1.区位分析 | 西安高新区位置
PLANNING AND DESIGN
由 西安瑞伦 置业有限公司开发的 高新 ·云河颂柏悦小
区项目 位于西安高新区丝路科学城中央创新区科创
金融组团北侧。
高新 ·云河颂柏悦小区项目 规划净用地 面积 41524.9
平方米（ 62.35亩），总建筑面积 159652.88平方米 。
高新 ·云河颂柏悦小区项目 建设内容包括：项目设计 11栋
（ 19-25层）高层住宅 ， 5栋 商业 /配套， 1栋（ 3层）幼儿园。
1.区位分析 | 中央创新区位置
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高新 ·云河颂柏悦小区项目 位于纬二十 八路
以南， 经 二十 路 以西 。
1.项目概况 | 项目进展
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云河颂柏悦项目 已完成工作：
1、 已取得 规划条件（ 2021-359）
2、已签订 《国有建设用地使用权出让合同》（ GX02542）
3 、已取得 土地审批件（市资源字 2022第 594号）
4 、 已 取得 《立项备案确认书》 2305-610161-04-01-
492725
5 、已取得 《建设用地规划许可证 》
地字建 610116202320153GX
云河颂柏悦项目 未完成工作：
1、预计 5.19缴纳土地出让金 50%后办理 预不动产证
1、高新云河颂柏悦柏悦项目 规划条件
4、备案 确认书 5、 《 建设用地许可证 》
3 土地审批件2、高新云河颂柏悦柏悦 项目
土地出让 合同
1.区位分析 | 周边项目
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? 项目南侧为 新罗酒店 （ 在建 ） ，北侧、 东侧为 永安渠 生态公园 （ 已建成 ） ，西侧为 教育 用地 （规划） ， 东临 永安渠生态
公园（已建成）
? 项目符合周边城市肌理，合理的融入街区空间
紫薇 ·云上
新罗酒店 （ 在建 ）
北至纬二十八路；南至纬三十路；东至经二十路，西至规划路。
未来之瞳 ·瞳系列
建筑项目（在建）
国际医学中心
（已建成）
公园 未来广场
（在建）
天地源永安华府
（在建）
本项目
新罗酒店
（在建）
紫薇 ·云上
（在建）
曲江文商 ·檀
境（在建） 未来广场
（在建）
未来广场
（在建）
6号线
国际医学中心
（已建成）
教育用地
未来广场 A（ 在建 ）
1.区位分析 | 实景嵌入
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项目与周边城市现状 相结合 ， 空间关系协调，相得益彰
天地源永安华
府（在建）
永安渠生态公园
（建成）
新罗酒店
（在建） 永安渠生态公园
（建成）
教育用地
（规划）
1.区位分析 | 实景嵌入
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采用现代雅奢风格，打造高品质住宅形象，提升城市形象。
教育用地
（规划）
新罗酒店
（在建）
未来城市广场
（在建）
未来城市广场
（在建）
未来城市广场
（在建）
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2.平面布局 | 功能分区及设计理念
功能布局：
项目设计 11栋（ 19-25层）住宅 ， 5栋 商业 /配套 ，
1栋（ 3层）幼儿园 ；
设计理念：
本项目规划 沿东侧城市干布置 19-25层高层住宅，
西侧规划道路布置 25层高层住宅，中间布置 19-
25层高层住宅，西两侧沿街布置商业，形成良好
的商业氛围，打造外密内疏式中庭景观布局。
项目指标：
用地面积： 41524.90平方米 （ 62.35亩） ；
总建筑面积： 159652.88 平方米 ；
地上建筑面积： 116392.88平方米 ；
地上计容 面积： 116200平方米 ；
地上非计容面积： 192.88平方米 ；
