房地产开发有限公司
项目数据汇总表
类别 项目 总占地面积 规划建筑面积 建筑规模 总投资 已投入
㎡ ㎡
基
本
㎡ ㎡
情
况
㎡ ㎡
销售
情况
融资 额度 用途
对象
还
款
来
源
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房地产开发有限公司关于
项目的融资报告
一、公司简介
房地产开发有限公司,成立于年月， 企业注册资金万元人民
币，资质等级级，拥有很强的经济实力。截至目前公司设立了有限 公司（主营的加工、销售；设备租赁及销售）同时拥有一支自己 的建筑施工队伍。现公司已成为以房地产开发为主、建材供应、建筑施工为一体
的现代化综合企业。
公司自成立以来，秉承"诚实信誉为本"的经营宗旨，健全的管理机构，完 善的规章制度，拥有建筑师、建筑各专业工程师、经济师、注册会计师和房地产 企业专业管理人员二十余名。公司管理极其规范，设有办公室、市场开发部、市 场营销部、工程技术部、材料供应部、人力资源部和财务部。开发诸多房地产项
目，取得了良好的经济效益和社会效益，受到了社会各方面的一致好评。
现公司开发实施项目项，分别为、和，房地产开发土地资 源控制总量已达亩，拟规划住宅万平方米，商业万平方米，写字楼
万平方米，总投资亿元，具有良好的持续发展空间。
二、项目基本情况及经济效益分析
1、项目
该项目位于以北、以东，总占地面积㎡，项目规划栋高层
住宅，栋多层住宅，栋商业楼，其中：栋高层住宅层，底层为商业和 配套用房，栋多层住宅为层。总建筑面积： ㎡，地上面积 ㎡，
（其中： 业㎡，
商 住宅 ㎡， 配套 ㎡） 地下建筑面积：
，
㎡（包括地下车库㎡，地下贮藏室 ㎡） 栋层商业总建筑面积： 。
㎡，地上面积 ㎡，地下贮藏室及设备用房 ㎡。
该项目手续齐全， 《国有土地使用权证》《固定资产投资核准证》《建设用
、 、
地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》 除#楼
、 、 ，
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层未办理《商品房预销售许可证》外，其余均办理了《商品房预销售许
可证》 。
形象进度：住宅 #-#将于月底交工，#正在进行，计划于
年月交工。
2、项目
本项目位于以东、以南，项目总用地面积平方米（亩） ，
净用地面积平方米 亩）栋层住宅楼，
（ ， 规划总建筑面积为
平方米，其中住宅建筑面积为平方米，商店建筑面积为平方米，社
区及其他建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。
该项目手续办理情况：已办理《国有土地使用证》《固定资产投资核准证》
、 、
《建设用地规划许可证》
，正在办理《建设规划工程许可证》 。
形象进度：全部拆迁完毕，正在进行清理场地，即将开工建设。
3、项目
（1） 、规划情况
本项目位于，总占地面积平方米（亩） 总建筑 ，
面积平方米，共建栋住宅楼、栋商业办公楼公寓。建成后可容纳住户 户，居住人口人。住宅绿化率为%，建筑密度%，商业绿化率
为%，建筑密度%。
主要经济指标
序号 名 称 单位 数量 备注
1 用地 平方米
2 总建筑面积 平方米
住宅楼面积 平方米
其 办公面积 平方米
中 商业面积 平方米
地下面积 平方米
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地下车位 个
3 住宅户数（户）
4 居住人口（人）
5 绿化（M2）
6 建筑密度
7 绿化率
（2） 、项目进度计划和目前的进展情况
该项目已办理《国有土地使用证》《固定资产投资核准证》《建设用地规划
、 、
许可证》《建设工程规划许可证》
、 （住宅地块） 。
该地块原规划为住宅用地，设计为栋住宅楼，在年市第次规
委会中通过了该项目的详建建筑方案，并许可该项目开工建设。
形象进度：其中#、#、#楼主体已完工，正在进行内装修，#
主体施工至层，预计年月竣工。
3、经济可行性分析
3.1 规划指标
项目总用地㎡， 折合为亩。 道路、 绿化带用地㎡， 折合为
亩，净用地㎡，折合为亩。容积率：住宅：、商业。
序号
1
2
345
项目名称
住宅
商业
办公
地下车位
合计
总建筑面积（㎡）
地上部分面积(㎡)
3.2 拆迁情况
该项目涉及个居民区计户， 均面积为㎡不等，
户 拆迁面积
