能耗管理（务实篇）

能耗管理 （务实篇）能耗管理管控节能技术节能 第一部分管控节能节能降耗的重要意义前期节能后期使用节能工程节能措施及手段宣传第一部分：管控节
能节能降耗的重要意义前期节能后期使用节能工程节能措施及手段宣传第一部分：管控节能 根据季节变化，随时调整路灯的开关时间。 屋内
空调温度不要设定过高或过低； 加强培训节能意识，做到人走灯关，不做无谓的浪费； 按规定定期检修各种设施设备，减小磨损和浪费；
游泳池与景观水池的水做好二次利用； 所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，要使用节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问
题，降低能耗。物业有义务做好节电、节水、节气的公益广告宣传工作，对物业员工要树立节约意识和成本控制意识。三、后期使用节能第一部分：
管控节能节能降耗的重要意义前期节能后期使用节能工程节能措施及手段宣传第一部分：管控节能采用具有节能性的公共照明灯具；楼内公共照明灯
具开关采用可控的开关，随用随开；园区内公共照明时控开关控制；公共设施设备房照明，根据人员工作情况，进行控制，进行维修保养时，多开一
些灯，平时少开或不开。 “集中控制节电器”就综合了以上多项功能的综合体，实现时控、光控、及远程控制等，启动方式为软启动，可有
效保护光源，延长其使用寿命。（一）公共照明系统的“节能化” 第一部分：管控节能四、工程节能措施及手段降低变压器的变损。（母联节能）
调节三相负荷的平衡，来降低变压器和线路的损耗；确保电容补偿装置能正常自动运作，提高用电质量，获得电费的补偿。（二）变配电设备的“节
能化” 第一部分：管控节能四、工程节能措施及手段巡查：蓄水池（水箱）、开关闸门、水位自动控制要保持经常巡视及检测，防止失灵，造成跑
水和漏水；维护：有计划的对供水管网及各总阀进行维护，防止供水管网出现问题，造成跑、漏水，或不能及时关闭等浪费现象；绿化用水：采用喷
淋方式进行灌溉；园区喷泉水池水尽量减少更换次数，每天对水池内杂物、漂浮物进行打捞，尽可能减少脏物对水的污染；（三）二次供水系统的“
节能化”第一部分：管控节能四、工程节能措施及手段 定期查抄总表、住户分表数据。 做好水电平衡计算。 做到先
计量、后分析，再平衡，采用比差方法，及时、有效地反映水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，及时处理，这样才能规避水电亏
损的风险。 第一部分：管控节能四、工程节能措施及手段（四）水电计量表具的量化管理在保证安全的前提下做到合理、实用、经济三项原则；定
期做好设备设施保养，可以有效降低能耗。（五）日常维保第一部分：管控节能四、工程节能措施及手段 如：空调一年不做清洗室外
机保养，第二年会增加10-35%用电量。（水泵润滑、清理止回阀、清理替水泵轮叶、电脑、风扇清洁、.......）设备设施保养是工程
部基础工作。空调温度：夏季提高一度或冬季下降一度可省电6—10%；夏天办公室温度应设置在26度——28度为宜。冷热流失：房间70%
的能耗是通过墙体损失的、30%是通过门窗损失的。玻璃热能流失：玻璃隔热效果较差，冷热能耗流失在25%—30%之间，特别是单层玻璃。
一般采用双层玻璃进行隔热处理，如单层玻璃，则采用节能型材料贴膜可隔热70%—80%的流失。使用电脑：不用时，要随手关闭显示器电源或
关闭电脑总开关电源，如设置为节电模式同样也会耗电但相对少很多；定期清洗电脑散热部位，每年不少于一次，可节电15%以上，运行速度可以
保持正常。（六）日常办公容易忽略的地方第一部分：管控节能四、工程节能措施及手段节能降耗的重要意义前期节能后期使用节能工程节能措施及
手段宣传第一部分：管控节能让广大员工都意识到节约能耗的重要性，意识到在物业管理微利收益中的重要性；从身边的每一件小事做起，节约能耗
，坚决拒绝“浪费”的现象，减少不必要的能耗损失；让每个员工把“节能降耗”落到实处，从每个人做起，从身边做起，从点滴做起，从举手之劳
做起。第一部分：管控节能五、宣传 第二部分技术节能 技术节能不应简单的理解为少用了水、电，它的定义应该是以输出能量相同的前提下
，减少了输入能量。我们不能以减少输出能量为手段来达到减少输入能量的目的，这不是节能。节电不是关了电灯、停了机器、减少生产，而是做同