地下建筑 面积： 43260平方米 ；
容积率： 2.80
建筑密度： 18.56%
绿地率： 35%
停车位： 1408
该项目规划经济技术指标、道路红线退距、建筑间距、
配套公建、日照均满足规划条件及相关技术规定要求。
Y-4#配套
1F
H=6.10m
h=4.90m
S-1#商业 /配
套 3F
H=12.70m
h=12.10m
4#住宅
25F/1D
H=79.99m
h=78.79m
1#住宅
25F/1D
H=79.99m
h=78.79m
3#住宅
19F/1D
H=62.44m
h=61.24m
S-2#商业 /配
套 2F
H=9.70m
h=9.10m
7#住宅
25F/2D
H=79.99m
h=78.79m
10#住宅
25F/2D
H=79.99m
h=78.79m
Y-1#幼儿园
3F
H=14.20m
h=12.70m
11#住宅
25F/1D
H=79.99m
h=78.79m
8#住宅
25F/2D
H=79.99m
h=78.79m
5#住宅
21F/1D
H=67.39m
h=66.19m
2#住宅
19F/1D
H=61.09m
h=59.89m
Y-2#配套
4F
H=13.30m
h=12.10m
Y-3#配套
3F
H=12.16m
h=11.10m
6#住宅
23F/2D
H=77.14m
h=75.94m
9#住宅
25F/2D
H=79.99m
h=78.79m
3.平面布局 |总平面设计方案图
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备注： 该项目经济技术指标均满足规划条件要求。
2.平面布局 |项目 经济指标
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高新 ·云河颂柏悦小区项目 综合经济指标一览
类别 单位 规划条件 报建指标 情况说明 备注
用地性质 / 二类居住用地 二类居住用地 -
范围界址坐标 / - - -
规划总用地面积 （㎡） - - -
规划净用地面积 （㎡） 41524.90 41524.90 符合 约 62.35亩
总建筑面积 （㎡） - 159652.88 -
地上总建筑面积 （㎡） - 116392.88 -
其中计容面积 116200
非计容面积 192.88 其中环网室 145㎡
车库坡道 47.88㎡
地上计容建筑面积 （㎡） ≤116200 116200 符合
其他
住宅建筑面积 （㎡） 109036 109036 符合
其中
普通住宅 （㎡） 109036 109036 符合
自持住房 （㎡） - - -
西安市自然资源和规划局于 2022年 6月 9日出具本
地块的补充规划条件书，文件内明确本“地块不
在配件保障房，规划条件书中容积率等主要指标
保持不变，原保障房建设指标调整为普通住宅”。
商业服务面积 （㎡） 500 500 符合
公建配套 （㎡） 4464 4464 符合 其中环网室 145㎡ 不计容
幼儿园 （㎡） 2200 2345 符合
地下建筑面积 （㎡） 43260 43260 符合 人防面积 5888.10㎡
建筑占地面积 （㎡） - 7707.31 符合
建筑密度 % ≤20% 18.56% 符合
容积率 - ≤2.8 2.80 符合
绿地率 % ≥35% 35% 符合
3.住九条分析 | 界面、面宽及环境
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满足“住九条”对于建筑界面、建筑面宽、街道环境的相关要求
建筑界面：
北侧通透率： 55.6%
通透率均大于 35%。
建筑面宽：
建筑高度 ≤27m，建筑面宽＜ 80m
建筑高度＞ 27m，建筑面宽＜ 65m。
街道环境：
所有楼栋满足主体落地要求。
高层住宅 (19-25F)
商业配套（ 1-4F）
图例 ：
满足“住九条”对于建筑高度、建筑立面、建筑色彩相关要求。3.住九条分析 | 高度、立面及色彩
