建筑与市政工程防水通用规范实施监理要务

来自：古蕃梓 > 馆藏分类

配色：

字号：大中小

建筑与市政工程防水通用规范实施监理要务_20231106165338

2023-11-07 | 阅：转： | 分享

建筑与市政工程防水通用规范实施监理要务
北京铁城建超监理分公司古蕃梓编制 2 0 2 3 . 1 0
目录
一、对防水通用规范的总体认知 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
（一）规范编制的背景：适应标准化改革需求 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
（二）规范编制的目的：全面提升防水工程质量 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
（三）研编思路 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
（四）防水通用规范的定位及法律地位 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
（五）住建部第 1 4 7 号公告的重要信息 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
二、总体掌握规范的结构及相关重要内容 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
（一）编制框架 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
1 目录 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
2 基本逻辑对比 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
（二）重大变化 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1 设计工作年限（关于几种年限的对比） . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
2 工程防水类别划分 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
3 工程防水使用环境类别划分 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0
4 防水等级的划分 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2
5 防水材料的性能指标的工程要求 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3
6 三大类防水材料及最小厚度 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4
7 防水专项设计方案的重大提升 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6
8 施工防水工程管理及控制水准大幅提升 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2
9 质量验收判定标准的提高及验收内容方式的充实提升 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2
1 0 为实现全生命周期质量保障增加了维护管理的要求 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 5
（三）规范的重要条文及解读 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6
1 第 1 章总则及第 2 章一般规定重要条文及解读 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6
2 第 3 章材料工程要求重要条文及解读 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6
3 第 4 章设计重要条文及解读 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 0
4 第 5 章施工重要条文及解读 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 0
三、通用规范实施监理要务 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 6
（一）规范实施的原则 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 6
（二）本工程建设标准与其他标准的关系 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 7
1 对其他标准 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 7
2 对强制性条文 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 7
3 对本规范废止的强制性条文 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 7
（三）与本规范实施日期相关的重要关注 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 8
1 目前出台具体指导文件的情况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 8
2 参考已经出台的指导文件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 8
（四）重点关注《防水通用规范》合规性判定 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 9
（五）严格执行京建发〔 2 0 2 3 〕 2 0 1 号 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 9
1 京建发〔 2 0 2 3 〕 2 0 1 号的主要内容 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 9
2 重点排查的内容 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 0
3 相关监理文件报送时限等要求 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 0
第 1 页共 7 8 页4 争创企业荣誉 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 0
（六）住宅项目防水工程监理要务 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1
1 监理防水施工质量控制和渗漏防治工作制度的建立 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1
2 高度重视图纸会审落实本规范要求 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1
3 住宅项目监理机构监理要务 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2
4 住宅项目防水工程监理总体控制重点 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 3
5 住宅卫生间及其他有防水要求的房间防水工程监理控制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4
6 住宅外门窗防水质量监理控制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 7
7 外墙防水质量监理控制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 9
8 屋面防水工程质量控制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 1
9 住宅地下室防水工程质量控制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 4
（七）本规范需要监理关注及理清的条文 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 0
1 住宅厨房防水 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 0
2 外墙防水设计工作年限 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 1
3 抗浮设防水位 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 1
4 塑料排水板等构造层 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 1
5 寒冷地区抗冻设防段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2
（八）关注并应用与本规范相关的标准及图集 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 3
1 现行相关工程建设标准 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 3
2 征求意见稿的国家标准 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 4
3 地方与团体标准指南 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 4
4 国家标准及图集 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 5
（九）关注防水行业的发展方向 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 5
1 防水行业发展的新里程 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 5
2 规范实施后使用的材料和工艺的预估增量 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 6
3 地下工程防水迎来自愈的时代 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 6
第 2 页共 7 8 页一、对防水通用规范的总体认知
（一）规范编制的背景：适应标准化改革需求
标准体系三次变革
标准体系第三次重大变革
（二）规范编制的目的：全面提升防水工程质量
> 提高防水材料耐久性，促进企业技术水平和产品质量提高；
> 提高并明确防水设计工作年限，提高标准技术水平；
> 提出防水材料工程技术指标，明示行业发展和技术进步方向；
> 增加了运维管理要求，实现全生命周期质量保障
存在问题 1 : 防水材料工程指标不明确，材料耐久性指标偏低
第 3 页共 7 8 页? 改性沥青防水卷材：接缝剥离强度指标缺失；
? 高分子防水卷材：材料种类繁多，技术指标差异大；
? 防水涂料：改性沥青、高分子类、聚合物水泥类等耐水性指标缺失；
>美国：满足 A S T M 标准，对材料耐热老化、人工加速老化要求显著高于现行国家标准；
>德国：满足 E N 1 3 7 0 7 ( 改性沥青卷材 ) 、 E N 1 3 9 5 6 ( 高分子卷材 ) 、 E T A G 0 0 5 ( 防水涂料 ) 等标
准规定，耐久年限一般不低于 2 0 年；
存在问题 2 : 工程防水设计指标薄弱
防水标准系统性不够强：不同部位防水等级划分没有关联；
>工程防水设计工作年限：没有要求，只有 5 年保修期要求；
>防水等级和工程做法未和工程使用环境相关联；
国外工程考虑使用环境的影响
> 美国：协会推荐分级，按年降雨量进行了划分， 7 6 2 m m 、 1 2 7 0 m m 、 1 5 2 4 m m ;
> 德国：地下规范 D I N 1 8 1 9 5 按水位高度分级，屋面规范 D I N 1 8 5 3 1 按机械负荷和高温热
力学分级；
> 日本：屋面按使用功能分为六种类型，同时分为外露和非外露，合计 1 1 小类；
存在问题之 3：工程防水施工质量监控未得到足够重视，监控手段相对落后
施工技术：? 细部做法有待进一步细化
? 施工机具有待进一步改进
? 工程现场渗漏检测方法缺失
施工管理：? 防水施工过程欠严密
? 成品保护未得到足够重视
? 施工上下序衔接要求欠清晰 , 责任有待进一步明确
施工队伍：? 防水施工专业性要求不明确
? 操作人员职业素质有待提高
存在问题之 4：工程防水运行维护有待加强，相应标准缺失
组护主体：? 维护主体不明确
维护制度：? 维护制度缺失
维护内容 ? 维护内容不明晰
防水工程渗漏顽疾久治不愈，其原因主要表现为：
1 . 工程防水造价占工程总造价的比例不足 1 .0 %, 且工程渗漏不直接影响居
住者的生命安全，工程防水技术研究未能引起相关方的足够重视。
2 . 专门从事工程防水技术的研究人员不足、研究组织稀缺。
第 4 页共 7 8 页3 . 缺乏系统性人才的培养通道。直到 2 01 9 年，湖北工业大学首次开设中
国第一个防水专业本科学历学科。
4 . 业内重视新材料的开发研究，忽视施工现场防水施工技术的研究，在因
地制宜、系统研究防水工程成套技术方面存在差距。
5 . 工程渗漏缺陷难能即时性发现，缺乏工程防水渗漏快速检测的仪器和设
备。
6 . 业内长期沿用的工程防水设计方法只重视工程类别的考虑，忽略了防水
设计的水环境影响，工程防水设计方法存在一定缺陷。
综上所述：工程防水渗漏顽症久治不愈，依然严重影响工程总体质量水平的提
升。
（三）研编思路
1 适应小康社会发展需要，适当提高防水要求；
2 面对防水工程存在的突出问题，对工程类别和做法进行系统研究，解决工
程防水渗漏顽疾；
3 工程防水不改变“防排结合，以防为主，刚柔并济 ”的传统设防思路；
4 尊重既有规范的强条和相关规定，原则不做大的调整；
5 明确防水工程设计工作年限；
6 坚持因地制宜原则，因地，因部位，因功能而异，采取相应防水做法；
7 鼓励“四新”技术推广应用，鼓励技术创新。
（四）防水通用规范的定位及法律地位
1《防水通用规范》的定位
1 .1 具有强制约束力
是保障人民生命财产安全、人身健康、工程安全、生态环境安全、公众权益
和公众利益，以及促进能源资源节约利用、满足经济社会管理等方面的控制性底
线要求。
1 .2 标准体系的顶层
其他各层级标准必须符合规范的规定，不得突破规范的底线要求。
1 . 3 工程管理的基本依据
对工程管理来讲，强制性工程建设规范替代强制性条文，是工程管理的基本
依据。
第 5 页共 7 8 页1 .4 规范是工程规划、勘察、设计、施工、验收、运维的基本准则
对标准实施来讲，强制性工程建设规范是基本准则，只要能够保证项目的功
能、性能要求、采用任何技术方法和措施都可以，不再强调国家标准、行业标准
作为技术路径的唯一性。
2《防水通用规范》法律地位
2 . 1 所有条文属于技术法规，必须严格执行
是保障人民生命财产安全、人身健康、工程安全、生态环境安全、公众权益
和公众利益，以及促进能源资源节约利用、满足经济社会管理等方面的控制性底
线要求。
2 . 2 不执行强制性规范，政府主管部门应当按照相关规定，给予处罚
全文强制规范所有条文是参与建设活动各方执行强制性标准和政府对执行
情况实施监督的依据。如果不执行强制性标准，政府主管部门应当按照 “ 质量管
理条例” 的有关规定，给予相应的处罚。造成工程质量安全事故的，要依法追究
相应的责任。
2 .2 .1 违反《防水通用规范》的相关规定
建设部 8 1 号令《实施工程建设强制性标准监督规定》
2 0 0 0 年 8 月 2 5 日建设部令第 8 1 号公布，根据 2 0 1 5 年 1 月 2 2 日中华人民共和国住房和城乡建设部令第
2 3 号《住房和城乡建设部关于修改〈市政公用设施抗灾设防管理规定〉等部门规章的决定》修正）
1 对建设单位
明示或暗示设计单位或施工单位违反强制性标准，责令改正，处以 20 万以
上 50 万以下罚款。
建设部令第 8 1 号第十六条建设单位有下列行为之一的，责令改正，并处以 2 0 万元以上 5 0 万元以下
的罚款：（一）明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的；（二）明示或者暗
示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的。
2 对勘察、设计单位
违反强制性标准，责令改正，处以 10 万元以上 30 万元以下的罚款。因前款
行为造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资
质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
建设部令第 8 1 号第十七条勘察、设计单位违反工程建设强制性标准进行勘察、设计的，责令改正，
并处以 1 0 万元以上 3 0 万元以下的罚款。有前款行为，造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等
级；情节严重的，吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
3 对施工单位
违反强制性标准，责令改正，处工程合同价款 2%以上 4%以下的罚款。造成
工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿损失；情节严重的，
责令停业整顿，降低资质的等级或吊销资质证书。
第十八条施工单位违反工程建设强制性标准的，责令改正，处工程合同价款 2 ％以上 4 ％以下的罚款；
造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责
令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
4 对工程监理单位
第 6 页共 7 8 页违反强制性标准规定，责令改正，处以 50 万以上 100 万以下罚款，降低资
质的等级或吊销资质证书；造成损失的一依法承担连带赔偿责任。
第十九条工程监理单位违反强制性标准规定，将不合格的建设工程以及建筑材料、建筑构配件和设
备按照合格签字的，责令改正，处 5 0 万元以上 1 0 0 万元以下的罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有
违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任。
5 对责任单位和责任人
第二十条违反工程建设强制性标准造成工程质量、安全隐患或者工程事故
的，按照《建设工程质量管理条例》有关规定，对事故责任单位和责任人进行处
罚。
（五）住建部第 1 47 号公告的重要信息
住建部 2022 年 9 月 27 日公告 2022 年第 147 号: 《建筑与市政工程防水通
用规范》为国家强制性标准。编号为 G B5 503 0- 202 2 。具体实施日期： 2 02 3 年 4
月 1 日，此规范全部条文必须严格执行，为强制性工程建设规范。
本规范实施后，规范公告涉及的 10 个国家及行业标准 55 条强制性条文同时
废止。
二、总体掌握规范的结构及相关重要内容
（一）编制框架
1 目录
章序名节序名条重要说明章序名节序名条重要说明
1 总则 3 4 设计 4 . 7 道桥工程 5
2 基本规定 7 重要改变部分 4 . 8 蓄水类工程 5
3 材料工程要求 2 5 重要提升 5 施工 4 6 管理控制提升
3 . 1 一般规定 3 5 . 1 一般规定 1 5
3 . 2 防水混凝土 3 5 . 2 明挖法地下工程 6
3 . 3 防水卷材与防水涂料 1 2 5 . 3 暗挖法地下工程 6
3 . 4 水泥基防水材料 3 5 . 4 建筑屋面工程 5
3 . 5 密封材料 2 5 . 5 建筑外墙工程 4
3 . 6 其他材料 2 5 . 6 建筑室内工程 3
4 设计 5 6 做法方案提升 5 . 7 道桥工程 3
4 . 1 一般规定 8 5 . 8 蓄水类工程 4
4 . 2 明挖法地下工程 8 6 验收 1 3
判定标准调整
4 . 3 . 暗挖法地下工程 6 7 维护 1 3 新增内容
4 . 4 建筑屋面工程 9 7 . 1 一般规定 4
4 . 5 建筑外墙工程 7 7 . 2 管理 5
7 . 3 运维
4 . 6 建筑室内工程 8 4
条文总数 1 6 3 条，1 总则占比 1 . 8 4 、 2 基本规定占比 4 . 2 9 、 3 材料工程要求占比 1 5 . 3 4 、4 设计占比
3 4 . 3 6 、5 施工占比 2 8 . . 2 2 6 验收占比 7 . 9 8 、7 维护占比 7 . 9 7
第 7 页共 7 8 页2 基本逻辑对比
（二）重大变化
1 设计工作年限（关于几种年限的对比）
在规定的时期内，只需要进行对工程质量不合格造成的损规定集件下长期保持原有性
建筑工程质量管理条例中规
正常的维护而不需进行大修害进行赔偿保证的期限，赔质而保证安全正常使用的功
定的：在正常使用集件下的最
就能按预期目的使用，完成预偿人可能是：施工商、生产能，能够长期保持预期防水
低保修年限，防水是 5 年。无
定的功能。即建筑在正常设商、保险公司等。赔偿可以功能的能力，也称为耐久性 .
