安置房的十大劣势最近看到一则新闻：这还是作为温州有一定项目代表性、且处于可以说是城市封面处的一个安置房，尚且落到如此尴尬的处境。交付才4年，
前两年价格高时卖到3万+/平方，如今跌到2.8万左右，估计后续还会持续下行。。。其实对于安置房，本人一直是持否定态度的。除非你自己
是拆迁户，不花钱拿过来，那没问题。但如果是准备花钱去买，奉劝一句：千万别买，千万别买，千万别买！甚至你是拆迁分过来的，我也建议尽快
出手置换，乘还能卖的掉，赶紧换成商品房。为什么？今天就细数下安置房的十大硬伤：1.品质低尤其是外立面，多以涂料为主。现在商品房基本
都已经是铝板，甚至玻璃幕墙，再差也是真石漆。外立面还使用涂料，明显已经不符合当下的审美。另外，由于本身品质和施工的问题，一般安置房
刚交付没两年，就会开始出现外墙面掉漆、开裂的现象，甚至有些严重的还出现外墙脱落。除了外立面，还有内部电梯，不管是品牌还是型号，通常
都是选择比较廉价的产品，再加上维护跟不上，所以很多安置房频频出现电梯故障、甚至围困人员等事件。这些都是和建造时的品质定位有关。2.
户型、朝向不规整通常安置房的户型并未像商品房一样，从市场的需求出发，设计出符合市场的户型。甚至是毫无设计可言。你看安置房的户型，基
本是五花八门，什么样的面积、户型都会出现在同一个楼盘里。甚至朝向也是非常随意。本人看过一个最离谱的户型：150+的改善段面积，只有
一个房间朝南，其余四个功能间全朝北，且南北不通透。这样的房子，在市场上基本是丧失流动性的。3.小区配套简陋人车分流、入户会所、架空
层、园林景观、泳池、健身游玩区等等，这些本该在商品房小区出现的基本配置，普通安置房要么直接没有，要么只有一些简陋的配备。4.物业服
务差这是安置房最致命的一个硬伤。一个小区交付使用后，后续的维护和保养关键就在于物业。没有一个好的物业，除了业主的居住体验比较差以外
，小区的折旧速率会非常快。这也是为什么很多安置房小区交付没两年，频频出现各种质量问题，除了先天不足外，更多的问题是后天的维护没有跟
上。这也导致了很多明明处于核心地段的安置房，周边商品房和土地价格水涨船高，自己的价格却纹丝不动。其实不是没涨，而是房子的折旧速度远
快于土地的增值速度，两者相互抵消，体现在房子的价格上就没有太多变化。甚至由于本身的产品力太差，反而影响了土地价值的发挥，就会出现一
种让很多人诧异的现象：房子价格反而不如周边的土地价格。这样的例子在温州也是比比皆是。5.所处地段这里说一下有一部分安置房，处于城市
非常核心的位置。其实这既是好事也是坏事。好事是对于安置户来讲，至少居住在核心板块，周边配套齐全、生活便利。但是，一旦你把房子拿出来
交易，尴尬就来了。由于安置房的产品和板块价值形成了错配，导致了潜在的需求非常少，有钱的看不上，没钱的不想看。这时，它的流通性可能还
不如一些老破小。6.流通性差类似上面所说，安置房的流动性是非常差的。随着人们对品质住宅的追求，安置房处于价值链比较靠后的一类产品，
需求只会越来越萎缩。7.金融属性低房子作为一种资产，除了居住属性外，还有一个非常重要的属性就是金融属性。作为一个抵押物，安置房大大
不如同地段的商品房的。甚至有些办理产权都是一个问题。8.居住体验不佳你的邻居可能都是以前一个村的乡亲，他们会有自己的一些特定的生活
习惯。你可能会有点格格不入。9.圈层价值不高不要说圈层，除非你也是这个村的。。。10.资产性较弱作为抵御通胀的一种实物资产，安置房
在这方面远远不如商品房。甚至大部分安置房基本不具备这样的属性。以上十点，一定要牢牢记在心里。看到这，你还会想去图便宜而买入安置房吗？！ |
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