样的工作，使用最少的能源，即通过科学管理和技术改造，最大限度地提高能源利用率。 技术节能 不能降低产品质量和数量； 不能给环境带来
不良影响； 投资的回收期要短； 不能增加其他费用和额外工作量； 应以经济、实用、不降低原有产品性能为基础。节能改造的原则供电系统节
能供水系统节能电梯节能中央空调节能第二部分：技术节能 如果三相负载不平衡，将会增加线路的电能损耗及配电变压
器的电能损耗，使配变出力减少或设备运不平稳。第二部分：技术节能（一）保持三相负载平衡的节能技术一、供电系统的节能调整三相负载使之趋
于平衡。把单相用户均衡地接在A、B、C三相上，减少中性线电流，降低损耗。装设三相断相保护器，当任何一相断相时，能立即切断电源以消除
三相不平衡。 把具有容性功率负荷的装置与感性功率负荷，并联接在同一电路；当容性负载释放能量时，感性负荷吸收能量；而当感性负
荷释放能量时，容性负荷却在吸收能量；能量在两种负荷之间交换。 这样，感性负荷所吸收的无功功率，可以从容性负荷输出的无功功率
中得到补偿，这就是无功功率补偿的基本。第二部分：技术节能（二）功率因素补充的节能技术一、供电系统的节能1、无功补偿原理 第二部
分：技术节能（二）功率因素补充的节能技术一、供电系统的节能2、无功补偿功效节能效果明显，节能率达到10%－40%（现场测试可知）;
实时跟踪电动机的负载变化对其进行实时精确补偿;不存在过补偿和欠补偿，平衡内网各相电流差;有效降低内网电能损耗，提高功率因数达0.9
5以上;不会产生电网污染，不会产生高次谐波，不会造成浪涌。第二部分：技术节能（二）功率因素补充的节能技术一、供电系统的节能3、补偿
器的补偿方式高压集中补偿装设地点：高压电容器集中装设在总降压变电所的6~10KV母线上；特点：补偿范围小，为供电传输企业节省线路损
失，获取一定节能共享经济效益（即达到供电部门要求的功率因数可获奖励）。 装设集中，运行条件较好，维护管理方便，投资少，
利用率高；主要用于大中型企业中。第二部分：技术节能（二）功率因素补充的节能技术一、供电系统的节能3、补偿器的补偿方式低压集中补偿装
设地点：低压电容器安装在车间变电所或建筑物变电所的低压母线上；特点：补偿范围相对高压集中补偿稍大；补偿设备安装在总供电输出端，对后
端所有用电回路的无功功率进行集中补充，尽量减少前段变压器和高压供电线路上的无功功率损失。放电回路为专门的放电电阻；第二部分：技术节
能（二）功率因素补充的节能技术一、供电系统的节能3、补偿器的补偿方式无功就地补偿无功就地补偿（单个补偿、分散补偿）装设地点：在功率
因数较低的单个设备或者单个供电回路控制箱旁边装设无功补偿电容器组。特点：减少功率因数较低的设备的供电线路上的无功功率损失。补偿范围
大，效果好。适用场合：长期稳定运行、无功功率较大，供电线路较长的场合。第二部分：技术节能（三）减少多次谐波的节能技术一、供电系统的
节能1、谐波产生 电力系统中要求尽可能由正弦波形的电源供电，但目前电网电压波形往往偏离正弦波而发生畸变，且波形畸变日益严重；
电力系统波形畸变原因：各种非线性负荷的增加及大功率换流装置和调压装置的广泛应用。 整流器、充电器、开关电源、调光器、
变频调速器、电子计算机、感应电炉、荧光灯、微波炉、电视机、电话、传真机等等……。第二部分：技术节能（三）减少多次谐波的节能技术一、
供电系统的节能2、谐波的危害能源浪费铜损、铁损、磁通损等增大，导致电能浪费系统功率因数降低消耗无功及有效电流等资源浪费设备过早老化
，使用寿命降低损耗加剧，过度浪费增大不必要的设计容量，浪费建设资金等安全隐患过热导致的火灾隐患干扰导致的控制系统的误动、拒动等第二
部分：技术节能（三）减少多次谐波的节能技术一、供电系统的节能2、谐波的危害三次谐波现象 –变压器过热/降容三次 (3的倍数次) 谐
波在中性线上叠加，从而中性线电流大于相电流 危害>>>涡流使变压器过热熔断器非正常脱扣第二部分：技术节能（三）减少多次谐波的节能技
术一、供电系统的节能3、谐波的治理方案：安装滤波器无源滤波器滤波器有源滤波器解决谐波问题 节能与安全第二部分：技术节
能（三）减少多次谐波的节能技术一、供电系统的节能3、谐波的治理无源滤波器 无源滤波器主要由电容器、电抗器等元件组成，以对
某次谐波或其以上次谐波形成低阻抗通路，以达到抑制高次谐波的作用；由于静态无功补偿的调节范围要由感性区扩大到容性区，所以滤波器与动态