论是否产生损害，有质量眼
计、正常施工、正常使用和维是直接损失，赔做比例可能通常用年限表示。包括：材
疵 . 就需要修复，是系统年限。护下所应达到的使用年限，是与年限成反比。一般少于产料可靠性、系统可靠性。
系统年限。实际使用年限可能品的可使用年限或可靠性年
更长。限。包括材料、系统。
强制性法规要求 ( 合规 ) 设计要求 ( 规范 ) 商业承诺 ( 合同、保险 ) 产品理论寿命 ( 试验、验证 )
规范第 2 . 0 . 2 条：工程防水设计工作年限应符合下列规定：
1 地下工程防水设计工作年限不应低于工程结构设计工作年限；
2 屋面工程防水设计工作年限不应低于 2 0 年；
3 室内工程防水设计工作年限不应低于 2 5 年；
4 桥梁工程桥面防水设计工作年限不应低于桥面铺装设计工作年限；
5 非侵蚀性介质蓄水类工程内壁防水层设计工作年限不应低于 1 0 年。
说明： 1 防水设计工作年限防水工程在设计工作年限内，需要在没有大修的条件下满足
正常使用性能和功能。对防水材料耐久性及施工等提出了高要求。
2 保修期满后，应对防水工程的总体情况进行检查。防水工程达到设计工作年限时应
第 8 页共 7 8 页进行防水功能技术评审。
非侵蚀性介质
地下工程屋面工程室内工程桥梁工程
蓄水类工程
≥ 工程结构设计工作年限
防水
普通房屋临时性
≥ 桥面铺
特别重要
设计
和构筑物建筑
如博物馆、图书馆、纪念馆、展览馆、档
装设计工 ≥ 1 0 年
工作
≥ 2 0 年 ≥ 2 5 年
案馆、特别重要的实验室
年限
作年限
5 0 年 5 年
1 0 0 年
T / C C I A T 0 0 4 2 - 2 0 2 2 《建筑外墙防水保温工程技术规程》 3 . 0 . 5 条在正常使用和正常维护的条件下，
外墙防水工程和保温工程的设计工作年限不应少于 2 5 年。
工程防水设计工作年限是工程防水设计的重要参数和性能目标，影响着防水材料选用和
工程防水做法。本标准编制综合考虑既有防水材料现状、工程修复成本、修复难易程度、防
水工作环境等情况，确定工程防水设计年限。
类型设计工作年限设计思考
一旦发生渗漏，很难维修，且严重影响使用功能，并可能影响结
地下工程与结构同寿命
构耐久和安全性。 ( 注浆材料和注浆工艺的问题 )
当前国内的防水材料性能及应用技术已基本能满足不同建筑气候
屋面工程不应低于 2 0 年
区域、不同形式和使用功能工程的耐久应用。
随着国内建筑工业化进程不断推进，精装房、整体卫浴的普及，
室内工程不应低于 2 5 年
结合建筑室内工程装饰装修周期及国际相关规范的规定。
桥面铺装设计工桥面防水层不能先于桥面铺装面层失效，否则将严重影响桥面铺
桥梁工程
作年限装系统功能。
非侵蚀性介质蓄
根据实际工程应用情况和检修条件。
不应低于 1 0 年
水类工程
2 工程防水类别划分
本规范第 2 . 0 . 3 条：工程按其防水功能重要程度分为甲类、乙类和丙类，具
体划分应符合表 2 .0 .3 的规定。
表 2 . 0 . 3 工程防水类别
工程防水类别
工程类型
甲类乙类丙类
有人员活动的民用建筑地下除甲类和丙类以外对渗漏不敏感的物品、设备
地下
室，对渗漏敏感的建筑地下的建筑地下工程使用或贮存场所，不影响正
工程
工程常使用的建筑地下工程
建
屋面民用建筑和对渗漏敏感的工除甲类和丙类以外对渗漏不敏感的工业建筑
筑
工程业建筑屋面的建筑屋面屋面
工
外墙民用建筑和对渗漏敏感的工渗漏不影响正常使
- -
程
工程业建筑外墙用的工业建筑外墙
室内民用建筑和对渗漏敏感的工
- - - -
工程业建筑室内楼地面和墙面
对渗漏不敏感的物品、设备
地下除甲类和丙类以外
对渗漏敏感的市政地下工程使用或贮存场所，不影响正
工程的市政地下工程
常使用的市政地下工程
特大桥、大桥，城市快速路、
市除甲类以外的城
市
道桥主干路上的桥梁，交通量较
市桥梁工程；道路隧 - -
政
工程大的城市次干路上的桥梁，
道工程
工
钢桥面板桥梁
建筑室内水池、对渗漏水敏
程
蓄水对渗漏水无严格要求的蓄
感的室外游泳池和嬉水池。除甲类和丙类以外
类工水类工程
市政给水池和污水池、侵蚀的蓄水类工程
程
性介质贮液池等工程
第 9 页共 7 8 页表 1 建筑工程及市政地下、道桥、蓄水类工程类型和工程防水类别对应关系
工程防水类别
工程类型
甲类乙类丙类
公共建筑和居住建筑的屋面、外墙和亭、台、楼、榭等园林渗漏水不会影
室内工程：有人员活动的民用建筑地建筑屋面及外墙工程；响正常使用和
下室及对渗漏敏感的建筑地下工程，对渗漏不敏感的地下造成经济损失
建
民用如地下车库、旅馆、宿舍、超市、图应急避难场所的开敞式车库、
筑
建筑书馆、教室、博物馆、展厅，医疗设车棚、料仓等建
施、实验室、设备机房、金库、音乐筑物屋面、外墙
工
厅，建筑连接通道等及地下工程
程
机械、航空、航天、电子，信息、纺铸造、锻造、机械加工渗漏水不会影
工业织、轻工、医药、化工、船舶、钢铁、等对渗漏不敏感的工响正常使用和
建筑水泥、能源等行业，对渗漏敏感的工业建筑和配套建筑屋造成经济损失
业建筑屋面、外墙及室内工程和地下面、外墙及地下工程：的工业厂房或
工程：存储物品价值高、遇水容易发价值低、无次生灾害的库房屋面、外墙
生危险的仓库仓库屋面及外墙工程及地下工程
地铁车站及人行通道，变电站等设备地铁区间隧道及联络涵洞、出渣支
地下集中区段；跨海隧道、过江隧道、湖通道；地秩车站风道等 ( 隧 ) 道
工程底隧道附属结构；地下过街人
市
行通；综合管廊
政
特大桥、大桥，城市快速路、主干路除甲类以外的城市桥
工道桥上的桥梁，交通量较大的城市次干路梁工程、道路隧道工程 - -
工程上的桥梁，钢桥面板桥 , 过街人行通
程
道
建筑室内水池，对渗漏水敏感的室外对渗漏不敏感的室外
- -
蓄水水池如游泳池和嬉水池水池
类
市政给水池和污水池、侵蚀性介质贮地表、地下水调蓄水人工湖、自然水
工程
液池池，雨水排水调蓄水池体、景观水系等
等
注： 1 、根据工程防水重要程度，对不同工程部位，分为甲、乙、丙三类工程。甲类工程是表示重要的工
程，即对防水要求高的工程。 2 、“渗漏敏感 ”指渗漏水可能的造成工程使用功能达不到设计预期，物品、
设备损坏，造成结构耐久性下降及形成安全隐患等。
工程防水功能重要程度考虑了渗漏对社会经济和环境的影响，主要包括以下因素：
1 渗漏对使用者身心健康的影响；
2 渗漏对工程内部仪器、设备、物资等财产的影响；
3 渗漏对工程正常使用状态、结构耐久性、结构安全等的影响；
4 渗漏后工程维修成本及维修难易程度。
3 工程防水使用环境类别划分
防水工程必须要考虑外部水环境的情况，因地制宜。我国幅员辽阔，西北、东南、东北、
华北、西南等地区气候差异很大。就以降雨量来说，新疆地区年降雨量可能不足 2 0 0 m m , 东
南沿海可能超过 1 2 0 0 m m , 加之东南沿海台风侵扰，对防水工程产生巨大负面影响。
本规范第 2 . 0 . 4 条工程防水使用环境类别划分应符合表 2 .0. 4 的规定。
第 1 0 页共 7 8 页表 2.0.4 工程防水使用环境类别划分
工程防水使用环境类别
工程类型
I 类 Ⅱ 类 Ⅲ 类
抗浮设防水位标高与地下结抗浮设防水位
地下
构板底标高高差标高与地下结构板 - -
工程
建 H ≥ 0 m 底标高高差 H < 0 m
筑
屋面年降水量 P ≥ 1 3 0 0 m m 4 0 0 m m ≤ 年降水量年降水量 P < 4 0 0 m m
工
工程 P < 1 3 0 0 m m
程
外墙年降水量 P ≥ 1 3 0 0 m m 4 0 0 m m ≤ 年降水量
年降水量 P < 4 0 0 m m
工程 P < 1 3 0 0 m m
频繁遇水场合，或长期相对偶发渗漏水可能造成明显
室内
间歇遇水场合
湿度 R H ≥ 9 0 % 损失的场合
工程
地下
抗浮设防水位标高
抗浮设防水位标高与地下结
工程 - -
与地下结构板底标
构板底标高高差 H ≥ 0 m
①
高高差 H < 0 m
市
严寒地区，使用化冰盐
政
道桥除 I 类环境外
地区，酸雨、盐雾等不良气 - -
工
工程的其他使用环境
候地区的使用环境
程
蓄水冻融环境，海洋、冰盐氯化除 I 类环境外，干湿除 I 类环境外，长期浸水、
类工物环境，化学工程腐蚀环境交替环境长期湿润环境，非干湿交替
程的环境
注： ① 仅适用于明挖法地下工程。除蓄水类
第 1 1 页共 7 8 页4 防水等级的划分
工程防水等级应依据工程类别和工程防水使用环境类别 ( 两个维度 ) 分为一
级、二级、三级
一级防水：Ⅰ类、Ⅱ类防水使用环境下的甲类工程；
Ⅰ类防水使用环境下的乙类工程。
二级防水：Ⅲ类防水使用环境下的甲类工程；
Ⅱ类防水使用环境下的乙类工程；
Ⅰ类防水使用环境下的丙类工程。
三级防水：Ⅲ类防水使环境下的乙类工程；
Ⅱ类、Ⅲ类防水使用环境下的丙类工程。
由本规范第 2 . 0 . 6 条归纳出防水等级
环境类别
Ⅲ 类
Ⅰ类 Ⅱ类
工程类别
甲类一级一级二级
乙类一级二级三级
丙类二级三级三级
甲类无三级、丙类无一级，乙类相对应
工程防水等级是采取防水措施的重要指标，由工程防水类别和工程防水使用环境类别共
同确定。本规范根据不同工程和部位敏感的环境因素划分 I 、 Ⅱ 、 Ⅲ 类，从环境恶劣到环境
良好。环境越恶劣，防水工程越需要重视和加强。
第 1 2 页共 7 8 页5 防水材料的性能指标的工程要求
为保证防水工作年限，规范对防水材料的耐久性提出了明确的要求： “ 防水
材料的耐久性应与工程防水设计工作年限相适应，防水材料性能应与工程使用环
境相适应"。
" 两个适应 " 酝酿着防水行业的一场风暴。首先，低质的防水材料将退出历史
舞台；同时，柔性防水材料应大幅提升其耐久性。因防水卷材易老化，即使增加
厚度和层次，其使用寿命也难以达到几十年，且不能满足腐蚀及无毒环境的要求。
柔性防水只有与刚性防水组合为防水系统才能与防水工作年限相适应。
通用规范相关条文：
3 . 1 . 1 防水材料的耐久性应与工程防水设计工作年限相适应。
3 . 1 . 2 防水材料选用应符合下列规定：
1 材料性能应与工程使用环境条件相适应；
明确了防水材料的工程性能指标
工程防水材料是工程防水质量保证的核心要素，本标准按材料大类对其性能
和使用做出工程性能规定：
1 强调工程防水材料的耐久性；
2 对现有材料进行归类与凝练，最终形成卷材、涂料、水泥基、密封等几大
类材料；
3 仅对防水材料的工程性能指标，诸如耐久性性能指标、剥离强度指标、单
道防水材料厚度等进行了明确，未对材料非工程性能指标提出要求；
4 强条规范难能包罗万象，专门设计新材料使用入口。
第 1 3 页共 7 8 页本规范对材料指标要求
表 3 . 4 . 2 聚合物水泥防水砂浆与聚合物水泥防水浆料的性能指标
性能指标
序号项目
防水砂浆防水浆料
1 砂浆试件抗渗压力 ( 7 d , M P? ) ≥ 1 . 0
2 粘结强度 ( 7 d , M P a ) ≥ 1 . 0 ≥ 0 . 7
3 抗冻性 ( 2 5 次 ) 无开裂、无剥落
4 吸水率 ( % ) ≤ 4 . 0 - -
表 3 . 3 . 4 防水卷材接缝剥离强度
接缝剥离强度 ( N / m m )
防水卷材类型搭接工艺
无处理时热老化浸水
聚合物改性沥青热熔 ≥ 1 . 5 ≥ 1 . 2 ≥ 1 . 2
类防水卷材自粘、胶粘 ≥ 1 . 0 ≥ 0 . 8 ≥ 0 . 8
合成高分子类防焊接 ≥ 3 . 0 或卷材破坏
水卷材及塑料防自粘、胶粘 ≥ 1 . 0 ≥ 0 . 8 ≥ 0 . 8
水板
胶带 ≥ 0 . 6 ≥ 0 . 5 ≥ 0 . 5
防水材料耐久性 ( 3 . 1 . 1 防水材料的耐久性应与工程防水设计工作年限相适应 ) :
? 防水混凝土应采取减少开裂的技术措施。防水混凝土应满足工程所处环境
和工作条件的耐久性要求。
? 防水卷材应满足一定的热老化试验测试，以及试验后的低温柔性或弯折性。
·防水材料可靠性：
? 卷材防水层应满足接缝剥离强度和搭接缝不透水性要求(接缝不透水性要
达到 0 . 2 M P a ×3 0 m i n ) 。
? 防水卷材进场复验报告，应包含无处理时卷材接缝剥离强度和搭接缝不
透水性检测结果。
? 防水卷材与防水涂料的最小厚度要求。
·防水材料相容性：
? 相邻材料间及其施工工艺不应产生有害的物理和化学作用。
6 三大类防水材料及最小厚度
本规范表 3 . 3 . 1 0 卷材防水层最小厚度
防水卷材类型卷材防水层最小厚度 ( m m )
聚合
热熔法施工聚合物改性防水卷材 3 . 0
物改
热沥青粘结和胶粘法施工聚合物改性防水卷材 3 . 0
性沥
预铺反粘防永卷材 ( 聚酯胎类 ) 4 . 0
青类
自粘聚合物改性防水卷材聚酯胎类 3 . 0
防水
( 含温铺 )
无胎类及高分子膜基 1 . 5
卷材
合成均质型、带纤维背衬型、织物内增强型 1 . 2
高分
双面复合型主体片材芯材 0 . 5
子类
塑料类 1 . 2
预铺反粘防水卷材
防水
橡胶类 1 . 5
卷材
塑料防水板 1 . 2
第 1 4 页共 7 8 页注意卷材防水材料的相关工艺及特点
1 . 工厂制造成型、厚度均匀；厚度为防水卷材的重要指标。
2 . 聚合物改性沥青防水卷材以无纺布、高分子膜基为增强材料、以聚合物改性沥青为涂
盖材料。
3 . 合成高分子类防水卷材指采用塑料、橡胶或两者共混为主要材料，加入助剂和填料等，
采用压延或挤出工艺生产。
涂料防水层最小厚度要求
规范第 3 . 3 . 1 1 条反应型高分子类防水涂料、聚合物乳液类防水涂料和水性聚合
物沥青类防水涂料等涂料防水层最小厚度不应小于 1 .5 mm, 热熔施工橡胶沥青类
防水涂料防水层最小厚度不应小于 2 .0 mm 。
规范第 3 . 3 . 1 2 条当热熔施工橡胶沥青类防水涂料与防水卷材配套使用作为一道
防水层时，其厚度不应小于 1. 5m m 。
由以上 2 条文归纳涂料防水层最小厚度要求
防水涂料类型最小厚度 1 . 使用前呈液体或膏体状态，通过冷却、挥发、反应固化。
反应型高分子类防水涂料 1 . 5 m m 2 . 防水涂料施工成膜厚度是影响防水工程质量的重要指标。
3 . 热熔施工橡胶沥青涂料 ( 非固化) 厚度≥2 . 0 时算独立的一
聚合物乳液类防水涂料 1 . 5 m m
道防水层；厚度 < 2 . 0 时与卷材复合算作一道防水层，但涂
水性聚合物沥青类防水涂料 1 . 5 m m
料厚度不能小于 1 . 5 m m 。
热熔施工橡胶沥青类防水涂料 2 . 0 m m
与本规范涂料防水层最小厚度要求相匹配的相关规范标准
水泥基防水材料
涵盖种类
外涂型水泥基渗透结晶型防水材料 ( 非内掺型 ) 、聚合物水泥防水砂浆、聚合物
水泥防水浆料。
材料要求
第 1 5 页共 7 8 页外涂型渗透结晶型防水材料使用时必须进行用量和厚度双控，厚度 ≥ 1 .0 mm, 用
量≥1 .5 kg/ m 2 。
应用注意
不可应用于屋面工程防水层；
地下工程防水层至多选用一道。
依据本规范第 3 . 4 . 1 、3 . 4 . 3 条及相关标准归纳出下表
水泥基材料最小
材料名称
水泥基材料类型
厚度 ( m m )
外涂型水泥基渗透
水泥基渗透结晶型防水材料 ( G B 1 8 4 4 5 - 2 0 1 2 ) 1 . 0
结晶型防水材料
6 . 0 ( 地下部分 )
聚合物水泥防水砂浆 ( J C / T 9 8 4 - 2 0 1 1 )
防水砂浆 3 ~ 5 m m ( 地上部分 )
掺外加剂、防水剂的水泥砂浆 ( J C 4 7 4 - 2 0 0 8 ) 1 8 . 0
防水浆料聚合物水泥防水浆料 ( I 型 ) ( 通型 ) ( J C / T 2 0 9 0 - 2 0 1 1 ) 1 . 5
1 、进一步明确高分子膜基属于沥青卷材。
2 、涂料防水层最小厚度为 1 . 5 m m 厚，即侧墙可能出现 1 . 5 + 1 . 5 聚氨配方案
规范第 3 . 4 . 1 条外涂型水泥基渗透结晶型防水材料的性能应符合现行国家标准
《水泥基渗透结晶型防水材料》 G B 1 84 4 5 的规定，防水层的厚度不应小于 1 .0 mm ，
用量不应小于 1 .5 kg/ m2 。
规范第 3 . 4 . 3 条地下工程使用时，聚合物水泥防水砂浆防水层的厚度不应小
6 .0 mm ，掺外加剂、防水剂的砂浆防水层的厚度不应小于 1 8. 0mm 。
7 防水专项设计方案的重大提升
本规范防水设计方案在秉承刚柔并济的做法基础上有了重大提升
7 . 1 工程防水的方案设计总原则
工程防水应根据工程类别和所在环境因地制宜、刚柔并济、相互依存、互为
补充、各有侧重综合治理。
工程类别防水原则设计思考
考虑现浇混凝土的接缝、混凝土自身的收缩、以及建( 构) 筑物的沉降变
地下工程、主体结
刚柔并济形( 允许范围内 ) 等因素，而水泥基适应形变能力不足，因此要求两道外
构、蓄水类工程
设防水层中至少应一道防水卷材或防水涂料。
外墙工程受水的影响相对较小，其工程防水应根据工程所在地区的工程
刚柔并济
外墙工程
防水使用环境类别进行整体防水设计。
屋面工程受四季温差和昼夜温差的影响大，材料热胀冷缩较大，刚性防
水材料与柔性防水材料相比，变形能力差，因此目前屋面工程绝大部分
宜使用柔性
采用柔性防水体系，且屋面混凝土较薄，不直设置刚性防水层。此外屋
屋面工程
防水体系
面工程的外设防水层不像地下防水工程一样，即便有缺陷，也可以维修
更换，柔性防水体系更适用于屋面工程。
宜使用柔性对于室内防水工程，室内楼板较薄，厚度一般 8 ~ 1 2 公分，不直设刚性
室内工程
防水体系防水层。
7 . 2 防水专项设计章节框架
第 1 6 页共 7 8 页规范第 4 . 1 . 1 条工程防水应进行专项防水设计。
工程防水设计时往往要兼顾消防管道、燃气管道、保温隔热、避雷设施、设
备安装等，避免管线因贯穿防水层而导致工程渗漏。因此，为使工程防水设计文
件内容规范化，具体化，确保防水设计、施工、验收和运行维护有据可依，本条
要求工程防水应进行专项防水设计，基本内容可包含：
( 1 ) 工程防水设计工作年限；
( 2 ) 防水等级和防水做法；
( 3 ) 细部节点防水构造设计；
( 4 ) 防水材料性能和技术措施：
(5 ) 排水、截水设计及维护措施。
7 . 3 地下防水工程，强调结构防水体系
7 . 3 . 1 规范首次提出地下工程主体结构防水的做法
为实现与结构同寿命的防水目标，通用规范首次提出地下工程主体结构防水
的做法，首次明确结构防水在地下工程防水中的核心地位，各防水等级均把防水
混凝土作为应选。
不仅如此，通用规范改变了以往标准只强调外设防水层的做法，首次明确将
防水混凝土作为一道防水层，这是对几十年错误做法的纠偏。其他外设防水层仅
是对结构防水的补充和加强，不能喧宾夺主。
通用规范相关条文：
表 4 . 2 . 1 主体结构防水做法
防水防水做法防水混凝土外设防水层
等级防水卷材防水涂料水泥基防水材料
一级不应少于 3 道为 1 道，应选不少于 2 道；防水卷材或防水涂料不应少于 1 道
二级不应少于 2 道为 1 道，应选不少于 1 道；任选
三级不应少于 1 道为 1 道，应选 - -
注：水泥基防水材料指防水砂浆、外涂型水泥基渗透结晶防水材料。
7 . 3 . 2 抗渗等级提升，但抗渗砼 ≠防水砼
通用规范要求明挖法地下工程防水混凝土最低抗渗等级为 P 8 。且在试配时
抗渗等级比设计要求提高 0 . 2 M pa 。有人经常将抗渗混凝土当成防水混凝土。对
此规范第 3 . 2 . 3 条有明确的定义：“防水混凝土除应满足抗压、抗渗和抗裂要求
外，尚应满足工程所处环境和工作条件耐久性的要求 ”, 由此可见，防水混凝土
一定是抗渗混凝土，但抗渗混凝土不一定是防水混凝土，只有同时满足三性 (抗
渗性、抗裂性及耐久性 )的混凝土才是防水混凝土。
通用规范相关条文：
第 1 7 页共 7 8 页4 .2 .3 明挖法地下工程防水混凝土的最低抗渗等级应符合表 4 .2 .3 的规定。
表 4 .2 .3 明挖法地下工程防水混凝土最低抗渗等级
防水等级市政工程现浇混凝土结构建筑工程现浇混凝土结构装配式衬砌
一级 P 8 P 8 P 1 0
二级 P 6 P 8 P 1 0
三级 P 6 P 6 P 8
7 . 3 . 3 地下工程结构防水系统解决方案
地下工程防水设计的目标是建立与结构同寿命的防水体系，考虑到桩板结构
的地下室沉降变形小、外设防水层难以更换维修的特点，地下工程的防水应以结
构自防水为基础，并采用刚柔结合的外设防水层。应对通用规范的地下防水工程
解决方案如下：
? 采用可靠的结构自防水技术；
? 外设防水层一刚一柔，柔性克服可能的结构变形，刚性提升外设防水层的
耐久性。
? 构造层次尽量简单可靠，为建设单位节省投资和工期。
7 . 3 . 4 地下工程防水归纳总结：
? 要满足地下工程防水与结构同寿命的规范要求，须以结构自防水为主，外
包柔性防水为辅，刚柔相济，切不可本末倒置。
? 结构自防水不是简单的防水混凝土，做到 “裂缝控制 + 裂缝自愈 ” 才是实
现真正结构自防水的核心。
? 混凝土各种抗裂措施可以一定程度上减少裂缝的产生，但不能完全杜绝裂
缝，采用自愈合混凝土的工程结构具有了主动修复的功能，即使出现裂缝问题，
在一定的裂缝宽度范围内, 也能自我愈合、封闭，从源头阻止水分内渗，是自防
水未来的发展趋势。
7 . 4 外墙防水，从无到有、增量较大
7 . 4 . 1 通用规范最炸裂性的内容
通用规范最炸裂性的内容，当属外墙防水的强制性规定，因此外墙防水成为
规范实施后增量较大的领域。以往，即便是年降水量 1 3 0 0 毫米以上的区域，也
鲜有普遍性设计外墙防水层，这直接导致外墙成为建筑渗漏的重灾区之一。通用
规范要求防水等级为一级的框架或砌体结构外墙，应设置 2 道防水层，包括 1 道
防水砂浆及 1 道防水涂料或其它防水层；防水等级为一级的现浇混凝土外墙、装
配式建筑外墙应设置 1 道及以上防水层。考虑到外墙防水层与基层的相容性，外
墙工程将是刚性防水层的天下。
7 . 4 . 2 外墙工程防水做法
第 1 8 页共 7 8 页建筑外墙防水长期以来未能得到充分重视，本规范针对我国建筑外墙的防水
做出了明确规定：
1 、针对不同环境对外墙防水提出了系统要求；
2 、重视窗墙联结一线的构造处理；
3 、把外墙细部处理作为核心环节，做出了相应规定；
4 、外门外窗的气密性和水密性要求，对于提升外墙的整体防水具有至关重
要的影响。
外墙工程防水做法对比表
防水防水等级及做法
规范墙体结构
部位一级二级
旧规所有墙体无此等级，仅推荐无此等级，仅推荐
外墙框架填充墙或砌体结构不应少于 2 道，防水砂浆 +
不应少于 1 道
工程外墙防水涂料或其他防水材料
现浇混凝土外墙、装配式
新规不少于 1 道未作要求
混凝土外墙
封闭式幕墙达到一级防水要求未作要求
注：新规为《防水通规》 , 旧规为《建筑外墙防水工程技术规程》 ( J G J / T 2 3 5 - 2 0 1 1 )
外墙防水层原规定为宜做防水层，现在外墙必须做防水，对防水等级为一级时要做二道
防水层，一道防水砂浆及一道防水涂料。
由本通用规范表 2 . 0 . 3 工程防水类别及表 2 . 0 . 4 工程防水使用环境类别划分归纳出：
外墙工程类别
使用环境类别甲类乙类
民用建筑和对渗漏敏感的工业建筑外墙渗漏不影响正常使用的工业建筑外墙
| 类：年降雨量 P ≥ 1 3 0 0 m m
一级一级
Ⅱ 类： 4 0 0 m m ≤ 年降水量 P < 1 3 0 0 m m
一级二级
Ⅲ 类：年降水量 P < 4 0 0 m m
二级三级
由本通用规范第 4 . 5 . 2 条的第 1 、 2 款及 4 . 5 . 1 条的规定归纳出下表：
防水做法防水层
防水等级外墙结构形式
节点防水大面防水防水砂浆防水涂料其他防水材料
框架填充或砌体结构应选不应少于 2 道防水砂浆不应少于 1 道
一级
现浇混凝土外墙、装配式混凝土外墙板应选不应少于 1 道混凝土算 1 道，另 1 道三选一
框架填充或砌体结构不应少于 1 道任选
应选
二级
现浇混凝土外墙、装配式混凝土外墙板应选不应少于 1 道 - - - -
三级各种应选 - - - - - - - - -
通用规范相关条文：
4. 5. 1 建筑外墙防水应根据工程所在地区的工程防水使用环境类别进行整体
防水设计。建筑外墙门窗洞口、雨篷、阳台、女儿墙、室外挑板、变形缝、穿
墙套管和预埋件等节点应采取防水构造措施，并应根据工程防水等级设置墙面
防水层。
第 1 9 页共 7 8 页4 .5 .2 墙面防水层做法应符合下列规定：
1 防水等级为一级的框架填充或砌体结构外墙，应设置 2 道及以上防水层。
防水等级为二级的框架填充或砌体结构外墙，应设置 1 道及以上防水层。当采
用 2 道防水时，应设置 1 道防水砂浆及 1 道防水涂料或其他防水材料。
2 防水等级为一级的现浇混凝土外墙、装配式混凝土外墙板应设置 1 道及
以上防水层。
3 封闭式幕墙应达到一级防水要求。
7 . 5 屋面防水，一级防水不少于 3 道
“平地一声惊雷起，万顷风雨加于身” , 这是屋面所处的环境。可是高达 9 5 %
的屋面渗漏率，让屋面很是尴尬。屋面的工作环境又是那么的辛苦，那就再穿一
件防水外衣吧。
原 G B 5 0 3 4 5 《屋面工程技术规范》一级防水要求为两层，而根据通用规范，
当防水等级为一级时，屋面应做 3 道防水层，且三道防水层均为防水卷材和防水
涂料，屋面已成柔性防水的天下，但规范要求的屋面工程防水设计工作年限≥2 0
年，则对柔性防水造成极大地挑战。
通用规范相关条文：
4 . 4 . 1 1 平屋面工程的防水做法应符合表 4 . 4 . 1 - 1 的规定。
表 4 . 4 . 1 - 1 平屋面工程的防水做法
防水层
防水等级防水做法
防水卷材防水涂料
一级不应少于 3 道卷材防水层不应少于 1 道
二级不应少于 2 道卷材防水层不应少于 1 道
三级不应少于 1 道任选
表 4 . 4 . 1 - 2 瓦屋面工程的防水做法
防水层
防水等级防水做法
屋面瓦防水卷材防水涂料
一级不应少于 3 道为 1 道，应选卷材防水层不应少于 1 道
二级不应少于 2 道为 1 道，应选不应少于 1 道，任选
三级不应少于 1 道为 1 道，应选 - -
表 4 . 4 . 1 - 3 金属屋面工程防水做法
防水层
防水等级防水做法
金属板防水卷材
一级不应少于 2 道为 1 道，应选不应少于 1 道，厚度不应小于 1 . 5 m m
二级不应少于 2 道为 1 道，应选不应少于 1 道
三级不应少于 1 道为 1 道，应选 - -
特别应注意：
第 2 0 页共 7 8 页1 、屋面防水等级要求更加严格，防水道数相比现行屋面规范增加一道，一
级防水设防需有 3 道防水做法，且必须有一道卷材防水层! ! !
