 行 审 图 ， 参 考 各 阶 段 、 各 专 业 审 图 要 点 内 容 进 行 审 图 提 出 修 改 意 见 和 或 建议 ， 并 填 写 《 审 图 意 见 表 》 。3.1.3. 地 区 公 司 项 目 前 介 工 程 师 将 所 有 《 审 图 意 见 表 》 汇 总 表 整 理 后 ， 发 予 地 产 相 关 人 员审 阅 （ 设 计 、 合 约 、 工 程 、 项 目 总 监 等 ） 。3.1.4. 图 纸 阶 段 主 要 对 接 地 产 各 专 业 设 计 师 。3.1.5. 地 区 公 司 项 目 前 介 工 程 师 应 首 先 与 地 产 设 计 针 对 物 业 审 图 意 见 进 行 沟 通 并 达 成 共 识 ，如 存 在 有 异 议 的 审 图 意 见 项 ， 则 应 召 集 地 产 各 条 线 人 员 过 专 项 会 议 研 究 讨 论 并 达 成
共 识 。3.1.6. 审 图 输 出 意 见 达 成 情 况 以 邮 件 形 式 通 报 地 产 及 物 业 相 关 人 员 （ 主 送 ： 项 目 设 计 、 项目 合 约 、 项 目 工 程 、 项 目 客 服 、 地 区 物 业 前 介 负 责 人 ； 抄 送 ： 项 目 总 监 、 设 计 总 监 、合 约 总 监 、 营 运 总 监 、 地 区 物 业 总 经 理 、 集 团 前 介 负 责 人 、 地 区 物 业 运 营 总 监 、 集团 前 介 信 息 统 计 专 员 ） ， 同 时 邮 件 内 对 未 达 成 内 容 进 行 说 明 。3.1.7. 项 目 前 介 工 程 师 对 审 图 达 成 意 见 ， 在 施 工 蓝 图 出 图 之 前 应 进 行 闭 环 确 认 。3.1.8. 地 区 公 司 前 介 负 责 人 定 期 将 各 项 目 的 前 介 工 作 月 报 提 交 物 管 本 部 备 案 。3.2. 物 业 参 与 审 图 节 点 ：专 业 类 别 审 核 要 点
土 建 专 业 图 纸 审 核 ? 空 调 位 专 项 清 理? 商 业 及 住 宅 烟 道 专 项 清 理? 管 井 及 设 备 间 专 项 清 理? 车 库 顶 板 排 水 方 式 审 核
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? 车 库 通 风 井 、 出 入 通 道 、 车 行 道 、 出 入 口 截 水 沟 、 排 水 沟 审 核 ；? 建 筑 防 渗 漏 节 点 的 专 项 清 理? 单 体 建 筑 周 边 及 下 沉 式 花 园 的 排 水 方 式 审 核? 物 业 用 房 平 面 布 置强 电 专 业 图 纸 审 核 ? 用 电 性 质 及 计 量 表 安 装 位 置 的 专 项 清 理? 光 源 选 择 及 控 制 回 路 设 计 的 审 核? 发 电 机 供 电 范 围 审 核 （ 如 有 ）? 社 区 活 动 电 源 、 维 修 电 源 、 节 日 彩 灯 电 源 的 位 置 及 容 量 审 核? 光 彩 照 明 安 装 位 置 、 设 计 容 量 、 控 制 回 路 、 灯 具 样 式 的 审 核
给 排 水 专 业 图 纸 审 核 ? 用 水 性 质 及 计 量 表 安 装 位 置 的 专 项 清 理? 楼 道 、 车 库 保 洁 取 水 点 设 置 位 置 的 审 核? 给 水 系 统 的 阀 门 设 置 专 项 清 理? 单 体 内 雨 污 排 水 专 项 清 理? 综 合 管 网 专 项 清 理? 园 区 化 粪 池 、 隔 油 池 （ 商 业 餐 饮 )设 置 的 审 核暖 通 专 业 图 纸 审 核 ? 商 业 和 写 字 楼 中 央 空 调 主 机 选 型 及 安 装 位 置 审 核? 户 式 中 央 空 调 机 位 及 安 装 通 道 的 预 留 预 埋 审 核? 设 备 用 房 的 通 风 设 置 审 核? 采 暖 系 统 设 备 设 施 的 安 装 位 置 专 项 清 理? 新 型 设 备 选 型 及 施 工 方 案 的 审 核 ， 如 太 阳 能
