史光起:创业开店如何选址。通过网络相关媒介发布求租广告,也可以在那些商铺中介平台查找出租出让信息,如果你有一家店了,打算继续开分店,就可以在这家店竖起广告板,请顾客或扫店的人帮忙推荐空铺位,成功入驻后拿出一个月房租或一定奖励给线索提供者。现在有很多专门对接出租房与承租方的商铺选址公司,可以请他们帮忙,如果是找街边店,他们很有优势,但是商场就基本力不从心了,费用通常是租赁成功后一个月的房租。
其实这也是我们选择店铺比较便捷的一个方法,我们的眼睛盯住肯德基、麦当劳等大品牌,因为他们在选择店铺位置的时候,已经做了长期以及大量的市场调查,他们所选择的店铺位置无论是从消费能力以及人流量方面都是能达到我们的要求的,所以我们只要跟着他们在周遍寻找店铺位置,就没有错了。2、店铺规格:一旦我们根据上面的方法确定了店铺的位置,紧跟着我们就要看看店铺本身了,需要从以下一个方面入手:a、店铺的门面。
这个在面对面的商铺和街区就可以看出来,一边的生意往往好于另一边,这个在生意上,叫做阴阳街,而一般生意好的门面朝向,都是坐北朝南,日照充足,人气汇聚。一般来说,商铺的开间越大越好,这样你的生意展示面和客流吸引就会越强,毕竟是门面生意,脸面越大,越容易被人发现。“跟旺”意思就是选铺位要看旁边的铺位生意如何,人气旺不旺,跟着这样的商铺在一起,虽然租金高一铺难求,但是对自己的生意带动作用可不是开玩笑的。
选商铺。假如老王想开家甜品店,在大致确定了商圈之后,可以去找到同类店,这样在不同的时间段实际去消费几次,以及选择工作日、休息日(比如周五到周一4天,每天去考察),不同的时间点之间去亲自数人流量,心里会有个大致的判断。想看客流量,最简单的办法是去数,但是一定要选择目标顾客消费的固定时间段去。比如咖啡,主要的高峰时间段可能是中午1点到3点,那么就要选择这个时间段,抽取15分钟,1点半到1点45的客流量。
好商铺往往躲在租金后面,商铺好与不好不只是由租金说了算。为避免这类陷阱,铺面租户应争取在铺面租赁合同中载人下列条款:承租方在出现下列情形之一,无法继续经营时,有权通知出租方终止铺面租赁合同,并不 赔偿出租方的损失:出现战争、地震、台风、雷暴、城市暴动等情形;政府决定拆迁铺面;政府在铺面前50米内、左右两边各200米内修路、改路、扩路、建 桥、整治市容或其他政府行为;承租方因经营不善严重亏损达三个月以上。
7、竞争程度 如果商店经营的是挑选性不强、购买频率较高的日用商品,在同一地区又有过多的同行业在恶性竞争,那势必会影响商店的经济效益,除非新设的商店有特殊的经营风格、能力或不寻常的商品来源,否则很难成功。★商店选址的原则商店选址要遵循下面几个原则:原则一:方便顾客购物 满足顾客需求是商店经营的宗旨,因此商店位置的确定,必须首先考虑方便顾客购物,为此商店要符合以下条件:(1)交通便利。
店铺店面转让的过程、流程及注意事项店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,一般会遇到:接手后房东不让转让问题,房东恶意涨租,转租人未经房东同意私自转让等问题。此时,转让者向房东交租金,其与房东存在租赁关系;发现其中有利可图后,一些人士不仅从大房东手里租铺面,甚至从二房东、三房东处租铺面再转租,以致如今很多承租者都没有见过真正的房东,有人租到手的铺面已经拐了好几道弯。
商铺投资:别让商铺租金成“心病”,商铺投资,福州商铺网。商铺投资:别让商铺租金成"心病"本刊特别将沪上不同地段商铺的租金选出,以期能为投资者"指南"。虽说商铺租金在一个老板心中"地位"特殊,几乎已成为开业者考虑的最重要的因素,但也绝非是租金贵生意一定做砸的道理。这话回答刚才的问题多少有几分使诈,但生意场上确实造就了这样的真理,好商铺往往都是躲在租金后面的,商铺的好与不好不只是由租金说了算。
商铺租金疯狂上涨之后——玉溪新闻网。这种压力来自年年增高的铺面租金。对发生在玉溪中心城区商铺租金暴涨的经济现象,玉溪师范学院商学院工商管理系主任、副教授胡飞认为,玉溪铺面租金价格上涨与国家关于房地产的调控政策密不可分。但有些情况却是清晰且肯定的,从去年开始,玉溪中心城区的商铺租金确实出现了普遍性上涨的趋势,确实有不少商家感受到了来自租金方面的压力,也确实有一些人在铺面的炒作中赚了钱或者输了钱。