2 、瓦屋面中除不具备防水功能的装饰瓦和不搭接瓦外，其他瓦可算作一道
防水层。
3 、屋面工程防水中无水泥基防水材料。
4 、屋面天沟和封闭阳台外露顶板等处的工程防水等级应与建筑屋面防水等
级一致。
7 . 6 室内楼地面防水，逼近地暖防水要求
规范明确： “室内工程防水设计工作年限不应低于 2 5 年” 。这是根据国内
建筑工业化不断推进，精装房、整体卫浴的普及的形势，结合室内装修的周期和
国际相关规范做出的要求。
当防水等级为一级时，室内楼地面防水应做 2 道防水层。这是非常严格的防
水要求。要知道，以往带地暖的用水楼地面防水层才两道，室内楼地面的防水已
经逼近地暖防水的要求。楼地面可以是一刚一柔，也可以是 2 道柔性。2 5 年的
超长防水寿命将使刚性防水层不可或缺。
通用规范相关条文：
表 4 . 6 . 1 室内楼地面防水做法
防水等级防水做法防水层
防水卷材防水涂料水泥基防水材料
一级不应少于 2 道防水涂料或防水卷材不应少于 1 道
二级不应少于 1 道任选
由通用规范表 2 . 0 . 3 工程防水类别及表 2 . 0 . 4 工程防水使用环境类别划分和相关资料归
纳出下表：
工程防水类别使用环境类别防水等级适用工程类型
甲类：民用建筑和对
Ⅰ 类：频繁遇水场合，或长期相对湿度卫生间、大厨房、洗衣房、沐浴间、清洗、清洁
一级
渗漏敏感的工业建
R H ≥ 9 0 % 或需要用水冲洗的楼地面
筑室内楼地面和墙
Ⅱ 类：间隙遇水场合一级需要用水冲洗的楼地面
面（无乙、丙类）
Ⅲ 类：渗偶发漏水可能造成明显损失的
二级可能存在设备管道渗漏的场合
场合
注：在Ⅰ 类的适用工程类型中，将所有现行规范标准都称为 “ 厨房 ” 准确改为 “ 大厨房 ”
7 . 7 蓄水池类工程一结构自防水+ 外设防水层
规范明确： “混凝土结构蓄水类工程防水应采用结构防水加外设防水层的
构造方式。”
第 2 1 页共 7 8 页混凝土结构蓄水类工程防水的关键是提高防水混凝土的质量，其是混凝土蓄
水类工程防水中重要的一道防线，设计中应首先注重结构自防水的设计要求，再
辅以其他防水措施。
对于蓄水水质有卫生要求的地下混凝土结构水池，如清水池、游泳池等，应
在池外壁增设防水层，以避免水渗漏人池内而影响蓄水水质。
通用规范相关条文：
表 4.8.1 混凝土结构蓄水类工程防水混凝土要求
防水等级设计抗顶板最小厚底板及侧墙最最大允许裂缝最小钢筋保护
渗等级度 ( m m ) 小厚度 ( m m ) 宽度 ( m m ) 层厚度 ( m m )
一级 ≥ P 8 2 5 0 3 0 0 0 . 2 0 3 5
二级、三级 ≥ P 6 2 0 0 2 5 0 0 . 2 0 3 0
8 施工防水工程管理及控制水准大幅提升
本规范全文共 1 6 3 条，第 5 章施工内容包括：5 . 1 一般规定、 5 . 2 明挖法
地下工程、 5 . 3 暗挖法地下工程、 5 . 4 建筑屋面工程、 5 . 5 建筑外墙工程、 5 . 6 建筑
室内工程、 5 . 7 道桥工程、 5 . 8 蓄水类工程共 4 6 条占比 2 8 . 2 2 % （仅次于第 4 章设计
5 6 条占比 3 4 . 3 6 % ），与规范的第 4 章设计的内容完全对应匹配，所有管理要求、
技术措施和施工做法、特殊部位细部构造、工序街接等都区别于以往规范标准的
新的规定，为实现本规范第 2 . 0 . 1 、 2 . 0 . 2 、 2 . 0 . 3 及 2 . 0 . 6 条规定的工程防水的基本
性能要求，全面提升了防水施工管理及控制水准。
突出了对专项设计、进场复验、特殊部位细部构造、工序街接、成品保护
等的规定。
规范第 5 . 1 . 1 条：防水施工前应依据设计文件编制防水专项施工方案。
【专项设计】
规范第 5 . 1 . 3 条：防水材料及配套辅助材料进场时应提供产品合格证、质量检验
报告、使用说明书、进场复验报告。防水卷材进场复验报告应包含无处理时卷
材接缝剥离强度和搭接缝不透水性检测结果。【进场复验】
规范第 5 . 1 . 1 0 条：管件穿越有防水要求的结构时应设置套管，套管止水环应与套
管满焊。穿管后应采用密封材料将套管间隙填塞密实，端口周边应填塞密封胶。
【特殊部位细部构造】
规范第 5 . 1 . 1 2 条：防水层验收合格后方可进行下一道工序的施工。【工序衔接】
规范第 5 . 1 . 1 4 条：防水层施工完成后，应采取成品保护措施。【成品保护】
9 质量验收判定标准的提高及验收内容方式的充实提升
9 . 1 工程防水质量判定标准提高
第 2 2 页共 7 8 页规范第 6 . 0 . 3 条防水工程质量检验合格判定标准应符合表 6 .0 .3 的规定。
表 6 . 0 . 3 防水工程质量检验合格判定标准
工程工程防水类别
类型
甲类乙类丙类
地下不应有渗水，结构不应有滴漏、线漏，结构背不应有线流、漏泥砂，结构背水
建工程背水面无湿渍水面可有零星分布的湿渍面可有少量湿渍、流挂或滴漏
筑
屋面不应有渗水，结构不应有渗水，结构背水面无不应有渗水，结构背水面无湿渍
工
工程背水面无湿渍湿渍
程
外墙不应有渗水，结构不应有渗水，结构背水面无
- -
工程背水面无湿渍湿渍
室内不应有渗水，结构
- - - -
工程背水面无湿渍
地下不应有渗水，结构不应有线漏，结构背水面可不应有线流、漏泥砂，结构背水
市工程背水面无湿渍有零星分布的湿渍和流挂面可有少量湿渍、流挂或滴漏
政
道桥不应有渗水不应有滴漏、线漏
- -
工
工程
程
蓄水不应有渗水，结构不应有滴漏、线漏，结构背不应有线流、漏泥砂，结构背水
类工背水面无湿渍水面可有零星分布的湿渍面可有少量的湿渍、流挂或滴漏
程
说明：
1 、建筑屋面、外墙和室内防水工程无论何种工程防水类别，均不应发生渗漏。
2 、甲类防水工程，不应有渗水，结构背水面无渗漏
对比防水类别判定与质量判定，质量判定标准大幅度提高，无论前面分类定级到何种情
况，对于常见的民用与工业建筑的防水工程，其质量检验合格的判定标准都是：不应有渗
水，结构背水面无湿渍 ! 即便是类别中 “ 对渗漏不敏感的工业建筑屋面 ” 、 “ 渗漏不影响正
常使用的工业建筑外墙 ” 。
9 . 2 隐蔽工程验收内容更加细致
验收内容更加细致，每一步均需验收：基层、附加层 / 细部处理、大面、后
续回填等
规范第 6 . 0 . 5 条
防水隐蔽工程应留存现场影像资料，形成隐蔽工程验收记录，
防水隐蔽工程检验内容应符合表 6 .0 .5 的规定。
表 6 . 0 . 5 隐蔽工程检验内容
工程类型隐蔽工程检验内容
1 防水层的基层；
2 防水层及附加防水层；
明挖法地
3 防水混凝土结构的施工缝、变形缝、后浇带、诱导缝等接缝防水构造；
下工程
4 防水混凝土结构的将墙管、埋设件、预留通道接头、桩头、格构柱、抗浮
锚索 ( 杆 ) 等节点防水构造；
5 基坑的回填
1 防水层的基层；
2 防水层及附加防水层；
3 二次衬砌结构的施工缝、变形缝等接缝防水构造；
第 2 3 页共 7 8 页暗挖法地 4 二次衬砌结构的穿墙管、埋设件、预留通道接头等节点防水构造；
下工程 5 预埋注浆系统；
6 排水系统；
7 预制装配式衬砌接缝密封；
8 顶管、箱涵接头防水。
1 防水层的基层；
建筑屋面
2 防水层及附加防水层；
工程
3 檐口、檐沟、天沟、水落口、泛水、天窗、变形缝、女儿墙压顶和出屋
面设施等节点防水构造。
1 防水层的基层；
建筑外墙
2 防水层及附加防水层；
工程
3 门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、穿墙管道、预埋件、分格缝及女儿墙压顶、
预制构件接缝等节点防水构造。
1 防水层的基层，
建筑室内
2 防水层及附加防水层；
工程
3 地漏、防水层铺设范围内的穿楼板或穿墙管道及预埋件等节点防水构造
1 防水层的基层；
2 防水层、防水粘结层；
道桥工程
3 沥青混凝土、防水层、混凝土基层之间的粘结；
4 沥青混凝土、防水粘结层、防腐层、钢桥面板之间的粘结；
5 桥面结构缝、桥梁伸缩缝、排水口装置等节点的防水密封构造
1 防水层的基层；
2 防水层及附加防水层；
蓄水类工
3 混凝土结构水池的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、孔口等节点防水构
程
造；
4 池壁、池顶的回填。
9 . 3 防水工程各部位的验收要求更加细致严谨
由本规范第 6 . 0 . 9 、 6 . 0 . 1 0 、 6 . 0 . 1 1 、 6 . 0 . 1 2 、 6 . 0 . 1 3 条归纳出下表：
防水工程各部位验收要求
工程类型验收项目具体要求
有降水要求的地下工程停止降水三个月之后进行防水工程质量验收
地下工程
无降水要求的暗挖法二次衬砌结构完成后进行防水工程质量检验
雨后观察降雨应该达到中雨量级标准
淋水试验持续淋水时间不应少于 2 h
屋面工程
工程完工
檐沟、天沟、雨水口其最小蓄水高度不应小于
等应进行蓄水试验 2 0 m m , 蓄水时间不应少于 2 4 h
仅进行门窗等节点部位防水
持续淋水时间不应少
的建筑外墙，可只对门窗等节
外墙工程
工程完工淋水
于 3 0 m i n
点进行淋水试验；
蓄水高度不小于蓄水时间不少于 2 4 h
地面蓄水
2 0 m m
墙面淋水试验淋水时间不应小于 3 0 m i n
室内工程
独立水容器满池蓄水蓄水时间不少于 2 4 h
蓄水高度不小于蓄水时间不少于 2 4 h
饰面层完成蓄水
2 0 m m
混凝土结构
工程完工蓄水满池蓄水蓄水时间不少于 2 4 h
蓄水类工程
第 2 4 页共 7 8 页1 0 为实现全生命周期质量保障增加了维护管理的要求
1 0 . 1 在 “一般规定 ” 中增加了：工程使用和质量保证书应包含防水工程的内容、
明确规定保证防水工程资料的质量及保存的期限、给出了保修期满及达到设计工
作年限两个时间节点防水继续使用的评定手段。
通用规范相关条文：
7 .1 .1 建筑或市政工程使用说明书和质量保证书应包含防水工程的保修
责任、保修范围和保修期限等。
7 .1 .2 应保存与防水工程相关的竣工图纸和技术资料，保存期限不应少于
工程防水设计工作年限。运行维护单位更替时，相关资料和图纸应同时移交。
7 .1 .3 应按规定核对交工资料中与防水工程相关的技术资料，确保齐全和
准确，当发现问题时，应提请建设单位处理。
7 .1 .4 保修期满后，应对防水工程的总体情况进行检查。防水工程达到设
计工作年限时应进行防水功能技术评审。
1 0 . 2 在“管理 ”中增加了：建立防水工程维护管理制度、防水维修档案、渗
漏应急预案；对勘查渗漏原因、制定维修方案进行了规定；明确了受损防水层
修补材料的技术指标。
通用规范相关条文：
7 .2 .1 应建立防水工程维护管理制度，并应定期巡检和维护。
7 .2 .2 地下工程和蓄水类工程应建立渗漏应急预案。
7 .2 .3 工程发生渗漏时，应进行现场勘查、确定渗漏原因、制定维修方案，
并应在治理完成后进行专项验收。
7 .2 .4 应建立防水维修档案，保证维修质量可追溯。
7 .2 .5 维修后防水层的防水性能、整体强度、与下层粘结强度和耐久性等
指标应满足设计要求。
1 0 . 3 在“维护 ” 中增加了：防水维护或维修作业的安全管理、确保不应损伤防
水系统、维修用材料和工艺需要符合的相关要求。
通用规范相关条文：
7 .3 .1 建筑与市政工程使用期间应确保排水通道通畅且不应损伤防水系
统。
7 .3 .2 防水工程维修用材料和工艺之间不应产生有害的物理和化学作用。
7 .3 .3 现场防水维护或维修作业，应制定高空作业、动火和有限空间作业
的安全质量保证措施。阵风 5 级及以上时，不应进行户外高空作业及动火作业。
7 .3 .4 渗漏水治理使用的材料应符合环保要求。
第 2 5 页共 7 8 页（三）规范的重要条文及解读
1 第 1 章总则及第 2 章一般规定重要条文及解读
1 .0 .3 工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本规范要求，由相关责任主
体判定。其中，创新性的技术方法和措施，应进行论证并符合本规范中有关性
能的要求。
[解读 ] 工程建设强制性规范是以工程建设活动结果为导向的技术规定，突出了建设工程的规
模、布局、功能、性能和关键技术措施，但是，规范中关键技术措施不能涵盖工程规划建设
管理采用的全部技术方法和措施，仅仅是保障工程性能的 “ 关键点 ” , 很多关键技术措施具
有 “ 指令性 ” 特点，即要求工程技术人员去 “ 做什么 ” , 规范要求的结果是要保障建设工程
的性能，因此，能否达到规范中性能的要求，以及工程技术人员所采用的技术方法和措施是
否按照规范的要求去执行，需要进行全面的判定，其中，重点是能否保证工程性能符合规范
的规定。
进行这种判定的主体应为工程建设的相关责任主体，这是我国现行法律法规的要求。《中
华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《民用建筑节能条例》等以及相关的法
律法规，突出强调了工程监管、建设、规划、勘察、设计、施工、监理、检测、造价、咨询
等各方主体的法律责任，既规定了首要责任，也确定了主体责任。在工程建设过程中，执行
强制性工程建设规范是各方主体落实责任的必要条件，是基本的、底线的条件，有义务对工
程规划建设管理采用的技术方法和措施是否符合本规范规定进行判定。
同时，为了支持创新，鼓励创新成果在建设工程中应用，当拟采用的新技术在工程建设
强制性规范或推荐性标准中没有相关规定时，应当对拟采用的工程技术或措施进行论证，确
保建设工程达到工程建设强制性规范规定的工程性能要求，确保建设工程质量和安全，并应
满足国家对建设工程环境保护、卫生健康、经济社会管理、能源资源节约与合理利用等相关
基本要求。
2 .0 .7 工程使用的防水材料应满足耐久性要求，卷材防水层应满足接缝剥离强
度和搭接缝不透水性要求。
[解读 ]
2 第 3 章材料工程要求重要条文及解读
3 .1 .1 防水材料的耐久性应与工程防水设计工作年限相适应。
[解读 ]
3 .1 .2 防水材料选用应符合下列规定：
1 材料性能应与工程使用环境条件相适应；
2 每道防水层厚度应满足防水设防的最小厚度要
3 防水材料影响环境的物质和有害物质限量应满足要求。
[解读 ]
第 2 6 页共 7 8 页3 .1 .3 外露使用防水材料的燃烧性能等级不应低于 B 2 级。
[解读 ]
3 .2 .1 防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，其强度等级不应低于 C 25 ，
试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高 0 .2M Pa 。
[解读 ]
3 .2 .2 防水混凝土应采取减少开裂的技术措施。
[解读 ]
3 .2 .3 防水混凝土除应满足抗压、抗渗和抗裂要求外，尚应满足工程所处环境
和工作条件的耐久性要求。
[ 解读 ]
第 2 7 页共 7 8 页3 .3 .4 防水卷材接缝剥离强度应符合表 3 .3 .4 的规定，热老化试验条件不应低
于 7 0 ℃ × 7 d ，浸水试验条件不应低于 2 3 ℃× 7 d 。
表 3 .3 .4 防水卷材接缝剥离强度
接缝剥离强度 ( N / m m )
防水卷材类型搭接工艺
无处理时热老化浸水
聚合物改性沥青热熔 ≥ 1 . 5 ≥ 1 . 2 ≥ 1 . 2
类防水卷材
自粘、胶粘 ≥ 1 . 0 ≥ 0 . 8 ≥ 0 . 8
合成高分子类防焊接 ≥ 3 . 0 或卷材破坏
水卷材及塑料防
自粘、胶粘 ≥ 1 . 0 ≥ 0 . 8 ≥ 0 . 8
水板
胶带 ≥ 0 . 6 ≥ 0 . 5 ≥ 0 . 5
[解读 ]
3 .3 .5 防水卷材搭接缝不透水性应符合表 3 .3 .5 的规定，热老化试验条件不应
低于 7 0 ℃× 7 d ，浸水试验条件不应低于 2 3 ℃× 7 d 。
表 3 . 3 . 5 防水卷材搭接缝不透水性
搭接缝不透水性
防水卷材类型搭接工艺
无处理时热老化浸水
热熔
聚合物改性沥青类防水卷材
自粘、胶粘
0 . 2 M P a , 3 0 m i n 不透水
合成高分子类防水卷材及塑焊接
料防水板
自粘、胶粘、胶带
[解读 ]
3 .3 .8 耐根穿刺防水材料应通过耐根穿刺试验。
[解读 ]
3 .3 .9 长期处于腐蚀性环境中的防水卷材或防水涂料，应通过腐蚀性介质耐久
性试验。
[解读 ]
3 .3 .12 当热熔施工橡胶沥青类防水涂料与防水卷材配套使用作为一道防水层
时，其厚度不应小于 1 .5 mm 。
[解读 ]
第 2 8 页共 7 8 页3 .4 .1 外涂型水泥基渗透结晶型防水材料的性能应符合现行国家标准《水泥基
渗透结晶型防水材料》 G B 1 84 45 的规定，防水层的厚度不应小于 1 .0 mm ，用量
不应小于 1 .5 kg/ m2 。
[解读 ]
双重质量控制措施。
3 .4 .2 聚合物水泥防水砂浆与聚合物水泥防水浆料的性能指标应符合表 3 .4 . 2
的规定。
表 3 . 4 . 2 聚合物水泥防水砂浆与聚合物水泥防水浆料的性能指标
性能指标
序号项目
防水砂浆防水浆料
1 砂浆试件抗渗压力 ( 7 d , M P? ) ≥ 1 . 0
2 粘结强度 ( 7 d , M P a ) ≥ 1 . 0 ≥ 0 . 7
3 抗冻性 ( 2 5 次 ) 无开裂、无剥落
4 吸水率 ( % ) ≤ 4 . 0 - -
[解读 ]
3 .4 .3 地下工程使用时，聚合物水泥防水砂浆防水层的厚度不应小 6 .0 mm ，掺
外加剂、防水剂的砂浆防水层的厚度不应小于 1 8. 0mm 。
[解读 ]
3 .5 .1 非结构粘结用建筑密封胶质量损失率，硅酮不应大于 8 % ，改性硅酮不应
大于 5 % ，聚氨酯不应大于 7%，聚硫不应大于 5 % 。
[解读 ]
3 .5 .2 橡胶止水带、橡胶密封垫和遇水膨胀橡胶制品的性能应符合现行国家标