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建筑高度： 三栋以上进行错落设计，避免 ” 一刀平切 ” ，打造天际线。
建筑立面： 采用公建化设计，对于附属设施，楼电梯间，机房进行一体化隐蔽设计。
建筑色彩 ： 采用米白色 +香槟灰 +灰色主基调，建筑色彩冷暖交织，符合银律基调 。
25F
19F
21F19F
25F25F23F
25F 25F25F25F
4.建筑立面 |沿街透视图
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南侧纬三十路沿街 透视：
建筑立面公建化风格，整体协调统一
设计风格：
本项目采用现代风格，公建化的立面形式与现代化城市相结合；
设计理念
立面用材以大面积米白色、灰色涂料为基调，采用现代设计手法，利用公建化的建筑立面形式，加强住宅立面的
现代感，与整个城市的脉络形成互动，引领住宅立面的公建化潮流
色彩选择
结合 《 西安市色彩专项规划 》 ，选定 米白色 +灰色 +香槟灰 的色彩搭配
4.建筑立面 | 沿街透视图
PLANNING AND DESIGN
南侧纬三十路沿街透视： 住宅整体色彩米白色系为主色调 ， 符合 《 西安市色
彩专项规划 》 要求，充分 体现城市的现代感和品质感， 保障城市形象。
4.建筑立面 | Y-1#幼儿园效果图
PLANNING AND DESIGN 西侧规划六路幼儿园沿街 透视
XA-Q-09b
香
槟
色
质
感
涂
料
XA-D-10d
橙
色
艺
术
涂
料
灰
色
流
彩
砂XA-Q-06a
北立面南立面
4.建筑立面 | 1#4#7#10#立面图
PLANNING AND DESIGN
采用公建化的设计风格，建筑立面 采用灰色涂料、香槟灰涂料、
米白色涂料的色彩搭配 ，符合 《 西安市色彩专项规划 》 要求。
米白色涂料
(主墙面横竖向
线条框 )
XA-Q-11a
灰色涂料
(主墙面窗间墙 )
XA-Q-04c
灰色铝合金窗框
XA-Q-04c
香槟灰涂料
(线条框 )
XA-Q-09b
北立面南立面
4.建筑立面 | 2#5#8#11#立面图
PLANNING AND DESIGN
采用公建化的设计风格，建筑立面 采用灰色涂料、香槟灰涂料、
米白色涂料的色彩搭配 ，符合 《 西安市色彩专项规划 》 要求。
米白色涂料
(主墙面横竖向
线条框 )
XA-Q-11a
灰色涂料
(主墙面窗间墙 )
XA-Q-04c
灰色铝合金窗框
XA-Q-04c
香槟灰涂料
(线条框 )
XA-Q-09b
北立面南立面
4.建筑立面 | 3#9#立面图
PLANNING AND DESIGN
采用公建化的设计风格，建筑立面 采用灰色涂料、香槟灰涂料、
米白色涂料的色彩搭配 ，符合 《 西安市色彩专项规划 》 要求。
·
米白色涂料
(主墙面横竖向
线条框 )
XA-Q-11a
灰色涂料
(主墙面窗间墙 )
XA-Q-04c
灰色铝合金窗框
XA-Q-04c
香槟灰涂料
(线条框 )
XA-Q-09b
4.建筑立面 | 6#立面图
PLANNING AND DESIGN
采用公建化的设计风格，建筑立面 采用灰色涂料、香槟灰涂料、
米白色涂料的色彩搭配 ，符合 《 西安市色彩专项规划 》 要求。
北立面南立面
·
米白色涂料
(主墙面横竖向
线条框 )
XA-Q-11a
灰色涂料
(主墙面窗间墙 )
XA-Q-04c
灰色铝合金窗框
XA-Q-04c
香槟灰涂料
(线条框 )
XA-Q-09b
5.建筑平面 |户型设计
PLANNING AND DESIGN
总户数 512 比例
其中
180㎡户型（户） 90 17.58%
188㎡户型（户） 200 39.06%
234㎡户型（户） 176 34.38%
296㎡户型（户） 46 8.98%
图例
180㎡户型
188㎡户型
234㎡户型
296㎡户型
5.建筑平面 |户型设计 ( 两梯二户 ）
PLANNING AND DESIGN
1#4#7#10#
1#4#7#10# 标准层平面图
图例
188㎡户型
A户型
188㎡
5.建筑平面 |户型设计 ( 两梯二户 ）
