杭州市第九届人居展总结2009年5月15—18日 中国·杭州第九届人居环境展览会于2009年5月15日分别在浙江世界贸易中心与和平国际会展中
心拉开帷幕，5月18日闭幕，为期4天。一、概况 本次人居展期间，参观群众达37万人次，且呈现出与往届明显的差异：本次房交会前
来参观的大多为意向客户。3月以来关于市场回暖的疑问至此终于有了较为明朗的答案。 从本届人居展看，消费者和开发商信心基本恢复，刚性需
求和改善型需求纷纷入市，展会期间成交活跃。据统计，参展商品房共成交959套，金额10.8亿元。另外，预定商品房760套，其中住宅6
22套，面积小于90平方米的户型占6成。二手房成交215套，预定165套。历届房博会参数比较二、成交情况总结??1 价格触底反弹
，未来涨价不可避免相较去年降声一片的秋季房博会，本届的人居展显得异常火爆。一些购房者认为，目前价格已经触底，正处于市场的回暖期，
现在出手不失为一个好时机。 人居展期间像下沙、九堡、滨江区以及城北等热门板块，非但没有折扣，部分楼盘已经悄悄涨价，平均涨幅都在一千
多元。另一些楼盘还未开盘，仍吸引了持续不断的预约登记人流。 随着信贷投放进一步加大，专家预计，未来一年半的时间里，国内将面临
流动性过剩引发的通货膨胀，从而导致房价上涨难以避免。??/宋卫平如是说/“千万不要好了伤疤忘了疼，盲目涨价，破坏了目前的平衡状态”
，近日不俗的销售业绩，让绿城集团董事长宋卫平对今年年内的市场充满信心，但同时他也指出，价格仍是影响市场的一个变量，“涨价一定要小心
，今年房价上涨3%-5%比较合理，最高不能超过10%，消化库存是关键。” ??2 成交量大幅攀升，抢购现象重演就在人居展开幕前一
周(5月10日至16日)，杭州透明售房网显示，主城区成交了2195套商品房，创下了杭州楼市单周历史新高。据统计，今年5月前半月，杭
城商品房共成交4100套，平均每天成交273套，相比去年同期增长2.3倍，比2007年同期增长了1.6倍。成交火爆，成了本届房交会
飞一大特色。07年“人人抢购”的现象似乎又在重演。??3 地铁沿线、市中心楼盘等成热门板块地铁沿线楼盘、市中心楼盘以及区域发展前
景较好的热门板块都是购房者的首选。经过08年楼市危机之后，消费者买房更趋理性。市中心楼盘的稀缺、地铁沿线的便利、前景看好区域的未来
发展潜力，成了消费者落单的重要参照依据。地铁车厢被搬进了房交会展位，成了一大亮点??4 中小户型走俏，90方以下人气最旺在人居展
上，中小户型走俏，面积小于90方的房源成交545套，占59%。欣盛·东方郡作为中小户型的代表楼盘之一，即将开盘的27号楼吸引了不少
购房者登记预约。在大华·海派风景、中凯·东方红街等楼盘的展位现场，几天里持续着超高人气。位于城北的海派风景，预计在5月23日推出第
二批房源，在这次人居展现场接受预订。小户型的代表楼盘之一——欣盛·东方郡??丁桥的广宇上东城，是本届人居展人气最旺的展位之一，由于
在人居展上有新房源推出，5月18日预订达104套，成为人居展单日预订套数最多的楼盘。下沙的金隅·观澜时代在人居展上推出了99套新房
源，现场预订了90套；同板块的保利·东湾现场预订了40多套，将于近期正式开盘的3号楼预订情况也较好，4天时间共有300多人交了意向
金。之江板块的西房·云溪香山也在人居展期间预订掉了6套中小户型房源。5 高端房产不输人气一些稀缺的高端房产品受到了市场的关注。比