控制的电抗器一起并联，这样既满足无功补偿、改善功率因数，又能消除高次谐波的影响。其具有投资少、效率高、结构简单及维护方便等优点。第
二部分：技术节能（三）减少多次谐波的节能技术一、供电系统的节能3、谐波的治理有源滤波器 有源滤波器主要由集成运放和R、
C组成，利用可控的功率半导体器件向电网注入与谐波源电流幅值相等、相位相反的电流，使电源的总谐波电流为零，达到实时补偿谐波电流的目的
。具有不用电感、体积小、重量轻等优点。第二部分：技术节能（三）减少多次谐波的节能技术一、供电系统的节能4、有源滤波器与无源滤波器相
比不仅能补偿各次谐波，还可抑制闪变，补偿无功，有一机多能的特点，在性价比上较为合理；滤波特性不受系统阻抗等的影响，可消除与系统阻抗
发生谐振的危险；具有自适应功能，可自动跟踪补偿变化着的谐波，即具有高度可控性和快速响应性等特点。第二部分：技术节能（四）照明节能技
术一、供电系统的节能1、常用的节能控制方法隔盏亮，半夜灯；纯光控开关；时控开关；红外感应加光控的开关；微波感应加光控第二部分：技术
节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能1、常用的节能控制方法隔盏亮，半夜灯； 路灯：中间单排，隔盏亮；两边双排，亮一
边；灯光较强的，可1/3或1/4亮模式。 草地灯：最迟12点前关闭，不亮。 车库灯：车道照明模式参照路灯模
式；车位，有停车则亮，无停车，则不亮。 主要设备房：无人进入则保留基本照明，进入开灯方式。 一般设备房：人
走关灯。第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能1、常用的节能控制方法纯光控开关； 用于：入户大堂夜晚长明灯
一楼架空层长明灯 车库出入口 园区灯配合时控
综合智能控制 周界照明 各主要出入口通道第二部分：技术节能（四）照明节能技
术一、供电系统的节能 KG-F光控开关 路灯控制器全自动开关 感光可调220V 带光感探头；价格：30元；开关容量：≦
25A；光控 感光可调 AS-20光控开关价格：10元；工作电流：10A?淘宝光控产品第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电
系统的节能第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能第二部分：技
术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能1、常用的节能控制方法c. 时控开关； 用于：园区灯配合光控综合智能控制
第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能1、常用的节能控制方法
d. 红外感应加光控的开关； 用于：入户大堂加强照明灯 楼层公区通道照明灯
架空层加强照明灯 车位照明灯（单亮度）第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节
能1、常用的节能控制方法d. 红外感应加光控的开关（定、区域） 第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能1
、常用的节能控制方法d. 红外感应加光控的开关（定向、区域） 第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能1、
常用的节能控制方法微波感应加光控（无定向、感应距离远） 用于：车场车道照明 人车流量较大，通过
速度较快的场所第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能2、综合运用方式： 上述方法都是一种理想情况，具体
管控和改造方式需根据现场的实际情况进行调整，如： 电梯照明：既有中间灯盘又有4角照明筒灯 入户大堂照明：有光槽照明
灯带或大型豪华吊灯 楼层电梯厅照明：有光槽照明灯带或筒灯较多 车场照明：分路控制不好，且又没采用微波、红外方式
办公区天花照明：采用20X3W光盘照明第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能3、照明灯具灯具发展第一代：白炽
灯（卤钨灯）；第二代：荧光灯（日光灯、节能灯）；第三代：高压气体放电灯(汞灯、高压钠灯、氙气灯)；第四代：半导体发光二极管（LED
