230119智慧楼宇设计方案

智慧楼宇设计方案项目概述及智慧楼宇建设思路01XX创意中心项目背景XXXXXX是一家大型综合性时尚产业集团，设有家纺、 服饰、商旅三大实业
集团，工业、投资、金融、创业服务四大 产业板块。目前集团旗下拥有自主品牌30余个，创业团队百 余个，零售终端5000余家。本地
块为东部新城核心区A3-15-1#/16#， 位于东部新 城核心区A3西区，城市次干路江澄路以东，城市次干路宁穿 路以北，城
市支路昌乐路以西，规划公园绿地以南，总用地面 积约1.2047公顷， 建筑面积约6.8万平方米的两个东部新城地 块，筹划在此建设
XX时尚创意中心，为国际服装设计理念的 转化落地搭建平台。计划基于XX得天独厚的时尚产业发展基 础，在此打造一个XX时尚创意产业中
心。这个中心将建设成 为海外时尚品牌总部平台和国际设计院校人才平台，同时参与 优秀设计品牌的孵化和运营，目标是成为XX东部新城的时
尚 新地标。前言总述本项目定位为XX时尚创意产业主题的商业综合体，包含旗舰商业性、餐饮、多功能厅、办公辅助空间、 屋顶开放平台等
特色的业态组合方式，兼具总部发展平台（时尚创意总部） 、产业设计平台（国际时尚设计中心） 、产业 服务平台（宁波时尚促进中心）
和商业共享平台（时尚生活体验式街区） 等四种建筑功能；项目功能布局及业态分析总部中心： 以博洋控股集团为主体，连接时尚上下
游资源，成为产业链平台，发展时尚创意产业，孵化新锐品牌、新设计师，开创更广阔的行业发展空间；海外品牌运营： 将海外生活时尚类产品
新兴品牌引入中国（包括服饰/美妆/生活用品/生活家居等），帮助国 际品牌落地中国市场，并为其开展品牌运营；生活方式研究院： 集
聚院校/企业智囊团队组建的生活方式研究机构，利用企业自身客户数据/ 在线大数据 /iresearch 行业数据 进行品类研究/趋势
研究/消费者研究，围绕生活方式品牌开展未来市场机会研究。总部发展平台（时尚创意总部）设计师智库： 设计师智库&工作室、 服务型
设计工作室(服饰及周边设计服)/ODM设计办公/买手工作室/定制设计；设计产业机构： 中意设计创新中心， 引进由中国工业设计协
会特邀副会长，教育部高等学校工业设计专业教学 指导分委员会主任委员 ，红点、红星等多个国际设计竞赛主席和评委何人可教授发起的中意设
计创新中心，主要 方向：工业设计、时尚、数字媒体等各类著名设计企业对接和入驻，后续形成一系列中意设计领域的国际交流活 动。产业设计
平台（国际时尚设计中心）发布中心： 策展机构、模特经纪、明星经纪、平面设计、摄影机构、商业运营；媒体：主流媒体、自媒体、直播平台
、时尚博主、文化运营；行业协会：时尚商学院：产业基金： 产业服务平台（宁波时尚促进中心）1） 为总部发展平台、产业设计平台、产业
服务平台承担配套，服务，展示功能；2） 生活方式体验集合店。商业共享平台（时尚生活体验式街区）智慧楼宇建设定位让楼宇具备信息 通
信、办公自动 化和建筑设备自 动控制和管理等 一系列功能，提 高办公效率及响 应速率。利用楼宇自控系 统调节和检测楼 内的
温度和空气 质量、湿度、照 明等，创造舒适 的工作生活环境。系统建设目标 充分运用物联网，云计算，光纤网络， 5G