准《高分子防水材料第 2 部分：止水带》 G B/ T 18 17 3.2 、《高分子防水材料
第 3 部分：遇水膨胀橡胶》 GB /T 1 81 73. 3 和《高分子防水材料第 4 部分：盾构
法隧道管片用橡胶密封垫》 GB /T 1 81 73. 4 的规定。
[解读 ]
第 2 9 页共 7 8 页3 .6 .2 屋面压型金属板的厚度应由结构设计确定，且应符合下列规定：
1 压型铝合金面层板的公称厚度不应小于 0 .9m m ；
2 压型钢板面层板的公称厚度不应小于 0 .6 mm ；
3 压型不锈钢面层板的公称厚度不应小于 0 .5m m 。
[解读 ]
3 第 4 章设计重要条文及解读
4 .1 .2 下列构造层不应作为一道防水层：
1 混凝土屋面板；
2 塑料排水板；
3 不具备防水功能的装饰瓦和不搭接瓦；
4 注浆加固。
[解读 ]
4 .1 .3 种植屋面和地下建（构）筑物种植顶板工程防水等级应为一级，并应至
少设置一道具有耐根穿刺性能的防水层，其上应设置保护层。
[解读 ]
4 .1 .4 相邻材料间及其施工工艺不应产生有害的物理和化学作用。
[解读 ]
第 3 0 页共 7 8 页4 .1 .6 受中等及以上腐蚀性介质作用的地下工程应符合下列规定：
1 防水混凝土强度等级不应低于 C 35 ；
2 防水混凝土设计抗渗等级不应低于 P 8 ；
3 迎水面主体结构应采用耐侵蚀性防水混凝土，外设防水层应满足耐腐蚀
要求。
[解读 ]
4 .1 .7 排水设施应具备汇集、流径、排放等功能。地下工程集水坑和排水沟应
做防水处理，排水沟的纵向坡度不应小于 0 .2% 。
[解读 ]
4 .1 .8 防水节点构造设计应符合下列规定：
1 附加防水层采用防水涂料时，应设置胎体增强材料；
2 结构变形缝设置的橡胶止水带应满足结构允许的最大变形量；
3 穿墙管设置防水套管时，防水套管与穿墙管之间应密封。
[解读 ]
第 3 1 页共 7 8 页4 .2 .2 装配式地下结构构件的连接接头设计应满足防水及耐久性要求。
[解读 ]
4 .2 .3 明挖法地下工程防水混凝土的最低抗渗等级应符合表 4 .2 .3 的规定。
表 4 . 2 . 3 明挖法地下工程防水混凝土最低抗渗等级
防水等级市政工程现浇混凝土结构建筑工程现浇混凝土结构装配式衬砌
一级 P 8 P 8 P 1 0
二级 P 6 P 8 P 1 0
三级 P 6 P 6 P 8
[解读 ]
4 .2 .4 明挖法地下工程结构接缝的防水设防措施应符合表 4 .2 .4 的规定。
[解读 ] 接缝渗漏的高发部位
4 .2 .6 基底至结构底板以上 5 00 m m 范围及结构顶板以上不小于 5 00 m m 范围的回
填层压实系数不应小于 0 .94 。
[解读 ]
第 3 2 页共 7 8 页4 .2 .8 民用建筑地下室顶板防水设计应符合下列规定：
1 应将覆土中积水排至周边土体或建筑排水系统；
2 与地上建筑相邻的部位应设置泛水，且高出覆土或场地不应小于 5 00 mm 。
[解读 ]
4 .4 .1 建筑屋面工程的防水做法应符合下列规定：
1 平屋面工程的防水做法应符合表 4 .4 .1- 1 的规定。
2 瓦屋面工程的防水做法应符合表 4 .4 .1- 2 的规定。
3 金属屋面工程的防水做法应符合表 4 .4 .1- 3 的规定。全焊接金属板屋面
应视为一级防水等级的防水做法。
表 4 . 4 . 1 - 1 平屋面工程的防水做法
防水层
防水等级防水做法
防水卷材防水涂料
一级不应少于 3 道卷材防水层不应少于 1 道
二级不应少于 2 道卷材防水层不应少于 1 道
三级不应少于 1 道任选
表 4 . 4 . 1 - 2 瓦屋面工程的防水做法
防水层
防水等级防水做法
屋面瓦防水卷材防水涂料
一级不应少于 3 道为 1 道，应选卷材防水层不应少于 1 道
二级不应少于 2 道为 1 道，应选不应少于 1 道，任选
三级不应少于 1 道为 1 道，应选 - -
表 4 . 4 . 1 - 3 金属屋面工程防水做法
防水层
防水等级防水做法
金属板防水卷材
一级不应少于 2 道为 1 道，应选不应少于 1 道，厚度不应小于 1 . 5 m m
二级不应少于 2 道为 1 道，应选不应少于 1 道
三级不应少于 1 道为 1 道，应选 - -
4 当在屋面金属板基层上采用聚氯乙烯防水卷材（ P VC ）、热塑性聚烯烃
防水卷材（ T PO ）、三元乙丙防水卷材（ E PD M ）等外露型防水卷材单层使用时，
防水卷材的厚度，一级防水不应小于 1. 8m m ，二级防水不应小于 1 .5m m ，三级防
第 3 3 页共 7 8 页水不应小于 1 .2m m 。
[解读 ]
4 .4 .2 种植屋面工程的排（蓄）水层应结合屋面排水系统设计，不应作为耐根
穿刺防水层使用，并应设置将雨水排向屋面排水系统的有组织排水通道。
[解读 ]
4 .4 .3 屋面排水坡度应根据屋顶结构形式、屋面基层类别、防水构造形式、材
料性能及使用环境等条件确定，并应符合下列规定：
1 屋面排水坡度应符合表 4 .4 .3 的规定。
第 3 4 页共 7 8 页表 4.4.3 屋面排水坡度
屋面类型屋面排水坡度 ( % )
平屋面 ≥ 2
块瓦 ≥ 3 0
波形瓦 ≥ 2 0
瓦屋面
沥青瓦 ≥ 2 0
金属瓦 ≥ 2 0
金属屋面压型金属板、金属夹芯板 ≥ 5
单层防水卷材金属屋面 ≥ 2
种植屋面 ≥ 2
玻璃采光顶 ≥ 5
2 当屋面采用结构找坡时，其坡度不应小于 3 % 。
3 混凝土屋面檐沟、天沟的纵向坡度不应小于 1 % 。
[解读 ]
4 .4 .4 屋面应设置独立的雨水收集或排水系统。
[解读 ]
4 .4 .5 屋面工程防水构造设计应符合下列规定：
1 当设备放置在防水层上时，应设附加层。
2 天沟、檐沟、天窗、雨水管和伸出屋面的管井管道等部位泛水处的防水
层应设附加层或进行多重防水处理。
3 屋面雨水天沟、檐沟不应跨越变形缝，屋面变形缝泛水处的防水层应设
附加层，防水层应铺贴或涂刷至变形缝挡墙顶面。高低跨变形缝在立墙泛水处，
应采用有足够变形能力的材料和构造做密封处理。
[解读 ]
第 3 5 页共 7 8 页4 .4 .6 非外露防水材料暴露使用时应设有保护层。
[解读 ]
4 .4 .7 瓦屋面、金属屋面和种植屋面等应根据工程所在地的基本风压、地震设
防烈度和屋面坡度等条件，采取抗风揭和抗滑落的加强固定措施。
[解读 ]
4 .5 .1 建筑外墙防水应根据工程所在地区的工程防水使用环境类别进行整体
防水设计。建筑外墙门窗洞口、雨篷、阳台、女儿墙、室外挑板、变形缝、穿
墙套管和预埋件等节点应采取防水构造措施，并应根据工程防水等级设置墙面
防水层。
[解读 ]
4 .5 .2 墙面防水层做法应符合下列规定：
1 防水等级为一级的框架填充或砌体结构外墙，应设置 2 道及以上防水层。
防水等级为二级的框架填充或砌体结构外墙，应设置 1 道及以上防水层。当采
用 2 道防水时，应设置 1 道防水砂浆及 1 道防水涂料或其他防水材料。
2 防水等级为一级的现浇混凝土外墙、装配式混凝土外墙板应设置 1 道及
以上防水层。
3 封闭式幕墙应达到一级防水要求。
[解读 ]
第 3 6 页共 7 8 页4 .5 .3 门窗洞口节点构造防水和门窗性能应符合下列规定：
1 门窗框与墙体间连接处的缝隙应采用防水密封材料嵌填和密封；
2 门窗洞口上楣应设置滴水线；
3 门窗性能和安装质量应满足水密性要求；
4 窗台处应设置排水板和滴水线等排水构造措施，排水坡度不应小于 5 % 。
[解读 ]
4 .5 .4 雨篷、阳台、室外挑板等防水做法应符合下列规定：
1 雨篷应设置外排水，坡度不应小于 1 % ，且外口下沿应做滴水线。雨篷与
外墙交接处的防水层应连续，且防水层应沿外口下翻至滴水线。
2 开敞式外廊和阳台的楼面应设防水层，阳台坡向水落口的排水坡度不应
小于 1 % ，并应通过雨水立管接入排水系统，水落口周边应留槽嵌填密封材料。
阳台外口下沿应做滴水线。
3 室外挑板与墙体连接处应采取防雨水倒灌措施和节点构造防水措施。
[解读 ]
4 .5 .5 外墙变形缝、穿墙管道、预埋件等节点防水做法应符合下列规定：
1 变形缝部位应采取防水加强措施。当采用增设卷材附加层措施时，卷材
两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于 1 50 mm ，并应钉压固定，卷材收头应采
用密封材料密封。
2 穿墙管道应采取避免雨水流入措施和内外防水密封措施。
3 外墙预埋件和预制部件四周应采用防水密封材料连续封闭。
[解读 ]
第 3 7 页共 7 8 页4 .5 .6 使用环境为 Ⅰ类且强风频发地区的建筑外墙门窗洞口、雨篷、阳台、穿
墙管道、变形缝等处的节点构造应采取加强措施。
[ 解读 ]
4 .5 .7 装配式混凝土结构外墙接缝以及门窗框与墙体连接处应采用密封材料、
止水材料和专用防水配件等进行密封。
[ 解读 ]
4 .6 .6 室内工程的防水构造设计应符合下列规定：
1 地漏的管道根部应采取密封防水措施；
2 穿过楼板或墙体的管道套管与管道间应采用防水密封材料嵌填压实；
3 穿过楼板的防水套管应高出装饰层完成面，且高度不应小于 2 0m m 。
[ 解读 ]
4 .6 .7 室内需进行防水设防的区域不应跨越变形缝等可能出现较大变形的部
位。
[ 解读 ]
4 .6 .8 采用整体装配式卫浴间的结构楼地面应采取防排水措施。
[ 解读 ]
4 .8 .1 混凝土结构蓄水类工程防水应采用结构防水混凝土加外设防水层的构
造方式，并应符合下列规定：
1 处于非侵蚀性介质环境的混凝土结构蓄水类工程，防水混凝土的强度
第 3 8 页共 7 8 页等级不应低于 C 25 ，防水混凝土的设计抗渗等级、最小厚度、允许裂缝宽度、最
小钢筋保护层厚度应符合表 4 .8 .1 的规定。当蓄水类工程为地下结构时，其顶
板厚度不应小于 2 50 mm 。
表 4.8.1 混凝土结构蓄水类工程防水混凝土要求
防水等级
设计抗顶板最小厚底板及侧墙最最大允许裂缝最小钢筋保护
渗等级度 ( m m ) 小厚度 ( m m ) 宽度 ( m m ) 层厚度 ( m m )
一级
≥ P 8 2 5 0 3 0 0 0 . 2 0 3 5
二级、三级 ≥ P 6 2 0 0 2 5 0 0 . 2 0 3 0
2 防水等级为一级的蓄水类工程，应至少在内壁设置 1 道防水层。防水等
级为二级的蓄水类工程应在内壁设置 1 道防水层。防水材料应选用防水卷材、
防水涂料或水泥基防水材料。
3 对蓄水水质有卫生要求的混凝土结构蓄水类工程，应增加外壁防水层，
至少应设置 1 道防水卷材、防水涂料或水泥基防水材料防水层。
[ 解读 ]
4 .8 .2 混凝土结构蓄水类工程的防水节点构造设计应包括变形缝、诱导缝、施
工缝、后浇带、穿墙管道、孔口等部位，并应符合下列规定：
1 混凝土结构的变形缝、诱导缝、施工缝、后浇带的防水构造应符合本
规范第 4 .2 .4 条的规定；
2 管件穿墙部位应设置防水套管，套管直径应大于管道直径 5 0m m ，套管
与管道之间的空隙应密封，端口周边应填塞密封胶；
3 地下水池通向地面的各种孔口应采取防倒灌措施，孔口高出室外地坪
高程不应小于 3 00 mm 。
[ 解读 ]
第 3 9 页共 7 8 页4 .8 .3 蓄水类工程不应采用遇水浸蚀材料制成的砌块或空心砌块砌筑。最冷月
平均气温低于 - 3C 的地区，外露蓄水类工程不应采用砌体结构。
[ 解读 ]
4 第 5 章施工重要条文及解读
5 .1 .1 防水施工前应依据设计文件编制防水专项施工方案。
[ 解读 ]
5 .1 .2 雨天、雪天或五级以上大风环境下，不应进行露天防水施工。
[ 解读 ]
5 .1 .3 防水材料及配套辅助材料进场时应提供产品合格证、质量检验报告、使
用说明书、进场复验报告。防水卷材进场复验报告应包含无处理时卷材接缝剥
离强度和搭接缝不透水性检测结果。
[ 解读 ]
5 .1 .4 防水施工前应确认基层已验收合格，基层质量应符合防水材料施工要求。
[ 解读 ]
5 .1 .5 铺贴防水卷材或涂刷防水涂料的阴阳角部位应做成圆弧状或进行倒角
处理。
[ 解读 ]
5 .1 .6 防水混凝土施工应符合下列规定：
第 4 0 页共 7 8 页1 运输与浇筑过程中严禁加水；
2 应及时进行保湿养护，养护期不应少于 1 4d ；
3 后浇带部位的混凝土施工前，交界面应做糙面处理，并应清除积水和杂
物。
[ 解读 ]
5 .1 .7 防水卷材最小搭接宽度应符合表 5 .1 .7 的规定。
表 5 . 1 . 7 防水卷材最小搭接宽度 ( m m )
防水卷材类型搭接方式搭接宽度
聚合物改性沥热熔法、热沥青 ≥ 1 0 0
青类防水卷材
自粘搭接 ( 含湿铺 ) ≥ 8 0
合成高分子类胶粘剂、粘结料 ≥ 1 0 0
防水卷材
胶粘带、自粘胶 ≥ 8 0
合成高分子类单缝焊 ≥ 6 0 , 有效焊接宽度不应小于 2 5
防水卷材
双缝焊 ≥ 8 0 , 有效焊接宽度 1 0 × 2 + 空腔宽
塑料防水板双缝焊 ≥ 1 0 0 , 有效焊接宽度 1 0 × 2 十空腔宽
[ 解读 ]
5 .1 .8 防水卷材施工应符合下列规定：
1 卷材铺贴应平整顺直，不应有起鼓、张口、翘边等现象。
2 同层相邻两幅卷材短边搭接错缝距离不应小于 5 00 mm 。卷材双层铺贴时，
上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开至少 1 /3 幅宽，且不应互相垂直铺贴。
3 同层卷材搭接不应超过 3 层。
4 卷材收头应固定密封。
[ 解读 ]
第 4 1 页共 7 8 页5 .1 .9 防水涂料施工应符合下列规定：
1 涂布应均匀，厚度应符合设计要求，且不应起鼓；
2 接槎宽度不应小于 1 00 mm ；
3 当遇有降雨时，未完全固化的涂膜应覆盖保护；
4 当设置胎体时，胎体应铺贴平整，涂料应浸透胎体，且胎体不应外露。
[ 解读 ]
5 .1 .10 管件穿越有防水要求的结构时应设置套管，套管止水环与套管应满焊。
穿管后应将套管与管道之间的缝隙填塞密实，端口周边应填塞密封胶。
[ 解读 ]
5 .1 .11 穿结构管道、埋设件等应在防水层施工前埋设完成。
[ 解读 ]
5 .1 .12 应在防水层验收合格后进行下一道工序的施工。
[ 解读 ]
5 .1 .13 中埋式止水带应固定牢固、位置准确，中心线应与截面中心线重合。
浇筑和振捣混凝土不应造成止水带移位、脱落，并应对临时外露止水带采取保
护措施。
[ 解读 ]
第 4 2 页共 7 8 页5 .1 .14 防水层施工完成后，应采取成品保护措施。
[ 解读 ]
5 .1 .15 防水层施工应采取绿色施工措施，并应符合下列规定：
1 基层清理应采取控制扬尘的措施；
2 基层处理剂和胶粘剂应选用环保型材料；
3 液态防水涂料和粉末状涂料应采用封闭容器存放，余料应及时回收；
4 当防水卷材采用热熔法施工时，应控制燃料泄漏，高温或封闭环境施工，
应采取措施加强通风；
5 当防水涂料采用热熔法施工时，应采取控制烟雾措施；
6 当防水涂料采用喷涂施工时，应采取防止污染的措施；
7 防水工程施工应配备相应的防护用品。
[ 解读 ]
5 .2 .1 地下连续墙墙幅接缝渗漏应采取注浆、嵌填等措施进行止水处理。
[ 解读 ]
5 .2 .2 桩头应涂刷外涂型水泥基渗透结晶型防水材料，涂刷层与大面防水层的
搭接宽度不应小于 3 00 mm 。防水层应在桩头根部进行密封处理。
[ 解读 ]
5 .2 .3 有防水要求的地下结构墙体应采用穿墙防水对拉螺杆栓套具。
[ 解读 ]
5 .2 .4 中埋式止水带施工应符合下列规定：
1 钢板止水带采用焊接连接时应满焊；
2 橡胶止水带应采用热硫化连接，连接接头不应设在结构转角部位，转角
部位应呈圆弧状；
3 自粘丁基橡胶钢板止水带自粘搭接长度不应小于 8 0m m ，当采用机械固定
搭接时，搭接长度不应小于 50 mm ；
第 4 3 页共 7 8 页4 钢边橡胶止水带铆接时，铆接部位应采用自粘胶带密封。
[ 解读 ]
5 .2 .5 防水卷材施工应符合下列规定：
1 主体结构侧墙和顶板上的防水卷材应满粘，侧墙防水卷材不应竖向倒槎
搭接。
2 支护结构铺贴防水卷材施工，应采取防止卷材下滑、脱落的措施；防水
卷材大面不应采用钉钉固定；卷材搭接应密实。
3 当铺贴预铺反粘类防水卷材时，自粘胶层应朝向待浇筑混凝土；防粘隔
离膜应在混凝土浇筑前撕除。
[ 解读 ]
5 .2 .6 基坑回填时应采取防水层保护措施。
[ 解读 ]
5 .4 .1 耐根穿刺防水卷材的施工方法应与耐根穿刺检测报告中注明的施工方
法一致。
[ 解读 ]
5 .4 .2 当屋面坡度大于 30 % 时，施工过程中应采取防滑措施。
[ 解读 ]
5 .4 .3 施工过程中应采取防止杂物堵塞排水系统的措施。
第 4 4 页共 7 8 页[ 解读 ]
5 .4 .4 防水层和保护层施工完成后，屋面应进行淋水试验或雨后观察，檐沟、
天沟、雨水口等应进行蓄水试验，并应在检验合格后再进行下一道工序施工。
[ 解读 ]
5 .4 .5 防水层施工完成后，后续工序施工不应损害防水层，在防水层上堆放材
料应采取防护隔离措施。
[ 解读 ]
5 .5 .1 外墙防水层的基层应平整、坚实、牢固。
[ 解读 ]
5 .5 .2 外门窗框与门窗洞口之间的缝隙应填充密实，接缝密封。
[ 解读 ]
5 .5 .3 砂浆防水层分格缝嵌填密封材料前应清理干净，密封材料应嵌填密实。
[ 解读 ]
5 .5 .4 装配式混凝土结构外墙板接缝密封防水施工应符合下列规定：
1 施工前应将板缝空腔清理干净；
2 板缝空腔应按设计要求填塞背衬材料；
3 密封材料嵌填应饱满、密实、均匀、连续、表面平滑，厚度应符合设计
要求。
[ 解读 ]
5 .6 .1 管根、地漏与基层交接部位应进行防水密封处理。
[ 解读 ]
5 .6 .2 墙面装饰层应与防水层粘结牢固。
[ 解读 ]