万平方米，涉及居民户，安置补偿政策，房产证面积 1：1 回迁、阶梯价优 惠平方米，再增加面积全部按元每平方米计算。每户按房产证面积每平
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方米奖励
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元，每户再一次性奖励元。
（1）回迁每户优惠平方米：面积为万平方米，每平方米均价元，
可收入万元。
（2）回迁超面积款：面积为万平方米，每平方米元，可收入：
万元。
合计收入：万元。
3.2 销售收入估算
序 销售单价 销售收入
项目名称 销售面积（㎡） 备注 号 （元/㎡） （万元）
1 住宅
2 商业
3 办公
4 车位面积
5 储藏室
销售收入合计：
3.3 销售成本估算
序号 费用名称 计算依据 费 用（万元） 备 注
含广告、策划
1 销售费用 及样板、间制
安等费用。
2 营业税及附加
费用合计
3.4 开发成本估算 （万元）
项目名称 计算依据 投资 备 注
一、前期及综合费用
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1、土地契税
2、地震安全评估
3、地形测绘
4、环境评估费
5、放验线费
6、地质勘察费
7、设计费用
①方案及施工图设
计
②永久送配电设计
③管网道路设计
8、人防结建费
9、墙改费
10、旧城改造费 11、城建配套费 12、渣土清运费 13、文物勘探费
14、劳保基金
15、招投标代理费 16、建设市场交易费 17、临时安置过渡费
18、印花税
19、工程监理费
19 元
100
5
造价?3.19% 造价?1.5‰
3 万/标段
造价?0.3‰
1%
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政策免交
政策免交 政策免交
100
5
734 35 6
2.8
230
每组 4 点，含路
网、管网、公建
放线
按 36 个月计算
结合市场因素
0.8%
20、施工图纸审查费 总投资 2‰ 20
21、勘察文件审查 122、防雷设计审查 1
23、 "三通一平"及
临时设施费
①临时设施
②临水、临路、临电 24 办理销售许可证
①、确权登记费 ②、房产测量费
二、建安费用
（含公建配套）
1、建安费用
三、基础设施建设
1、永久送配电工程 2、庭院各类管网、
道路、市政接口、路
灯、热力站设备
3、大门及警卫房及
透视围墙、景观、铺
装等
20
临时围墙办公、
（人防标准含
降水和基础处
理、电梯）
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四、不可预见费
一至四项之和
五、管理费
开发成本合计
总成本费用=销售成本+开发成本=万元+万元=万元
3.5 经济效益指标
（1） 、销售收入总计：+=万元；
（2） 、项目总投资额：万元；
（3） 、毛利润=-=万元
（4） 、项目投资利润率=?=%
（5） 、折合每平米建设成本=总投资?住宅及商业面积
=
四、项目资金筹措及估算
1、资金用途
项目目前已经投入资金万元。[前期万元]。
目前项目需资金亿元进行后期安装及配套工程的施工。
2、还款来源
1、待该项目办理完商品房预销售许可证后，#-#楼住宅回迁户超面积款
及剩余房源的销售，预计可回款万元；#写字楼可办理贷款，预计回
款万元。
2、项目明年月底交房前，地下车位个，可回笼资金万元，储
藏室万平米，可回收资金万元。
3、待该项目竣工交房后，临街商业平方米，预计销售可回款
万元。
4、以上总计万元，其中考虑到市场及滞销期因素，按 50%回款，到
年月项目交工时，仍有将近亿元的收入。
5、项目剩余房源，住宅套，办公平方米，商业万平方米，
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按 50%销售率，也可回款
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万元，另部分住宅及办公，购买人正在办理贷款，可回款万元。
综上所述，贷款亿元，完全在可控制范围内。
（注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!）
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