技术，移动互联网等通信和信息 技术手段 全面感知、传送、整合和分析、人、 物、水、电、暖通、通讯、泛光等信 息系
统之间的各项关键信息 实现对大楼内，人、车、财、物的位 置、流向、状态、以及环境参数、生 产信息的全面掌握、智能预警和敏
捷 控制，形成互联、低碳、高效、安全、 可持续的智能楼宇形态智慧楼宇方案智慧楼宇建设核心理念智慧楼宇建设核心技术02整体架构
设计1个云数据中心 安防 办公
物管 办公研发中心创意中心2个平台（云计算平台、大数据平台）整体技术架构建设中心工程中心多渠道多应用
一体化 平台多网多端标 准 规 范 体 系信 息 安 全 体 系“以人为本”的智慧应用服务
“低消耗”的智慧运营管理基础网络层多样高效的 基础网络感知层先进智能的 感知手段智慧管理平台架构
消费休闲智慧大脑智能强大的 综合管控平台应用层丰富多样的 服务应用信息服务安全保障资产管理办公服务出入服务节能环保管理决策反馈调
度分析协调统筹备份数据数据中心运维数据资源数据监控数据中心指挥气象传感器环境监测安防监控智能灯RFID建设集约化的智慧建筑综合管理
平台，依托云、大数据等先进技术形成强大的大楼综合分析、决策能力，确保运营、服务、管理调度等 工作高效、精确的开展，实现大楼状态可视
、业务可管、事件可控。智慧管理平台智慧环保子系统智慧出入子系统智慧能耗子系统智慧办公子系统智慧消防子系统智慧资产子系统管理协调决策
统筹反馈分析调度物联网技术…。。。。。。楼宇自动化系统信息通讯系统安全保障系统办公系统自动化配套工程综合布线系统信息网络系统 电
话交换系统 有线电视系统 公共广播系统 无线对讲系统移动通信覆盖系统视频监控系统入侵报警系统 电子巡更系统停车场管理系
统门禁一卡通系统电梯五方对讲系统多媒体会议系统智能化展示互动系统 信息引导及发布系统卖场收银系统1234/56智慧楼宇智能化基础架
构综合管网机房工程、防雷接地UPS不间断电源系统智能集成管理系统物业管理信息系统 建筑自控管理系统整体技术架构03智慧楼宇亮点介绍
[基本理念 ] 智慧楼宇亮点介绍应用效果涵盖内容231基于5G、楼控、移动互联技术的发展趋势，及其带来的人
们消费习惯和需求的变化，从运营、安全、客户体验、成本与技术应用等五个方面，为项目量身打造，促进管理提效，增强客户体验，5G建设3个
特征 实现智慧楼宇最重要的是物联网络的通信覆盖，基于蜂窝的窄带物联网（NB-IoT）具备广覆盖、低功 耗、大连接及低成本等特性，
能够带来更加丰富的应用场景，是物联网的主要连接技术。 智慧乡镇就是把车辆、道路、路灯、停车位、井盖、垃圾桶、电表、水表、燃气气表
、热表等公共设 施通过NB-IoT技术互联互通，实现市政、交通的智慧管理智慧管理-NB-IoT物联网………智慧路灯智慧燃气智慧水
务智能停车访客系统人员通道 系统通过人脸识别技术将访客、人员通道、梯控、 门禁、 可视对讲、 考勤、消费等各子系统进行串
联。一脸通系统内部人员外部访客备注： 1、人证比对通过才能进行人脸访客通行，若人工验证通过只能通过其它途径进入。2、访客管理系统
同时结合手机APP、微信等功能，通过手机实现访客的预约。一脸通系统黑名单？应用场景：大楼、园区入口? 人员有序进出，权限可控；?