第 4 5 页共 7 8 页5 .6 .3 室内装修改造施工应保证防水层完整，出现损坏时应修补。
[ 解读 ]
5 .8 .1 蓄水类工程的混凝土底板、顶板均应连续浇筑。
[ 解读 ]
5 .8 .2 蓄水类工程的混凝土壁板应分层交圈、连续浇筑。
[ 解读 ]
5 .8 .3 混凝土结构蓄水类工程在浇筑预留孔洞、预埋管、预埋件及止水带周边
混凝土时，应采取保证混凝土密实的措施。
[ 解读 ]
5 .8 .4 混凝土结构蓄水类工程应在结构施工完成后按照设计要求进行功能性
满水试验，满水试验合格后方可进行外设防水层施工。
[ 解读 ]
三、通用规范实施监理要务
（一）规范实施的原则
规范实施：具有强制约束力 (底线要求 )
1 工程建设项目的勘察、设计、施工、验收、维修、养护等建设活动全过程
中必须严格执行；
2 对于既有建筑改造项目 ( 指不改变现有使用功能 ),当条件不具备、执行现
行规范确有困难时，应不低于原建造时的标准；
3 配套的推荐性工程建设标准是经过实践检验的、保障达到强制性规范要
求的成熟技术措施，一般情况下也应当执行；
4 在满足强制性工程建设规范规定的项目功能、性能要求和关键技术措施的
前提下，可合理选用相关团体标准、企业标准；
5 推荐性工程建设标准、团体标准、企业标准要与强制性工程建设规范协
调配套，各项技术要求不得低于强制性工程建设规范的相关技术水平。
第 4 6 页共 7 8 页6 强制性工程建设规范实施后，现行相关工程建设国家标准、行业标准中的
强制性条文同时废止。现行工程建设地方标准中的强制性条文应及时修订且不得
低于强制性工程建设规范的规定。现行工程建设标准 (包括强制性标准和推荐性
标准) 中有关规定与强制性工程建设规范的规定不一致的，以强制性工程建设规
范的规定为准。
（二）本工程建设标准与其他标准的关系
1 对其他标准
推荐性工程建设标准、团体标准、企业标准要与强制性工程建设规范协调配
套，各项技术要求不得低于强制性工程建设规范的相关技术水平。允许合理选用
团体标准和企业标准，前提是满足规定的对应防水功能的防水要求、材料工程要
求和关键技术措施。
2 对强制性条文
2.1 强制性规范实施后，相关国家标准、行业标准中的强制性条文同时废止；
2.2 被废止的强制性条文或技术要求与强制性规范矛盾、不一致或低于规范
规定的，严格执行强制规范；
2.3 现行标准中被废止的强制性条文，如与强制规范要求一致的，属落实强
制规范要求的措施方法的，可作为推荐性条文执行。
3 对本规范废止的强制性条文
3 . 1 本规范废止的条文关系梳理
本规范在实施的同时废止下列 10 个工程建设标准共 55 条强制性条文，就中，
本规范没有涉及的 30 条，引用、吸纳或取代的条文 2 5 条：
序规范标准名称编号总数引用吸纳或取代没有涉及
1 地下工程防水技术规范 G B 5 0 1 0 8 - 2 0 0 8 6 -
3 . 1 . 4 、 3 . 2 . 1 、 3 . 2 . 2 、 4 . 1 . 2 2 4 . 1 . 2 6 、 5 . 1 . 3
2 屋面工程质量验收规范 G B 5 0 2 0 7 - 2 0 1 2 4 - - 3 . 0 . 6 、 3 . 0 . 1 2 、 7 . 2 . 7 5 . 1 . 7
5 . 3 . 4
3 地下防水工程质量验收规范 G B 5 0 2 0 8 - 2 0 1 1 5 - - 4 . 1 . 1 6 、 4 . 4 . 8 、 5 . 2 . 3 、 7 . 2 . 1 2
3 . 0 . 5 、 4 . 5 . 5 、 4 . 5 . 6 、 4 . 5 . 7 、 4 . 8 . 1 、 4 . 9 . 1
5 . 1 . 6
4 屋面工程技术规范 G B 5 0 3 4 5 - 2 0 1 2 8 4 . 5 . 1
5 坡屋面工程技术规范 G B 5 0 6 9 3 - 2 0 1 1 4 3 . 3 . 1 2 3 . 2 . 1 0 、 1 0 . 2 . 1 3 . 2 . 1 7
6 金属与石材幕墙工程技术规范 J G J 1 3 3 - 2 0 0 1 1 6 - - 注 1 全部 1 6 条
7 种植屋面工程技术规程 J G J 1 5 5 - 2 0 1 3 2
- - 5 . 1 . 7 3 . 2 . 3
8 倒置式屋面工程技术规程 J G J 2 3 0 - 2 0 1 0 4 - - 3 . 0 . 1 4 . 3 . 1 、 5 . 2 . 5 、 7 . 2 . 1
9 采光顶与金属屋面技术规程 J G J 2 5 5 - 2 0 1 1 2 - - - - 3 . 1 . 6 、 4 . 6 . 4
1 0 住宅室内防水工程技术规范 J G J 2 9 8 - 2 0 1 3 4 - - 5 . 2 . 1 、 7 . 3 . 6 4 . 1 . 2 、 5 . 2 . 4
5 5 3 0
1 0 0 % 3 . 6 4 % 4 1 . 8 2 % 5 4 . 5 4 %
注 1 金属与石材幕墙工程技术规范 J G J 1 3 3 - 2 0 0 1 除第 4 . 2 . 4 条与通用规范第 4 . 5 . 2 条第 3 款相关联外，其余本规范都未涉及。
第 4 7 页共 7 8 页3.2 对于本规范引用、吸纳或取代的 2 5 条强制性条文，应必须按新标准严格
执行。
3.3 对于本规范没有涉及（即未体现）的 3 0 条强制性条文在后续配套标准修
订前可按推荐性标准条文执行。
（三）与本规范实施日期相关的重要关注
1 目前出台具体指导文件的情况
深圳市建筑工程质量安全监督总站于 2023 年 4 月 11 日发布关于实施《建筑
与市政工程防水通用规范》相关要求的通知，将实施本规范相关要求明确如下：
1、对于还未办理主体工程或地下室工程施工许可证的项目，无论设计工作
完成与否，都应严格执行本规范的相应规定。
2、对于已经办理主体工程或地下室工程施工许可证的项目，应根据防水工
程施工进度情况参照本规范实施。
具体如下：
(一)地下室防水工程。地下室防水工程根据部位不同，分为底板防水、外墙
防水和顶板防水三项，如某项防水按原设计已开始施工，则该项防水施工按原设
计不变；如某项防水尚未开始施工，则该项防水应按本规范变更图纸后再施工。
(二)外墙、屋面、室内防水工程。外墙、屋面、室内防水工程按单位工程划
分，如某单位工程的外墙、屋面或室内防水已开始施工，则该单位工程相应部位
防水工程按原设计施工；如某单位工程的外墙、屋面或室内防水还未施工，则该
单位工程相应部位防水工程应按本规范变更图纸后再施工。
三、如某项目某部位的防水层虽未开始施工，但已按原设计施工了配套构造
层，或已施工了后续工序层，客观上造成难以按本规范要求进行该部位防水施工
的，则该部位可按原设计施工。
四、对于因本通知第二、三条中提到的相关客观原因，仍执行原规范而未能
严格落实本规范防水技术要求的，要经建设、设计、施工、监理四方责任主体书
面认可；属于商品房出售的，应在售房合同中注明具体情况，并在销售现场进行
公示。
2 参考已经出台的指导文件
第 4 8 页共 7 8 页2.1 到目前（2023 年 10 月）未曾看到北京市住建委有与深圳市建筑工程质
量安全监督总站同样的相关具体指导文件，监理单位应可以参考上述文件，通过
与相关负责单位沟通落实所有涉及本规范实施的各项具体事项。
2.2 监理单位应参考以上内容要求,对在建项目防水工程做好相应设计变更、
质量控制、施工验收管理工作，过程处理应留存影像资料及会议纪要。杜绝造假、
瞒报和刻意抢工以逃避执行本规范的行为发生。
（四）重点关注《防水通用规范》合规性判定
本规范第 1.0.3 条规定：工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本规范
要求，由相关责任主体即定，其中，创新性的技术方法和措施，应进行论证并
符合本规范中有关性能的要求。
判定和论证的关系
判定不局限于只能论证；创新性的技术方法和措施，需经过论证后再判定。
论证注意事项
创新性技术方法和措施是指强制性标准、推荐性标准中没有相关规定的；达
到规范中规定的工程性能要求：防水设计工作年限、验收要求、工程质量和安全
等；工程防水基本性能要求：本规范的第 2 .0 .1 条、第 2 .0 .2 条、第 2 .0 .3 条、
第 6 .0 .3 条。
（五）严格执行京建发〔 2 0 2 3 〕 2 0 1 号
1 京建发〔 20 23 〕 2 01 号的主要内容
1.1 文件名称：市住建委关于建立监理单位组织开展在施住宅项目防水工程质
量常态化排查工作机制的通知
1.2 发布时间及有效期： 2023 年 7 月 4 日发布，本通知自发布之日起执行，有
效期至 2 02 6 年 1 2 月 3 1 日。
1.3 通知要求监理单位：依据《建筑与市政工程防水通用规范》等有关工程建设
标准，参照《住宅工程防水施工和渗漏防治指南》，对所承接的住宅项目加强防
水工程施工全过程跟踪监督管理，建立管理台账，记录整改验收情况，住宅工
程竣工交付前，组织对住宅项目防水工程质量进行全覆盖排查。
1.4 在施住宅项目防水工程质量常态化排查工作是工程质量控制的一种手段，也
是推进行业改革、解决百姓 “ 烦心事，闹心事” 的重要抓手，是树立首都监理行
第 4 9 页共 7 8 页业有为、担当、履职良好形象的重要契机，各监理单位要高度重视、精心组织、
认真落实，及时发现并切实监督施工单位消除防水工程的质量隐患。
2 重点排查的内容
监理单位在每年雨季、防水工程验收前、工程竣工验收前组织监理人员对住
宅项目工程的防水工程质量，进行全覆盖的排查，重点排查：
2.1 地下室防水（所有地下外墙、基础底板、覆土顶板、设备机房和穿外墙专业
管线处等）；
2.2 屋面防水（顶层所有房间的天棚、防水细部等）；
2.3 外门窗（直通室外的户门、外窗周边等）；
2.4 室外悬挑构件（阳台、空调板、飘窗板、阳台板与外墙结合处等）；
2.5 外墙（外墙施工缝、外墙预制板接缝处等）；
2.6 卫生间等。
3 相关监理文件报送时限等要求
每年 1 0 月 2 0 日前，各监理单位将《年度监理单位组织开展在施住宅项目防
水工程排查情况统计表》和《住宅工程项目防水工程质量综合分析报告》报送至
市住房城乡建设委工程质量管理处邮箱：gczlglc@zjw.beijing.gov.cn。
4 争创企业荣誉
4.1 京建发〔 2023 〕 201 号附件 3 “ 监理单位组织开展在施住宅项目防水工程质
量常态化排查工作评定标准 ”：监理单位组织开展在施住宅项目防水工程质量
常态化排查工作评价由现场抽查、上报资料、建议推广及应用三部分评价得分组
成。
4.2 监理单位在项目防水工程质量的监理工作中必须完成的任务：
监理单位针对发现的质量问题和隐患，召开建设单位、施工单位和现场监理
人员参加（必要时设计单位参加）的防水工程质量整改专题会议，形成会议纪要
和限期整改清单并进行会签，监督施工单位按照要求完成整改并逐一销项，建设
单位进行复核，形成整改报告，由建设、监理、施工项目负责人签字并加盖公章。
住宅项目工程竣工交付前应消除所有发现的质量问题和渗漏隐患。
4.3 在项目防水工程质量的监理工作提出合理化建议
组织本企业或参与市监理协会组织的防水工程质量问题研讨，提出合理化建
议，合理化建议除在本监理单位内部应用外，力争在市建设监理协会、市住建委
推荐应用，为企业荣誉信息标准加分。
第 5 0 页共 7 8 页（六）住宅项目防水工程监理要务
1 监理防水施工质量控制和渗漏防治工作制度的建立
1.1 住宅工程参建单位应建立防水施工质量控制和渗漏防治工作制度，明确人员
管理、技术管理、材料管理、分包管理、施工管理、资料管理和验收管理等要求。
1.2 住宅工程参建单位应健全防水施工质量控制和渗漏防治工作管理机制，建立
防水施工质量管理体系，明确渗漏防控责任人及岗位职责，加强专项检查和渗漏
检验工作，建立质量责任追溯制度。
2 高度重视图纸会审落实本规范要求
2.1 住宅工程防水应进行专项防水设计，应包含屋面防水、地下室防水、室内防
水、外墙防水，明确防水等级、设防要求、工程防水构造及密封措施等相关内容。
2.2 专项防水设计应包含对住宅工程易发生渗漏的部位和环节的深化设计，绘制
节点构造详图或注明引用相关图集编号，明确渗漏防治设计措施。
2.3 地下工程防水设计工作年限不应低于工程结构设计工作年限，屋面工程防水
设计工作年限不应低于 20 年，室内工程防水设计工作年限不应低于 2 5 年。
2.4 住宅工程选用的防水体系应充分考虑北京地区的气候条件、水文地质、季节
性施工等因素，优先选用技术先进、工艺成熟、耐久性好、方便施工和检验的防
水材料和做法。专项防水设计应充分考虑北京地下水位上升和极端天气增多的因
素，科学选取抗浮设防水位标高，采取有效防治措施。
2.5 建设单位应要求设计单位在设计交底时，对使用的新材料、新技术、新工艺
有关要求作出具体详细的说明，应对参建单位提出的图纸问题进行书面答复，明
确重要部位防水节点做法，并形成设计交底会议纪要。
2.6 工程施工前，建设单位应当组织设计、施工、监理单位相关人员进行图纸会
审，重点对图纸是否存在不符合国家相关规范标准、不符合合同约定要求、设计
深度不满足材料采购和施工需求、住宅工程易发生渗漏的部位和环节（如装配式
外墙防水节点、季节原因对地下室防水的影响、外保温墙体防渗漏等）是否进行
深化设计、绘制节点构造详图或注明引用相关图集编号、明确渗漏防治设计措施
等问题进行会审，形成正式图纸会审记录。
2.7 建设单位应对专项防水设计，以及防水工程采用新材料、新技术、新工艺的
第 5 1 页共 7 8 页施工方案组织进行专家论证。
2.8 住宅工程应选择技术先进、工艺成熟、经工程实践证明对渗漏防治有效的防
水材料，应无毒、环保，不得使用国家和北京市明令淘汰及禁止使用的材料。防
水材料与密封材料以及其他相关构造层材料等相邻材料之间应具有相容性。
2.9 防水材料的耐久性必须满足防水工程设计工作年限的要求。
3 住宅项目监理机构监理要务
3.1 项目监理机构应依据有关法律法规、技术标准和施工图设计文件、监理规划
等，对住宅工程防水施工实施全面质量控制。
3.2 项目监理机构应根据建设工程监理合同约定，坚持事前控制、过程控制和检
查验收相结合的原则，制定和落实住宅工程防水渗漏防治的监理工作措施，采用
巡视、旁站、平行检验等方式实施监理。
3.3 项目监理机构应根据工程设计图纸文件、施工组织设计和防水专项施工方案，
对住宅工程防水易发生渗漏的部位进行分析，明确渗漏防治的关键工序和部位，
以及质量控制重点难点，编制监理实施细则。
3.4 防水工程开工前，项目监理机构应审核防水专业施工单位资质。
3.5 项目监理机构应在防水层施工前，检查施工单位针对防水渗漏防治措施的分
层次技术交底记录，无交底记录或记录签字不全的，不得进行施工作业，技术交
底检查情况应记入监理日志。
3.6 项目监理机构应对防水材料进行进场验收，确保其质量符合工程建设标准、
设计文件要求和施工合同约定。防水材料未经进场验收或验收不合格，不得使用。
项目监理机构应当监督施工单位将不合格的防水材料退出施工现场，并进行见证
和记录。
3.7 项目监理机构应按有关规定对防水材料的取样、制样、标识、封样的过程进
行见证，做好见证记录，对试样的代表性、规范性、真实性承担监理责任。
3.8 项目监理机构应在施工单位自检合格的基础上，对防水施工的隐蔽工程进行
验收，签署隐蔽工程验收记录。
3.9 监理单位应加强对淋水、蓄水试验过程和结果的检查验收，确保淋水、蓄
水试验的真实性和可靠性。
第 5 2 页共 7 8 页3.10 项目监理机构应组织施工单位和防水专业施工单位对防水工程检验批、分
项工程、子分部工程进行验收，签署检验批、分项工程、子分部工程验收记录。
3.11 监理单位应在工程竣工预验收合格后，将住宅工程防水施工和渗漏防治措
施落实情况纳入工程质量评估报告。
4 住宅项目防水工程监理总体控制重点
4.1 防水材料宜一次性进场，进场时应随带产品合格证和出厂检验报告等质量证
明文件，材料的品种、规格、型号、性能参数等应符合国家产品标准和设计要求。
4.2 在质量证明文件核查和外观质量检查合格的基础上，应按规定进行现场见
证取样检验。送检样品应从进场材料中取样，取样组批应符合规范要求，代表批
量应与材料实际进场数量相一致。防水材料进场复验不合格的，不得再次取样复
验。取样、标识、封样和送检全过程要录制留存视频影像资料。建设单位应抽查
监理单位材料见证复验相关工作的视频影像资料。
4.3 防水材料进场后，不同品种、规格的产品应分别堆放，贮存在阴凉通风处，
避免日晒雨淋，严禁接近火源。防水涂料应防止碰撞，注意通风；防水卷材宜采
取立放贮存、单层堆放，可平放贮存的堆放高度不应超过五层。
4.4 卫生间防水施工应先做样板间，外门窗、地下室、屋面、外墙等防水施工应
先做工艺样板。样板间或工艺样板应由建设单位组织监理、施工单位进行验收，
必要时设计单位应参加验收。施工过程中应严格按照样板间或工艺样板标准进行
施工和验收。
4.5 防水施工前应确认基层已验收合格，基层质量应符合防水施工的要求。
4.6 鼓励非明火防水层施工作业，防水层施工作业时，应避免交叉作业，保证施
工安全。防水层施工完成后，应采取成品保护措施。对防水层施工可能产生影响
的焊接作业，应按相关规定办理动火证，并由项目主要负责人员签发，取得动火
证后方可作业。动火作业时应对相关防水层覆盖阻燃保护，配备消防灭火器材，
并设专人看火，周围环境应采取保证防火安全措施。
4.7 防水工程施工的关键工序、细部节点及收口，以及淋水、蓄水的实体质量试
验环节应采取可视化追溯管理，按规定留存相关影像资料。
4.8 卫生间的防水施工、外门窗和外墙等部位防渗漏应以户内自然间为最小检查
第 5 3 页共 7 8 页单元，屋面、地下室等细部构造防渗漏应全数检查，施工单位应与监理单位协商
制定各道工序的过程质量控制会签确认表，作为防渗漏质量控制的原始记录。
4.9 雨天、雪天、低温环境或五级以上大风环境下，不应进行露天防水施工。
