签完购房合同后,许多人不知道,还有这几步很重要,否则隐患很大。张先生因为被开放商欠款抵账了一套房子,跟开发商签订好合同后,到办房产证的时候才明白房子实质上是卖给了别人,这就出大事了,因为他跟开发商签完合同后,开发商并没有马上为他办理备案,后来开发商单方面违约,将房子卖给了别人。现在的合同是网签,跟开发商签完合同,当然要开发商自己这边确认你已购买,然后房管所准备备案。
到现在居然还有很多小白不知道在买房签完购...到现在居然还有很多小白不知道在买房签完购房合同后,马上去做预告登记到底对自己有多重要?那有些老铁就产生疑问了,这套房子我已经交了钱了,而且合同已经签了,开发商还能处置吗?所以为了保护我们的利益,我们签完购房合同以后,一定要求开发商和我们一起去当地的房管局办理预告登记,如果他不去,我们自己也要去。
购房合同是维护买卖双方权益的重要保障,签订购房合同时一定要认真阅读合同内容,不要做只会签字的机器人,尤其是合同中关于房屋建筑面积、公摊面积、实际使用面积、开发商名称、交房时间、延期交房的违约赔付责任等等更要一一核对,在签完购房合同后,买房这件事还不算完,购房者要趁早去办理这4件事,不然房子可能不属于你:购房合同是房管局统一出具的,个性化的内容由开发商进行填充。
如果没有拿到房产证怎么才能出售?交房多久才能拿到房产证?按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。大致流程如下:到房地局领表和交纳公共维修 基金等费用,到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图,根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同,然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。
假如卖完后之后,开发商突然破产的话,房子还没交到自己手里,很有可能会被查封,因为购房者买完房之后,并不是很快就能领到房产证的,房产证要么在开发商手里扣着,要么在银行手里扣着,如果房产证还在开发商手里的话,房子仍属于开发商,当开发商破产之时,你的房子将作为开发商的资产被查封,如果实现进行预告登记的话,那就拥有了房子已经卖到自己手里的证明,不用担心受到开发商破产的牵连。
签完“购房合同”,这3件事必须办理,否则房子就“打水漂”了!在买房子的时候我们要注意合同的签订方式,合同签订是在和开发商约定好后进行的,一般签订了合同就要交纳房屋的首付款,在签订合同后购房者一定要记得一些细节上的问题。3、记得办理预告登记我们都知道,只有在房产证上写了购房者的名字,才能证明房子是购房者的,但不是所有的房子都是签订合同之后,就能立刻办理房产证的,有的甚至还要等一两年。
不知道大家有没有听说过这种情况,抵账了一套开发商的房子,办证之时才发现房子又被开发商卖给了别人,开发商在没有备案之下,私下撤销合同,便可一房二卖,白白让自己吃了亏。在未办理房产证之前,房子依然在开发商名下,一旦开发商破产,开发商名下财产将被法院查封,进行预告登记后,即使没有办理房产证,也能确保房子属于自己,在法律保护之下,我们的房子将不受开发商自身经济原因的波及。
贷款买房购房合同什么时候拿到?很多购房者们签完了购房合同就想要查询一下,那么,贷款买房购房合同在哪查询?文章即是小编给大家分析的关于贷款买房购房合同在哪查询以及贷款买房购房合同什么时候拿到的全部内容了,希望可以对大家有帮助。一般情况下,刚刚和开发商签完了购房合同之后是没有办法立即拿到的,因为开发商要用你的合同办贷款。贷款,房屋备案,购房,购房合同,开发商,商品房,银行,房管局,合同,按揭。
没有房产证的期房该如何转卖?最近收到几位网友的私信提问“17年贷款买的期房,现在想卖掉,但是开发商还没交房,该怎么办?”首先,你和买家约好时间去开发商那里办理购房合同转让,就是将之前的购房合同注销然后让买家和开发商再重新签一份购房合同,然后买房再把首付款付给你就OK了。4、房屋注销后,就可以让买房重新和开发商签署新的购房合同,合同签好后,再去房管局重新备案。
老实人买房,签完合同记得抓紧做这3件事儿。买过房子的人都知道,买房子很麻烦,过程繁琐,手续还多,但是想想房子这么大的事儿,多费心费力也值得。那么你签完合同就能证明你是房子的所有者吗?想要把房子踏踏实实拿在自己手里,在签完合同到拿到房产证之间,这三件事儿你要自己去办:开发商就没有办法私自撤销合同,房猿提醒大家,签完合同后,一定要去房管局进行备案,审核之后拿到备案号,证明合同备案成功。
签完购房合同后赶紧办这三个事,不然很可能钱就打水漂了。所以今天,边肖想告诉你,当你买房子的时候,在签完购房合同后要马上做这三件事。首先:采购合同备案。为什么这个排名第一,因为如果这件事没有备案,它可能会被黑心的开发商用来出售不止一个房子,或采取我们买的房子抵押,一旦发生这种情况,这是非常麻烦的我们捍卫我们的权利。因此,我们第一次拿到购房合同时,必须到房管局或指定的处理部门备案。
签完购房合同后,如果你没有处理好这5件“小事”,等于白签!在签完购房合同后,几乎所有的购房者都认为,购房合同已经可以保护自己的合法权益了,卖家再也无法侵害自己的利益了。并非你签了购房合同,它就可以保护你的权益。如果你在购房合同中没有约定退款标准,那么就算交易失败了,开发商也会占着你的购房款不退还。如果你签了购房合同,交了购房款,却没有完成过户手续,那么它就还不是你的!