人员进出数据可管可查；? 身份证? 二维码? 指纹仪/指静脉? 可选配身份证阅读器? 配置门禁控制器
备注：人脸闸机的开门事件和人脸门禁的开门事件均可做为考勤记录。一脸通系统TCP/IP管理中心? 使用电梯随行电缆里的

RS485总线通讯智慧梯控系统智慧梯控系统，可以对楼层
的权限进行管理， 避免外来人员随意进入楼层 以及内部人员随意串岗。同时还可通过手机APP进行预约电梯， 从而节省候梯时 间。V
IP专属电梯大楼上下班高峰期电梯常常会出现排队、拥挤等现象；对于领导来说，排 队等电梯、领着客户挤电梯，不仅仅浪费时间，同时也影响
自身企业的形象。领 导专属电梯的设置，不仅仅可以提高领导们的商务办公效率，同时也是对他们的 一种尊重。注：将一体机设定为读卡器 模
式，同时一体机需要定制RS485 通讯模式一脸通系统? 一体机壁挂式安装或隐藏式安装联动模块放置在电梯轿厢顶部梯控主机放置在电梯机
房 采用人脸识别/智能芯片实现消费系统员工进入食堂，在前台按人数取好消毒餐具，前往选餐处排队选餐，选 餐完毕后将托盘放在指定位置
，电脑即可感应并计算出所选饭菜的金额， 即可刷卡结账，并且可通过关联人脸进行消费。这样可大大提升效率，几 乎结账不用排队
，也避免算错账。一脸通系统一脸通系统黑名单（身份证号）比对车牌识别，自动放行 根据车位相机提示寻找
空车位 客户停车 系
统刷新空车位信息区域内具体车位数 找到空车位
指示灯跳变并车牌识别记录智能物业管理 – 公共服务 停车诱导智慧停车动动手指，即可快速定位车辆停放位置；自助
缴费，全程无干扰式服务智能物业管理 – 公共服务 反向寻车智慧停车查询结果显示车位状态改变路线规划车辆查询车辆离开车辆驶出 人体特
征【年龄段】【性别】【戴眼镜】【戴帽子】【戴口罩】【发型】【长短袖、颜色】【裙裤、颜色】【骑车】 【背包】【拎包】
人体模型人脸识别摄像机自动抓拍清晰人脸照片，可以联网实现可疑人员排除视频数据结构化，快速定位可疑人员黑名单人员自动识别智能安全防范
– 人员进出 智能管控智慧视频-AI感知协助快速定位画面叠加显示物业服务规范要求 监管困难，容易遗漏，无法查证
人工核查，时效性差，响应滞后 智能分析，实时告警，事先预警智能视频巡查辅助人工巡查，从泛人力到精准人力投入，提
高事件响应速度，达成物业服务评级要求物业服务 -拥有AI能力的视频巡查，助力精准人力投放智慧视频-AI感知人工巡查视频巡查AI一键
巡查可疑人员（黑中介、传销）宠物单独出没（流浪犬）消防通道占用（物、车）公共设施损坏保安在离岗看得见看得懂保洁情况物业服务 -赋能
前端AI感知能力示例智慧视频-AI感知通过对大厦主要出入口、各层出入口部署人流统计摄像机，可精确管控大厦的总体和单层人数人群聚集，
智能分析，告警通知进出人数自动统计，阈值告警观光层等人数严格管控人员进入、徘徊等行为分 析，视频报警有无检修，灵活撤布防观光层
、大堂等人员易聚集管控智慧视频-人流统计预警智能安全防范 – 重点区域 时刻关注机房等重要区域管控以脸搜脸人员轨迹查询，管控活动区
域智能安全防范 – 人员定位 轨迹查询智慧视频-轨迹查询推荐场景： 未建人员通道场景（比如：学校、企业园区、写字楼、商场等）
安检入口临时布控；方案优势：1、经济实用，快速布控： 针对突发事件可在固定出入口快速布控， 事后可快速拆除；
2、测温精度保证： ±0.5℃或者±0.3℃ （带黑体） 精度， 满足体温初筛需求；部署建议：由于人
的表面体温受人当前活动状态以及环境的影响，所以快速布控筛查，建议在稳定环境以及人的状态稳定时进行筛查。 建议在入口出人工新建通道
，引导人员至相对稳定的环境， 效果会较好！智能防疫系统（热成像）智能防疫系统（热成像）员工便捷就餐在线支付自由消费（套 餐、
单点）加班餐餐柜自提自助餐模式刷脸支付堂食智慧食堂智慧餐饮经营支撑餐饮预测逃单预防微信订餐网页订餐智慧食堂监控指挥中心第三方利 旧