? 集 中 商 业 通 风 系 统 的 专 项 清 理? 商 业 天 然 气 管 网 安 装 及 预 留 预 埋 的 建 议安 防 专 业 图 纸 审 核 ? 安 防 点 位 审 核 （ 含 监 控 、 报 警 、 巡 更 、 对 讲 等 ）? 安 防 技 术 方 案 审 核 （ 含 防 雷 、 供 电 、 设 备 安 装 及 中 控 室 布 置 等 ）? 集 中 商 业 消 防 报 警 预 留 点 位 审 核景 观 专 业 图 纸 审 核 ? 景 观 围 墙 样 式 （ 高 度 及 防 攀 爬 ） 审 核? 水 体 细 部 做 法 审 核? 绿 化 保 洁 供 水 路 径 、 分 段 、 点 位 布 置 及 安 装 方 式 审 核
? 地 表 水 和 种 植 土 排 水 方 式 审 核
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? 环 境 照 明 、 围 墙 照 明 系 统 图 纸 审 核? 公 共 设 施 设 备 的 位 置 专 项 清 理? 硬 景 细 部 做 法 审 核? 游 泳 池 及 配 套 用 房 布 置 审 核导 视 系 统 图 纸 审 核 ? 导 视 标 识 的 功 能 、 材 质 、 安 装 方 式 审 核? 交 通 划 线 方 案 审 核精 装 修 图 纸 审 核 ? 公 区 精 装 图 纸 审 核? 户 内 精 装 图 纸 审 核
3.2.1. 审 图 专 业 指 引 文 件 详 见 附 件3.2.2. 图 纸 设 计 阶 段 中 的 过 程 图 纸 （ 方 案 文 本 、 初 步 设 计 ） ， 项 目 前 介 应 做 过 程 跟 进 审 核并 输 出 意 见 ， 意 见 最 终 归 口 施 工 图 蓝 图 。3.3. 图 纸 问 题 分 类 ：A 类 问 题 ： 图 纸 的 错 漏 碰 缺 ；B 类 问 题 ： 违 反 国 家 、 公 司 规 范 类 ；C 类 问 题 ： 影 响 使 用 功 能 ， 存 在 客 诉 风 险 类D 类 问 题 ： 成 本 类 、 经 济 性 类E 类 问 题 ： 物 业 运 营 类
F 类 问 题 ： 方 案 效 果 类 ；G 类 问 题 ： 其 他 类 型4. 其 他各 地 区 公 司 可 根 据 当 地 物 业 前 期 介 入 地 区 差 异 ， 自 行 编 制 相 关 地 区 性 审 图 标 准 ， 提交 物 管 本 部 审 批 后 备 案 。5. 附 件5.1. 前 期 技 术 指 引5.2. 物 业 审 图 意 见 表 模 板5.3. 图 纸 评 审 要 点 表 （ 阳 光 城 ）
5.4. 图 纸 评 审 标 准 （ 参 考 ）5.5. 住 宅 小 区 智 能 化 设 计 标 准 手 册6. 模 版
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附件3-图纸评审要
点表（阳光城）.xlsx
附 件 1-前 期 介 入 技术 指 引 文 件 .xls 附 件 2-前 介 审 图 意见 清 单 .xls 附 件 4-图 纸 评 审 标准 （ 参 考 ） .xls
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