）。老掉牙的灯要换下来了！第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能4、第四代LED光源的特点能耗：LED耗电量仅为白
炽灯的八分之一，荧光灯的四分之一到二分之一。寿命：LED灯的使用寿命一般为5万小时以上，远远高于白炽灯的1000小时和荧光灯的20
00小时。环保：绿色环保，没有任何污染。不含铅、汞等污染有害元素。安全：LED灯壳多采用塑料材质，抗冲击强度高，不易碎，而白炽灯和
荧光灯通常采用玻璃外壳，相对易碎，同时容易产生玻璃碎片，不够安全。第二部分：技术节能（四）照明节能技术一、供电系统的节能5、LED
的与传统效率对比灯具总效率对照：(光源发展的历史：白炽灯→直管型荧光灯→高效电子节能灯→LED灯)供电系统节能供水系统节能电梯节能
中央空调节能第二部分：技术节能供水系统节能第二部分：技术节能 我国采用的楼宇给水增压系统大致经历了四个阶段
：第二阶段是采用“储水池＋水泵＋压力 罐”做法；第三阶段采用“储水池＋恒压变频供水系统”做法；第四阶段采用“稳流罐＋恒压变频
供水系统＋压力罐”做法，即‘无负压供水’。二、供水系统节能第一阶段是采用“储水池＋水泵＋高位水箱”做法；第二部分：技术节能变速节能
由水泵工作原理可知,流量与转速的一次方成正比，扬程与转速的平方成正比，功率与转速的立方成正比，如果水泵的效率
一定，当要求调节流量下降时，转速可成比例的下降，而此时功率成立方关系下降。例如：一台水泵电机功率为200kW，当转速下降到原转速的
80%时，其耗电量为102.4kW，省电48.8％。功率因数补偿节能 ? 变频器内部有滤波电容，因此功率因数很高
，从而减少了无功损耗，增加了电网的有功功率。 软启动节能 变频器是软启动电机，使启动电流从零开始，最大值
也不超过额定电流，减轻了对电网的冲击和对供电容量的要求，延长了设备的使用寿命。 （一）恒压变频供水第二部分：技术节能二、供水系统节
能减少了建筑成本。二次污染几乎为零。节能效果更好。水泵功率小、体积小、磨损小、工艺精度高。占地面积小。安装简便，施工周期短。减少了
清洗水池的费用、风险及水的浪费。 设备的使用寿命长 。节约水资源。管理维护方便。（二）无负压供水第二部分：技术节能1、优点：二、供
水系统节能高、低压报警及无水保护。进水口管制功能。自动越过故障泵功能。设备具有休眠功能。系统预留远程报警功能。具有自动、手动、远程
三种操作模式。系统具有过流，过载，过压，失压、缺相，接地、无水停机等保护功能。自动诊断功能。设备还具有断电自启功能。 第二部分：技
术节能（二）无负压供水2、无负压供水自动化功能：二、供水系统节能第二部分：技术节能（二）无负压供水3、无负压供水设备的节能原理二、
供水系统节能叠加供水：设备直接与自来水管网串接，在自来水厂供水管网压力的基础上叠加所需到所需的设定压力，差多少补多少，能充分利用管
网的压力，用水低峰期，设备甚至不需要运行，节能效果显著。水泵变速节能。功率因数补偿节能。软启动节能 水泵稳流罐稳压罐管阀附件控制柜
五大部分组成第二部分：技术节能（二）无负压供水4、叠压补偿式无负压供水设备介绍二、供水系统节能第二部分：技术节能无负压供水设备运行
流程（二）无负压供水4、叠压补偿式无负压供水设备介绍二、供水系统节能①、旁通管：第二部分：技术节能无负压供水设备特殊部件讲解（二）
无负压供水4、叠压补偿式无负压供水设备介绍二、供水系统节能②、气压罐气压罐是水泵能够进入睡眠的前提；水泵的睡眠时间取决于气压罐体积
的大小；缓冲水泵压力，消除水锤的冲击。第二部分：技术节能无负压供水设备特殊部件讲解（二）无负压供水4、叠压补偿式无负压供水设备介绍
二、供水系统节能③、稳流灌第二部分：技术节能无负压供水设备特殊部件讲解（二）无负压供水4、叠压补偿式无负压供水设备介绍二、供水系统
节能④、真空抑制器第二部分：技术节能无负压供水设备特殊部件讲解（二）无负压供水4、叠压补偿式无负压供水设备介绍二、供水系统节能第二
部分：技术节能（三）供水系统设备选型二、供水系统节能1、设备选型原则：流量：水泵流量总和应大于实际最大供水量。 扬程：水泵扬程应大
于实际供水高度。 地区政策：地区允许安装的各类供水设备。控制方式：根据供水量和供水高度确定水泵型号及台数。第二部分：技术节能（三）