设备视频综合平台监控客户端光纤收发器餐具消毒原料清洗网络键盘显示设备切配专间烹饪控1、设计智能照明系统，对大楼一层正门外灯光以及
灯带进行控制。2、通过设置场景模式、开关控制、感应控制、照度 控制等不同模式的控制实现对大楼照明的智能控制， 在满足功能使用的前提
下，又做到节能控制。3、智能照明控制系统可进行本地控制、远程控制、 集中控制，也可结合手机APP进行控制。智慧照明点控温度、湿
度、光照、粉尘（PM2.5）、有害及可燃气体（CO、 CO2、甲烷等）实时浓度监测，并可以多终端多平台实时反馈&形成相应的日志。
根据实时的各个数据信息， 自动对空调、新风， 排风排气扇、加湿器、窗 帘&百叶系统施加控制、根据设定调整室内环境，同时亦可以投
切至手动远 程/本地控制模式。智能环境监测系统可实现与多系统的联动。室内PM2.5、 CO2高于设定值时，信息提示并自动开启
窗户、排风系统、中央空调或新风系统。智能环境监测一氧化碳 PM2.5 有害气体 温湿度信息发布 形象宣传
广告 信息发布系统作为一种全新的信息交互方式，内置深度学习摄像机，根据观看人员身份推送个性化信息，实现大厦各业态信息精
准营销大数据分析，实现大厦画像、人群画像，挖掘商业价值，赋能自身服务的提升信息发布紧急通知商业活动信息发布会议论坛男女性别分析收视
率分析客流分析年龄分析通过对盥洗室的空气异味、用水情况、用电情况、使用频次、工作人员是否及时清理等各类数据进行统计和分析，判断盥洗
室环 境是否达到我们设定的环境标准，推进公共环境的净化和优化。?异味监测 ?客流统计?水电监测 ?保洁管理?照明开关
?厕位显示智慧盥洗室视频会议——不仅仅是会议， 更是沟通与交流的平台视频会议系统电话入会会议室桌面办公移动办公笔记本电脑/
智能手机/PADPC+外接会议视频外设PC/笔记本电脑手机/固定电话手机APP开放完整SDK二维码开门物业服务停车缴费首页首页智能
机器人车主开车离开 将车辆运至取车区域 触发系统
运输车辆 车主在终端机进行取车操作智能物业管理 – 机器人泊车 尊贵体验人车分离车主在终端机进行存车操
作自动泊车系统通过光栅等感应器 辅助用户准确停车车主将车辆驶入 停车场入口停车系统运作 车主即可离开停车时间缩短到2分钟增加总体停
车位数量人车分流更加安全自助存取车体验好健康小屋产品并不止是医疗检测设备，它是企业健康管理的入口，是共享版健康体检中心，是企业的远
程咨询中心，是 员工的健康服务中心。 健康小屋作为自助式健康体检中心，能够为企业员工等提供日常便捷、全面的自助健康体检服务，提
高员工工作效率及幸福感。报告解读、远程问诊通过文字、视频等多种方式进行报 告解读、远程问诊服务报告浏览可通过APP、微信和纸质三种
途径浏览个人体检报告实现了日常体检与检后持续健康管理服务一体化的闭环服务健康档案体检后自动保存至健康档案体检使用设备进行自助体检企
业健康小屋注册通过身份证注册2019年6月，住房和城乡建设部印发的《关于在全国地级及以上城市全面开展生活垃圾分类工作的通知》中明确
表示，到2020年要在全国46个重点城市基本建成生活垃圾分类处理系统，其他地级城市实现公共机构生活垃圾分类全覆盖。然而要真正实 现
垃圾分类，还面临着监管难、各个区域分类标准不一致等一系列问题。有 人 靠 近 垃 圾 桶 区 域， 自动语音提醒， 自 动
保 存 录 像 片 段 供 事后追溯垃圾分类回收视频监督全息投影技术(front-projected holographicdi
splay)也称虚拟成像技术是利用干涉和衍射原理 记录并再现物体真实的三维图像的技术。 全息投 影技术不仅可以产生立体的空中幻
像， 还可以使 幻像与表演者产生互动， 一起完成表演， 产生令 人震撼的演出效果。 适用范围各类大中型展馆、 舞