如位于钱江新城核心板块的绿城·蓝色钱江，尽管还没正式开盘，在人居展上现场接受了意向客户预订超过300多套房源，预订房源金额超过15
亿元。该项目附近的滨江城市之星和雪峰·水岸枫庭等项目也受到关注。水岸枫庭是一线江景房，精装修交付，样板房将于6月初开放。该楼盘在本
届人居展上预订出15套，预订额达5000多万元。 ??万科在杭州的高端项目——公望在人居展上推出18套别墅，2天内卖完了。该项目
去年以来推出的76套已经售罄。??6 新盘乘机集中亮相本届人居展上，万家星城、昆仑公馆、自在城、紫桂公寓、风雅乐府、多立方、和美
家、柠檬郡等约45个新盘集中亮相展示，这些楼盘都将在展会之后陆续开盘，未来房产品供应丰富。??7 温、台投资客卷土重来尽管部分理
性开发商呼吁维持价格的稳定，但市场上涨价的冲动已经波涛汹涌。前段时间的价格下调被众多购房者理解为触底，由此产生的交易量成为房价上涨
的支撑力量。 业内人士表示，近来温州、台州客户占到近三成左右。“他们的快速进入提升了存量消化速度，间接助推了房价。”不难看
出，自海天城降价撬动杭州楼市后，温台投资客卷土重来，但不同于以往，他们下单也变得更为谨慎，不再是几年前动不动就一掷千金，而是要仔细
权衡面积、性价比、升值空间等因素才下单。 ??8 未来供给量仍较大据杭州市透明售房网显示的数据表明，目前可售房源2.2万套，住宅
不到1.4万套，这意味着2008年底3.2万套的库存房源已经大大消化了1万套。但熟悉市场的人不难发现，后期供应量还是充足的。据初步
统计，2009年全年主城区将上市的住宅量大概在350万平方米左右，同时2007年出让的大量土地也将陆续上市，另一方面，随着杭州市地
铁建设和配套的完善，一主三副六组团城市建设的推进，大量周边区域中小户型房源将更好地满足中等收入家庭的住房需求，这也保证了未来市场供
给。三、展会面面观1 展位篇房展会上也有“水立方”??木头人在悠闲的漫步古典的中式大门别具韵味新湖展位：十多个屏幕同时播放，声势
浩大，堪称现场最具气势的展位墙上顺势而上的房子模型，很好的阐释了“非平面社区”的概念开往明天的地铁一贯高调的东方润园，形象高高在上
。非VIP会员，绝不能进。杭州最不避讳“富贵”二字而可能引起仇富心理的楼盘。与拒人千里之外的东方润园相比，同为欣盛房产旗下的东方郡
则显得颇为亲民。卡通的时髦女郎造型，颇引人注目。然而最吸引人的还是那两张造型奇特的座椅，看那位老奶奶坐得多舒服。公元沐桥的这几面墙
，估计花了不少心思。经典的红黑组合，显得很为尊贵。清源上林湖的造型颇为标新立异。西式的柱子，配上中式的门洞，看着总觉得怪怪的!天阳
观筑的展板最具浪漫气息！万科贵为行业老大，展位做得非常大气！服务意识是成就今日万科的关键词领寓的展位最有卡通色彩。2 活动篇圣奥
领寓：现场为人作画云龙·十一景：现场演奏萨克斯乐器演奏是房交会的惯用招数。宋都·阳光国际：此琴拍卖。开发商一番心思，可惜的是曲高和
寡，应者寥寥。原筑1号的行为艺术抢人眼球。观筑请来主持人互动，还是有点吸引人气的。3 促销篇优惠、打折是最直接见效的手段低价诱惑看房接送车送礼品其他活动楼盘优惠情况楼盘优惠情况4 美女篇风景蝶院的美女们金都房产的售楼员非常养眼。风景大院的美女果然是一道风景。万银国际：房模也很国际。东海房产的美女很有书卷气。 THE END & THANKS杭州合众2009年5月20日 |
|