4.10 防水工程的淋水、蓄水试验应严格执行相关标准，不得弄虚作假。
4.11 防水工程施工完成后应按规定程序和组织方式进行质量验收。检验批应由
专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收；分项
工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。
4.12 防水工程验收时，应核验相关文件和记录，包括：设计施工图、图纸会审
记录、设计变更文件；材料的产品合格证、质量检验报告、进场材料复试报告；
施工方案；隐蔽工程验收记录（含相关影像资料）；工程质量检验记录、渗漏水
处理记录；淋水、蓄水或水池满水试验记录（含相关影像资料）；施工记录；质
量验收记录。
5 住宅卫生间及其他有防水要求的房间防水工程监理控制
5.1 住宅卫生间及其他有防水要求的房间应设置防水层，排水顺畅，装饰面层坡
向地漏处的排水坡度宜为 1%～3%，严禁倒坡。
5.2 卫生间楼地面结构宜为现浇钢筋混凝土楼板。穿越楼板和墙面的管道宜设置
防水套管，穿越楼板的防水套管应高出地面 50mm ，套管（管道）与结构交接处
应采用细石混凝土或灌浆料等材料进行严密封堵，套管与管道间隙应采用防水密
封材料嵌填密实。
5.3 卫生间墙体设计为砌筑或条板墙体的，墙体根部除门洞外应做宽同墙厚、高
出饰面层不小于 200mm、混凝土强度等级不低于 C20 的混凝土反坎（翻边），浇
筑密实。
5.4 卫生间防水找平层宜使用水泥砂浆，坡度不小于 1%，厚度宜为 10mm ～20mm，
抹平压光，阴阳角宜做成圆弧形。
5.5 卫生间地漏、大便器、管道根部、墙体阴阳角等部位与地面交接处，应设置
防水附加层进行防水加强处理，设计单位应给出防水细部节点构造详图。防水附
加层在平面和立面的延伸宽度不小于 150mm。
5.6 卫生间墙面应有防潮和局部防水措施，其中淋浴间墙面、砌体结构墙面的防
水层高度距地面装饰完成面不小于 2000mm 且不低于淋浴喷淋口高度，其他墙面
防水层高度距地面装饰完成面不小于 300mm。未设置防水层的墙体部分（包括混
第 5 4 页共 7 8 页凝土条板墙体和非混凝土结构墙体）宜设置防潮层，防潮材料宜采用防水砂浆、
水泥基渗透结晶型防水涂料、聚合物水泥防水涂料等。当防潮层与防水层采用不
同材料时，材料应具有相容性，并应进行搭接处理，且搭接宽度不应小于 100mm。
5.7 卫生间防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不小于 500mm，向两
侧延展的宽度不小于 200mm。卫生间门槛石下及两侧、门框边应做防水处理。
5.8 卫生间防水宜采用涂膜防水做法，选用的防水材料应具有良好的耐水性、耐
久性和可操作性，相邻材料之间应具有相容性。
5.9 卫生间选用的防水材料应无毒、阻燃、环保，不得使用国家和北京市淘汰及
限制使用的防水材料。
5.10 实施住宅卫生间及其他有防水要求的房间防水工程过程控制
5.10.1 卫生间防水施工前应进行图纸会审和技术交底，明确防水构造做法、细
部做法和技术要求，复杂节点应进行深化设计。施工单位应编制防水专项施工方
案和其他相关施工方案，应在施工作业前进行质量及安全技术交底。
5.10.2 卫生间楼地面结构混凝土应浇筑密实并养护到位，做好结构自防水措施，
现浇混凝土结构验收合格后方可进行防水施工。
5.10.3 防水涂料进场应检查标识、规格、型号、性能参数等是否符合产品标准
和设计文件要求，核查涂料生产单位营业执照、产品合格证、出厂检验报告等质
量证明文件是否齐全有效。在质量证明文件核查和外观质量检查合格的基础上，
按进场批次、验收标准确定的组批原则和抽样规定，进行现场随机取样、封样、
送检和复试。
5.10.4 穿越卫生间楼板的管道宜采用成品止水节或预埋套管方式安装，防水层
施工前应先安装好预留设备与管道。穿越卫生间墙面的管道及预埋件，应在防水
施工前安装并应固定牢固。施工单位应做好工序交接检查，并保留交接检查记录。
5.10.5 防水找平层应符合设计要求，基层表面应坚实、平整、干净，无起砂、
裂缝、浮浆、空鼓、松动、凹凸不平等缺陷。防水找平层可采用 1:3 水泥防水砂
浆，阴阳角部位宜做成圆弧形。
5.10.6 卫生间防水层施工时，应先在阴阳角、管道根部等节点做防水附加层，
附加层材料及做法应与防水层相同，或按设计要求并按经审批的施工方案处理。
5.10.7 卫生间防水施工时应保证有足够的照明及通风，环境温度应符合设计和
第 5 5 页共 7 8 页施工工艺要求，防水施工过程中不得对环境造成污染。卫生间环境温度不低于
5℃方可进行涂膜防水施工。
5.10.8 卫生间防水施工应做好地漏或排水口的防护，防止杂物堵塞。涂膜防水
层未干时严禁上人，做好成品保护。涂膜完全固化成膜并经检验合格、第一次蓄
水试验合格后及时做防水保护层，在保护层未达到设计强度之前任何与防水作业
无关的人员不得进入卫生间区域。必要时应进行封闭管理，以防止上人过早或其
他专业施工对已完成的防水层造成破坏。
5.10.9 卫生间装饰面层施工时，施工单位应做好交接检查记录，不得剔凿、破
坏防水层，面层排水坡度应符合设计和验收规范要求。
5.11 严格实施住宅卫生间防水工程的质量验收
5.11.1 住宅卫生间的防水工程，应按每个自然间分别对防水找平层、防水附加
层、防水层进行逐一检查验收，并严格按规定做一次蓄水试验和二次蓄水试验，
两次蓄水试验最终无渗漏方可正式验收为合格。
5.11.2 防水找平层应进行工序交接检查和隐蔽工程验收。施工单位应与防水专
业施工单位一起对每个自然间防水找平层进行全数检查，检查合格后双方签认交
接检查记录，并报监理单位进行隐蔽工程检查，经共同检查验收合格的，各方应
签认隐蔽工程验收记录。防水找平层验收应包括下列内容：
1 管道根部、地漏及预埋件与结构层交界部位处理符合设计和施工方案要求；
2 基层找平层、排水坡度及地漏周边排水坡度应符合设计要求，地面无积水
现象；
3 结构层表面符合设计和防水施工要求，无孔洞、蜂窝麻面、缝隙、疏松、
起砂等缺陷，无浮浆；
4 防水附加层及防水层施工前基层应干燥，基层含水率符合施工工艺和产品
使用要求。
5.11.3 每个自然间防水附加层施工完成后，施工单位、防水专业施工单位、监
理单位应对防水附加层进行全数检查。经检查验收合格的，各方应签认防水附加
层现场验收检查原始记录和隐蔽工程验收记录。防水附加层验收应包括下列内容：
1 管道与套管间应用防水密封材料嵌填严密、粘结牢固、表面平整，不得有
开裂、鼓泡现象；
第 5 6 页共 7 8 页2 卫生间地漏处防水做法，应按设计节点构造详图或深化设计要求处理；
3 防水附加层与基层之间应结合牢固，无空鼓；
4 防水附加层涂膜厚度、延伸宽度符合设计和施工方案要求。
5.11.4 每个自然间防水层施工完成后，施工单位、防水专业施工单位、监理单
位应对防水层进行全数检查，经检查验收合格的，各方应签认防水层现场验收检
查原始记录，以及卫生间防水工程施工检验批质量验收记录。防水层验收应包括
下列内容：
1 涂料应按施工方案确定的施工工艺涂刷，应薄涂、多遍涂刷，涂层厚度应
均匀；
2 不得有漏刷或堆积现象，前后两遍涂膜施工的涂刷方向应相互垂直；
3 防水层与基层、附加层之间应结合牢固，各层之间无空鼓；
4 防水层涂膜厚度、涂刷高度符合设计和施工方案要求；
5 防水层施工完成后，监理单位应对涂膜防水层厚度进行平行检验并做好记
录。
5.11.5 卫生间防水层施工完成后，应进行不少于 24h 的第一次蓄水试验，蓄水
高度最浅处不应小于 20mm 。蓄水封堵时应在排水管道内部采用密封物体进行封
堵，不得在排水口上部粘贴密封材料。蓄水试验合格、经确认无渗漏后，施工单
位、防水专业施工单位、监理单位应签认防水工程蓄水试验检查记录。
5.11.6 卫生间保护层或装饰面层施工完成后，应进行不少于 48h 的第二次蓄水
试验，蓄水高度最浅处不应小于 20mm 。蓄水封堵时应在排水管道内部采用密封
物体进行封堵，不得在排水口上部粘贴密封材料。第二次蓄水试验合格、经确认
无渗漏后，施工单位、防水专业施工单位、监理单位应签认防水工程蓄水试验检
查记录。
5.11.7 卫生间装饰面层施工完成后，监理单位应组织施工单位、防水专业施工
单位使用测绘工具全数检查卫生间地面排水坡向、坡度是否符合设计要求，并采
用淋水方法检验排水是否通畅。
6 住宅外门窗防水质量监理控制
6 .1 严格控制落实以下技术要求：
6.1.1 外门窗安装宜采用附框，附框宜选用具有自保温性能的材料，外墙或窗口
第 5 7 页共 7 8 页的保温层应覆盖附框。外门窗框或附框与墙体之间应采取密封、防水、保温措施。
6.1.2 住宅外门窗应采取防止室外雨水侵入的措施。设计文件应明确窗附框设置、
外窗型材、物理性能指标、外窗台泄水坡度、外窗洞口上部滴水线（槽）做法等
要求和细部构造。
6.1.3 住宅外门窗施工前应进行深化设计，组合窗拼樘料应进行抗风压变形验算。
施工单位项目技术负责人应审核批准门窗加工深化设计。
6.1.4 外门窗选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和设计要求，
平开门窗扇的铰链、螺栓或撑杆等应选用不锈钢或铜等耐腐蚀金属材质。外门窗
密封条应选用橡胶密封条或三元乙丙密封条，不得使用淘汰的高填充软 PVC 密封
条和再生胶密封条。
6.1.5 外窗设计为推拉窗时，窗扇应有防止从室外侧拆卸装置和防脱落措施。
6.1.6 住宅外窗开启扇下框部位应设 10mm 宽排水孔，外窗台抹灰时，灰口四周
应压住窗框 10mm 左右，但不得遮盖排水孔。
6.1.7 现浇混凝土结构外窗洞口周边宜涂刷 1.0mm 水泥基防水涂料层，涂刷范围
应为窗台及窗台上反 300mm，自窗框或附框外到外墙阳角之外不小于 50mm。
6.1.8 外窗安装应牢固，固定点距窗框角部的距离不大于 150mm，其余部位固定
点间距不大于 500mm，且均匀分布。固定点材料可采用长脚膨胀螺栓穿透型材固
定窗框安装，并应采取防止渗漏和电化学腐蚀措施。
6.1.9 窗框与结构交接面的表面密封应采用硅酮耐候密封胶。
6.1.10 外窗洞口上部应做滴水线（槽），外窗台下口应内高外低，向外坡度不
小于 5％，内外窗台高低差不小于 20mm。窗台排水坡度与内外高低差宜在墙体结
构施工时成形，或采取其他符合规范要求的解决方案，不得削弱外墙保温构造。
6.1.11 老旧小区改造项目既有建筑更换外窗时，外窗安装位置应结合外墙保温
厚度安装，不得居外安装或骑占保温层安装。阳台窗安装在阳台栏板上时，洞口
上部需预留滴水槽或滴水线，窗台设向外的流水斜坡。洞口上部无法做滴水线时，
窗上口应增加披水板或窗扇披水条。
6 .2 实施严格的过程控制
6.2.1 门窗加工前，施工单位和门窗加工单位应对结构预留洞口尺寸进行复核，
并办理中间交接验收，形成交接检查记录。
第 5 8 页共 7 8 页6.2.2 窗洞口结构间隙在 15mm ～ 50mm 范围的，应采用 1:2 水泥砂浆挂网抹灰收
口,间隙大于 50mm 的应进行基层处理后采用 C20 细石混凝土收口。
6.2.3 外门窗加工期间，施工单位对加工质量可采取不定期抽查和定期巡查措施，
抽查 5%，不少于 3 件外窗，确保门窗质量符合设计图纸和规范要求。
6.2.4 外窗安装应先做样板窗，建设单位、施工单位、监理单位、门窗安装单位
应对外窗材质、尺寸、保温防水节点做法、外窗框固定点设置、窗框四周填嵌防
腐密封、滴水线（槽）、窗台下口坡度等细部做法进行确认。样板窗通过验收确
认后方可开始大面积安装。
6 . 3 严格实施质量验收
6.3.1 住宅外门窗安装施工完成后，施工单位应抽样进行淋水试验，抽样数量不
应少于 1 0% ，淋水试验选取的位置应具有随机性、代表性和均匀性。淋水试验合
格后，对外窗气密性能、水密性能进行现场实体检测。
6.3.2 住宅外门窗安装施工完成后，施工单位、监理单位、门窗安装单位应进行
验收，验收内容包括外窗窗台排水坡度、窗洞口滴水槽（线）、窗体泄水孔及窗
周边胶缝等，验收合格的，填写验收记录确认验收结果。
6.3.3 外窗使用过程中发现渗漏的，要查明渗漏原因，制定维修方案，及时进行
维修。
7 外墙防水质量监理控制
7.1 严格控制落实以下技术要求：
7.1.1 外墙应进行整体防水设计 ,按规定设置防水层。施工图设计文件应明确外
墙防渗漏做法，应有节点构造详图，或注明引用标准图集号与节点编号。
外墙保温工程应进行专项设计，确保保温层、装饰层与结构的可靠连接，防
止脱落和开裂。
7.1.2 施工图设计文件应明确装配式结构外墙接缝防渗漏细部构造做法，合理选
用构造防水、材料防水相结合的防排水设计，所选用的接缝材料及构造应满足防
水、防渗、抗裂、耐久等要求；接缝材料应与外墙板具有相容性。宜优先选用具
有子母或企口防水构造的预制外墙构件。
第 5 9 页共 7 8 页7.1.3 外墙不同材料交界面应采用增加后热镀锌钢丝网或玻纤网格布等进行抗
裂处理，施工图设计文件应明确后热镀锌钢丝网和玻纤网格布等与结构的可靠固
定做法，固定点间距不大于 300mm，搭接宽度不小于 150mm。外墙采用混凝土空
心砌块或加气混凝土砌块砌筑的，应满挂后热镀锌钢丝网或玻纤网格布，挂网搭
接宽度不小于 150mm，固定点间距不大于 300mm，宜梅花型布置。
7.1.4 外墙雨落管和锚固件四周应用防水砂浆或密封胶等做密封处理。
7.1.5 穿过外墙的空调管道、排油烟管道等，宜在墙体施工过程中预留孔道，并
应形成 3%～5%内高外低的坡度。
7.1.6 剪力墙模板对拉螺栓洞口封堵前必须将塑料套管外端至少 50mm 进行扩口
粉碎，并用不低于 1:2 干硬性预拌砂浆进行封堵，外端采用水泥砂浆突出墙面
3mm ～ 5m m 做直径 40mm 灰饼，或涂刷 1mm 厚自洞口中心半径不小于 75mm 聚合物
防水涂料处理。
7.1.7 混凝土结构外墙的脚手架连接点、悬挑脚手架穿墙工字钢或型钢洞、塔吊
附着点、施工电梯附着点等孔洞的处理应符合施工方案要求。当孔洞直径＜ 100mm
时，可采用掺加防水剂的干硬性水泥砂浆分次封堵；当孔洞直径≥100mm 时，应
采用掺加防水剂的细石混凝土封堵。
7.1.8 砌体结构外墙孔洞处理应符合施工方案要求。当孔洞直径 ≤ 100mm 时，应
采用掺加防水剂的细石混凝土封堵密实。当孔洞直径＞100mm 时，应用强度等级
不小于 C20 混凝土块封堵，四周用预拌砂浆嵌填密实。
7.1.9 凸出外墙面的线条、空调板、雨篷、外挂楼梯等伸入砌筑墙体内的部位，
应设置钢筋混凝土防渗漏上翻边，翻边高度应符合设计要求；设计无要求时，防
水翻边高度不应小于 250mm，并与上述构件整体浇筑。
7.2 实施严格的过程控制
7.2.1 外墙抹灰施工后热镀锌钢丝网或玻纤网格布等挂网质量应符合设计要求，
应按规定报验并形成进场验收记录表；网的搭接宽度、固定做法、固定间距应符
合设计和施工方案要求。
7.2.2 装配式外墙板接缝的防水性能应符合设计要求。施工过程中应检查基层处
理情况，嵌填密封材料应饱满、平整、密实、无缝隙，表面应光滑、不得有裂缝，
接口处厚度和颜色应一致，并应符合设计要求。外墙板接缝的现场淋水试验应在
第 6 0 页共 7 8 页精装修施工前完成。
7.2.3 外墙施工前，施工单位和监理单位应对户内对拉螺栓洞口、脚手架连接点、
悬挑脚手架穿墙槽钢洞、塔吊附着点、施工电梯附着点等穿墙孔洞进行清点确认；
施工过程中，应对照施工方案对施工工艺是否符合要求进行检查。
7.2.4 老旧小区改造的外墙外保温施工前，应检查墙体表面有无渗漏孔洞或缝隙，
应先对有渗漏风险的部位进行防渗漏处理，经检查合格后方可进行保温施工。
7.3 严格实施质量验收
7.3.1 外墙抹灰前应对挂网进行隐蔽工程验收，验收内容包括搭接宽度、固定做
法、固定点位置及间距、保护层是否符合相关规范标准和设计要求，并形成隐蔽
验收记录。
7.3.2 穿墙孔洞处理完成后，监理单位、施工单位应组织隐蔽工程验收，验收内
容包括孔洞基层处理、封堵材料、嵌填密实及其他防渗漏措施执行情况，并形成
隐蔽工程验收记录和现场检查原始记录。
7.3.3 凸出外墙面的线条、空调板、雨篷等部位的钢筋混凝土防渗漏上翻边高度
和板表面排水坡向、坡度应符合设计要求。
7.3.4 使用过程中发现外墙渗漏的，要查明渗漏原因，制定维修方案，及时进行
维修。
8 屋面防水工程质量控制
8.1 严格控制落实以下技术要求：
8.1.1 屋面防水工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层
耐用年限等确定防水等级，并应按等级要求进行专项防水设计。
8.1.2 屋面工程所用防水材料应符合环保要求，除局部节点外，屋面防水宜选择
卷材防水。防水卷材应有产品合格证和性能检测报告等质量证明文件，进场使用
前应进行外观质量检查，并按照规定进行见证取样检验。高聚物改性沥青防水卷
材还应进行耐热度复试。检验不合格的材料不得用于工程。
8.1.3 屋面找坡应满足设计排水坡度要求，结构找坡不应小于 3%，材料找坡宜为
2%；檐沟、天沟纵向找坡不应小于 1%，沟底落差不得超过 200mm。找坡层最薄处
厚度不宜小于 20mm。
第 6 1 页共 7 8 页8.1.4 高聚物改性沥青防水卷材圆弧半径宜为 50mm，合成高分子防水卷材圆弧半
径宜为 20mm。水落口周围直径 500mm 范围内排水坡度不应小于 5%，伸出屋面管
道的找平层应抹出高度不小于 30mm 的排水坡。
8.1.5 对容易发生较大变形影响、容易受到破坏和易老化的细部节点部位，如檐
口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、
反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗等部位，设计单位均应明确细部构造做法。
8.1.6 在坡度较大和垂直面上粘贴防水卷材时，应对防水卷材固定方式及固定点