台、体育馆、电影歌剧院、婚纱摄影、银行、 娱乐场所、宾馆饭店、连锁店、机场、车站、地 铁以及任何有店面、橱窗营业场所、玻璃幕
墙， 运用全息投影，都可以获得“公司介绍”、“产 品展示”、“活动宣传”等很好的推广效果；全息投影技术突破了传统声、光、电局
限，将美轮美奂的画面带到观众面前，给人种虚拟与 现实并存的双重世界感觉。全息投影技术舞台表演： 全息投影技术在舞美中的应用，不
仅可以产生立体的空中幻 像，还可以使幻像与表演者产成互动， 一起完成表演，产生令人震撼的演出 效果。美轮美奂的全息投影画
面伴随 模特的走步把观众带到了另一个世界 中，好像使观众体验了一把虚拟与现 实的双重世界。给观众展示了世界多 媒体
艺术最新的创新成果。服务和销售行业： 服务和销售行业是最需要群众基础的，能最大限度的 吸引消费者就是王道。 全息投影技
术 在这方面的运用以全新的视角聚拢了 人们的眼球， 勾起了消费者的消费欲 望。全息投影技术应用提供顾客免费的WiFi网
络让爱蹭网的年轻人，周末来这里“报到”……….给顾客带来更好消费体验，有利于为商业场所创造消费商机智慧商场应用顾客在商场内的应用场
景争夺客户在潮流品牌、优质货品和贴心服 务之外，商业场所百货店之间的 另一场依仗网络来争夺客人的竞 争似乎已经展开。在城市公共网络
信号之外，商业 百货自建免费服务，通过手机终 端牢牢锁定客户，可能是商业零 售的下一个方向。“手指在屏幕上轻轻滑动，最新商家资讯立
刻跳到眼前，活动折扣清晰明了，甚至连楼上哪间食肆的优惠券也可直接下载……”这正是某商业百货在推出免费服务后，正在考虑继续要做的事。
智慧商场应用商业场所网络覆盖总拓扑图通过所在的位置得到手机智能终端用户的位置信息，并运行无线增值服务智慧商场信息平台应用统计具体滞
留时间统计访客的数量识别位置与1） 实现弹性、资讯推送和营销咨询等商 业百货信息化应用；2） 实现广告发布和媒体运营；3）
可以精准定位目标客户；智慧商场信息平台应用智慧商场应用掌握消费者消费习惯 精准投放广告精准主动微信的微官网，让客户了解 店铺信息可
以多媒体方式，展示商家简介、品牌、联系电话等，可实现电话直拨等互动功能。图文并茂展示整个商业百货或单个商家活动信息海报，可包括营销
活动、折扣等普适性优惠。休闲美食、影院等可灵活定制优惠券，客户可自主申请 下载，优惠券可以短信（其他多媒体）方式。智慧商场应用微信
的优势? 主流沟通平台，人人都有； ? 内容丰富的微网站广告展示； ? 发布商家促销信息，告知用户； ? 结合商
家应用进行微信支付； ? 吸收粉丝，扩大影响力；? 与粉丝进行互动，增加凝聚力；智慧商场应用3D人体扫描技术应用于“互联网+”
时代：360°三维人体扫描只需4秒， 200多项人体数据— 3D 人体模型—随心所欲试衣，全新购物体验。根据扫描、测量和
识别得到你的肤色、体型、脸型特征，试衣系统检索出适合你的着装和穿戴风格。消费者在3D模型上进行换装与搭配，真实表现着装效
果，进行线上选衣服。3D时尚顾问门店系统未来服装门店3D时尚顾问门店系统智慧物业/运营管理平台应急联动处置 大数据分析
提升服务 可视化界面智慧楼宇管理平台视图多级组织视频监组网方案一、安全保障系统二级…媒体/控制服务媒体/
控制服务局域网/专网局域网/专网N分控中心A分控中心录像存储录像存储录像存储中心管理大屏幕操作员操作员操作员操作员大屏幕大屏幕防火
墙一级三级………智能分析技术，变被动监控为主动监控一、安全保障系统-智能分析电梯管理系统是建立在先进的计算机技术、通信技术及非接触
式ID卡技术之上，为电梯的使用带来安全、方便的控制。系统特点：? 持有效卡人能方便、安全的使用电梯；? 持卡人只能进出
授权指定的楼层；? 外来无卡人员或持无效卡人员不能到达相应楼层；? 不影响原有电梯系统的运行，保证整个系统的安全性；?