铁打的租金流水的店 成都玉林曾经金铺无人接手。构成活色生香的玉林,也让玉林成为成都最成熟的商圈之一。然而近日成都商报记者发现,以玉林东路、玉林西路为代表的玉林商圈,大批商铺贴出转让广告,到底是什么原因让玉林商圈集中出现“转让潮”?3月30日,星期一的下午,成都商报记者在玉林东路和玉林西路上看到,路两边沿街商铺的经营形态比较单一,90%左右都是以经营服装为主,间或有一些干杂店、饰物店和甜品店。
贵阳一线门面难转难租。即使是一些人气很旺的地方,门面也不再收取转让费,记者在世纪城的福州街走访后了解到,年后这里曾经集中转出了一批门面,全都没有收取一分钱的转让费,在这里经营儿童摄影的一位女士告诉记者,她是前年转到的门面,当时还支付了5万元的转让费,“当时还觉得相比市区的转让费,这个还算合理,而且以后转出去的话,这个钱是可以收回来的,可到了去年,很多门面都没有再收转让费了,这让人很是郁闷。”
只有一个区域的消费群体的消费实力和生活品位符合星巴克的定位,星巴克才会根据选址的具体要求进行进一步考察。因某城市政府的招商引资,星巴克在该城开了一家门店,前两年营收非常好,但第三年的时候领导班子换届,对城市重新规划,导致门店门口要修地铁,顾客只能从通道进店,门店营收大跌。由于地铁建设要5年才能完成,这家门店成为星巴克在中国唯一一家以近期亏损的方式进行经营的门店,星巴克总部一度考虑是否要将店关掉。
如何租到好门店,掌握这10点,租到黄金店铺并不难。5、观察中意店铺周边其他商铺的情况。通过之前的7步,基本是稳定了店铺营业的大环境,那就要详细的了解具体店铺生意情况,从主要营业时间分几个时间段观察中意店铺客流情况,人流不代表客流,重点是你的消费群体人数多少,其次观察同行店铺营业情况,进店观察他的规模,卖的产品,优劣势,你的店铺与他的距离,正面竞争的激烈程度,你的店铺与他对比优劣势分析。
7、别看人流量,只看客流量。人流量很多没错,但是必须冷静观察、客观分析,这些人流量真的是你们的目标顾客吗?“最合适的铺位”不是最火的位置,而是最适合你们的位置,比如说,你要开的店是一家定位年轻人,以二次元为主题,消费中等偏低的咖啡店,可能最恰当的选址是校园附近的商圈,而不是城市中心区最繁华的商圈,但后者的房租可能高过前者一倍,但营业额却可能前者超过后者,这就是根据目标顾客选对位置的结果。
餐饮品牌拓店最普遍的方式,是成立开发部(有的叫拓展部),找有麦肯背景和商业地产资源的大牛加入,强调“每一个牛人都是一个超链接”,去好的商场和街区拿铺。根据内参君了解到的信息,COSTA、全家便利店等品牌在内地二三线城市拟开新店时,往往会找零点咨询、戴德梁行这样的第三方大数据和专业咨询机构。商场店&街边店?但内参君在跟众多餐饮拓店人士交流后,还是总结出了商场店和街边店的20项清单——。商场店拓店事项清单。
商铺170万,全款购买,一年租金14万,划算吗?投资170万,租金14万,从租金收益方面讲是划算的。绝不能把租金作为买铺面的唯一的考核标准!其次要考虑下,商铺的有没有公摊面积,公摊面积有多少?如果租金达到14万一年,并且是外铺就是那种独立商铺的,那你可以买。如果是开发商租出去,那么这里就存在问题,因为开发商会先付你一年或者二年租金,剩下的年限他们一般会违约的,因为开发商不可能为你负责到底的。
商铺大量闲置,到底是谁的错?然而并不是缺少商铺,城市各路段都有大型综合体,随着综合体的增多,加之这几年生意不好做,城市商铺出现严重过剩,有的空置已超过5、6年,并且随着新地段不断开发,这些老铺愈发被人遗弃。这其中很大一部分商铺并不是铺不出去,地段也可以,主要是租金贵,比同地段的私人商铺每年贵1至2万元,并且没有商量的余地,很多商户来谈过都不肯降价,久而久之就空下了。
从事开发选址16年,服务过星巴克、屈臣氏等诸多大品牌的资深开发选址专家陈锋说过:选址不是孤立的事情,是为了开店盈利、品牌形象的树立打好基础,获得不断的提升。选铺位:好铺位的标准。一个餐饮老板跟内参君透露过一个小秘诀:他的快餐店每进一个新城市开店,就会先去点评网站、美味不用等上进行数据搜集,看新市场每个区域快餐人气榜前5品类,看餐厅在高峰期的等位情况,根据大数据做进一步判断,决定去哪个场开店。
世界经济不景气,互联网网店其实不是主因,更多的是因为房地产价格畸形,商铺租金价格太高,赚的钱都给开发商了,当然没人愿意继续卖力给房地产商打工。看看这种新型商铺吧,采用价格低廉的集装箱建造,几分钟就可以变成一个有餐桌,有柜台,有厨房的餐厅。免费自建房户型图纸及预算,德国美国新型房屋自建房,世界最新建造技术,住宅科技。