供水系统设备选型二、供水系统节能2、设备选型节能原理： 相同输入功率的设备，其输出有效做功的功率会因其设备结构以及工艺
不同而不同。（即输入功率相同的设备，其流量和扬程却不同）因品牌质量不同，其设备运转部分自重不同，导致本身消耗的能量不同，故体积较小
的设备节能效果相对较好。设备运转部分其工艺精细，运行摩擦力较小，导致消耗的能量也随之较小，达到节能的目的，同时因摩擦力较小也减少了
设备损坏的几率，减少维护的频次，降低维护成本。供电系统节能供水系统节能电梯节能中央空调节能第二部分：技术节能电梯节能第二部分：技术
节能（一）电梯的多余能量 当电梯轿厢重量小于对重块重量时，电梯上行时曳引机发电，下行耗电；反之，则上行耗电下
行发电。　当电梯重载下行和轻载上行时，所产生的机械能也会通过曳引机和变频器转化成直流电能。如果不及时释放就会溢出，导致过压故障，所
以在电梯机房的控制柜上部设置了释放此能量的电阻，而电阻在吸纳这部分能量时产生热能会使机房内温度升高。第二部分：技术节能三、电梯节能
发热电阻使电能转化成热能散发出来，这种方法效率低，而且对周围环境的影响很大，电梯正常运行环境条件是 5～40
℃，为保证电梯设备运行稳定，给电梯机房散热，必需加装风机设备或空调。第二部分：技术节能三、电梯节能（二）电梯多余能量的负面影响移出
发热电阻至设备房室外 通过改变发热电阻的按照位置，降低设备房的环境温度，达到节省设备房用于设备降温的空调能耗
，确保设备运行稳定。第二部分：技术节能三、电梯节能（三）节能措施第二部分：技术节能三、电梯节能（三）节能措施增设专业节能回收装置原
理： 当电梯运行时产生多余能量，在电梯控制柜上的电阻释放出来，电阻在吸收这部分能量时产生热能，节能回收装置则可以将这部份
多余能量无消耗地回送给电网，从而既达到节电目的。改造成效：回馈器所回馈的电能即刻被就近的用电设备所消耗。制动电阻不在发热，有效的减
少降温空调投入运行。大大改善了电梯控制系统的运行环境，使设备运行稳定。降低了电梯故障率，减少了维修成本。延长控制系统零件的使用寿命
。增设专业节能回收装置优势：电能回馈状态直观。回馈的电能，不会对电网造成污染。电梯运行时：空载上行节电35%，满载下行节电45%。
对使用频繁、额定载重量大、楼层高的电梯节能效果比较明显。 第二部分：技术节能三、电梯节能（三）节能措施供电系统节能供水系统节能电梯
节能中央空调节能第二部分：技术节能中央空调节能第二部分：技术节能 利用变频器、PLC、数模转换模块、温度传感器、温度模块
等器件的有机结合，构成温差闭环自动控制系统，自动调节水泵的输出流量，从而达到节能目的。（一）节能控制原理第二部分：技术节能四、中央
空调1、冷冻水系统控制 根据空调专业人士多年的研究，冷冻水出水温度保持在7℃，冷冻水回水温度保持在12℃时，即处于最节
能状态，所以首先我们将出水温度和回水温度设置好，并且设置好回水和出水温差为5℃，PLC主机通过指令实时读取模拟量输入模块的温度，并
将实际回水温度减去实际出水温度，并与实际温差做比较，根据温差变化实时改变冷冻水泵的频率。（二）节能改造第二部分：技术节能四、中央空调2、冷却水系统控制 根据空调专业人士多年的研究，冷却水出水温度保持在37℃，冷却水回水温度保持在32℃时，处于最节能状态，所以首先我们将出水温度和回水温度设置好，并且设置好回水和出水温差为5℃，PLC主机通过指令实时读取模拟量输入模块的温度，并将实际回水温度减去实际出水温度，并与实际温差做比较，根据温差变化实时改变冷却水泵的频率。（二）节能改造第二部分：技术节能四、中央空调3、冷却塔系统控制 根据空调专业人士多年的研究，冷却塔出水温度保持在37℃，冷却水回水温度保持在32℃时，处于最节能状态，所以首先我们将出水温度和回水温度设置好，并且设置好回水和出水温差为5℃，PLC主机通过指令实时读取模拟量输入模块的温度，并将实际回水温度减去实际出水温度，根据温差变化实时改变冷却塔风机的频率。（二）节能改造第二部分：技术节能四、中央空调　　根据以往运行参数的统计与改造后的节能预测，平均节能应在40－50%以上。经济效益十分显著。改造后投入运行一年即可收回成本。第二部分：技术节能四、中央空调（三）节能效果投资回报1、消除了大电流对电网的冲击；2、消除了水锤现象；3、消除了机械冲击；4、减少电机的噪声、温升及震动。 第二部分：技术节能四、中央空调（四）节能改造对系统的改善