方便的设置人员的进出楼层权限和查看人员的出入记录。一、安全保障系统-梯控管理智能安全防范 – 访客管理 高效安全智能访客管
理楼层门禁人员通道梯控安检4251智能物业管理 – 访客停车管理访客停车管理访客凭车牌 进入停车场巨楷公寓访客扫码 通行社区欢
迎到访Y08到访时间手机号码会议室冲突情况严重事先预定好的会议室，别人不知道， 捷足先登；会议被打断，不断有人冒然闯进，就为了看
看会议室是 不是空闲的预定流程、会议室管理缺乏统一规范缺乏统一的管理调度、无秩序缺少大数据分析工具为公司相关部门做决策分析会议室资
源浪费严重缺乏预定管理方法、会议室很多，但不知道哪一间 空闲，只能一间间地去看三、智慧管理-会务管理在集团大楼会议管理、会议室管理
、会议室使用中普遍存在以下问题：手机会议预约办公职员可通过手机APP进行预约会议， 选择相应的时间段、空闲的会议室，将相关
的会议信息填写好即可预约会议室。提高会 议室使用效率三、智慧管理-会务管理预约流程：人脸识别签到无需人工签字签到。预约会议后，
企业职员通过门口屏实现自动人脸识别进行签到管理，后台自动保存参会记录。三、智慧管理-会务管理预约会议后，系统通过手机短信、邮件、
OA办公系统通知参会人员参会。短信、邮件、 OA办公系统通知职员参会 状态如何 ? 提高资产查找时间、盘点效率，
降低成本? 提高企业资产、设备使用率? 可视化管理，支撑企业精细化运营主要应用于办公场所、仓库、生产车间；? 固定资产、设备存放不
易寻找? 固定资产、仓库物资盘点费时费力资产跟踪管理，提高资产管理效率三、智慧管理-资产管理通过RFID标签实现资产定位，并结合GIS 地图、门户展现，实现资产的可视化管理在哪里资产跟踪 报警 资产管理可视化轨迹记录利用智能分析手段，实时监管服务人员的工作状况，督促服务质量提升人体识别智能判别岗位人员数量，行为分析员工工作状 态，提醒或作为考评依据智能物业管理 – 服务人员 智能监督智慧服务管理记录上传 实时掌握楼宇整体电能消耗信息 完备的电能信息计量、统计与分析电能消耗监控、对能耗状况进行分析比对 识别非正常能耗，提升能源管理能力， 实现有序用电，改善电能利用率能耗动态智能监测，提升能源管理能力合理管理、节能降耗实现能耗运营成本可控制智慧能耗管理Water生产厂房Gas照明多子系统间免对接，并相互联动操作界面统一，数据一目了然统一数据库，一次录入，同步更新开放合作，打造智能化管理生态智能可视化统一管理平台智能物业管理 – 统一管理 集中配置智慧物业管理一站式管理中心，“省心”的物业管理模式可视对讲视频门禁巡查报警停车场智慧物业管理企业360°展示、领导驾驶舱联 动 指 挥 中 心M 可 视 化 界 面智慧建筑系统繁多，视频设备量巨大，智能运维， 节省时间智能物业管理 – 智能运维 提升效率运维监控运维考核告警中心统计报表智慧运营Thank！