将铺面"化整为零"出租 "小钱"炒铺收益大将铺面"化整为零"出租 "小钱"炒铺收益大。重新包装铺面升值。夏女士向南宁市新竹路上某单位租了一个面积50多平方米的铺面,铺面的门面8米宽,月租金6000元。她后来发现,新竹路上商铺主营服装,一些租金在3000至4000元的铺面比较好出租,而普通服装店的店面并不需要大面积,她在征得出租单位同意后将铺面一分为二,分成两个面积分别为20多平方米的小铺面,每个小铺面的租金成本为3000元。
关门潮汹涌来袭 实体店举步维艰 传统商铺路在何方。买个商铺出租,租个商铺创业,都是投资的一种新时尚。服装、电器、餐饮、数码店纷纷倒闭关门,一条商业街开店的商家不到5成,大型商场除一、二层以外大部分商铺空置,各行各业一片唱衰之声。各种形式存在的僵尸商铺,到处实体店接二连三的关门倒闭,让开店做生意已经成为了一件高风险的事,而且越演越烈。造成大量商铺关门倒闭的原因,应该还有购买力的大幅度下降。
曾经寸土寸金的春熙路,火锅店纷纷入驻春熙路又折射了什么?24家火锅店开进春熙路核心区域。“我们传统概念上的春熙路是以百货购物为核心的商圈,现在春熙路正在餐饮化。”成都美食业内人士杨航告诉记者,“这种变化的背后有两方面的原因。其一是地铁中央枢纽出现,春熙路成为了重要的交通站,二是太古里休闲商圈的打造,吸引了更多本地人来休闲消费。这两点带来了巨大的人流和商流,直接推动了餐饮和房地产的发展。”
服装小店连“试衣间”都算不上了?这个冲击波,也直接影响了一些以经营非品牌服装为主的实体服装小店的生意,连锁反应在了如金满地、金苹果和弥敦道等小店云集的市场里。张小姐称,自己开店的思路就是结合互联网,经营好实体店熟客生意的同时也开有网店,“进货时把握定位,款式偏日韩系,也为顾客提供同款代购服务。”她也承认,同样一件商品,在实体店销售时定价可能在100多元,而在淘宝店销售时,定价则会在几十元而已。
满大街铺面转让,比以往过年时还多!?贴出转让的铺面主要集中在支干街道上,昨日看到有条街约20个铺面有7、8个转让,近期的观察平均比例为3/10左右,越为显眼的位置相比转让较多。居民小区里的铺面反而很少见转让,小饭馆越开越多,貌似生意还挺好。。。近年来行业增多铺面:街面理财担保公司、社区小饭馆。只好降房租。。把全国看作一个大蛋糕,以前经济发达的珠三角长三角帝都都分到了大块蛋糕,全国的人都集中到这些地方吃蛋糕。
园西路拟改为步行街 日益衰落的数码商圈有救了?从上世纪90年代以来,一二一大街靠小菜园一段、圆通北路与园西路三条道路逐渐形成了昆明的“电子一条街”,圆通路两头连接着云南大学的东门和东二院,是学生上课的必经之路,因此也以其美食云集的特点,成为园西数码商圈的重要组成部分。此前昆明已有三条步行街,分别是建成于2001年的东西寺塔步行街,建成于2004年的南屏街、正义路步行街,以及南强步行街。
记者近日走访发现,长沙万达开福金街、河西奥克斯金牛街、福达万代广场等多条新开商业街生意冷清,许多商铺无人问津。8月中下旬,记者走访长沙万达开福金街发现,金街商铺生意冷淡,粗略估计未开业商铺达80余家,许多商铺无人问津。据悉,2013年9月28日,长沙开福万达广场正式开业,此后万达开福金街陆续招商,自开街以来一直经营惨淡,日均人流不足千人,在金街“做一条死一条”行业诟病中,万达开福金街似乎并没有逃出厄运。
在观前街主街东面,记者看到一家“银饰世家”正在装修。负责人何先生告诉记者,40多平米的店面,年租金150万元。平均每平米约3.75万元。和惊人的租金一样令人咂舌的还有每年租金的递增速度。
首先学府后街商业广场地处五象新区,凭借政府大力开发新区的各种利好政策倾斜,可坐等繁华,收益不。投资最根本的就是看中人流量,这里学生多商业市场一片空白,学府后街正好是以后学生近在眼前的消费。但必须每天都吃饭,自然餐饮消费需求庞大,俗话说商业投资必争餐饮,现在我给您推荐的正是餐饮铺面,另外,学生消费有优先选择“花样多、就近、便宜”的习惯,学府后街就是他们近在眼前的消费的。
同时,我也采访了身边一些,有商铺投资经验的朋友。但实际中,城市规划的调整、政府基础建设的需要,又最后影响到了商铺投资的收益。影响商铺投资收益的因素多且杂,说一个点就能拦住大多数人:还有,商铺作为大项投资,一旦投资就会耗费你比较高比例的资金,不仅投资风险集中,而且机会成本很高。另外有一点很重要,投资商铺的“后悔成本”很高——转手不容易,而且越是难出租的商铺,越难转卖。你有听过什么商铺投资的案例吗?