密封方法进行说明。
8.1.7 对于有高低跨的屋面，当高跨屋面为无组织排水时，低跨屋面受水冲刷的
部位应加铺一层卷材，并应设 40mm～50mm 厚、 300mm～500mm 宽的 C20 细石混凝
土保护层；当高跨屋面为有组织排水时，水落管下应加设水簸箕。
8.1.8 屋面防水层应有保护层，上人屋面保护层可采用块体材料、细石混凝土等
材料，不上人屋面保护层可采用浅色涂料、铝箔、矿物粒料、水泥砂浆等材料。
8.1.9 当屋面设计为种植屋面时，防水层应满足一级防水等级设防要求，且必须
至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。耐根穿刺防水材料应符合耐根穿刺
性能要求。
8.1.10 在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，应与建筑工程统一规划、同步
设计、同步施工、同步验收。太阳能热水、光伏系统支架应与主体结构牢固连接，
连接处应进行防水细部节点设计。
8.1.11 在屋面上增加设施时，应进行防水节点设计并进行相应的防水处理。
8.1.12 老旧小区改造工程涉及屋面工程时，设计单位应结合屋面现有实际条件
进行针对性设计，施工单位应严格按照设计文件要求进行施工。改造后的屋面檐
口、檐沟、天沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道等细部构造应符合现行国家标准
的有关规定，设计单位应明确上述部位的节点详图并提出解决方案。
8.1.13 屋面工程应建立管理、维修、保养制度。屋面排水系统应保持畅通，防
止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水。每年应对建筑物屋面进行一次全面检查，在
雨季、冬季前进行检查并清扫，发现问题及时维修。
8.2 实施严格的过程控制
8.2.1 细部构造需进行深化设计的，施工单位深化后需经设计单位确认。屋面所
第 6 2 页共 7 8 页有细部构造做法需由施工单位向防水专业施工单位进行技术交底，并形成交底记
录。
8.2.2 屋面工程每道工序完成后应及时采取保护措施。屋面保温层和防水层完工
后，不得进行凿孔、打洞或重物冲击等有损屋面的作业。
8.2.3 冷粘法和热粘法防水卷材施工环境温度不宜低于 5℃。
8.2.4 卷材防水层基层应坚实、干净、平整，应无孔隙、起砂和裂缝。基层的干
燥程度应符合所选防水卷材的工艺要求。施工单位和防水专业施工单位应明确基
层交界面和完成面的界面划分。卷材防水层的基层与突出屋面结构的交接处，以
及基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，且应整齐平顺。
8.2.5 找平层应在水泥初凝前压实抹平，水泥终凝前应进行二次压光，并应及时
取出分格条。找平层养护时间不得少于 7d，找平层表面不得出现裂缝、空鼓等，
避免影响防水层的粘贴质量。
8.2.6 板状材料保温层施工基层应平整、干燥、干净，相邻板块应错缝拼接，分
层铺设的板块上下层接缝应相互错开，错缝间距不小于 1/3 板块，板间缝隙应采
用同类材料嵌填密实。采用干铺法施工时，板状保温材料应紧靠在基层表面上，
并应铺平垫稳；采用粘结法施工时，胶粘剂应与保温材料相容，板状保温材料应
贴严、粘牢，在胶粘剂固化前不得上人踩踏。施工单位和防水专业施工单位应明
确保温层交界面和完成面的界面划分，并办理交接检查记录。
8.2.7 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在保温层和防水层施工前安设完毕。
卷材防水层施工时，应先进行女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、
屋面出入口、设施基座等部位细部附加层施工，然后由屋面最低标高向上铺贴。
8.2.8 块体材料、水泥砂浆、细石混凝土等防水保护层表面坡度应符合设计要求，
不得有积水现象。施工单位和防水专业施工单位应明确防水层交界面和完成面的
界面划分，并办理交接检查记录。
8.2.9 排汽管应作好防水处理。屋面排汽构造施工时，排汽道及排汽孔均不得被
堵塞；屋面纵横排汽道的交叉处可埋设金属或塑料排汽管，排汽管宜设置在结构
层上，穿过保温层及排汽道的管壁四周应打孔。
8.2.10 穿过屋面结构的竖向管道须埋设加焊止水环的套管，套管底部与屋面板
底面持平，顶部高出屋面不小于 250mm，套管与管道间嵌填弹性防水密封材料。
第 6 3 页共 7 8 页8.3 严格实施质量验收
8.3.1 屋面防水基层应由施工单位和防水专业施工单位进行交接验收，验收合格
后通知监理单位进行隐蔽工程验收。验收内容包括屋面坡度合格、突出屋面结构
根部处理密实、找平层无起砂裂缝空鼓、阴角和阳角处抹圆弧合格等。验收内容
还应包括檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、
屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗等细部是否符合规范要求。
8.3.2 施工单位、防水专业施工单位、监理单位应在防水附加层完成后进行隐蔽
工程验收。
8.3.3 施工单位、防水专业施工单位、监理单位应在每层防水层施工完成后进行
隐蔽工程验收。
8.3.4 屋面防水应做分项工程验收。验收内容包括防水保护层施工质量符合规范
和设计要求、防水细部做法符合规范要求、水落口有扣盖、出屋面构筑物防雨构
造符合设计要求、隐蔽工程验收记录、现场检查原始记录和影像资料齐全。施工
单位、防水专业施工单位、监理单位应参加防水分项工程验收。
8.3.5 屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，
采用雨后观察的，雨量应达到中雨或以上级别，试验屋面不得有渗漏和积水现象。
檐沟、天沟、雨水口等应进行蓄水试验，其最小蓄水高度不应小于 20mm ，蓄水
时间不应少于 24h。坡屋面工程采用 2h 喷淋试验，尤其对老虎窗等出屋面部位
要喷淋到位。试验后应填写雨后观察记录或屋面淋水、蓄水记录。
9 住宅地下室防水工程质量控制
9.1 严格控制落实以下技术要求
9.1.1 地下室防水设计需根据环境变化，考虑地下水位上升影响，合理确定防水
等级。施工前应进行勘察说明、设计交底、图纸会审，并应保留记录。
9.1.2 地下室底板、外墙和车库顶板应采用抗渗混凝土，其中车库顶板厚度不应
小于 200mm，地下室外墙厚度不应小于 250mm。
9.1.3 地下室外墙钢筋设计应细径密排，至少双层双向。当钢筋保护层厚度大于
40mm 时，应采取增加钢丝网片等措施，提高保护层抗裂性能。
9.1.4 设计图纸应明确地下室外墙防水收口节点做法。施工单位应在施工方案中
第 6 4 页共 7 8 页明确防水收口施工工艺。立面防水层收口部位应高于室外地坪高度为 500mm，收
口部位应收于侧墙凹槽内或钉金属压条，并嵌防水密封胶。
9.1.5 设计图纸应明确地下室电缆管沟从室外进入室内细部构造的防水加强措
施及电缆管沟内部连通室内的防水封堵措施，并明确管沟排水措施。施工单位应
结合设计细部节点详图要求，在施工方案中明确具体做法。
9.1.6 设计图纸应明确地下室变形缝、后浇带、预留通道接头部位接缝处，中埋
式止水带、止水条等细部做法，外侧宜增设外贴式止水带。
9.1.7 设计图纸应明确出入口节点、外幕墙与地下室外墙防水交接节点、外墙挑
板底下表面标高与室外地坪高差小于 500mm 部位（阳台板、空调板、飘窗板）等
防水节点做法。
9.1.8 地下室穿墙套管、预埋件应焊接止水翼环，设计单位应明确套管与管道之
间的密封处理做法。
9.1.9 设计图纸应明确地下工程桩头和地下室底板坑、池等部位防水处理措施。
施工单位应结合设计要求在施工方案中明确防水节点做法。
9.1.10 地下室基础底板、外墙、顶板的防水层宜使用相同材料，当使用不同材
料时，设计文件中应明确两种材料搭接的细部构造。施工前对地下室基础底板和
外墙，外墙和下地室顶板搭接部位的防水施工应制定有针对性的施工质量保证措
施，加强过程质量控制。
9.1.11 地下室外墙防水保护层应设计为硬质材料，不得使用保温板材代替。当
采用砌体保护时，砌筑高度宜控制在回填作业面 1.5m 范围内。空间狭窄、不宜
人工夯填的肥槽，应使用满足强度要求的预拌流态材料回填。
9.1.12 地下车库种植顶板的设计应符合下列规定：
1 种植顶板应为现浇防水混凝土，应进行结构找坡，找坡方向应按照排水分
区设计；
2 种植顶板厚度不应小于 250mm，设计应说明裂缝预防措施及出现裂缝的处
理措施；
3 耐根穿刺防水层表面应设置保护层，保护层与防水层之间应设置隔离层，
并明确隔离层材质及做法；
4 排（蓄）水层应根据渗水性、蓄水量、稳定性、抗生物性和碳酸盐含量等
第 6 5 页共 7 8 页因素进行设计；排（蓄）水层应设置在保护层上面，并应结合排水沟分区设置。
9.1.13 地下室外墙发生渗漏宜采用压力注浆封堵，地下室顶板发生渗漏的，施
工单位应与监理单位和设计单位协商渗漏处理方案。
9.2 实施严格的过程控制
9.2.1 地下室抗渗混凝土的坍落度和保水性等和易性指标应满足施工要求。抗渗
混凝土试件应留存视频资料，视频资料应清晰反映混凝土试件在施工过程中取样
地点、制作过程、送样交接过程、试件编号、成型日期、混凝土强度等级、取样
人和见证人等信息。
9.2.2 地下室车库基础底板与楼座基础底板高低跨连接部位施工缝的防水处理
按设计明确的措施进行施工，止水钢板等应居中设置。
9.2.3 地下室底板、外墙和顶板的混凝土施工时，必须进行施工方案和作业交底，
加强施工过程的巡视检查，混凝土浇筑不得漏振，同时应密切关注气温变化对混
凝土强度成长的影响，确保混凝土浇筑密实，减少裂缝发生，有效达到混凝土自
防水功能。
9.2.4 地下室防水卷材进场时，应核查生产单位营业执照等资质文件、进场材料
的型式检验报告、进场批产品的出厂检验报告、产品合格证等质量证明文件。在
质量证明文件核查和外观质量检查合格的基础上，应进行现场见证取样检验，取
样组批应符合规范要求，底板、侧墙及顶板用的防水卷材进场时间间隔较大时宜
单独组批。
9.2.5 地下室防水基层应干净、平整、干燥，阴阳角应做成圆弧角或 45°坡角，
其尺寸应根据卷材品种确定；基层应涂刷基层处理剂，当基层面潮湿时，应涂刷
湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂；在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位
应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于 500mm。
9.2.6 地下室铺贴卷材严禁在雨天、雪天、五级及以上大风天气施工；冷粘法、
自粘法施工的环境温度不宜低于 5℃，热熔法、焊接法施工的环境温度不宜低于
-10℃。
9.2.7 地下室施工缝施工应采取以下措施预防渗漏：
1 地下室外墙施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界
面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；
第 6 6 页共 7 8 页2 地下室施工缝采用遇水膨胀止水条、中埋式止水带、外贴式止水带时，应
定位准确、固定牢靠；
3 在施工缝处继续浇筑混凝土时，已浇筑混凝土强度不应小于 1.2MPa。
9.2.8 地下室变形缝施工应采取以下措施预防渗漏：
1 变形缝处混凝土厚度不应小于 300mm；
2 中埋式橡胶止水带应埋设在变形缝横截面的中部，其中间空心圆环应与变
形缝的中心线重合。止水带接缝宜为一处，应设在边墙较高处，不得设在结构转
角处，接头宜采用热压焊接；
3 严禁在橡胶止水带的中心圆环处穿孔；
4 金属止水带宜折边，连接接头应焊缝饱满、表面平整。
9.2.9 地下室变形缝与施工缝均用外贴式止水带（中埋式止水带）时，其相交部
位宜采用十字配件。变形缝用外贴式止水带的转角部位宜采用直角配件。
9.2.10 地下室后浇带应采取以下措施预防渗漏：
1 后浇带应采用补偿收缩混凝土，后浇带混凝土的抗渗和抗压强度等级不应
低于两侧混凝土；
2 后浇带浇筑混凝土时，应先铺设与混凝土同强度等级的去石水泥砂浆，并
及时浇筑混凝土且振捣密实，加强养护。应一次浇筑完成，养护时间不少于 28d。
9.2.11 地下室外墙穿墙管应采取以下措施预防渗漏：
1 穿墙管应在浇筑混凝土前预埋，止水环与管应满焊密实；
2 对于穿墙管伸出外墙的部位，应采取措施防止回填土将管体损坏。
9.2 .12 防水保护层及隔离层应按照设计图纸施工，地下室外墙防水保护层
采用砌筑时应注意控制砌筑高度，肥槽及时分层回填夯实，应确保首层阳台板、
空调板、飘窗板等下部的回填土密实。
9 .3 实施严格的质量验收
9.3.1 地下防水工程应对下列部位作好隐蔽工程验收记录：
1 防水层的基层；
2 防水层和附加防水层；
3 施工缝、变形缝、后浇带等接缝防水构造；
4 地下室外墙的管墙管、埋设件、预留通道接头、桩头等节点防水构造；
第 6 7 页共 7 8 页5 基坑的回填。
9.3.2 防水混凝土结构施工完毕后，其他防水层施工或项目验收前，应对防水混
凝土结构的裂缝、孔洞、不密实等影响防水功能的瑕疵进行处理修复，确保防水
混凝土结构达到不渗不漏。
9.3.3 地下室底板防水基层应进行工序交接验收，施工单位应对关键部位防水基
层进行全数检查，防水专业施工单位管理人员应参加交接检查，检查合格后报监
理单位验收。地下室防水基层验收应包括下列内容：
1 集水坑、电梯基坑、防水导墙阴阳角处理符合规范和施工方案要求；
2 基层应干净、平整，不空鼓、起砂；
3 基层含水率符合防水施工工艺要求。
9.3.4 地下室底板防水附加层施工完成后，应对防水附加层进行全数检查，施工
单位、防水专业施工单位、监理单位应参加检查。防水附加层验收应包括下列内
容：
1 界面剂涂刷均匀，不应有漏刷、堆积、起皮、起泡等现象；
2 后浇带部位的防水附加层宽度、位置、搭接长度应符合设计和规范要求；
3 集水坑、电梯基坑、防水导墙阴阳角处附加层宽度、位置、搭接长度应符
合设计和规范要求。
9.3.5 地下室底板防水层施工完成后，应按照检验批进行检查，施工单位、防水
专业施工单位、监理单位应参加检查验收。地下室底板防水层验收应包括下列内
容：
1 卷材防水层施工铺贴方向、搭接长度、上下层和相邻两幅卷材接缝搭接应
符合规范和施工方案要求；
2 搭接接缝牢固、严密，不应扭曲，采用满粘法施工时卷材不应有起泡、空
鼓。
9.3.6 后浇带、变形缝、施工缝的验收应符合下列规定：
1 地下室施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，界面处理完成；
2 地下室施工缝采用的止水措施，应定位准确、固定牢靠；
3 选用的遇水膨胀止水条应具有缓胀性能，净膨胀率符合规范要求。
9.3.7 地下室外墙穿墙管、预埋件、预留通道接头、桩头等细部处理，防水基层
应进行工序交接验收，施工单位应对细部防水基层进行全数检查，防水专业施工
单位管理人员应参加交接检查，并报监理单位检查验收。地下室外墙防水基层验
收应包括下列内容：
1 地下室外墙穿墙螺栓应清理干净，不应突出墙面，清理螺栓后坑洞修补平
第 6 8 页共 7 8 页整，墙面涨模部位剔凿修补平整；
2 穿墙管、预埋件、预留通道接头部位快易收口钢丝网剔凿干净、修补平整；
3 桩头部位清理干净、剔凿修补平整。
9.3.8 地下室外墙附加层施工完成后，应对防水附加层进行全数检查，施工单位、
防水专业施工单位、监理单位应参加检查验收。防水附加层验收应包括下列内容：
1 界面剂涂刷均匀，不应有漏刷、堆积、起皮、起泡等现象；
2 地下室外墙穿墙管、预埋件、预留通道接头、桩头等细部附加层位置、做
法应符合设计和施工方案要求；
3 附加层防水材料施工符合设计要求。
9.3.9 地下室外墙防水层施工应加强过程质量控制，施工完成后应按照检验批进
行检查，施工单位、防水专业施工单位、监理单位应参加检查验收。地下室外墙
防水层验收应包括下列内容：
1 整幅卷材应竖向铺贴，避免或减少外墙接头，搭接长度、上下两层和相邻
两幅卷材接缝位置错开长度应符合规范和施工方案要求；
2 搭接接缝牢固、严密，不应扭曲等；
3 防水卷材收头位置高于地面应不小于 500mm ，收头位置应牢固、严密，做
法应符合施工方案要求。
9.3.10 地下车库顶板防水基层应进行工序交接验收，施工单位应对突出地下室
建筑物墙脚、预留孔洞周边等部位防水基层进行全数检查，防水专业施工单位管
理人员应参加交接检查，并报监理单位检查验收。地下车库顶板防水基层验收应
包括下列内容：
1 地下车库顶板防水基层应干净、平整、干燥，不应空鼓、起砂；
2 地下车库顶板防水基层找坡方向、坡度应符合设计要求；
3 突出地下室建筑物墙脚、预留孔洞周边等部位阴阳角处理应符合规范和施
工方案要求。
9.3.11 地下车库顶板附加层施工完成后，应对防水附加层进行全数检查，施工
单位、防水专业施工单位、监理单位应参加检查验收。地下车库顶板防水附加层
验收应包括下列内容：
1 界面剂涂刷均匀，不应有漏刷、堆积、起皮、起泡等现象；
2 地下车库顶板防水附加层位置、宽度、搭接长度、做法应符合设计和施工
方案要求；
3 卷材与基层粘接牢固、严密，无损伤、空鼓、折皱等现象。
9.3.12 地下车库顶板防水层施工完成后，应按照检验批进行检查，施工单位、
第 6 9 页共 7 8 页防水专业施工单位、监理单位应参加检查验收。地下车库顶板防水层验收应包括
下列内容：
1 卷材接槎的搭接长度、两层卷材错缝搭接长度符合规范和施工方案要求；
2 搭接接缝牢固、严密，不应扭曲等；
3 突出地下室建筑物外墙卷材收头做法应符合施工方案要求；