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。房产证办理流程。“房产证办理时间从‘工作日’变更为‘天’,缩短了办证时间,方便了市民。”郑州市房管局房屋产权交易登记发证中心的工作人员说,郑州市房管局还准备推出为老弱病残等有困难的家庭上门办理房产证的业务。
贷款买房是否贷款还清才能取得房产证?对于贷款买房,很多人都误认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,直到贷款全部还清才能将房产证取回。2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
没有房产证的房子怎么交易?下面,小编就对这些问题来做个简单的阐述。从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的,而且也不受国家的保护。而买没有房产证的房子存在很大的风险,要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
别以为购房合同备案就万事大吉,只有办了这项,房子才真的属于你。以前的老版合同,没有这种防伪指标,现在新合同基本都有,所以新签的合同没有防伪标志的,也要提防是假合同。备案的合同,开发商就不能随意撤销合同,除非购房者去房管部门正当理由申请退房,房管部门才可同意撤销合同。合同备案,一般在签订合同的时候,由开发商在网上提交房管部门完成,备案的合同,可去房管部门申请领取备案证明。
夫妻购房合同签谁的名,以后房产证就是谁的名字吗?这涉及到合同签订的购房人身份,购房合同备案程序,不动产登记程序,夫妻共同财产制度等几个法律问题,下面一个一个为大家讲讲。第二、男的签订合同之后,每个开发商都需要将合同交到房管部门备案的,备案的意思就是你开发商卖多少房子你得跟我主管部门备案,而主管部门基本上是负责后期房子不动产登记证书工作的,现在应该是大多调整到不动产登记局了。
买房签合同忘了这3件事,合同基本白签了,房子还可能是别人的。我们都知道,只有在房产证上写了购房者的名字,才能证明房子是购房者的,但不是所有的房子都是签订合同之后,就能立刻办理房产证的,有的甚至还要等一两年。购房合同是购房很重要的一个凭证,所以在签订完合同之后,为了规范购房合同的有效性,要及时的进行备案,只有经过了备案,购房合同才能具有法律效应,受到法律的保护。
房产证没下来的房子如何买卖? 应该注意什么。房产证对于房屋的重要性相信大家都很清楚,不过现在也存在一些没有房产证的房屋交易的情况,没有房产证的房屋现在是越来越普遍,因房子交易而引起的矛盾和争吵也慢慢增加,那么房产证没下来的房子如何买卖呢,应该注意什么呢?一、房产证没下来的房子如何买卖。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。
有房产证 却不能交易过户日期:[2018年06月27日] -- 华商报 -- 版次:[A3] 有房产证 却不能交易过户原因是所在小区土地面积“批小建大”,无法办不动产登记 蓝田县不动产登记服务中心:属于历史遗留问题。占地严重超面积致无法办理不动产登记   昨日下午,记者前往蓝田县不动产登记服务中心,以雅竹轩住户的身份咨询房屋交易一事,工作人员告知暂时处于停办状态。
由于你办理了贷款业务,房产证需要办理抵押登记手续,一般情况是有房管局抵押科办理抵押手续,向银行出具他项权证,房产证可以放在房管局,也可以交给你。2、房产证上会标明该产权已办理抵押登记手续,等你还清贷款后需办理注销抵押登记,所以即使你现在拿到房产证也没有其它什么用途。上述的这些内容介绍了关于按揭房产证怎么拿的问题,其实贷款买房子的房产证是抵押给银行的,所以说需要等全部钱还完以后才能把房产证取出来。
签合同和拿到房产证后,共有6件事要抓紧办,不然将来会有大麻烦。如果买的是新房,签合同、交钱后,还需要等几年的时间,才能拿到房产证,但如果买的是二手房,过户完成后就能拿到新的房产证了,拿到证件后要第一时间去办这3件事:很多人都是贷款买房,房贷不是银行白借给你,需要你把房子抵押给银行,那么在房产证到手之后,你就要及时去做抵押登记,抵押登记过的房产证,会有抵押的印章。
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