PLANNING AND DESIGN
2#5#8#11#
2#5#8#11# 标准层平面图
图例
180㎡户型
234㎡户型
C户型
234㎡
B户型
180㎡
5.建筑平面 |户型设计 ( 两梯二户 ）
PLANNING AND DESIGN
3#9#
3#9# 标准层平面图
图例
234㎡户型
C户型
234㎡
5.建筑平面 |户型设计 ( 两梯二户 ）
PLANNING AND DESIGN
6#
6# 标准层平面图
图例
296㎡户型
5.幼儿园流线分析
PLANNING AND DESIGN
非机动车 停车位 59辆
校车 2辆
人行流线
校 车 流 线
消防流线
非 机动车流 线
校车 车位
非机动 停车位
图例 ：
6.夜景点亮
PLANNING AND DESIGN
住宅顶部、建筑立面及商业立面采用线光源及点光源泛光照明，营造丰富
的夜景效果。
按照《西安高新区照明专项规划》要求，该区域照明色温范围为： 3300K-4200K，本项目色温为：楼顶光源 、 山墙光源 、及南 北 立面
光源均为 3500K。
建筑屋顶造型亮化
洗墙灯
色温： 3500K（ 512控制）
功率： 48W
灯体颜色：与安装处建筑同色建筑立面亮化线性洗墙灯
色温： 3500K（ 512控制）
功率： 12W
灯体颜色：与安装处建筑同色
商业建筑立面亮化
线性洗墙灯
色温： 3500K（ 512控制）
功率： 12W
灯体颜色：与安装处建筑同色
建筑屋顶立面亮化
线性洗墙灯
色温： 3500K（ 512控制）
功率： 12W
灯体颜色：与安装处建筑同色
6.夜景点亮
PLANNING AND DESIGN
住宅顶部、建筑立面及商业立面采用线光源及点光源泛光照明，营造丰富
的夜景效果。
按照《西安高新区照明专项规划》要求，该区域照明色温范围为： 3300K-4200K，本项目色温为：楼顶光源 、 山墙光源 、及南 北 立面
光源均为 3500K。
商业建筑立面亮化
洗墙灯
色温： 3500K（ 512控制）
功率： 12W
灯体颜色：与安装处建筑同色
建筑立面亮化
线条洗墙灯
色温： 3500K（ 512控制）
功率： 12W
灯体颜色：与安装处建筑同色
建筑屋顶造型亮化
洗墙灯
色温： 3500K（ 512控制）
功率： 48W
灯体颜色：与安装处建筑同色
商业建筑立面亮化
线性洗墙灯
色温： 3500K（ 512控制）
功率： 12W
灯体颜色：与安装处建筑同色
项目四周沿红线均内退三米绿化带，塑造城市景观形象7.沿街绿化
PLANNING AND DESIGN
结论： 本项目在临市政道路红线内预留宽 3.0米的绿化隔
离带，绿化带采用乔木与灌木结合，景观层次丰富；
3米
1.8米
3米
1.8米
退三米绿化带
3米宽绿化隔离带
地面机动车位
图例：
公共自行车位 城市公园
口袋公园
红叶李红叶石楠 山杏大叶黄杨
效果图一
效果图二
视角一
视角二
8.围墙设计
PLANNING AND DESIGN
按照 《 西安市拆墙透绿设计导则 》 ，围墙做了透空处理。立
柱增加夜灯，整体辅以绿植点缀。
围墙方案 夜景亮化意向
XA-Q-06a
米白色涂料
围墙标准段平面图
40
0mm
围墙标准段正立面图
18
00
mm
935mm5650mm5650mm935mm 935mm
40
0mm
围墙通透率：
（ 5.651.8） /（（ 5.65+0.935） （ 1.8+0.4））
=10.17 / (6.5852.2)=0.702＞ 0.7
满足围墙通透率要求
铁艺围栏LED灯
浅灰色涂料
XA-Q-04c
9.门头牌匾和广告位
PLANNING AND DESIGN
门头统一设计，明确材料样式与颜色，后期统一管理，保障城市形象
设计说明： 统一每个门头牌匾周边的铝板造型及尺寸
广告位同一高度 （ 宽度 4米，高度 1米 ） 底板材质和颜色统一
广告位主要设置于一层上方 ， 均 以 香槟 灰 色 涂料为底 。
广
告
位
XA-Q-11a门头牌匾
米
白
色
涂
料 XA-Q-09b
香
槟
灰
涂
料
1m
4m
|
|