4 耐根穿刺卷材应铺设在普通防水层上面。
9.3.13 地下车库顶板防水保护层施工完成后，应按照检验批进行检查，施工单
位、监理单位应参加检查验收。地下车库顶板防水保护层验收应包括下列内容：
1 保护层材料及强度等级应符合设计要求；
2 表面排水坡度应与找坡层坡度一致；
3 保护层厚度应符合设计要求；
4 保护层表面不应有裂缝等缺陷。
9.3.14 地下室防水工程验收前，施工单位应组织结构内表面的渗漏调查与检测，
有降水要求的地下室应在停止降水三个月后进行，渗漏调查与检测应填写相关记
录。
（七）本规范需要监理关注及理清的条文
1 住宅厨房防水
1.1 依据规范第 2.0.3、2.0.4、2.0.6 条及第 2 . 0 . 4 条条文说明归纳列出下表
工程类别使用环境类别防水等级适用工程类型
I 类：频繁遇水场合，或长期卫生间、厨房、洗衣房、淋浴间、清洗、
一级
相对湿度 RH ≥9 0 % 清洁或需要大量用水的加工场所
甲类：民用建筑
和对渗漏敏感的
Ⅱ类：间隙遇水场合一级需要用水清洗的楼地面
工业建筑室内楼
地面和墙面
Ⅲ类：偶发渗漏水可能造成明
二级可能存在设备管道渗漏的场合
显损失的场合
注：本表在第 2 . 0 . 4 条条文说明中使用环境类别 I 类：防水等级一级栏适用工程类型中包括有 “厨房” 。
1.2 相关规范标准有关厨房防水工程的条文：
C E C S 1 9 6 - 2 0 0 6 《建筑室内防水工程技术规程》第 2 . 0 . 3 条厨房防水工程是指：
饭店、酒店及家庭用于加工餐食的房间，具有防水要求的工程。
其条文说明：厨房防水工程主要用于酒店、饭店有特殊防水要求的工程，通常居民
住宅的厨房防水做法则比较简单。
1.3 监理及工程实践告知上述条文说明是符合客观实际的，住宅厨房的防水与卫
生间、淋浴间有很大的区别，在本 1.1 表中适用工程类型中的 “厨房 ” ，应该修
第 7 0 页共 7 8 页正为 “大厨房” 。而厨房防水，其所适用工程类型应该属于 “需要用水清洗的楼地面 ”
还是属于 “ 可能存在设备管道渗漏的场合” ，在后续的相关标准中应该能有明确的答案。
2 外墙防水设计工作年限
2 .1 规范第 2 .0 .2 条规定了地下工程、屋面工程、室内工程、桥梁工程桥面、非
侵蚀性介质蓄水类工程内壁防水设计工作年限，唯独没有规定外墙防水设计工
作年限。
2.2 相关规范标准对外墙防水工程设计工作年限的规定
2.1.1 T /CCIAT0042-2022 《建筑外墙防水保温工程技术规程》 3.0.5 条在正常
使用和正常维护的条件下，外墙防水工程和保温工程的设计工作年限不应少于
25 年。
2.1.2 本规范在征求意见稿第 2.0.2 条第 3 款规定了： “外墙工程防水设计工作
年限不应低于 2 5 年”并说明：建筑外墙工程主要指建筑物的防水层设计工作年
限，包括门窗和装配式墙体。按照目前国内和国际通行的规范，取值 2 5 年。
2.1.3 JGJ144-2019《外墙外保温工程技术标准》第 3 . 0 . 8 条在正确使用和正常
维护的条件下，外保温工程的使用年限不应少于 2 5 年。
2.3 监理人应该理清是什么原因让外墙防水工程的设计工作年限没有在本规范
中做出规定。
3 抗浮设防水位
3 .1 本规范表 2.0.4 工程防水使用环境类别划分，工程防水使用环境类别涉及
到抗浮设防水位。
3.2“抗浮设防水位标高”H 并非“勘测期间地下水位”。
3.3 相关方应充分考虑北京地下水位上升和极端天气增多的因素，科学选取抗浮
设防水位标高。
4 塑料排水板等构造层
4.1 本规范第 4.1.2 条规定：下列构造层不应作为一道防水层：
1 混凝土屋面板；2 塑料排水板；3 不具备防水功能的装饰瓦和不搭接瓦；
4 注浆加固。
4.2 规范没明确之前，部分厂家宣称塑料排水板具备塑料防水板的功能，有过
宣传其防水和耐根穿刺功能，因其不可靠，现在都明确不可以了。
第 7 1 页共 7 8 页4.3 《屋面工程技术规范》中第 4 .5. 8 未废止，应与本条组合执行：下列情况不
得作为屋面的一道防水设防：1 混凝土结构层；2 I 型喷涂硬泡聚氨酯保温层；
3 装饰瓦及不搭接瓦； 4 隔汽层； 5 细石混凝土层； 6 卷材或涂膜厚度不符合本规
范规定的防水层。
5 寒冷地区抗冻设防段
5.1 本规范第 4.1.5 条规定：
地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应符合下列规定：
1 防水混凝土应满足抗渗等级要求；
2 防水混凝土结构厚度不应小于 250mm；
3 防水混凝土的裂缝宽度不应大于结构允许限值，并不应贯通；
4 寒冷地区抗冻设防段防水混凝土抗渗等级不应低于 P10。
5.2 正确解读“寒冷地区抗冻设防段”
5.2.1 有些建筑工程企业技术负责人将 “寒冷地区抗冻设防段” 解读为 “ 寒冷地
区抗冻设防段为隧道工程概念，并非指寒冷地区冻土区域，一般与民用建筑无关 ” 。
3.2.2 本规范对 4.1.5 条第 4 款的说明 “寒冷地区有抗冻融要求
”
5.2.3 国家标准《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008 第 3.3.3 条规定：处
于冻融侵蚀环境中的地下工程，其混凝土抗冻融循环不得少于 300 次。
《地下工程防水技术规范》 GB50108 编制单位对此作出了明确的解释：
“3.3.3 条的规定是根据砼结构的耐久性设计规范提出来的，不论是结构外面是
否设置外防水层，处于冻融循环环境下的地下工程都要进行混凝土的冻融循环试
验检验，这样才能保证砼结构的耐久性。”
5.2.4 依据上述（ 5.2.2、 5.2.3）的解读， “寒冷地区抗冻设防段” 不是 “ 隧道
工程概念” ，而是 “ 寒冷地区有抗冻融要求的地下工程结构设计区域 ” 。严寒和
寒冷地区冰冻线以上建筑地下室迎水面混凝土结构需要具备抗冻融能力。
第 7 2 页共 7 8 页（八）关注并应用与本规范相关的标准及图集
1 现行相关工程建设标准
? GB 50108-2008《地下工程防水技术规范》(全文修订中 )
? GB 50157-2013《地铁设计规范》(全文修订中 )
? GB 50208-2011《地下防水工程质量验收规范》(局部修订中 )
? GB 50207-2012《屋面工程质量验收规范》(局部修订中 )
? GB 50345-2012《屋面工程技术规范》(局部修订中 )
? GB 50693-2013《坡屋面工程技术规范》(全文修订中 )
? GB 50896-2013《压型金属板工程应用技术规范》(局部修订中 )
? JGJ155-2013《种植屋面工程技术规程》(局部修订中 )
? JGJ/T235-2011《建筑外墙防水工程技术规程》(局部修订中 )
? JGJ/T316-2013《单层防水卷材屋面工程技术规程》(局部修订中 )
? CIJ139-2010《城市桥梁防水工程技术规程》(局部修订中 )
? JGJ/T473-2019《结构金属维护系统工程技术标准》
? T/CECS950-2021 《焊接不锈钢屋面工程技术标准》
? JGJ/T453-2019《金属面夹芯板应用技术标准》
? DB11/T367-2021《地下室防水技术规程》
? GB55008-2021《混凝土结构通用规范》
? GB55032-2022《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》
? GB55034-2022《建筑与市政施工现场安全卫生与职业健康通用规范》
? GB55023-2022《施工脚手架通用规范》
? GB55022-2021《既有建筑维护与改造通用规范》
? JGJ/T53-2011《房屋渗漏修缮技术规程》(局部修订中 )
? DB11/T1945-2021《屋面防水技术标准》
? GB50096-2011《住宅设计规范》(局部修订中 )
? GB50368-2005《住宅建筑规范》（局部修订中）
? GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》
? GB50411-2019《建筑节能工程施工质量验收标准》
? GB/T51231-2016《装配式混凝土建筑技术标准》（局部修订中）
? JGJ298-2013《住宅室内防水工程技术规范》（局部修订中）
第 7 3 页共 7 8 页? JGJ144-2019《外墙外保温工程技术标准》
? JGJ1-2014《装配式混凝土结构技术规程》（局部修订中）
? DB11/T1811-2020《厨房、厕浴间防水技术规程》
? DB11/891-2020《居住建筑节能设计标准》
? DB11/T1028-2021《民用建筑节能门窗工程技术标准》
? DB11/T1030-2021《装配式混凝土结构工程施工与质量验收规程》
? DB11/T1447-2017《建筑预制构件接缝密封防水施工技术规程》
? DB11/T1945-2021《屋面防水技术标准》
? DB11/T367-2021《地下室防水技术规程》
? DB11/T363-2016《建筑工程施工组织设计管理规程》
2 征求意见稿的国家标准
? G/TBT/N/CHN/1668《建筑防水卷材安全和通用技术规范》
征求意见稿本稿完成时间： 2 0 2 1 年 8 月 2 5 日本文件按照 G B / T 1 . 1 — 2 0 2 0 《标准化工作
导则第 1 部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。本文件《建筑防水卷材安全
和通用技术规范》为整合修订项目，部分代替 G B 1 2 9 5 2 - 2 0 1 1 《聚氯乙烯 ( P V C ) 防水卷
材》 , G B 1 2 9 5 3 - 2 0 0 3 《氯化聚乙烯防水材》 , G B 1 8 2 4 2 - 2 0 0 8 《弹性体改性沥青防水卷
材》 , G B 1 8 2 4 3 - 2 0 0 8 《塑性体改性沥青防水卷材》 , G B 1 8 9 6 7 - 2 0 0 9 《改性沥青聚乙烯胎防水
卷材》 , G B 2 3 4 4 1 - 2 0 0 9 《自粘聚合物改性沥青防水卷材》 , G B 2 7 7 8 9 - 2 0 1 1 《热塑性聚烯烃 ( T P O )
防水卷材》 7 项强制性国家标准，代替的内容是上述 7 项强制性国家标准中涉及安全的强制
性内容。其余内容由原 7 项标准自行修订，并转为推荐性标准。
? G B 1 8 4 4 5 《水泥基渗透结晶型防水材料》
( 征求意见稿本稿完成时间： 2 0 2 3 年 8 月 7 日 G B / T 1 8 4 4 5 — 2 0 2 X 代替 G B 1 8 4 4 5 — 2 0 1 2
本文件按照 G B / T 1 . 1 — 2 0 2 0 《标准化工作导则第 1 部分：标准化文件的结构和起草规则》
的规定起草。
本标准代替 G B 1 8 4 4 5 — 2 0 1 2 《水泥基渗透结晶型防水材料》 , 与 G B 1 8 4 4 5 — 2 0 1 2 相比，
除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下：
a ) 修改了规范性引用文件 ( 见第 2 章， 2 0 1 2 版的第 2 章 ) ;
b ) 增加了术语和定义 “ 自修复能力 ” ( 见 3 . 7 ) ;
c ) 修改了水泥基渗透结晶型防水剂的 “ 技术要求 ” ( 见 6 . 2 的表 2 , 2 0 1 2 版的 6 . 2 的表 2 ) ;
d ) 修改了部分试验方法 ( 见第 7 章， 2 0 1 2 版的第 7 章 ) ;
e ) 增加了附录 B 混凝土自修复能力试验方法 ( 见附录 B ) 。
3 地方与团体标准指南
3 .1 北京市标准及指南
? 京建发 2023 年 87 号《住宅工程防水施工和渗漏防治指南》
? 《住宅工程质量品质提升技术标准》（待出台）
3 . 2 深圳市工程建设标准
? SJG19-2023《建设工程防水技术标准》 2023.12.01 实施
3 . 3 中国建筑防水协会批准的团体标准
第 7 4 页共 7 8 页? T/CWA 302-2023《建筑防水材料工程要求试验方法》2023.03.25 实施
? T/CWA 303-2023《建筑防水材料耐久性评价方法》 2024.01.22 实施
? T/CWA 211-2022《水性非固化橡胶沥青防水涂料》 2023.03.01 实施
? T/CWA 212-2022《沥青防水卷材用强力交叉膜》 2023.03.01 实施
3 . 4 中国建筑材料协会批准的团体标准
? T/CBMF 232-2023《超低能耗建筑用窗》 2024.01.22 实施
? T/CBMF 233-2023《水性氟碳环氧树脂防水防腐涂料》 2024.01.22 实施
? T/CBMF 234-2023《混凝土和砂浆用超细钢渣粉》 2024.01.22 实施
4 国家标准及图集
? 国家标准《建筑防水涂料安全与技术通用规范》(制订中 )
? 国标图集《建筑防水构造》 (编制中 )
? GB18242-2008《弹性体改性沥青防水卷材》(立项修订 )
? GB 23445-2009《聚合物水泥防水涂料》(立项修订 )
（九）关注防水行业的发展方向
1 防水行业发展的新里程
1.1《防水通用规范》的出台是中国建筑防水行业具有里程碑意义的大事，其发
布实施，对市场容量、防水行业产业结构、产品结构调整及竞争格局、生产装
备、施工技术、绿色、环保、节能等方面产生积极和深远的影响。
1.2 相关责任主体做好行业顶层设计；尽快推动修订下级相关国、行标以及国
标图集修订工作，推动相关防水产品标准修订，完善防水标准体系，提升防水材
料全生命周期的耐久性和环保性。鼓励制定与防水设计工作年限和防水设防要求
相适应的防水定额和工程造价体系，扩大市场高品质有效需求；引入工程保险机
制，鼓励骨干企业成为公开承诺质量保证年限的先行者，探索建立防水工程质量
保证期制度。
1.3 规范防水材料市场，引导企业加大科技创新
据统计， 2018 年中国建筑防水行业的总收入只有 2000 多亿元，而无证企业
收入却达到 600 亿元，占比接近 40%, 巨大的市场需求，最低价中标制度，给假
冒伪劣产品留足了生存空间。为此，需重视法规制度和技术规范标准的引导，取
缔和淘汰伪冒假劣产品，净化工程防水市场；重视企业科技发展战略研究，重视
第 7 5 页共 7 8 页工程防水技术的基础性、系统性研究，注重用技术进步促进产业发展。
各大中型防水企业，要牢牢抓住有利时机，持续深化供给侧结构性改革，加
快构建新发展格局，以国家发展和人民群众需求为目标，不断优化企业产品结构
和服务水平，有效提升企业核心竞争力。
1.4 提高防水施工专业化程度
目前，我国从事建筑防水施工人员约 120 万人，据推算，获得国家各级 “防
水工” 职业资格的工人不足 10 万人，此外，我国在工程建设领域具有防水材料、
防水设计和防水工程施工的复合型工程技术人员奇缺，工程防水领域仍处在经验
主导状态，缺乏技术的系统性和科学性，也是导致大多致工程渗漏的重要原因之
一。因此要加大防水施工专业技能化培训和系统专业技术培训，提高施工队伍的
总体水平；研发自动化程度高的施工机具，改善现场工作环境。
2 规范实施后使用的材料和工艺的预估增量
2.1 全防水卷材量将增长 30%~50% (屋面工程 )
2.2 水泥基渗透晶型防水涂料将大量使用 (地下工程 )
2.3 非固化橡胶沥青防水涂料将增长 25%左右 (涂卷复合工艺 )
2.4 聚合物水泥防水砂浆和 JS 涂料防水浆料用量大幅度增加 (外墙和室内工
程)
3 地下工程防水迎来自愈的时代
3.1 自愈合防水混凝土是与地下工程设计工作年限同步的保证
因混凝土为刚性材料，受地质沉降、结构荷载等外力作用时容易出现开裂，
普通的防水混凝土没有裂缝自愈的能力，因此依然存在渗漏的风险。
只有自愈合混凝土才有裂缝自愈的功能，当混凝土出现裂缝时，可自动愈合
裂缝并阻止水的渗入。在第 24 届防水技术交流大会上，防水专家沈春林认为：
在地下防水工程中，真正能扛得起重担、担得起大梁的只能是也只有自愈合混凝
土结构自防水体系。
自愈合防水混凝土是与地下工程设计工作年限同步的保证。
3 .2 裂缝自愈是解决结构渗漏的正确途径
本规范对防水混凝土的抗裂提出了更高的要求，明确要求防水工程应采取减
少开裂的技术措施，能够同时提高抗渗及抗裂能力的外加剂是实现结构自防水的
有效方案。
第 7 6 页共 7 8 页目前市场上常用的外加剂难以承担结构防水的重担：抗裂纤维可抑制塑性开
裂，但对后期抗裂没有帮助，且降低混凝土的密实性；膨胀剂可补偿混凝土收缩，
但苛刻的养护条件一般工程难以做到，使用不当时开裂更加严重。因此，选择可
靠的混凝土裂渗控制技术，对于确保结构防水安全具有重要的意义。
3 .3 裂渗控制技术是实现结构自防水的保证
近几年兴起的刚性防水可通过提升混凝土的抗裂密实能力而实现混凝土结
构的自防水，但这种抗裂一般用于早期，当混凝土在硬化后期出现开裂时，结构
渗漏仍然不可避免。只有具备裂缝自愈性能的防水混凝土才能成为结构的防水屏
障。
解决渗漏的正确方式为：早期控制混凝土的塑性开裂，降低混凝土开裂的几
率；后期控制混凝土硬化阶段的开裂，愈合混凝土的在使用过程中产生的新生裂
纹。抗裂、修复并举，方能让混凝土不裂则不渗。
自愈合防水混凝土是与地下工程设计工作年限同步的保证
因此要延长防水使用寿命，通过刚柔两者组合应用，满足了地下工程防水与
结构同寿命的规范要求。
只是我们需要清楚地认识到，发挥防水主要功能的是自愈合防水混凝土。
所以，我们完全有理由相信，在《通用规范》这一强制性工程建设规范实施
后，自愈合混凝土结构自防水将迎来快速发展。
3.4 结构自防水的分类与对比
第 7 7 页共 7 8 页第 7 8 页共 7 8 页

献花(0)

(本文系古蕃梓原创)

类似文章 更多

发表评论：